酒店建筑方案設計招標書范本

1、酒店建筑方案設計招標書范本1.項目背景和開發(fā)理念：酒店業(yè)的景氣在近五年間有了長足的發(fā)展，其中尤以上海的繁榮景象最為突出。經濟的持續(xù)高速增長，門戶開放和社會的高度信息化拓寬了國民的視野，生活環(huán)境、人的價值觀、精神意識和消費習慣正在發(fā)生前所未有的變革，人們開始不再滿足于由經濟發(fā)展、大規(guī)模工業(yè)化生產所帶來的單純物質上的充實，而去尋找一種新的價值和生活體驗，度假、休閑、娛樂在時間和空間上占據了生活中非常重要的位置。對于酒店業(yè)來說，住宿和餐飲不再是唯一的當家花旦，酒店的作用開始著眼于為人們的生活提供更多的夢想和可能性。為適應多樣化發(fā)展帶來的多樣化需求，個性化和功能復合化已成為酒店發(fā)展的兩大趨勢。酒店里不

2、會有款式和布置相同的房間，不同的色彩、床鋪、燈飾、軟裝、家具、小食、衛(wèi)浴空間，搭配出不同的個性和心情，在酒店里度過的美妙時光重新充滿了激情?！癇utique”，不再僅僅是個源于法文單詞的形容詞，它成了富有情趣和個性、講究獨特設計感、強調優(yōu)雅感受性的代名詞和形象標志。借用這一概念，是期望本項目能夠代表新世紀新一代精致生活、時尚品位的潮流生活態(tài)度，成為當地乃至 極具號召力的時尚休閑娛樂場所和話題效應的原創(chuàng)建筑。本項目意在填補當地商務交際、富裕家庭等主流消費群的需求空白，而將度假、休閑、娛樂功能作為酒店的核心定位，也有助于為客房銷售建立獨一無二的差異化競爭優(yōu)勢。豐富而有特色的餐飲休閑娛樂功能，充滿靈

3、感、幻趣和想象力的空間設計和多樣化主題裝飾風格釋放出難以抗拒的誘惑，吸引和聚集大量人群，為進駐酒店的商家?guī)砜捎^的人流和商機。(可參考隨設計材料所附的 置業(yè) 酒店項目定位分析)2.本次招標項目名稱：項目之名稱：置業(yè)有限公司綜合業(yè)務樓(以下簡稱酒店)用地性質：公共設施用地(R2)建設用地面積：平方米(參考業(yè)主提供的地形圖，以實測為準)建筑容積率：不大于%建筑密度：不大于%綠地率：不小于%建筑后退基地邊界距離：米退道路紅線：米3.項目地點：市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)。西、北臨四季綠庭生態(tài)園和會所，東A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。4.招標方式：國際、國內公開招標5.設計內容建議和設計成果要求設計內

4、容建議包含以下三大部分內容：(1)綜合餐飲休閑娛樂中心(建筑面積 平方米)大堂大型品牌餐飲(包含 個宴會廳)日式餐廳(燒肉、鐵板燒、料理) 個小型特色餐館(帶露臺或露天餐座) 個咖啡吧(可提供自助)各式酒吧和茶樓(帶露臺或露天餐座)養(yǎng)生理療桑拿+泰式或印度式SPA迪廳+酒吧+卡拉K+夜總會多功能影院(100150座，可作小劇場、演講廳、會議室)小型多媒體會議室(與多功能影院合用開放式休息廳)電玩、游藝中心(地下室)、兒童嬉戲園運動健身中心(地下室須設壁球館、桌球吧、乒乓球室等)人工沙灘水療室內溫水泳池(不大于4040平方米)設計企業(yè)可在不限于上述參考建議上提出自己的方案(2)度假休閑酒店(建筑

5、面積平方米，套)頂層空中別墅(帶空中大露臺)套次頂層商務酒廊豪華休閑套房(帶露臺、雙臥、起居娛樂室)套休閑套房(帶起居娛樂室)套特大雙人房(帶娛樂功能)套個性雙人房(淋浴獨立、化妝洗面可分離)套以上百分比為套數比，可考慮復式結構(3)停車(庫)場(不少于 個車位)設計成果包含總平面設計圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、人口大堂透視效果圖、建筑規(guī)劃設計總說明、功能布局圖及說明、交通組織分析圖及說明、景觀分析圖及說明、規(guī)劃用地各項技術指標、投資估算。6.資質要求：境內外凡經合法注冊并具有法人資格，具有與工程要求相符合的資質(資格)的設計承包商均可報名。報名時請?zhí)峤灰韵沦Y料：

6、(1)法人代表授權書(原件)，營業(yè)執(zhí)照(復印件);(2)建筑工程甲級設計資質證書復印件(如境外設計承包商，需提供相應的設計資格證書);(3)相應的業(yè)績證明文件(近五年成功設計過類似規(guī)模的工程實例);(4)設計單位簡介，擬負責本項目建筑師簡介及業(yè)績;(5)經辦人有效身份證復印件;(6)如報名單位為聯合競標形式的，則須出具組成聯合競標協(xié)議書，其中聯合競標伙伴中至少有一家為境內法人單位;(7)設計收費報價書(按方案設計、施工圖設計、景觀設計分別報價);(8)填寫完整的附表一附表三;業(yè)主將根據報名單位的業(yè)績、資質和設計收費水平進行資格預審，從中挑選4家參加建筑方案設計競標。國內設計單位要求為建筑設計甲

7、級設計資質，境外設計單位要具有相關業(yè)績、經驗的知名企業(yè)參加，或與國內具有建筑設計甲級設計資質的設計單位聯合競標。7.評審方式：業(yè)主將組織各方面專家組成評審委員會，對參加的4家設計單位提交的設計成果和設計費報價書進行綜合評審，確定一個優(yōu)勝方案(第一名)。優(yōu)勝方案提出單位與業(yè)主簽訂設計委托合同并簽訂建筑方案版權出讓協(xié)議，根據設計合同的要求完成實施建筑方案設計。其余參賽方案所有權歸業(yè)主所有。本次未獲優(yōu)勝方案的參賽單位依名次將獲得投標競賽補償，具體為：第二名投標競賽補償費人民幣 萬元。第三名投標競賽補償費人民幣 萬元。第四名投標競賽補償費人民幣 萬元。8.招標報名日期：年某月某日：時年某月某日：時。9

8、.報名方式：以電子文件、傳真形式、郵寄方式(信封請署設計報名)發(fā)送。報名人將第6條要求的資料備齊并填妥附表一附表三在報名時間內送到。報名截止后，招標人根據報名情況進行資格預審，從中選擇4家設計單位正式參與建筑方案設計競標，并發(fā)函通知，領取設計所需相關文件、組織現場答疑。未入選單位恕不另行通知。10.資格預審時間：年某月某日年某月某日。編制出完整、嚴謹、科學、客觀公正，集對于性、合理性與保護性一體的招標書，是招標成敗的一個關鍵環(huán)節(jié)。可現實中仍有一些采購人或采購代理機構常在招標書制作環(huán)節(jié)上“出叉”。不是招標書編制得不切合實際，就是招標書編制得比較模糊，使供應商不愿或不敢投標，以致于使招標書作廢或者

9、雙方發(fā)生糾紛，使投訴增多，影響政府采購效率等等。一、編制原則要知曉。制作招標書的原則有四條：全面反映采購人需求的原則，科學合理的原則，公平競爭(不含任何岐視)的原則，維護國家利益和供應商商業(yè)秘密的原則。倘若招標書的制作人不知道上述編制原則，就會成為“盲人摸象”，在制作過程中不是走錯方向，就是進入誤區(qū)。現實中，之所以有的招標書編制得不切合實際，其中一個重要原因，就是因為其制作人不知曉上述編制原則。這里舉一例證，某年某月，某市一家中學有一建筑面積1420平方米、工程預算萬元的裝飾改造工程采購項目。某月某日，接受委托制作招標書的代理機構D，提交的招標書被采購人退了回來。原因是代理機構D未詳細了解采購

10、人對該工程有哪些要求，使招標書少寫了關于環(huán)保的技術要求。代理機構D違背了制作招標書應遵循“全面反映采購人需求”的原則;可到了某月某日投標截止日，采購代理機構D又未收到任何一家供應商的投標書，經業(yè)內人士分析，當時招標書規(guī)定的開標時間是某月某日，而該招標書仍將工程結束期限定在某月某日，也未按樓層劃分為多個標段，這樣的工程期限雖然合符學校要求，但仍然較短，又未明確可以分包，仍屬不切合實際，供應商接受不了。同時，該招標書還明確規(guī)定，如投標人竣工日期每超期一天罰款3萬，此條件也苛刻，也不合符實際，其原因是代理機構D又違背了編制招標書應遵循“科學合理”的原則。從上述例子，我們不難看出，知曉編制原則非常重要

11、，這是編制招標書的最基本要求。二、編制方法要恰當。也許有人說，編制方法最簡單不過了，只要委托專門機構編制，有什么可注意的。這種觀點是不對的，上述例子中的代理機構D不也是編制招標書的專門機構嗎，不也照樣出了問題嗎。所謂編制方法要恰當，就是選擇的編制方法要能體現合法合規(guī)、提高效率、降低費用、保證質量的特點。具體講：一要儂法編制。就是招標書的編制方法要合符政府采購法律、法規(guī)。由于招標書的制作人有三類，一類是采購人自已，第二類是采購代理機構，第三類是編制招標書的中介機構，但不是所有的招標采購都是由采購人自行選擇制作人的。因為，儂照政府采購法的規(guī)定，只有屬于分散采購模式下的招標采購，才可以由采購人自行采

12、購，也就是說在這種情況下采購人才可以自行選擇，或由采購人自已編制，或由采購代理機構編制、或由編制招標書的中介機構編制。所以，當屬于政府集中采購目錄和政府采購限額標準范圍內的招標采購，我們就必須儂照政府采購法的規(guī)定，委托政府集中采購機構、或委托經有權部門批準取得法定資格的采購代理機構代理編制招標書，這樣做才是合法合規(guī)的，而這一點在實務中往往被采購人所忽視，因此，儂法編制招標書很重要。二要量力而行。盡管在分散采購模式下，采購人可自行編制招標書，但如果自身沒有編制能力，就不能勉強編制，就應當委托經有權部門批準取得法定資格的采購代理機構、或編制招標書的中介機構代理編制，否則，不僅會前功盡棄，還會浪費人

13、力物力，拖長采購時間。三要掌握技巧。就是無論采用自行編制方式，還是采用委托編制方式，都要掌握一定的技巧，不然就會發(fā)生委托代理機構D的事件，使招標發(fā)生周折。在自行編制方式下，應注意采用組合法”，就是按招標書的結構組成，分別由不同的專業(yè)人員編制，如將招標書的商務部分交給采購專業(yè)人員編寫，將招標書的技術部分交給專業(yè)技術人員編寫，或委托采購代理機構編寫，或委托編制招標書的中介機構編寫，這樣既能保證質量，又能提高效率，而決不能將招標書交給個別人編寫。在委托編制方式下，一方面，要注意在委托前要仔細調研，掌握數家有真正資質的基礎上，看誰最講信譽，質量比較好，時間最快，價格公道的就選擇誰委托，也可招標委托，千

14、萬不能盲目委托，否則就容易委托“冒牌貨”的中介機構編制;另一方面，要注意將自已對招標采購的全部需求告訴委托方，并就委托事宜雙方進行仔細協(xié)商，且以書面形式確定下來，這樣做，就不會發(fā)生類似“代理機構D”的事件。三、“實質要求”要合理。就是招標書中對投標人提出的實質性要求要合理。太高了，會導致供應商不敢投標，或無法進行評標和決標;太低了，會導致投標人太多太濫，或拉長開標、評標、決標時間，降低采購效率，甚至于影響采購質量。例如有的政府工程采購項目，對工期沒有明確要求，或明確的工期較長，以致于同樣的招標工程，人家一年就交付使用了，而某招標工程，由于實質性要求較低，明確的工期較長，拖至一年半才交付使用，相

15、反，實質性要求太高，不合理，明確的工期太短，就會發(fā)生類似于“代理機構D”的事件，沒有人敢投標，使編制好的招標書作廢。由此可見，編制招標書時一定要注意，對投標人提出的實質性要求務必要合理。對投標人的實質性要求主要指：對供應商的資質要求，所采購物品的技術要求，價格要求，實施(指運輸、安裝、售后服務等)要求，評標要求、驗收要求這六個方面。防止上述這些“實質要求”不合理的措施主要有：仔細分析“自”。所謂“自已”，就是指采購人的實際情況。一方面要分析采購人的采購資金來源是否充足，是否允許其不考慮價格因素，若是這樣，技術要求就可以提得高一點，否則，技術要求就不能提得高;另一方面，要仔細分析采購人所要采購物

16、品的實際需要情況，是需要通用型的，還是需要“高新”型的，只有儂照實際需要確定“實質要求”，才能量體裁衣地提出合理要求。摸清市場信息。就是要摸清市場上的供應商”信息、“商品”信息。“商品”信息又分為商品的技術信息和銷售行情信息。“供應商”信息是指招標采購所涉及的供應商行業(yè)的基本情況，包括分布、資質管理、信譽管理情況等;商品的技術信息是指招標采購所涉及商品的高、中、低三檔的性能以及各自的技術標準，包括國標、省標、市標等情況;銷售行情信息是指招標采購所涉及商品的供求、價格等情況。只有摸清上述這些市場信息，才能恰如其分地提出合理要求。例如，某公園在編制水景音樂噴泉招標采購項目招標書時，未摸清水景音樂噴

17、泉供應商行業(yè)的基本情況，未摸清該行業(yè)實行的資格管理剛起步，本地區(qū)承擔此項目的供應商(施工單位)很少，且無一家具有此方面資質等情況，就在招標書中提出供應商(施工單位)須有此方面資質的高要求，使大部分供應商包括本地區(qū)的供應商(施工單位)被拒之于招標采購的大門外，以致于使投標人不足三家，招標不得不宣布作廢，重來。征詢各方意見。就是制作人編制招標書時，要充分聽取各方對涉及招標書各相關事項的意見。如向工商管理部門征詢招標書中有關合同格式的意見，向技術質量管理部門征詢招標書中有關標的技術標準和驗收的意見。這樣做既能解決招標書制作人知識面不足的問題，又能減少調查時間，提高編制效率，避免“實質要求”不合理。四

18、、編制內容要完整。這是編制招標書的又一基本要求。由于，政府采購貨物和服務招標和投標管理辦法等規(guī)章，未對招標書的內容進行具體明確，因而至今仍有不少人包括一些招標書的制作人，都不清楚招標書究競包括哪些內容，以致于因招標書內容不完整，使投標人看不懂，甚至使招投標雙方發(fā)生糾紛，鬧上法庭因篇幅關系，這里不再舉例，只介紹招標書應包括的內容。招標書的主要內容有六個方面：招標邀請函部分。簡要介紹采購人單位名稱，招標項目名稱及內容，招標形式，售標、投標、開標時間及地點，承辦人姓名、地址、聯系方式(如電話、號碼)等。投標人須知部分。指招標人對投標人提出的實質性要求，其中包括：招標的資金來源、數額;對投標人的資格要

19、求和應提交的資格文件原件或復印件份數;資格審查標準;投標文件的內容、使用語言的要求;投標報價的具體項目范圍;投標保證金的規(guī)定;投標的程序、截止日期、有效期;投標書的修改與撤回的規(guī)定;評標的標準及程序等等。如果招標項目是工程建設項目，招標書中還應包括工程技術說明書;即按照工程類型和合同方式，用文字說明工程技術內容的特點和要求，如要求投標人提供工程技術圖紙、設計資格及工程量清單等詳細、準確的資料附件。、采購項目的技術要求部分。指招標人對招標項目提出的技術規(guī)格和標準，根據標的物的要求，一般可采用國際或國內公認的標準，如IS標準、IEC標準、我國的國家標準或行業(yè)標準等。但是，根據有關規(guī)定，某一招標項目

20、如有國家強制性標準的，招標書中還應就這一標準，對招標項目提出技術標準的具體要求。比如在涉及勞動安全和保護方面、環(huán)境保護方面等，都應注明應達到國家標準的具體規(guī)定內容。、采購項目的合同要求部分。指招標人就招標項目提出的應簽訂合同的主要條款要求。由于合同類型不同，其要求也不相同。一般來說，貨物采購合同應包括如下主要合同條款：采購雙方的權利、義務;運輸、保險及驗收的規(guī)定;價格調整程序、付款條件、方式及支付幣種的規(guī)定;履約保證金的數額、合同中止、解除的條件及后續(xù)處理;解決合同糾紛的程序;違約責任。國際貨物買賣還應規(guī)定合同適用的法律等等。工程建設項目施工合同，按照通用規(guī)定明確，主要內容包括：一般性規(guī)定;關

21、于工程師和工程師代理的規(guī)定;合同文件和圖紙;承包商應盡義務的規(guī)定，包括按合同組織并完成工程的各項措施要求;開工、竣工手續(xù);購置材料;雇傭勞務;按時交足履約保證金;接受業(yè)主和工程師的監(jiān)督及未能如約完成工程進度的處置措施等;)承包商因破產而使合同執(zhí)行不能及違約的處置辦法;涉及雙方責任的規(guī)定，如保險、損失賠償、工程變更、追加或取消工程、貨幣及匯率、爭端解決等;招標人的責任，包括未如約支付工程費用應負賠償責任;支付由于招標人的原因導致工程量變更所增加的工程費用等。合同的內容因不同的招標內容還應包括各自的特殊條款。應當注意到，招標書中所列明的合同條款，對投標人而言雖然只是要約邀請，但實際上已構成投標人對項目提出要約的全部合同基礎。因此，招標書中的合同條款部分，必須盡可能地詳細、準確。合同格式。按合同法的要求，提供樣式、投標書格式部分。目前，工程類投標書格式，國家有關部門已出臺了此方面的樣式，可用文字在其他部分說明一下就行，不必單獨列出。其他類型