大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告課件

1、大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告n 購物中心(Shopping Center) ：120,000m2 B2-F5n 甲級寫字樓(Office) ：42,000m2 B2F30n 高尚公寓(Apartment) ：67,000m2 B2F31n 停車場及設(shè)備間(Parking Lot & Equipment Room):63,000m2 B2-B1西西 安安 路路如如 意意 街街黃黃 河河 路路長長 興興 街街大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告 中心商業(yè)區(qū)設(shè)施過剩、密度過中心商業(yè)區(qū)設(shè)施過剩、密度過大、過于飽和；次級商業(yè)中心不足大、過于飽和；

2、次級商業(yè)中心不足，小區(qū)商業(yè)中心缺乏。，小區(qū)商業(yè)中心缺乏。大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告0 010001000200020003000300040004000500050002002年人均GDP（美圓）2002年人均GDP（美圓）大連大連上海上海上海上海0 020002000400040006000600080008000100001000012000120002004年全年2004年全年平均每月平均每月人均可支配收入人均可支配收入人均消費支出人均消費支出大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告上海上海大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告百盛購物中心百盛購物中心大商二百大商二百大連電子城

3、大連電子城民勇市場民勇市場家樂福家樂?？萍紡V場科技廣場錦輝商城錦輝商城沃爾瑪沃爾瑪購物廣場購物廣場大世界家具廣場大世界家具廣場北京華聯(lián)超市北京華聯(lián)超市機車商廈機車商廈新天地廣場新天地廣場天河天河100行政大廈行政大廈大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告如如 意意 街街西西 安安 路路黃黃 河河 路路202202路路 412412路路528528路路 713713路路 8 8 路路 9 9路路 1717路路 2424路路 201201路路 405405路路3131路路 101101路路505505路路 522522路路514514路路 532532路路705705路路 708708路路北北東東

4、大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告；大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告停車場停車場停車場停車場美食、日用雜貨、超市美食、日用雜貨、超市服裝、飾品、西餐、箱包、藥店、咖啡廳服裝、飾品、西餐、箱包、藥店、咖啡廳服飾、家居、圖書、音像服飾、家居、圖書、音像西餐、中餐、娛樂、教育、咖啡廳西餐、中餐、娛樂、教育、咖啡廳多功能展廳多功能展廳B2B2B1B1F1F1F2F2F3F3F4F4F5F5北北東東停車場停車場停車場停車場家居用品家居用品休閑服裝、飾品、西餐、箱包、藥店、美發(fā)休閑服裝、飾品、西餐、箱包、藥店、美發(fā)兒童玩具、游樂天地、服飾、圖書兒童玩具、游樂

5、天地、服飾、圖書西餐、中餐、娛樂、教育、咖啡廳、美容美發(fā)西餐、中餐、娛樂、教育、咖啡廳、美容美發(fā)娛樂娛樂原店鋪組合原店鋪組合現(xiàn)店鋪組合提案現(xiàn)店鋪組合提案大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告B B1 1 本樓層現(xiàn)有本樓層現(xiàn)有9449.64，考慮以特力和樂，考慮以特力和樂HOLA為主力店，為主力店，以家用家飾量販店之經(jīng)營區(qū)隔現(xiàn)有與家樂福、沃爾瑪之食品用以家用家飾量販店之經(jīng)營區(qū)隔現(xiàn)有與家樂福、沃爾瑪之食品用品形式之量販店，品形式之量販店，HOLA標(biāo)準(zhǔn)店面積需求為標(biāo)準(zhǔn)店面積需求為5000，如能擴大，如能擴大麥凱樂超市規(guī)模增強其競爭能力，與麥凱樂超市規(guī)模增強其競爭能力，與HOLA間隔超外業(yè)種如熟間隔超

6、外業(yè)種如熟食、照片沖洗、干洗等服務(wù)性業(yè)種及相關(guān)家庭用品等，以大連食、照片沖洗、干洗等服務(wù)性業(yè)種及相關(guān)家庭用品等，以大連獨有品牌之優(yōu)勢及消費者對此類品項之需求性，必能保證獨有品牌之優(yōu)勢及消費者對此類品項之需求性，必能保證B1F之經(jīng)營成功。之經(jīng)營成功。 大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告F F1 1 大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告F F1 1 以時尚國際流行品牌作第一階段之引入，目前已談品牌有以時尚國際流行品牌作第一階段之引入，目前已談品牌有JESSICAJESSICA、EPISODEEPISODE、colour 18colour 18、WEEKEND WORKSHOPWEEKEND

7、WORKSHOP，聯(lián)絡(luò)中品牌有聯(lián)絡(luò)中品牌有jesirejesire、EQ:IQEQ:IQ、Joan Joan & David& David、ANNE KLEINANNE KLEIN、香港妙麗女鞋、希爭取品牌有香港妙麗女鞋、希爭取品牌有PRADAPRADA、CK JEANSCK JEANS、TRUSSARDI JEANSTRUSSARDI JEANS、Emporio ArmaniEmporio Armani、MGNMGN、dunhilldunhill、施華洛世奇、施華洛世奇、TOMMYTOMMY、DKNYDKNY、D&GD&G等等大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研

8、報告F F2 2 以青少年流行服飾為主力商品，考慮的業(yè)種有中性色彩休閑、以青少年流行服飾為主力商品，考慮的業(yè)種有中性色彩休閑、牛仔、音像、動漫產(chǎn)品，以及鞋區(qū)牛仔、音像、動漫產(chǎn)品，以及鞋區(qū)(含含1F政策調(diào)整移柜之部份政策調(diào)整移柜之部份)，特，特殊品牌如殊品牌如UNIQLO優(yōu)衣庫等優(yōu)衣庫等大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告F F3 3 以大型室內(nèi)兒童樂園為主軸，延伸帶動童裝、玩具、圖書、兒童以大型室內(nèi)兒童樂園為主軸，延伸帶動童裝、玩具、圖書、兒童教育等。教育等。本提案想法來自冬天小學(xué)以下小朋友的游戲場所，如何以較本提案想法來自冬天小學(xué)以下小朋友的游戲場所，如何以較大型室內(nèi)電動玩具為特色吸引小朋

9、友帶父母來天興游玩，并結(jié)合英語大型室內(nèi)電動玩具為特色吸引小朋友帶父母來天興游玩，并結(jié)合英語角之概念，讓角之概念，讓3F成為一個具特色的兒童天地；引進(jìn)高爾夫練習(xí)場及網(wǎng)成為一個具特色的兒童天地；引進(jìn)高爾夫練習(xí)場及網(wǎng)吧等業(yè)種，結(jié)合運動大本營調(diào)整再創(chuàng)新形象。吧等業(yè)種，結(jié)合運動大本營調(diào)整再創(chuàng)新形象。 大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告F F3 3大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告F F3 3大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告 現(xiàn)階段以加強管理及現(xiàn)場缺失修正為主，就主題餐廳逐步加強及引進(jìn)新品牌，加強異國風(fēng)味現(xiàn)階段以加強管理及現(xiàn)場缺失修正為主，就主題餐廳逐步加強及引進(jìn)新品牌，加強異國風(fēng)味之主題補

10、強現(xiàn)有不足之部份。之主題補強現(xiàn)有不足之部份。 F F4 4大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告購物中心文化廣場活動購物中心文化廣場活動南廣場南廣場目標(biāo)目標(biāo) 吸引所有到來的顧客 幫助到所有商戶業(yè)務(wù) 覆蓋范圍: 整個購物中心中央歌劇舞劇院民族樂團大型器樂表演中央歌劇舞劇院民族樂團大型器樂表演五一假日五一假日 房展房展3.15誠信車展誠信車展元宵燈謎晚會元宵燈謎晚會大連天興羅斯福國際中心項目市場調(diào)研報告樓別樓別說明說明B1FHOLA與麥凱樂間業(yè)態(tài)及品牌之逐步調(diào)整。與麥凱樂間業(yè)態(tài)及品牌之逐步調(diào)整。1F第一階段所引進(jìn)的國際二線品牌于合同到期逐步調(diào)整至第一階段所引進(jìn)的國際二線品牌于合同到期逐步調(diào)整至2 2F F，本樓層及街邊店引進(jìn)國際一線品本樓層及街邊店引進(jìn)國際一線品牌如：牌如：LVLV、GIORGIO ARMANI、Dolce & Gabbana、杰尼亞等。杰尼亞等。2F一線品牌的引進(jìn)，原一樓的二線品牌階段性任務(wù)完成，應(yīng)調(diào)整到二樓進(jìn)行第二階段任務(wù)，本一線品牌的引進(jìn)，原一樓的二線品牌階段性任務(wù)完成，應(yīng)調(diào)整到二樓進(jìn)行第二階段任務(wù)，本樓層以國際二線品牌為招商目標(biāo)。樓層以國際二線品牌為招商目標(biāo)。3F原大型室內(nèi)兒童樂園帶動三摟內(nèi)街及童裝、玩具、圖書、兒童教育之成長，第二階段以原大型室內(nèi)兒童樂園帶動三