預(yù)防綠色建材采購(gòu)合同陷阱

1、據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)建設(shè)工程活動(dòng)中，僅2010到2014年期間因工程合同糾紛導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失高達(dá)千億元。而在這天文數(shù)字般的損失中，建筑材料采購(gòu)成為其中最重要的一個(gè)部分。因此，綠色建筑材料的合同采購(gòu)行為是否科學(xué)規(guī)范，直接影響到綠色建筑產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳以國(guó)辦發(fā)20131號(hào)文轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制訂的綠色建筑行動(dòng)方案。該行動(dòng)方案充分說(shuō)明了建筑是城市的主要載體，既為城鄉(xiāng)居民提供生活、工作的基本場(chǎng)所，也是能源消耗與溫室氣體排放的重點(diǎn)領(lǐng)域。開(kāi)展綠色建筑行動(dòng)，以綠色、循環(huán)、低碳理念指導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，扎實(shí)推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造，集約節(jié)約利用資源，提高

2、建筑的安全性、舒適性和健康性，對(duì)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式，破解能源資源瓶頸約束，改善群眾生產(chǎn)生活條件，培育節(jié)能環(huán)保、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，具有十分重要的意義和作用。當(dāng)然，在我們大力推動(dòng)我國(guó)綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，也要嚴(yán)把綠色建筑材料的合同采購(gòu)關(guān)，防止一些建筑材料生產(chǎn)商假借綠色建材之名，以次充好，魚(yú)目混珠，混淆綠色建筑材料合同采購(gòu)人員的視聽(tīng)，蒙混過(guò)關(guān)，進(jìn)入綠色建筑材料現(xiàn)場(chǎng)，最終影響到綠色建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)建設(shè)工程活動(dòng)中，僅2010到2014年期間因工程合同糾紛導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失高達(dá)千億元。而在這天文數(shù)字般的損失中，建筑材料采購(gòu)成為其中最重要的一個(gè)部分。目前，施工企業(yè)的最大困擾

3、是有許多建材商人假借綠色建材之名，采用各種合同欺詐和人際公關(guān)策略，進(jìn)入綠色建筑材料現(xiàn)場(chǎng)，希望利用舊瓶裝新酒的方式套取綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高額利潤(rùn)，結(jié)果影響到了我國(guó)綠色建筑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。綠色建筑材料的性能和質(zhì)量關(guān)系到綠色建筑工程的質(zhì)量、安全、功能、環(huán)保和資源節(jié)約，更關(guān)系到人民群眾的切身利益和生態(tài)文明社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。另外，綠色建筑作品不同于其它產(chǎn)品，它需要?dú)v經(jīng)時(shí)間、氣候、自然災(zāi)害等多項(xiàng)因素的考驗(yàn)，因此，綠色建筑材料的合同采購(gòu)行為是否科學(xué)規(guī)范，直接影響到綠色建筑產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。但是，目前建筑行業(yè)一些建筑材料生產(chǎn)企業(yè)假借綠色建材之名推廣普通建材和假冒偽劣材料現(xiàn)象普遍存在。面對(duì)這種情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一

4、些知名專(zhuān)家提醒相關(guān)企業(yè)要加強(qiáng)工程合同采購(gòu)管理培訓(xùn)工作，不斷提高采購(gòu)人員風(fēng)險(xiǎn)防范能力和綠色建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)貫徹執(zhí)行能力，善于利用合同條款和合同條件來(lái)制約和防范一些不良建材商人利用人際關(guān)系和市場(chǎng)公關(guān)策略，鉆法律和政策的空子，把不符合綠色建筑產(chǎn)業(yè)需求的建筑材料提供到綠色建筑施工現(xiàn)場(chǎng)。由我國(guó)人力資源和社會(huì)保障部牽頭，多名國(guó)內(nèi)法律界、工程合同管理領(lǐng)域、國(guó)內(nèi)知名建筑高校資深專(zhuān)家學(xué)者共同編撰的工程合同管理師職業(yè)考培體系，是我國(guó)完善建設(shè)工程合同管理領(lǐng)域的創(chuàng)新一步。該知識(shí)體系圍繞當(dāng)前國(guó)內(nèi)大力推動(dòng)的綠色建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)熱點(diǎn)合同管理和建設(shè)工程合同管理中的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、總承包、專(zhuān)業(yè)分包、履約、變更和合同索賠、備案等知識(shí)

5、要點(diǎn)展開(kāi)，同時(shí)也會(huì)對(duì)綠色建筑材料合同采購(gòu)、工程設(shè)備租賃、物資采購(gòu)、監(jiān)理合同及國(guó)際上通行的合同條款和國(guó)內(nèi)新版建設(shè)工程合同的熱點(diǎn)條款進(jìn)行有效的法律解讀，這將對(duì)建設(shè)工程合同采購(gòu)人員的職業(yè)能力提升和專(zhuān)業(yè)化技能提升有著極大的幫助。當(dāng)然，由人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合建筑行業(yè)主管部門(mén)大力推動(dòng)的工程合同管理師職業(yè)考試，也將對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域整體工程合同管理的提升有著極大的幫助和促進(jìn)作用。另外，據(jù)人社部和北京市綠色建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)專(zhuān)家透露，全國(guó)工程合同管理師的職業(yè)崗位http:/ baijiale cvb培訓(xùn)也將對(duì)降低我國(guó)建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)省時(shí)間成本、人力成本、效益成本起到重大作用，同時(shí)，也會(huì)為我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)項(xiàng)目保駕護(hù)航，

6、綠色建筑產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展做出貢獻(xiàn)。收藏紅木家具的馬先生近日發(fā)現(xiàn)，自己一年半前花七八萬(wàn)元買(mǎi)下的一套大紅酸枝座椅，目前價(jià)格已經(jīng)翻了一倍多。而據(jù)了解，從年初至今，在售的各類(lèi)紅木家具普遍漲價(jià)20%左右，由于原料緊缺，進(jìn)貨難度加大，一些商家甚至先將存貨“囤”起來(lái)坐待機(jī)會(huì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)紅木市場(chǎng)恐難“退燒”。紅木家具市場(chǎng)異軍突起寬約1米，長(zhǎng)不過(guò)2米多，再加上一個(gè)雕花靠背和兩個(gè)1米見(jiàn)方的大方凳，這樣一套大紅酸枝座椅，去年的價(jià)格還七八萬(wàn)元，今年在市場(chǎng)上已漲到20萬(wàn)元，做了十幾年家具收藏的馬先生對(duì)此不以為怪并表示，這兩年紅木家具市場(chǎng)可謂異軍突起;經(jīng)營(yíng)紅木家具的王先生也表示，目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的大紅酸枝、雞翅

7、木、花梨木家具，今年價(jià)格普遍比去年上漲20%左右。對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，“今年五月，新發(fā)布的瀕危野生動(dòng)植物種國(guó)際貿(mào)易公約將大紅酸枝等7種木材列為瀕危物種，被限制進(jìn)口。目前，紅木家具價(jià)格普遍上漲，特別是大紅酸枝，5月之前常規(guī)料大約10萬(wàn)元一噸，而現(xiàn)在要賣(mài)到20萬(wàn)元一噸?！逼诖呃麧?rùn)商家“由售改囤”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，造成此輪紅木家具漲價(jià)的主因是珍貴的紅木原料日漸緊缺，好木材越來(lái)越少，且瀕危野生動(dòng)植物種國(guó)際貿(mào)易公約又正式生效，木料開(kāi)采也受到限制，這成為此次國(guó)內(nèi)紅木價(jià)格上揚(yáng)的“”。由于價(jià)格走高，紅木家具近年來(lái)越來(lái)越多的受到藏友們的關(guān)注，人們紛紛開(kāi)始收藏、投資紅木家具。有些商家為了期待較高的利潤(rùn)，甚至開(kāi)始限制店內(nèi)存貨出售，他們“由售改囤”，坐待市場(chǎng)變化。經(jīng)營(yíng)家具收藏多年的王先生表示，“很多紅木會(huì)館最近停業(yè)兩個(gè)月，老板說(shuō)是自己喜歡暫時(shí)不賣(mài)留了下來(lái)，其實(shí)也是在等著升值。物以稀為貴，短期內(nèi)紅木市場(chǎng)恐難退燒。”購(gòu)買(mǎi)紅木家具謹(jǐn)防假冒紅木家具價(jià)格飆升，假冒家具也就層出不窮。業(yè)內(nèi)人士提醒想要購(gòu)買(mǎi)的市民：紅木家具一般都是賣(mài)木料原色，對(duì)于上漆的家具要格外留心;同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定