物業(yè)項(xiàng)目名稱業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、物業(yè)工程名稱業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么 第一章總那么 第一條為維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益,標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng),根據(jù)?物權(quán)法?、國(guó)家、省、市?物業(yè)治理?xiàng)l例?、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)那么?等有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么以下簡(jiǎn)稱本議事規(guī)那么. 第二條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在其責(zé)任范圍內(nèi)依法作出的決定對(duì)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力. 任何人不得抵抗決定的貫徹執(zhí)行,不得干擾業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的正常工作. 第三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行責(zé)任,不得作出與物業(yè)治理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)治理無關(guān)的活動(dòng). 第二章業(yè)主大會(huì)

2、 第四條物業(yè)治理區(qū)域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)名稱. 1 1、物業(yè)治理區(qū)域范圍四至及附圖： 東至：;南至：; 西至：;北至：. 有物業(yè)治理區(qū)域劃分意見書的具體見附件. 2 2、業(yè)主大會(huì)名稱為： 杭州市區(qū)縣、市物業(yè)工程名稱.也豐大會(huì) 第五條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：1 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么; 2 2、制定和修改治理規(guī)約; 3 3、選舉、改選業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； 4 4、物業(yè)治理形式； 5 5、選聘物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)效勞收費(fèi)方案； 6 6、選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)； 7 7、籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金； 8 8、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 9 9、改變

3、物業(yè)治理用房、公共建筑或共用設(shè)施的用途； 1010、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)； 1111、經(jīng)營(yíng)性收益的治理、分配與使用； 1212、在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)停車位,制定車輛在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)行駛、停 放、收費(fèi)等治理制度； 1313、撤銷業(yè)主委員會(huì)的決定； 1515、法律法規(guī)或治理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng). 決定上述第 7 7 項(xiàng)和第 8 8 項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定上述其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專 有局部占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同 意. 第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)根

4、據(jù)以下程序組織召開： 1 1、會(huì)議籌備.草擬需業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的內(nèi)容；確定會(huì)議召開形式、時(shí)間、地 點(diǎn)、議題和議程；制定征詢意見表或表決票；核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專有局部面 積、建筑物總面積等情況； 2 2、發(fā)布公告.會(huì)議籌備內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 1515 日前在物業(yè)治理區(qū)域 內(nèi)書面公告,并將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府； 3 3、發(fā)放、回收表決票.根據(jù)本議事規(guī)那么第十六條發(fā)放和回收表決票； 4 4、統(tǒng)計(jì)結(jié)果.根據(jù)本議事規(guī)那么第十七條統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果； 5 5、會(huì)議監(jiān)督.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的情況須接受物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員

5、會(huì)的監(jiān)督； 6 6、公告會(huì)議決定.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定以書面形式在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告, 接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督； 7 7、記錄并存檔.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)書面記錄并存檔. 第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議.定期會(huì)議每年召開次, 召開時(shí)間為月份. 有以下情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起日內(nèi)組織召開業(yè)主大 會(huì)臨時(shí)會(huì)議： 1 1、經(jīng)專有局部占建筑物總面積 20%20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%20%以上業(yè)主提議,提議事 項(xiàng)明確,屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍且提議業(yè)主中有具體聯(lián)系人； 2 2、發(fā)生、等重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的； 3 3、0 第八條業(yè)主委員會(huì)接到提議召開業(yè)主大會(huì)臨

6、時(shí)會(huì)議書面申請(qǐng)后,在天內(nèi)應(yīng)當(dāng)對(duì)提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí).經(jīng)核實(shí),提議真實(shí)有效且符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開情形的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決,表決議題應(yīng)與提議議題相一致； 提議不符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開情形的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)說明事實(shí)、 理由和依據(jù),并在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告. 第九條業(yè)主委員會(huì)未根據(jù)規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在區(qū)、 縣市房產(chǎn)主管部門,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)、確定召開時(shí)間.逾期仍未召開的,根據(jù)?杭州市物業(yè)治理?xiàng)l例?由物業(yè)所在區(qū)、縣市房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民

7、委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開,具體組織工作根據(jù)以下第項(xiàng)操作： 1 1、委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)實(shí)施； 2 2、由業(yè)主成立工作小組實(shí)施； 3 3、. 第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形 式,本物業(yè)治理區(qū)域采用以下第種： 1 1、集體討論的形式； 2 2、書面征求意見的形式； 3 3、業(yè)主委員會(huì)于會(huì)議召開 1515 日前確定并進(jìn)行公告. 第十一條業(yè)主大會(huì)議事方式采取或不采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的方式進(jìn)行. 業(yè)主大會(huì)議事方式采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,根據(jù)?浙江省物 業(yè)治理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行. 第十二條業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代

8、表采取以下第一種 方式產(chǎn)生： 1 1、以幢為單位,推選產(chǎn)生名代表； 2 2、以單元為單位,推選產(chǎn)生名代表； 3 3、以樓層為單位,推選產(chǎn)生名代表； 4 4、劃分為個(gè)推薦區(qū)域,每個(gè)推薦區(qū)域推選名代表.共計(jì)產(chǎn)生名 代表.其中：住宅類型名代表別墅名代表,排屋名代表, 公寓名代表,其他物業(yè)名代表,非住宅類型名代表商業(yè) 物業(yè)名代表、辦公物業(yè)名代表、工業(yè)物業(yè)名代表、其他物 業(yè)名代表； 5 5、. 第十三條業(yè)主或者業(yè)主代表因故不能參加的,可以書面委托代理人代為參加業(yè) 主大會(huì)會(huì)議. 業(yè)主可以接受同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使 共同治理. 非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主書面委托行使業(yè)主權(quán)利,

9、但不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委 員. 第十四條業(yè)主委托行為應(yīng)明確： 1 1、委托內(nèi)容為：; 2 2、委托期限為：不超過本屆業(yè)豐委員會(huì)任期： 3 3、委托權(quán)限為：; 4 4、委托人數(shù)為： 1 1同一名業(yè)主代表接受的委托人數(shù)采取以下第項(xiàng)： 1 1不超過 3 3 人2 2不超過人3 3不限人數(shù) 2 2同一名業(yè)主接受的委托人數(shù)采取以下第項(xiàng)： 1 1不超過 3 3 人2 2不超過人3 3不限人數(shù) 3 3同一名非業(yè)主代理人的委托人數(shù)采取以下第一項(xiàng)： 1 1不超過 3 3 人2 2不超過人3 3不限人數(shù) 第十五條業(yè)主大會(huì)采用以下第可多項(xiàng)選擇項(xiàng)確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)主: 1 1、業(yè)主到會(huì)并在會(huì)議簽到表上簽名； 2 2、業(yè)主

10、在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名； 3 3、業(yè)主在掛號(hào)信、快遞等收件憑證上簽名； 4 4、音像、影像資料可以確認(rèn)的； 5 5、業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上查收確認(rèn)； 6 6、. 第十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第可多項(xiàng)選擇種方法講行發(fā)放、回收表 決票： 1 1、設(shè)投票箱：在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱,由業(yè)主將表決投入投票箱內(nèi)； 2 2、專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶送達(dá)并回收業(yè)主意見； 3 3、網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票； 4 4、以方式投票的,應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件； 5 5、郵寄掛號(hào)信、快遞(以郵寄掛號(hào)信或快遞投票的,應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人 身份證復(fù)印件

11、)； 6 6、音像、影像資料(以音像、影像資料投票的,音像、影像資料應(yīng)當(dāng)有業(yè)主本人對(duì)具體表決事項(xiàng)的明確意見表達(dá))； 7 7、. 第十七條業(yè)主大會(huì)采取以下方法進(jìn)行表決票的統(tǒng)計(jì). 1 1、已確認(rèn)參會(huì)未表決的業(yè)主,其投票權(quán)數(shù)根據(jù)以下第一項(xiàng)方法統(tǒng)計(jì)： (1)(1)計(jì)入已表決的多數(shù)票. (2)(2)不計(jì)入已表決的多數(shù)票. 2 2、車位、攤位等特定空間(不計(jì)入或計(jì)入)用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有局部面積. 3 3、不按規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、不按效勞合同交納物業(yè)效勞費(fèi)用、4 4 損害公共利益行為的業(yè)主,其表決權(quán)與被選舉權(quán)根據(jù)以下第一項(xiàng)方法統(tǒng)計(jì)： (1)(1)予以限制,其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；

12、 (2)(2)不進(jìn)行限制,其投票權(quán)數(shù)計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積； (3)(3). 4 4、投票人姓名、專有局部座落或投票人簽名因未填寫、涂改、字跡不清等原因 造成無法識(shí)別的視為無效票. 5 5、單個(gè)事項(xiàng)表決意見不按表決票規(guī)定符號(hào)填寫的,根據(jù)以下第一項(xiàng)方法統(tǒng)計(jì):(1)(1)該單個(gè)事項(xiàng)表決意見無效,但不影響其他事項(xiàng)表決意見的統(tǒng)計(jì). (2(2) )該張表決票視為無效票. 第十八條業(yè)主大會(huì)對(duì)某項(xiàng)提議已經(jīng)作出決定的,業(yè)主在一年內(nèi)不得以同一內(nèi)容 再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決. 第三章業(yè)主委員會(huì) 第十九條業(yè)主委員會(huì)由一名委員組成設(shè)立候補(bǔ)委員的,候補(bǔ)委員_名, 其中主任 1 1 名、副主任名.主任、副主任在業(yè)

13、主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生. 業(yè)主委員會(huì)每屆任期為一年. 業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)為. 第二十條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行以下責(zé)任： 1 1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議； 2 2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)治理實(shí)施情況； 3 3、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同； 4 4、及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行 物業(yè)效勞合同； 5 5、審查物業(yè)治理用房的使用和經(jīng)營(yíng)方案； 6 6、通報(bào)、監(jiān)督治理規(guī)約的實(shí)施情況； 7 7、催促業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用； 8 8、組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用； 9 9、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和治理

14、產(chǎn)生的糾紛； 1010、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng). 第二十一條業(yè)主委員會(huì)委員除符合法律法規(guī)規(guī)定的條件外,還需符合以下 第可多詵項(xiàng)條件: 1 1、周歲以上,周歲以下； 2 2、每年在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)居住累計(jì)滿月以上； 3 3、. 第二十二條明確有以下第可多項(xiàng)選擇項(xiàng)情形之一的業(yè)主,不能擔(dān)任業(yè)主 委員會(huì)委員,已擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的,可以依照法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么 的規(guī)定,提議業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定是否終止其委員職務(wù)： 1 1、違反?杭州市物業(yè)治理?xiàng)l例?第 4242 條中禁止性行為之一的； 2 2、不遵守?臨時(shí)治理規(guī)約?、?治理規(guī)約?和?業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?的； 3 3、拒付物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)

15、用超過月以上的； 4 4、不交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的； 5 5、在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞企業(yè)中工作的； 6 6、. 第二十三條業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行等額或差額詵舉. 第二十四條業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的,差額人數(shù)規(guī)定為以下第一項(xiàng)： 1 1、1 1 人； 2 2、人； 3 3、差額人數(shù)少于業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的 50%50%. 第二十五條設(shè)立候補(bǔ)委員的,未中選業(yè)主委員會(huì)正式委員且得票數(shù)到達(dá)法定過 半數(shù)的候選人,根據(jù)得票多少順序選取業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員. 第二十六條劃分為一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)工程,按分期開發(fā) 的面積或人數(shù)比例來分配委員名額、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方法采取以下 第項(xiàng)： 1 1、召開后期開

16、發(fā)局部的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員； 2 2、召開全體業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)； 3 3、. 如采取上述第 1 1 項(xiàng)方式的,后期選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè) 主委員會(huì)委員任期同時(shí)結(jié)束,當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的推選. 第二十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議. 定期會(huì)議每年召開次,分別在召開. 符合以下第可多項(xiàng)選擇項(xiàng)條件之一的、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定召開臨時(shí)會(huì)議: 1 1、業(yè)主大會(huì)決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； 2 2、經(jīng) 1/31/3 以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的； 3 3、業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的； 4 4、. 業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參

17、加會(huì)議,候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議, 但不具有表決權(quán). 第二十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)那么召開： 1 1、會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集； 2 2、召集人提前日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)參加； 3 3、需討論、決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開 3 3 日前,在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告,聽 取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議和意見； 4 4、委員因故不能參加會(huì)議的,提前日向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集人說明； 5 5、會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席,作出的決定包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案必 須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意； 6 6、做好會(huì)議書面記錄,并由出席會(huì)議的委員簽

18、字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔； 7 7、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署； 8 8、業(yè)主委員會(huì)的決定包括業(yè)主委員會(huì)議案在作出之日起 3 3 日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督. 第二十九條業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員遞補(bǔ)規(guī)那么.業(yè)主委員會(huì)正式委員缺額不超過正 式委員總數(shù)二分之一的,由候補(bǔ)委員根據(jù)得票多少自動(dòng)遞補(bǔ),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng) 在一日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告. 候補(bǔ)委員名額用完仍缺額的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員. 第三十條未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)缺乏總數(shù)的二分之 一的,同意或

19、不同宜;委桿物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街 道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,代行業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任. 第三十一條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿,不得繼續(xù)履行責(zé)任. 第四章?lián)Q屆和改選業(yè)主委員會(huì) 第三十二條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿 3 3 個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,并根據(jù)規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員 會(huì). 第三十三條業(yè)主委員會(huì)的換屆改選方法： 1 1、新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單按以下第項(xiàng)方法產(chǎn)生： 1 1在業(yè)主自愿報(bào)名的根底上,由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主報(bào)名情況和名額分配方式確定候選人名單 (2)(2)在業(yè)主自愿報(bào)名的根底上,由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主發(fā)放候選人推薦表,根據(jù) 各

20、推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生. (3)(3). 2 2、新一屆業(yè)主委員會(huì)委員在委員候選人中選舉產(chǎn)生,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意,相關(guān)方法如下： (1)(1)經(jīng)專有局部占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同 意的委員候選人數(shù)超過應(yīng)選委員數(shù)的,按得票多少依次中選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員； (2)(2)經(jīng)專有局部占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的委員候選人數(shù)沒有到達(dá)應(yīng)選委員數(shù)的,按以下第一種方式選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)： a a、符合中選條件的委員候選人確認(rèn)中選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員,缺額委員在未中選的原委員候

21、選人中進(jìn)行補(bǔ)選； b b、符合中選條件的委員候選人確認(rèn)中選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員,缺額委員重新 確定委員候選人后進(jìn)行補(bǔ)選； c c、減少委員人數(shù),成立不少于 5 5 人單數(shù)的新一屆業(yè)主委員會(huì)； d d、. 3 3、 設(shè)立候補(bǔ)委員制度的,候補(bǔ)委員中選條件同正式委員,在產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)委員后的候選人中,按得票多少產(chǎn)生.候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過正式委員人數(shù)的百分之五十. 第三十四條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開或仍未完成業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的,根據(jù)?杭州市物業(yè)治理?xiàng)l例?由物業(yè)所在區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門、 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開,具體 組織工作根據(jù)以下第一項(xiàng)操作： 1 1、委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)實(shí)施； 2 2、由業(yè)主成立工作小組實(shí)施； 3 3、. 第五章選聘物業(yè)效勞企業(yè) 第三十五條本物業(yè)治理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)效勞企業(yè)實(shí)施物業(yè)治理. 第三十六條物業(yè)效勞合同由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞 企業(yè)簽訂.物業(yè)效勞合同的條款應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)業(yè)主大會(huì)審查同意,但業(yè)主大會(huì)已授 權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的除外. 本物業(yè)治理區(qū)域 0 0 權(quán)或丕授權(quán))業(yè)主委員會(huì)決定物