東莞理工學(xué)院物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目

1、 東莞理工學(xué)院物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（重新招標(biāo)）政府采購(gòu)服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：東采公2010217號(hào)深圳市三方誠(chéng)信招標(biāo)有限公司目 錄第一部分 東莞市政府采購(gòu)公告第二部分 投標(biāo)人須知一、 說(shuō)明1.招標(biāo)范圍及資金來(lái)源2.合格的投標(biāo)人3.定義及解釋4.合格的服務(wù)5.投標(biāo)費(fèi)用二、 招標(biāo)文件6.招標(biāo)文件構(gòu)成7.招標(biāo)文件的澄清8.招標(biāo)文件的修改三、 投標(biāo)文件的編制9.投標(biāo)的語(yǔ)言10.投標(biāo)文件中計(jì)量單位的使用11.投標(biāo)文件的構(gòu)成12.投標(biāo)文件的編寫13.投標(biāo)報(bào)價(jià)14.證明投標(biāo)人合格和資格的文件15.證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件16.投標(biāo)保證金17.投標(biāo)有效期18.投標(biāo)文件的式樣和簽署四、 投標(biāo)文件的遞

2、交19.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記20.投標(biāo)樣品21.投標(biāo)截止期22.遲交的投標(biāo)文件23.投標(biāo)文件的修改與撤回五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)24.開(kāi)標(biāo)25.評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法26.評(píng)審原則及評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密27. 投標(biāo)文件的初審28.詳細(xì)評(píng)審29.與招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人的接觸六、 授予合同30.資格后審31.合同授予標(biāo)準(zhǔn)32.接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利33.中標(biāo)通知書34.簽訂合同35.履約保證金36.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)第三部分 合同格式（僅供參考）第四部分 附件-投標(biāo)文件格式1 投標(biāo)書；2 開(kāi)標(biāo)一覽表；3 服務(wù)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)；4 服務(wù)方案4-1 實(shí)施本項(xiàng)目的有關(guān)人員資料表5 技術(shù)規(guī)格偏離表6 商務(wù)條款偏離表7 資格證明文

3、件格式7-1 資格聲明格式7-2 法定代表人證明書7-3 法定代表人授權(quán)書7-4 投標(biāo)人資格聲明7-5 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明材料格式8 投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明9 承諾書格式第五部分 用戶需求書第一部分東莞市政府采購(gòu)公告東莞市政府采購(gòu)公告 深圳市三方誠(chéng)信招標(biāo)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”）受東莞理工學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）委托，就東莞理工學(xué)院物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（重新招標(biāo)）（招標(biāo)編號(hào)：東采公2010217號(hào)）接受合格的國(guó)內(nèi)投標(biāo)人提交密封投標(biāo)。有關(guān)事項(xiàng)如下：一、招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、用途、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)要求或者招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：序號(hào)服務(wù)名稱服務(wù)期數(shù)量單位1物業(yè)服務(wù)3年1項(xiàng)2、簡(jiǎn)要技術(shù)要求或招標(biāo)項(xiàng)目的

4、性質(zhì)：詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參閱招標(biāo)文件第五部分用戶需求書。二、供應(yīng)商資格要求1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人，具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍；2、具有中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（原中華人民共和國(guó)建設(shè)部）頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（原物業(yè)管理）一級(jí)資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)有工商注冊(cè)登記；3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；4、凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購(gòu)，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：A、為同一法定代表人的；B、為同一股東控股的；C、其中一家公司為其他公司最大股東的。三、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià)1、獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2010年5月21日起至2010年6月21日（節(jié)假日除外），上午9：0011

5、：30，下午14：0017：00（北京時(shí)間）。 2、獲取招標(biāo)文件地點(diǎn)：東莞市體育路2號(hào)鴻禧中心B座309室。聯(lián)系人：鐘小姐聯(lián)系電話：0769-216826603、獲取招標(biāo)文件方式：現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。參與東莞市政府采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)人必須在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)上登記注冊(cè)備案，未注冊(cè)備案的投標(biāo)人在購(gòu)買采購(gòu)文件時(shí)須攜帶投標(biāo)人下列有效文件的原件（現(xiàn)場(chǎng)檢查、登記完后退回：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件）并提供開(kāi)戶銀行和帳號(hào)證明（加蓋公章）。已注冊(cè)備案投標(biāo)人憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）購(gòu)買采購(gòu)文件（自帶U盤拷貝采購(gòu)文件電子文檔）。4、招標(biāo)文件售價(jià)：每

6、套人民幣150元。5、購(gòu)買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)標(biāo)日期三日前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。若該項(xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項(xiàng)目投標(biāo)的資格。四、踏勘現(xiàn)場(chǎng)安排：踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間： 2010年6月17日14:30（北京時(shí)間）踏勘現(xiàn)場(chǎng)地址：東莞理工學(xué)院 聯(lián)系人：李波聯(lián)系電話、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)1、遞交投標(biāo)文件時(shí)間：2010年6月22日上午9：009：30。2、投標(biāo)截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2010年6月22日上午9時(shí)30分。3、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：東莞市體育路2號(hào)鴻禧中心三樓B區(qū)東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳開(kāi)標(biāo)一室。六、有關(guān)此次招標(biāo)事宜

7、，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢：聯(lián) 系 人：胡寧 楊自立通訊地址：東莞市體育路2號(hào)鴻禧中心B座3161室。電話真 mail： 深圳市三方誠(chéng)信招標(biāo)有限公司 二一年五月二十日 第二部分投標(biāo)人須知一、說(shuō)明1. 招標(biāo)范圍及資金來(lái)源1.1. 資金來(lái)源：其他資金。1.2. 招標(biāo)范圍：見(jiàn)本招標(biāo)文件中用戶需求書。投標(biāo)人必須對(duì)全部?jī)?nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)，不得缺漏。2. 合格的投標(biāo)人2.1. 中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人，具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍；2.2. 具有中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（原中華人民共和國(guó)建設(shè)部）頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（原物業(yè)管理）

8、一級(jí)資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)有工商注冊(cè)登記；2.3. 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購(gòu)，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：2.3.1. 為同一法定代表人的；2.3.2. 為同一股東控股的；2.3.3. 其中一家公司為其他公司最大股東的。2.4. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。2.5. 只有在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)的投標(biāo)人才能參加投標(biāo)。3. 定義及解釋3.1. 招標(biāo)人：東莞理工學(xué)院。3.2. 投標(biāo)人：投標(biāo)人是符合招標(biāo)文件的要求、響應(yīng)招標(biāo)參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的依法成立的企、事業(yè)法人。3.3. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)是依中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法組建的專門負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的評(píng)審工作

9、的臨時(shí)性組織。3.4. 招標(biāo)機(jī)構(gòu)：深圳市三方誠(chéng)信招標(biāo)有限公司。3.5. 日期：除非另有說(shuō)明，本招標(biāo)文件中所稱“日”均指日歷日，投標(biāo)文件中需以日歷日對(duì)招標(biāo)文件作出響應(yīng)。評(píng)審時(shí)，對(duì)投標(biāo)中出現(xiàn)的“工作日”按五個(gè)工作日折合七個(gè)日歷日計(jì)算，且評(píng)標(biāo)委員會(huì)可能會(huì)就有關(guān)日期作出對(duì)該投標(biāo)人不利的折算或量化，投標(biāo)人不得對(duì)此提出異議，否則其投標(biāo)將被拒絕。3.6. 招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。3.7. 招標(biāo)文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫、打印的或印刷的文件，包括電報(bào)和傳真發(fā)送。4. 合格的服務(wù)4.1. 合同中提供的所有服務(wù)，均應(yīng)來(lái)自中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)投標(biāo)人，本合

10、同的支付僅限于對(duì)這些服務(wù)。4.2. 投標(biāo)人應(yīng)保證，招標(biāo)人在中華人民共和國(guó)使用該服務(wù)的任何一部分時(shí)，免受第三方提出的包括但不限于侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)在內(nèi)的擔(dān)保物權(quán)的起訴。4.3. 投標(biāo)人所提供的服務(wù)必須符合招標(biāo)文件第五部分用戶需求書和招標(biāo)人要求。4.4. 有關(guān)服務(wù)必須符合中華人民共和國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和/或其它標(biāo)準(zhǔn)。5. 投標(biāo)費(fèi)用5.1. 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和委托方在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。二、招標(biāo)文件6. 招標(biāo)文件的構(gòu)成6.1. 要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過(guò)程和合同條

11、件在招標(biāo)文件中均有說(shuō)明。招標(biāo)文件包括：第一部分 東莞市政府采購(gòu)公告 第二部分 投標(biāo)人須知第三部分 合同格式（僅供參考）第四部分 附件-投標(biāo)文件格式第五部分 用戶需求書6.2. 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)格等。投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。7. 招標(biāo)文件的澄清7.1. 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的潛在投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人。招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)其在投標(biāo)截止期十五（l5）日以前收到的對(duì)招標(biāo)文件的澄清要求均以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)以投標(biāo)人須知8.2所述方式

12、發(fā)給每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問(wèn)題的來(lái)源)；如有需要，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可專門組織招標(biāo)文件答疑會(huì)議。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，并對(duì)投標(biāo)人具有約束力。8. 招標(biāo)文件的修改8.1. 在遞交投標(biāo)文件截止日期前，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在答復(fù)投標(biāo)人提出澄清的問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。8.2. 招標(biāo)文件的修改是招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)文件的修改均在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)（）以網(wǎng)上公告形式發(fā)布，并對(duì)投標(biāo)人具有約束力，招標(biāo)期間，投標(biāo)人有義務(wù)上網(wǎng)查看，公告一經(jīng)上網(wǎng)發(fā)布，即視為送達(dá)。8.3. 為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)截止期。三、投標(biāo)

13、文件的編制9. 投標(biāo)的語(yǔ)言9.1. 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文書寫。投標(biāo)人提交的支持資料和已印刷的文獻(xiàn)可以用另一種語(yǔ)言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文的翻譯本，在解釋投標(biāo)文件時(shí)以翻譯本為準(zhǔn)。10. 投標(biāo)文件中計(jì)量單位的使用10.1. 投標(biāo)文件中及所有投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)往來(lái)文件中的計(jì)量單位采用中華人民共和國(guó)法定的計(jì)量單位。11. 投標(biāo)文件的構(gòu)成11.1. 投標(biāo)人應(yīng)完整地按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式制作投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于下列部分：第一章投標(biāo)書（格式見(jiàn)附件1）第二章服務(wù)費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)表（格式見(jiàn)附件3）第三章服務(wù)方案（格式見(jiàn)附件4）第四章

14、技術(shù)規(guī)格偏離表（格式見(jiàn)附件5）第五章商務(wù)條款偏離表（格式見(jiàn)附件6）第六章資格證明文件（格式見(jiàn)附件7）第七章投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明（格式見(jiàn)附件8）上述文件須按順序裝訂成冊(cè)，并編制投標(biāo)文件目錄。除上述文件資料外投標(biāo)人還須按投標(biāo)人須知第19.2條的要求制作“開(kāi)標(biāo)文件”。“開(kāi)標(biāo)文件”作為投標(biāo)文件的一部分，但須單獨(dú)密封。12. 投標(biāo)文件的編寫12.1. 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定，及附件要求的內(nèi)容和格式完整地填寫和提供資料，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性。13. 投標(biāo)報(bào)價(jià)13.1. 投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)報(bào)價(jià)表上標(biāo)明本合同擬提供的服務(wù)工作投標(biāo)的總價(jià)。13.2. 投標(biāo)人應(yīng)報(bào)完成全部用戶需求書內(nèi)容含稅人民幣價(jià)格

15、。投標(biāo)人應(yīng)按用戶需求書中所列每個(gè)單項(xiàng)逐項(xiàng)報(bào)價(jià)。13.3. 投標(biāo)人所報(bào)的投標(biāo)價(jià)在合同執(zhí)行期間是固定不變的，不得以任何理由予以變更。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。13.4. 如果投標(biāo)人對(duì)于采購(gòu)文件或答疑文件中為滿足技術(shù)要求中所提供的貨物或服務(wù)有未報(bào)價(jià)或漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)、缺報(bào)等情況，可以視其為投標(biāo)人予以招標(biāo)人的投標(biāo)優(yōu)惠報(bào)價(jià)，中標(biāo)后不予調(diào)整。如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。13.5. 每項(xiàng)服務(wù)及貨物只能有一個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)。14. 證明投標(biāo)人合格和資格的文件 14.1. 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。14.2.

16、投標(biāo)人提交的證明其中標(biāo)后能履行合同的資格證明文件應(yīng)包括但不限于下列文件：14.2.1. 投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。14.2.2. 投標(biāo)人的稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）。14.2.3. 投標(biāo)人的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）。14.2.4. 法定代表人及其委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。14.2.5. 有委托代理人的，提供法定代表人授權(quán)書。14.2.6. 投標(biāo)人應(yīng)提供服務(wù)資源配置情況表（包括但不限于技術(shù)人員情況表）。14.2.7. 投標(biāo)人應(yīng)提供本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件。15. 證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件15.1. 投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件，證明其擬供的合同項(xiàng)

17、下的服務(wù)和貨物的合格性符合招標(biāo)文件規(guī)定。該證明文件作為投標(biāo)文件的一部分。15.2. 證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件，它可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)包括但不限于：15.2.1. 服務(wù)主要內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員資質(zhì)、計(jì)劃安排、報(bào)告審核等的詳細(xì)說(shuō)明；15.2.2. 對(duì)招標(biāo)文件第五部分用戶需求書中規(guī)定的要求進(jìn)行詳細(xì)應(yīng)答和說(shuō)明。15.2.3. 逐條對(duì)招標(biāo)文件第五部分用戶需求書進(jìn)行評(píng)議，說(shuō)明所提供服務(wù)已對(duì)招標(biāo)人的要求做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，或說(shuō)明與招標(biāo)人要求的偏差和例外。16. 投標(biāo)保證金16.1. 投標(biāo)人應(yīng)遞交金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為投標(biāo)保證金，并作為投標(biāo)文件的一部分。16.

18、2. 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)投標(biāo)人須知的規(guī)定沒(méi)收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金應(yīng)用投標(biāo)貨幣，并采用匯款方式，在開(kāi)標(biāo)前一天到達(dá)以下帳戶，否則投標(biāo)無(wú)效。收款人：東莞市會(huì)計(jì)核算中心（三方誠(chéng)信）開(kāi)戶行：建行東莞市分行營(yíng)業(yè)部帳 號(hào)：16.3. 投標(biāo)人應(yīng)將匯款底單復(fù)印件附在投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明中（詳見(jiàn)第四部分附件8）。并將投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明連同開(kāi)標(biāo)一覽表一起密封在單獨(dú)的唱標(biāo)信封內(nèi)。投標(biāo)保證金的匯入單位名稱須與投標(biāo)單位名稱一致，不接受以分支機(jī)構(gòu)名義或個(gè)人賬戶代替投標(biāo)人進(jìn)行匯款。16.4. 凡沒(méi)有根據(jù)規(guī)

19、定遞交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，應(yīng)視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。16.5. 未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將按規(guī)定的投標(biāo)有效期滿后三十(30)天內(nèi)或在發(fā)出中標(biāo)結(jié)果通知書后七（7）天內(nèi)原額退還，以先到的時(shí)間為準(zhǔn)。如在退還保證金時(shí)發(fā)生銀行費(fèi)用，則需在保證金金額內(nèi)扣減銀行費(fèi)用后將保證金退回投標(biāo)人。16.6. 下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：16.6.1. 投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；16.6.2. 投標(biāo)人串通投標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；16.6.3. 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按規(guī)定簽訂合同；16.6.4. 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按規(guī)定提供履約保證金；16.6.5. 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按

20、規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)；16.6.6. 投標(biāo)人提供虛假情況質(zhì)疑投訴；16.6.7. 法律法規(guī)規(guī)定和招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情況。17. 投標(biāo)有效期17.1. 投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止時(shí)間至其后的90天，投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效。投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非響應(yīng)標(biāo)予以拒絕。17.2. 特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)機(jī)構(gòu)可要求投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。該要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)人可拒絕招標(biāo)機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒(méi)收，但其投標(biāo)在原投標(biāo)有效期期滿后將不再有效。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。且本須知有關(guān)

21、投標(biāo)保證金要求將在延長(zhǎng)了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。18. 投標(biāo)文件的式樣和簽署18.1. 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份投標(biāo)文件正本和六份副本以及1份電子文件，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。18.2. 電子文件用MS WORD/EXCEL 2003簡(jiǎn)體中文版制作，內(nèi)容包括：由投標(biāo)人自行制作的與正本文件一致的所有文件。電子文件用CD-R光盤儲(chǔ)存，光盤上注明投標(biāo)人名字及項(xiàng)目名稱、編號(hào)。18.3. 投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字并加蓋單位印章。投標(biāo)文件側(cè)部須加蓋騎縫章。授權(quán)代表須持有書面的法定代表人授權(quán)書，并將其附在投標(biāo)文件中。

22、投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效（涉及報(bào)價(jià)的修改，須在修改處加蓋投標(biāo)人公章）。四、投標(biāo)文件的遞交19. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1. 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分開(kāi)密封裝在單獨(dú)的信封中，且在信封上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。然后再將所有信封封裝在一個(gè)外層信封中。電子文件隨正本提交。19.2. 為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將開(kāi)標(biāo)一覽表和授權(quán)委托書單獨(dú)密封提交，并在信封上標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)文件”字樣。開(kāi)標(biāo)文件內(nèi)還須包括并不限于：投標(biāo)保證金支付憑證銀行匯款底單（復(fù)印件加蓋公章，原件隨身攜帶，以備查核）和投標(biāo)保證金匯入情況說(shuō)明（加蓋

23、公章）。投標(biāo)人的法定代表人參加投標(biāo)時(shí)，須開(kāi)具法定代表人證明書，按上述要求與開(kāi)標(biāo)一覽表一并密封提交?！伴_(kāi)標(biāo)文件”份數(shù)及簽章等要求與投標(biāo)文件正本相同（1份）。19.3. 所有的信封均應(yīng)注明： 1) 收件人：深圳市三方誠(chéng)信招標(biāo)有限公司2) 項(xiàng)目名稱： 采購(gòu)項(xiàng)目3) 招標(biāo)編號(hào)：4）以及在本項(xiàng)目規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間之前不得啟封的字句。5）并清楚標(biāo)明投標(biāo)單位名稱并在信封的封裝處加蓋投標(biāo)人公章。19.4. 內(nèi)層信封應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便將遲交的投標(biāo)文件能原封退回。19.5. 如果投標(biāo)人未按本須知要求加寫標(biāo)記和密封，招標(biāo)機(jī)構(gòu)概不接受；且對(duì)所有投標(biāo)文件的誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)。20. 投標(biāo)樣品（本次招標(biāo)不適用）

24、20.1. 如有必要，招標(biāo)機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)人提供本服務(wù)項(xiàng)目涉及的部分設(shè)備或產(chǎn)品樣品，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)提交樣品清單。20.2. 為方便評(píng)標(biāo)，投標(biāo)人在提供樣品時(shí)，應(yīng)使用透明的外包裝或盡量少用外包裝，但必須在所提供的樣品表面顯著位置標(biāo)注投標(biāo)人的名稱、包號(hào)、樣品名稱、招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)或貨物編號(hào)。20.3. 樣品作為投標(biāo)文件的一部分，除非另有說(shuō)明，中標(biāo)單位的樣品不再退還，未中標(biāo)單位須在中標(biāo)公告發(fā)布后五個(gè)工作日內(nèi)，前往招標(biāo)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取投標(biāo)樣品，逾期不領(lǐng)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)樣品的保管責(zé)任，由此引發(fā)的樣品丟失、毀損，招標(biāo)機(jī)構(gòu)不予負(fù)責(zé)。21. 投標(biāo)截止期21.1. 投標(biāo)人應(yīng)在不遲于本項(xiàng)目規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間之前將投標(biāo)文件

25、送達(dá)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)。21.2. 招標(biāo)機(jī)構(gòu)可以按本須知規(guī)定，通過(guò)修改招標(biāo)文件自行決定酌情推遲投標(biāo)截止期。在此情況下，招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止期。 22. 遲交的投標(biāo)文件22.1. 招標(biāo)機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在投標(biāo)截止期后收到的任何投標(biāo)文件。23. 投標(biāo)文件的修改與撤回23.1. 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)人必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標(biāo)機(jī)構(gòu)。23.2. 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。23.3. 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。23.4. 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)

26、人在投標(biāo)書中確定的投標(biāo)有效期期滿的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒(méi)收。五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)24. 開(kāi)標(biāo)24.1. 招標(biāo)機(jī)構(gòu)在采購(gòu)公告中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)人代表均須按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)帶齊身份證原件并簽名報(bào)到以證明其出席。24.2. 開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價(jià)格、是否提交了投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)機(jī)構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。除了按照本須知第22條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開(kāi)標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何已購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)。24.3. 在開(kāi)標(biāo)時(shí)沒(méi)有啟封和沒(méi)有讀出的投標(biāo)文件(包括按照本須知第23

27、條遞交的修改書)，在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。沒(méi)有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。24.4. 招標(biāo)機(jī)構(gòu)將做開(kāi)標(biāo)記錄，并要求與會(huì)有關(guān)人員簽字確認(rèn)。25. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)審方法25.1. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行組建，并負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人或五人以上單數(shù)。其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。25.2. 評(píng)審方法：本次招標(biāo)的評(píng)審方法采用綜合評(píng)分法。25.3. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審內(nèi)容，分為商務(wù)評(píng)議、技術(shù)評(píng)議和價(jià)格評(píng)議/綜合評(píng)議。評(píng)審流程包括資格性檢查、符合性檢查、澄清問(wèn)題、比較與評(píng)價(jià)、推薦中標(biāo)候選人或確定中

28、標(biāo)人、編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告等步驟。25.4. 在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。25.5. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和招標(biāo)人在評(píng)審過(guò)程中認(rèn)為有必要將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)地核查，并在必要時(shí)核對(duì)投標(biāo)文件中相關(guān)材料的原件。26. 評(píng)審原則及評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密26.1. 評(píng)審的基本原則：評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法及國(guó)家和地方政府有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，遵循“公開(kāi)、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行評(píng)審工作。26.2. 從公開(kāi)開(kāi)標(biāo)到簽訂合同，凡與審查、澄清、評(píng)審和投標(biāo)有關(guān)的資料以及定標(biāo)意見(jiàn)相關(guān)的事項(xiàng)，均不得向投標(biāo)

29、人及與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人透露。26.3. 招標(biāo)人應(yīng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評(píng)標(biāo)的過(guò)程和結(jié)果。26.4. 中標(biāo)供應(yīng)商確定后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不對(duì)未中標(biāo)供應(yīng)商就評(píng)審過(guò)程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。未中標(biāo)供應(yīng)商不得向評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員或其他有關(guān)人員索問(wèn)評(píng)審過(guò)程的情況和材料。27. 投標(biāo)文件的初審27.1. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤等。27.2. 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：若開(kāi)標(biāo)一覽表中單價(jià)和總價(jià)相矛盾，以投標(biāo)單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)；若開(kāi)標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表

30、內(nèi)容不相符的，以開(kāi)標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。27.3. 對(duì)于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對(duì)排序。27.4. 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部主要條款（加“”號(hào)）、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離的投標(biāo)。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)，例如關(guān)于投標(biāo)保證金、合同條款的重大偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)

31、文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。27.5. 實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求的投標(biāo)將被作廢標(biāo)處理。投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標(biāo)將作廢標(biāo)處理：27.5.1. 資格性檢查1) 資格瑕疵包括但不限于：資格證明文件未提供或不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)人與招標(biāo)人、招標(biāo)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；業(yè)績(jī)未滿足招標(biāo)文件要求的。2) 投標(biāo)保證金瑕疵包括但不限于：投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足；提交方式、提交時(shí)間不符合招標(biāo)要求；投標(biāo)保證金有效期不符合招標(biāo)要求的。27.5.2. 符合性檢查1) 投標(biāo)人代表身份審查包括但不限于：投標(biāo)人

32、代表未參加開(kāi)標(biāo)會(huì)；投標(biāo)人代表無(wú)有效授權(quán)；核對(duì)投標(biāo)人代表身份時(shí)，不能提供相應(yīng)的身份證明或不相符。2) 投標(biāo)文件的有效性、完整性瑕疵包括但不限于：投標(biāo)文件的數(shù)量、制作、密封、標(biāo)記不符合要求；投標(biāo)文件無(wú)法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或簽字人無(wú)法定代表人有效授權(quán)的；簽字蓋章不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)文件內(nèi)容有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的；投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的。3) 技術(shù)響應(yīng)瑕疵包括但不限于：投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件中加注星號(hào)（）的主要參數(shù)要求或加注星號(hào)的主要參數(shù)無(wú)技術(shù)資料支持的；一般參數(shù)超出允許偏離的最大范圍或最高項(xiàng)數(shù)的；投標(biāo)文件技術(shù)響應(yīng)與事實(shí)不符或虛假投標(biāo)的；投標(biāo)人復(fù)制招標(biāo)文件

33、的技術(shù)規(guī)格相關(guān)部分內(nèi)容作為其投標(biāo)文件的一部分的；技術(shù)規(guī)格偏離表填寫不明或不實(shí)的；將一個(gè)包中的內(nèi)容拆開(kāi)投標(biāo)的；投標(biāo)人對(duì)同一貨物或服務(wù)投標(biāo)時(shí)，同時(shí)提供兩套或兩套以上的投標(biāo)方案的；明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的；其他未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件技術(shù)要求的。4) 商務(wù)響應(yīng)瑕疵包括但不限于：招標(biāo)文件加注星號(hào)（）的商務(wù)要求負(fù)偏離的；招標(biāo)項(xiàng)目完成期未滿足招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算的。商務(wù)條款偏離表填寫不明或不實(shí)的；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)條款有偏離的；投標(biāo)人低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)的；投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件的；其他未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件商務(wù)要求的。

34、5）投標(biāo)報(bào)價(jià)包括但不限于：投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)財(cái)政預(yù)算；投標(biāo)報(bào)價(jià)不合理、不經(jīng)濟(jì)、不完整，有重大缺漏項(xiàng)；投標(biāo)報(bào)價(jià)低于企業(yè)自身成本價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)和投標(biāo)方案不準(zhǔn)確唯一的。6)違規(guī)行為包括但不限于：以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的；拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正的；擾亂開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)秩序，干擾招標(biāo)工作正常進(jìn)行的。7)法律法規(guī)及招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情形。27.5.3. 根據(jù)項(xiàng)目情況，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)決定招標(biāo)文件中“可能導(dǎo)致廢標(biāo)”或“可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕”等具體條款是否實(shí)施“廢標(biāo)”或“投標(biāo)被拒絕”，但對(duì)同一條款的裁決應(yīng)適用于每個(gè)投標(biāo)人。28. 詳細(xì)評(píng)審28.1.1.

35、 定標(biāo)原則：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法。綜合評(píng)分法是指在最大限度滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)價(jià)因素進(jìn)行量化打分，以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)供應(yīng)商作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或中標(biāo)供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法。28.2. 評(píng)標(biāo)辦法：28.2.1. 對(duì)每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格符合性檢查，內(nèi)容包括：投標(biāo)保證金、投標(biāo)書、法人授權(quán)書、資格證明文件以及招標(biāo)文件中列明的其他導(dǎo)致廢標(biāo)的條款。28.2.2. 對(duì)通過(guò)技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格符合性檢查的投標(biāo)人進(jìn)行商務(wù)技術(shù)綜合評(píng)議，針對(duì)投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)情況對(duì)各個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)分。28.2.3. 技術(shù)評(píng)審內(nèi)容 分值：50分：序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目滿分分值評(píng)分1對(duì)商務(wù)技術(shù)

36、要求的響應(yīng)1分1、完全響應(yīng) （1分）2、不完全響應(yīng) （0分）1分或0分2學(xué)生公寓10分1、 安保紀(jì)律方案 (2分) 2、 保潔環(huán)衛(wèi)方案 (2分) 3、 修繕?lè)?wù)方案 （2分）4、 文化建設(shè)方案 (2分) 5、 服務(wù)承諾 (2分) 010分3綜合樓宇10分1、 保潔方案 （2分）2、 修繕?lè)?wù)方案 （2分）3、 教學(xué)及辦公服務(wù) （2分） 4、 電梯、空調(diào)維保方案（2分） 5、 服務(wù)承諾 （2分） 010分4環(huán)境、綠化10分1、 綠化管理方案 （2分）2、 環(huán)境衛(wèi)生方案 (2分) 3、 修繕?lè)?wù)方案 （2分）4、 時(shí)花擺放方案 (2分)5、 服務(wù)承諾 ( 2分)010分5公共服務(wù)10分1、 節(jié)能管

37、理方案 ( 2分) 2、 應(yīng)急處置方案 ( 2分) 3、 “消殺”服務(wù)方案 ( 2分)4、 服務(wù)承諾 ( 2分) 5、 大型活動(dòng)得配合服務(wù) ( 1分)6、零星勞務(wù)服務(wù) ( 1分) 010分6公司內(nèi)部管理方案3分1、制度建設(shè)方案 ( 1分)2、量化考核方案 ( 1分) 3、資料檔案管理方案 ( 1分) 03分7設(shè)備投入和人員配置6分1、設(shè)備投入 ( 2分) 2、人員配置 ( 4分) 06分28.2.4. 商務(wù)評(píng)審內(nèi)容 分值：30分 ：序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目滿分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1注冊(cè)資金3分對(duì)比各投標(biāo)人的注冊(cè)資金第一名得3分第二名得2分第三名及以后排名各得1分2企業(yè)注冊(cè)所在地5分1、 在東莞注冊(cè)或設(shè)有分支機(jī)構(gòu)得5分

38、；2、 廣東省內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)（未在東莞注冊(cè)或在東莞無(wú)分支機(jī)構(gòu)）得3分。3、 其它 得1分3公司資質(zhì)及社會(huì)信譽(yù)7分1、 通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證，每個(gè)得1分，最高3分；2、 近兩年獲得市工商或稅務(wù)主管部門頒發(fā)的信用證書，有得1分；3、 用戶（業(yè)主委員會(huì)）評(píng)價(jià)意見(jiàn),每個(gè)得1分,最高3分。（證書需提供原件和復(fù)印件、評(píng)價(jià)意見(jiàn)須蓋公章）4管理業(yè)績(jī)12分到投標(biāo)報(bào)名截止日，現(xiàn)有物業(yè)管理項(xiàng)目單項(xiàng)合同金額在300-500萬(wàn)（含500萬(wàn)）每項(xiàng)得1分。500-1000萬(wàn)（含1000萬(wàn)）每項(xiàng)得2分。1000萬(wàn)以上的每項(xiàng)得3分。（以合同金額為準(zhǔn)）5履約能力3分

39、最近三年連續(xù)盈利的得3分，兩年盈利的得2分，一年盈利的得1分，不盈利的得0分（以會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)）28.2.5. 價(jià)格評(píng)議 分值：20分：價(jià)格分計(jì)算方法：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià))×價(jià)格權(quán)重（20%）×10028.2.6. 投標(biāo)人的最終評(píng)標(biāo)得分商務(wù)得分技術(shù)得分+價(jià)格得分28.3. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)通過(guò)符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)每一投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)的商務(wù)評(píng)審、技術(shù)評(píng)審、價(jià)格評(píng)審。按照評(píng)審程序的規(guī)定和依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，各位評(píng)委就每個(gè)投

40、標(biāo)人的技術(shù)、商務(wù)狀況及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)議和比較，評(píng)出其技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。對(duì)各評(píng)委的評(píng)分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，然后，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定評(píng)出價(jià)格得分，將商務(wù)得分、技術(shù)得分和價(jià)格得分相加得出最終評(píng)標(biāo)得分。28.4. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照最終評(píng)標(biāo)得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人，最終評(píng)標(biāo)得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，最終評(píng)標(biāo)得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人，依次類推。評(píng)標(biāo)總得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；評(píng)標(biāo)總得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。29. 與招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人的接觸29.1. 除本須知第25.4 條、25.5條的規(guī)定外，從開(kāi)標(biāo)之日起至授予合同期間，未經(jīng)

41、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)書面要求，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項(xiàng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人聯(lián)系。29.2. 投標(biāo)人試圖對(duì)招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)或授予合同的決定進(jìn)行影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。六、授予合同30. 資格后審30.1. 授標(biāo)決定將考慮投標(biāo)人的財(cái)務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標(biāo)人提交的資格證明文件和其它采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的、合適的資料。30.2. 如果審查通過(guò)，則將合同授予該投標(biāo)人；如果審查沒(méi)有通過(guò)，則取消其中標(biāo)資格。在此情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人中，綜合評(píng)價(jià)次優(yōu)的投標(biāo)人能否滿意地履行合同義務(wù)作類似的審查，或重新組織采購(gòu)。30.3. 在采購(gòu)結(jié)

42、果預(yù)公示后三個(gè)工作日內(nèi)，預(yù)中標(biāo)投標(biāo)人須向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和在投標(biāo)文件中提供的資質(zhì)證明文件、合同等主要證明文件的原件進(jìn)行核對(duì)。如授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施或者提供售后服務(wù)的，亦應(yīng)提供其與分支機(jī)構(gòu)關(guān)系的法律證明材料。31. 合同授予標(biāo)準(zhǔn)31.1. 除第31條的規(guī)定之外，將把合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求并有履行合同能力的綜合評(píng)價(jià)得分最高的投標(biāo)人。32. 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利32.1. 在特殊情況下，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前拒絕任何投標(biāo)以及宣布招標(biāo)程序無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，且對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動(dòng)的理

43、由。33. 中標(biāo)通知書33.1. 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，采購(gòu)結(jié)果預(yù)公示將在政府采購(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布，公示期為7天。33.2. 采購(gòu)結(jié)果預(yù)公示期滿，招標(biāo)人、投標(biāo)人、有關(guān)部門無(wú)質(zhì)疑，或質(zhì)疑已處理完畢后， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在投標(biāo)有效期期滿之前，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。33.3. 中標(biāo)人應(yīng)在采購(gòu)結(jié)果預(yù)公示結(jié)束后十五日內(nèi)領(lǐng)取中標(biāo)通知書，逾期不領(lǐng)取將視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格。33.4. 中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十個(gè)日歷日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)將履約保證金進(jìn)帳單復(fù)印件（加蓋公章，一式四份）交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。33.5. 在中標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)人須知規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)和履約保證金后，才將其投標(biāo)保證金退還。33.6. 中標(biāo)通知書將是合同的一個(gè)組成部分

44、。34. 簽訂合同34.1. 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在三十天內(nèi)與招標(biāo)人在自愿、平等、互惠、互利和協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂合同。34.2. 招標(biāo)文件及補(bǔ)充招標(biāo)文件、投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人的承諾條件是合同文件的當(dāng)然組成部分，如中標(biāo)人未能遵守，或者未在規(guī)定的期限內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，或者在簽訂合同時(shí)堅(jiān)持提出附加條件和不合理要求，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金，并可將合同立刻授予下一中標(biāo)候選人或重新招標(biāo)，由此產(chǎn)生的一切損失由原中標(biāo)人負(fù)責(zé)。34.3. 簽訂合同協(xié)議書時(shí)，簽約雙方均應(yīng)出示法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書。34.4. 合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)委托人簽署并加蓋公章后生效。34.

45、5. 合同的組成基于本招標(biāo)文件的以下部分以及投標(biāo)文件的相應(yīng)的部分：（一）合同（二）招標(biāo)文件及投標(biāo)文件（三）招標(biāo)文件及投標(biāo)文件的澄清文件（如有）（四）中標(biāo)通知書34.6. 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。35. 履約保證金35.1. 中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十日內(nèi)須遞交履約保證金，履約保證金擔(dān)保金額為年管理服務(wù)費(fèi)的5%。否則采購(gòu)人可拒簽采購(gòu)合同，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。給采購(gòu)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對(duì)超過(guò)部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。35.2. 履約保證金可以采用下列任何一種形式： 東莞市合法經(jīng)營(yíng)的銀行機(jī)構(gòu)出具的銀行保函；電匯、銀行匯票、支票方式等銀行

46、轉(zhuǎn)帳方式（不接受現(xiàn)金方式）交至市財(cái)政專戶。名稱：東莞市會(huì)計(jì)核算中心開(kāi)戶銀行：建行東莞市分行營(yíng)業(yè)部35.3. 下列任何情況發(fā)生時(shí)，履約保證金將被沒(méi)收：35.3.1. 中標(biāo)人將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說(shuō)明，且未經(jīng)招采購(gòu)人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的，采購(gòu)人可依法沒(méi)收其履約保證金。35.3.2. 中標(biāo)供應(yīng)商在履行采購(gòu)合同期間，違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款，損害了采購(gòu)人的利益，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可依法沒(méi)收其履約保證金。35.4. 如果中標(biāo)人沒(méi)有按照上述規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人將取消該中標(biāo)決定，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。在此情況下，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人可將合同授予下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。3

47、5.5. 驗(yàn)收合格的采購(gòu)項(xiàng)目，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商可向采購(gòu)人提交退回履約保證金的申請(qǐng)（申請(qǐng)書格式見(jiàn)附件，可在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)下載，網(wǎng)址：）。采購(gòu)人收到中標(biāo)（成交）供應(yīng)商的退回履約保證金申請(qǐng)后，3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在申請(qǐng)書上加具意見(jiàn)。采購(gòu)人將同意退回履約保證金的申請(qǐng)書，連同驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件（加蓋采購(gòu)人公章）和履約保證金匯款憑證復(fù)印件送市會(huì)計(jì)核算中心辦理履約保證金退回手續(xù)。36. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)36.1. 中標(biāo)方須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，將沒(méi)收其投標(biāo)保證金。36.1.1. 以中標(biāo)通知書中規(guī)定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)

48、；36.1.2. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文及相關(guān)規(guī)定計(jì)算：中標(biāo)金額（萬(wàn)元）收費(fèi)費(fèi)率1001.5%100-5000.8%500-10000.45%1000-50000.25%5000-100000.1%10000-1000000.05%100000以上0.01%注：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某服務(wù)類項(xiàng)目中標(biāo)金額為6000萬(wàn)元，計(jì)算中標(biāo)服務(wù)費(fèi)額如下：100萬(wàn)元×1.5%=1.5萬(wàn)元（500-100）萬(wàn)元×0.8%=3.2萬(wàn)元（1000-500）×0.45%=2.25萬(wàn)元（5000-1000）×0.25%=10萬(wàn)元6000-5

49、000）×0.1%=1萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)=1.5+3.2+2.25+10+117.95（萬(wàn)元）36.2. 服務(wù)費(fèi)的貨幣為人民幣。36.3. 服務(wù)費(fèi)應(yīng)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不在報(bào)價(jià)中單列。36.4. 服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付，中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中的規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，將沒(méi)收其投標(biāo)保證金。36.5. 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)匯入賬號(hào)：收 款 人：深圳市三方誠(chéng)信招標(biāo)有限公司東莞分公司開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行東莞市分行帳號(hào)：第三部分合同格式（僅供參考）東莞理工學(xué)院物業(yè)管理承包合同 甲方：東莞理工學(xué)院 乙方：根據(jù)東莞理工學(xué)院物業(yè)管理招標(biāo)文件<GXDG092

50、20>及中標(biāo)通知書，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就東莞理工學(xué)院物業(yè)管理，委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同供雙方共同遵守，具體條款如下：第一條 物業(yè)基本情況1、物業(yè)名稱：東莞理工學(xué)院物業(yè)2、座落位置：東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)大學(xué)路1號(hào)3、甲方委托乙方管理的物業(yè)面積：建筑面積：約 41 萬(wàn)平方米；綠化面積：約 43 萬(wàn)平方米；道路面積：約 13萬(wàn)平方米。第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為3年。自 年 月 日至 年 月 日。第三條 物業(yè)管理服務(wù)的范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)與要求，詳見(jiàn)東莞理工學(xué)院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求 東莞理工學(xué)院物業(yè)管理監(jiān)管考評(píng)實(shí)施辦

51、法第四條 乙方自接管本物業(yè)之日起即按東莞理工學(xué)院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求、甲方招標(biāo)文件的要求及乙方投標(biāo)文件的承諾對(duì)本物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條 物業(yè)管理費(fèi)及其支付 1. 本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)本招標(biāo)項(xiàng)目要求所投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)； 2. 根據(jù)乙方此次投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為 元/年，三年共計(jì) 元。 3. 支付方式為：、簽訂合同，所有人員及貨物到場(chǎng)后支付每年管理服務(wù)費(fèi)總款30%； 、服務(wù)期滿6個(gè)月支付每年管理服務(wù)費(fèi)總款30%；、服務(wù)期滿9個(gè)月支付每年管理服務(wù)費(fèi)總款30%；、服務(wù)期滿一年后，10個(gè)工作日內(nèi)支付每年管理服務(wù)費(fèi)10%的余款。 4. 乙方

52、按照中標(biāo)價(jià)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按招標(biāo)文件、本合同及投標(biāo)文件的內(nèi)容和要求提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第六條 履約保證金 雙方簽訂合同時(shí)乙方須向甲方交納履約保證金(年管理服務(wù)費(fèi)的5%) 萬(wàn)元。合同期滿后，三十天內(nèi)由甲方退還乙方（不計(jì)利息）。第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 維護(hù)乙方的合法權(quán)益；2. 審定乙方制定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理年度計(jì)劃；3. 對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查；4. 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重的管理事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；5.在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供必要的辦公用房、值班用房、及倉(cāng)庫(kù)，由乙方無(wú)償作

53、管理使用；6 . 在合同生效之日起2個(gè)月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)合同所委托管理的物業(yè)及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理所需相關(guān)資料的復(fù)印件，并在合同終止時(shí)予以收回；7. 授權(quán)乙方采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反學(xué)校規(guī)章制度的行為；8依照本合同及相關(guān)約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)和東莞理工院物業(yè)管理招標(biāo)書及乙方編制的東莞理工學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書的有關(guān)規(guī)定，對(duì)東莞理工學(xué)院物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理；2. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；3. 負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案，報(bào)甲方審定；4. 乙方不得將整體或部分物業(yè)管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包；5. 對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；6. 建立健全本