北京市藝苑桐城招商手冊課件

1、藝苑桐城 愿和您一起開發(fā)蘊藏的商業(yè)價值大興區(qū)在首都建設(shè)中的的戰(zhàn)略定位 大興在北京市域格局中占據(jù)了“聯(lián)結(jié)一軸、橫跨兩帶、關(guān)聯(lián)多中心”的重要地位，不僅是北京城市中軸線的延伸，也是北京唯一橫跨東西兩帶的行政區(qū)。北京未來面向區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略性節(jié)點，是北京重要的物流中心，是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。 大興區(qū)城鄉(xiāng)空間格局 正在積極構(gòu)筑“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局： “中部一體”位于北京南中軸延長線，與首都功能核心區(qū)聯(lián)結(jié)成為一個有機文化整體。 “東西兩翼”指位于大興區(qū)東西兩側(cè)，分別是北京東部、西部發(fā)展帶的承接和拓展。 “產(chǎn)業(yè)集群”是指以北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和北

2、京生物工程與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地為主要依托，以各個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為中心，實現(xiàn)特色產(chǎn)業(yè)的空間聚集和規(guī)模發(fā)展。 “城鎮(zhèn)組團”充分發(fā)揮支撐北京城市空間戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及輻射帶動全區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略作用。大興區(qū)核心大興新城 大興是北京重要的物流中心，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。未來大興新城將發(fā)展成為綠色宜居、宜業(yè)的綜合性新城。 其空間結(jié)構(gòu)與布局確定為“一心”、“六片”和“三組團”?！耙恍摹睘榇笈d新城的行政中心和文化中心，其功能定位為區(qū)級行政中心與公共服務(wù)中心，中高端居住片區(qū)：“六片”包括區(qū)域綜合功能區(qū)、綜合功能承接區(qū)等：“三組團”包括西紅門組團、孫村組團、狼垡組團。 到2020年，大興新城用地規(guī)模將控制在65

3、平方公里左右。目前大興新城有戶籍常住人口15.7萬，外來常住人口11.5萬，總?cè)丝?7.2萬。規(guī)劃期內(nèi)，大興新城的城市設(shè)施水平和城市功能將大幅提升，其吸引力也將大幅提高，該區(qū)域戶籍人口將進一步聚集。2020年，新城戶籍人口將達到32萬，外來常住人口將控制在20萬，新城總?cè)丝诳刂圃?0萬。 大興新城中心核心區(qū) 核心區(qū)大興的行政中心和文化中心。以新城中央綠地建設(shè)為核心，結(jié)合鐵路以西義和莊的建設(shè)、改造、優(yōu)化，配套必要的公共設(shè)施，承接大興新城部分行政管理職能。 集中力量發(fā)展北京四大現(xiàn)代制造業(yè)基地之一、并享受中關(guān)村科技園優(yōu)惠政策的“北京生物工程與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地”，立足北京人才、技術(shù)、政策等優(yōu)勢，促進區(qū)內(nèi)產(chǎn)

4、業(yè)資源整合，完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，吸引大型醫(yī)藥企業(yè)，形成集聚優(yōu)勢。大興交通軌道交通 軌道交通系統(tǒng)。由地鐵和市域快軌兩種方式構(gòu)成，共3條，近期：M4線南延北起馬家樓，南至大興新城南部生物醫(yī)藥基地，全長21公里。線路沿西紅門組團西北側(cè)進入大興新城，然后依次經(jīng)由興華大街、義秀路、錦華街、天河大街至生物醫(yī)藥基地沿天堂河進入軌道交通車輛段。共設(shè)11座車站，平均站間距2.0公里。遠期：M9支線由世界公園向南經(jīng)京良路出五環(huán)后折向大興新城西部，經(jīng)蘆求路至生物醫(yī)藥基地，M9支線全長18公里，設(shè)置8座車站。S6支東起亦莊，途經(jīng)大興新城至房山，在大興新城內(nèi)部沿清源路由東向西穿越大興新城東、中、西三區(qū)。遠景：南中軸M8南

5、延，M9支線南延。大興新城經(jīng)濟基礎(chǔ) 大興新城近期的發(fā)展目標是以圍繞生物醫(yī)藥基地和物流基地（京南物流商港）大力發(fā)展生物醫(yī)藥和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)為支撐，結(jié)合軌道交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的高標準建設(shè)和配置，完善城市功能，優(yōu)化城市布局，初步形成北京南部地區(qū)核心城市的發(fā)展格局；確保新城，并為大興新城的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 “十一五”期間地區(qū)生產(chǎn)總值保持15以上的增長速度，到2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達到325億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到4000美元，實現(xiàn)全面小康目標。藝苑桐城項目概述： 藝苑桐城所在地是北京大興新城的中心。周邊道路順暢，交通便捷，政務(wù)、商務(wù)氣氛濃厚，高檔生活社區(qū)遍布四周，具有良好的商業(yè)投資經(jīng)

6、營前景。 招商環(huán)境篇環(huán)境篇硬環(huán)境軟環(huán)境交通狀況基礎(chǔ)設(shè)施政策保障經(jīng)濟情況工作教育設(shè)施文化氛圍獨一無二的優(yōu)越投資環(huán)境 交通狀況硬環(huán)境 在建的地鐵4號延長線樞紐站僅約500米，步行6分鐘可達，該線地鐵將于2010年底竣工通車，幾乎與本項目同步交付十月。該地鐵線路縱貫京城南北，通車后可從大興直達陶然亭、西單、中關(guān)村、頤和園等中心城區(qū)，交通十分便捷。 基礎(chǔ)設(shè)施硬環(huán)境 2008開始，大興新城主打“三橫四縱”和軌道交通牌，構(gòu)建立體化交通體系。 “三橫”指清源路東延、魏永路中段、龐安路3項工程；“四縱”指蘆求路北段、西 旺路南延、馬西路南延、磁大路升級改造4項工程。 工作教育設(shè)施硬環(huán)境 政策保障軟環(huán)境市政府在

7、對大興新城“十一五”規(guī)劃（2005年-2020年）的批復中明確指出，大興是北京重要的物流中心，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。未來大興新城將發(fā)展成為綠色宜居、宜業(yè)的綜合性新城。 今年北京市將投資1千個億來進行土地開發(fā)，其中80%以上在大興、亦莊，在南部。隨著北京城市總體戰(zhàn)略東擴南移，大興已經(jīng)迎來發(fā)展的春天。本項目在大興核心區(qū)域，很有發(fā)展?jié)摿Α?大興新城城市空間結(jié)構(gòu)與布局：一心、六片、三組團 經(jīng)濟情況軟環(huán)境2005-20202005-2020年社會消費品零售總額增長預測年社會消費品零售總額增長預測2010/2020年商業(yè)營業(yè)面積增長情況 2005-2020年社會消費品零售總額增長預測

8、 文化氛圍軟環(huán)境 北京航天科普教育基地 我區(qū)七所學校牽手首都名校 印刷博物館 第25屆北京市青少年科技創(chuàng)新大賽 招商潛力篇潛力篇消費需求商業(yè)供應(yīng)強勢消費人群設(shè)施相對稀缺環(huán)境相對陳舊檔次一般較高消費人群巨大的商機與潛力不平衡 強勢消費人群 消費需求 較高消費人群 消費需求大興本地居民、青年白領(lǐng)、市內(nèi)工薪階級、河北省臨近地區(qū)的顧客、投資客。 設(shè)施相對稀缺 商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)存的三大商圈現(xiàn)存的三大商圈 大興北區(qū)，以華堂商大興北區(qū)，以華堂商場為代表場為代表 大興興華大街中部，大興興華大街中部，以百聯(lián)清城國際購物中以百聯(lián)清城國際購物中心為代表心為代表 本項目所在商圈，以本項目所在商圈，以星城商城為代表星城商城為

9、代表 環(huán)境相對陳舊 商業(yè)供應(yīng) 檔次一般 商業(yè)供應(yīng) 超市餐飲娛樂商鋪招商品質(zhì)篇 硬件軟件 面積大品質(zhì)高建筑設(shè)計發(fā)展商管理團隊配套全高品位 高檔次實力雄厚，專業(yè)管理分區(qū)介紹概況品質(zhì)篇 面積大 概況占地：88963平方米總建筑面積：141800平方米商業(yè)住宅面積：72300平方米兩限住宅面積：12800平方米公建建筑面積：56700平方米 品質(zhì)高 概況商業(yè)技術(shù)指標：1號商業(yè)建筑面積6873平方 米。地上3層，地下1層，層高4.2米。2號商業(yè)建筑面積6344平方 米。地上3層，地下1層，層高4.2米。5號商業(yè)建筑面積17184平方米。首層層高達到5.7米，二層層高達到5.1米，三層層高達到4.8米。

10、配套全 概況1、項目自身擁有充裕的停車位，車位數(shù)額達到374個，完全可以滿足商業(yè)經(jīng)營的需要。項目南面規(guī)劃的地鐵公服廣場 ，在為商業(yè)提供更多客源的同時，也提供了更多的車位擴展空間。2、項目三面面臨交通主干道，外立面形象突出，具有極強的視覺沖擊力，同時可以為商家的廣告店招提供優(yōu)良的展示空間。 建筑設(shè)計 硬件1、所有的商業(yè)店面臨近社區(qū)的主要出入口，城市主干道，商務(wù)廣場，保證商務(wù)的客流量和人氣。2、店面格局多為方形或長方形，便于店面的裝飾和貨架的擺放，提高了商業(yè)使用價值。3、面向道路的大面積落地窗，既方便商家的櫥窗展示，也烘托起整個公建部分的商業(yè)氣質(zhì)。 分區(qū)介紹 硬件商業(yè)一共是3.2萬平米，分為兩種形

11、式，一種形式是小的商鋪，如百八十平米的底商，主要適合一些小的投資客用來投資創(chuàng)業(yè)。另外一種形式是大中型商業(yè)，其中最大的一個商場總建筑面積1萬8千平米，另外兩個中型商業(yè)面積都在4千到5千平米左右，適合做成大的購物廣場或者是一些主力品牌的旗艦店。 辦公也是兩種形式，一種形式是普通的辦公寫字樓，可以用來作為企業(yè)總部或者是一些大的事業(yè)單位、機關(guān)的辦公場所，這是純的辦公寫字樓。另外一種形式，層高5米5，中間預留一些加層埋件，客戶買完之后可以自己加層，可以做成流行的Loft公寓商住兩用。針對年輕的白領(lǐng)，或者剛剛起步的投資者、創(chuàng)業(yè)者。 發(fā)展商 軟件北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)績和所獲榮譽北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)績

12、和所獲榮譽 開發(fā)各類住宅、公寓、學校、商廈、寫字樓總建筑面積65萬平方米，累計實現(xiàn)產(chǎn)值7.9億元。2001年至今，公司連續(xù)數(shù)年被評為“重合同守信譽單位”、“納稅先進企業(yè)”、“AAA級信譽企業(yè)”，2009年初，公司榮獲：“2008中國房地產(chǎn)品牌價值企業(yè)100強”、“全國誠信企業(yè)”。 管理團隊 軟件 企業(yè)現(xiàn)有專業(yè)人員189人，管理、 技術(shù)人員85人。是北京市大興區(qū)房地產(chǎn)業(yè)中耀眼的民營企業(yè)。招商細則篇招商范圍招商面積租期租金合作方式精品零售大中型超市休閑娛樂精品餐飲雙方商定雙方商定待定細則篇 大中型超市 招商范圍 精品餐飲 招商范圍 休閑娛樂 招商范圍 精品零售 招商范圍 待祥定 招商面積商業(yè)出租面積：1號商業(yè)建筑面積6873平方米。地上3層，地下1層，層高3.6米。2號商業(yè)建筑面積6344平方米。地上3層，地下1層，層高3.6