麗江舊樓加裝電梯案例

1、專題統(tǒng)籌信息時(shí)報(bào)記者王勇幸專題撰文 信息時(shí)報(bào)記者 王勇幸 劉豐果 楊曉雯 鄒捷 實(shí)習(xí)生 顏安專題攝影 信息時(shí)報(bào)記者 黃亦民（除注明外）從5月起，市規(guī)劃局網(wǎng)站上多了不少住宅加裝電梯的公示，這些公示中，既有大專院校、機(jī)關(guān)單位的職工住宅，也有以個(gè)人聯(lián)名的私人樓宇。廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見出臺(tái)和廣州住宅加建電梯暫行辦法草案 公示約半年 來，市民裝電梯的熱情高漲，僅今年三四月，廣州十家電梯公司就已收到上千宗 申報(bào)，廣州正泛起一輪舊住宅加裝電梯的熱潮。2007年物權(quán)法出臺(tái)后，加裝電梯只要得到 “兩個(gè)2/3” （即建筑面積的2 /3和業(yè)主數(shù)的2/3）同意即可，讓不少住在舊樓的街坊 見到了曙光。但時(shí)至

2、 今日，盡管九成加裝電梯申請(qǐng)獲規(guī)劃局審批通過， 可據(jù)信息時(shí)報(bào)記者調(diào)查，最后 成功裝上電梯的不足一成，目前市區(qū)成功加裝電梯的不超過30個(gè)小區(qū)。價(jià)格不菲的電梯動(dòng)輒二三十萬元，按一棟樓住戶十至二十戶計(jì)算，平攤下來也要 上萬元一戶，對(duì)誰來說都不是一個(gè)小數(shù)目。費(fèi)用分?jǐn)傔€只是加裝 電梯的難題之 一,最讓人“跑斷腿”的是規(guī)劃許可的審批。有房改房住宅能指望單位幫忙，但 像“麗江花園”等商品房，卻成了邁不過的門檻，據(jù)了解目前廣州尚未 有成功 報(bào)裝的商品房，很多都卡在了規(guī)劃許可上?！捌票彪娞蓦y產(chǎn)當(dāng)記者問起麗江花園麗茵2座業(yè)主自建電梯的進(jìn)展時(shí)，就住在離麗茵不遠(yuǎn)的華林 居業(yè)主張帆吃驚地回問記者一句，“這事都聽說兩三

3、年了，難道他們還沒用上電 梯？ ”麗江花園的街坊們都還記憶猶新，去年7月不少媒體大篇幅報(bào)道了麗茵 2座業(yè)主 自建電梯的申請(qǐng)獲得規(guī)劃部門復(fù)函鼓勵(lì)，被稱為廣州業(yè)主自建電梯“破冰”的標(biāo) 志。之所以備受關(guān)注，是因?yàn)辂愐?2座成功取得了 2/3業(yè)主同意并籌足了資金， 這對(duì)不少小區(qū)來說簡(jiǎn)直是不可能的任務(wù)。時(shí)隔一年，麗茵2座加裝電梯的“帶頭大哥”阿誠(chéng)告訴記者，他沒想到，“破冰” 之后是更加漫長(zhǎng)的等待。阿誠(chéng)說，實(shí)際上，現(xiàn)在問題不是錢，而是怎樣才能獲得 建電梯的規(guī)劃許可證，“最難的還在后面，政府的一紙?jiān)S可證太難拿 ”。目前, 業(yè)主們就卡在了獲得規(guī)劃許可所需的消防許可上。對(duì)于這個(gè)歷經(jīng)磨難的電梯，麗茵2座的街坊笑談

4、，幾年前他們開始籌備加建電梯 時(shí)，一位女鄰居還剛結(jié)婚，她一直盼著將來電梯建好后，抱小孩可以免去爬樓梯之苦。如今，她的孩子已經(jīng)出生，電梯卻仍不見蹤影?！跋袼@樣每天抱著孩子爬樓梯的鄰居不在少數(shù)”，積極為加裝電梯奔走的業(yè)主阿誠(chéng)說，每天 辛苦爬 梯的老人越發(fā)老去，小嬰兒如今也開始學(xué)步，街坊們卻已被繁冗的手續(xù)磨到心灰 意冷。商品房加裝成功率極低“ 20天綠色通道”走了快一年盡管去年七月麗茵2座就做到“兩個(gè)2/3 ”，成功獲得2/3業(yè)主同意，并收齊了 業(yè)主的保證金，但快一年過去了，這個(gè)曾被譽(yù)為廣州業(yè)主自建電梯“破冰”的標(biāo)志，至今卡在一紙規(guī)劃許可證上。麗茵2座的遭遇并非個(gè)案，記者查閱了規(guī)劃 局公布的200

5、5年以來的規(guī)劃公示，發(fā)現(xiàn)目前舊式商品房加裝電梯的獲批率極低。舊樓難適應(yīng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)無奈卡殼“消防許可”麗茵2座有64戶人家，從2007年11月開始，業(yè)主阿誠(chéng)和幾個(gè)鄰居開始籌劃加 裝電梯的事情，并組成了專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)加裝電梯事項(xiàng)的電梯委員會(huì)。完成前期的調(diào)查、動(dòng)員和定價(jià)后，2008年3月，他們終于取得了全樓2/3業(yè)主的同意。隨后，阿誠(chéng)代表鄰居們給市長(zhǎng)信箱寫信并向規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，表明大家的強(qiáng)烈渴望。令他們倍受鼓舞的是，2008年七月他們收到了規(guī)劃部門的復(fù)函鼓勵(lì)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，廣州市規(guī)劃局曾特地為此發(fā)函鼓勵(lì)， 表示將為業(yè)主們“特 事特辦”簡(jiǎn)化報(bào)建手續(xù)，并減免所有行政審批費(fèi)用。在今年 3月18日舉辦的

6、廣 州市規(guī)劃局第三期“規(guī)劃面對(duì)面”上，市規(guī)劃局副局長(zhǎng)彭高峰還特意回應(yīng)了麗茵 2座業(yè)主的提問，表示將考慮把舊樓加裝電梯納入“綠色通道”，還 說排除協(xié)調(diào)鄰里意見等問題，舊樓加裝電梯的審批只需要 20來個(gè)工作日。但誰也沒想到，這承諾中的20天，演變成大半年的苦苦奔波。去年 7月獲得復(fù) 函后，麗茵2座的業(yè)主們迅速設(shè)立公共帳戶，不到兩個(gè)月時(shí)間就 收齊了 43戶業(yè) 主的保證金?！爸挥惺樟吮ＷC金，我們才能放心找廠家”。去年年底，業(yè)主們已 篩選確定了一家電梯廠作為承建方，拿下規(guī)劃部門的規(guī)劃許可證成了 業(yè)主們的 最后一役?！安谎b電梯，消防也不達(dá)標(biāo)”“從發(fā)展商到物管公司，再到規(guī)劃局，再到消防部門，我們已經(jīng)跑暈了”

7、，阿誠(chéng)說，幸虧電梯廠一直在幫他們四處奔波，如果要幾位帶頭業(yè)主全權(quán)負(fù)責(zé)，就只能辭職了。至今，大半年已經(jīng)過去，規(guī)劃許可證還沒到手。一紙規(guī)劃許可證看似 簡(jiǎn)單，卻需要在多個(gè)部門登記、審批。而每個(gè)部門都需要業(yè)主們提供大量的資料，包括房屋圖紙、房屋所在土地買賣情況等。“我們不知如何下手，去規(guī)劃部門求助，只拿到一大本資料叫我們備齊各種材料， 卻沒告知具體步驟?！睒I(yè)主 們 嘗試去規(guī)劃部門的檔案館查資料，也遇到了不少困難，只好轉(zhuǎn)而向發(fā)展商求助。 報(bào)建的程序之復(fù)雜，申報(bào)所需材料之多，完全超出了業(yè)主們的想象，而相關(guān)規(guī)定 卻非常模糊，讓業(yè)主們找不著北。阿誠(chéng)嘆了口氣，表示難以贅述這半年來經(jīng)歷 的奔波反復(fù)，“根本沒有明確

8、的指引，我們?cè)谧约好^過河 ”。除此之外，業(yè)主們遇到的另一個(gè)瓶頸就是消防問題。 要拿到規(guī)劃許可證，就必須 取得番禺區(qū)消防部門的意見書，但最近兩個(gè)多月，他們一直卡在 了消防問題上。 建房之初，麗茵2座就沒有預(yù)留電梯井道，電梯要裝在中央天井處，電梯建好后 可能會(huì)對(duì)該樓的消防指標(biāo)產(chǎn)生一些影響，因此消防部門勘察后一直沒有給出許可的意見書。對(duì)此，業(yè)主們的看法并不一樣，“消防部門自己也說，就算不加建電梯，我們這棟有十來年歷史的樓也不符合目前的消防標(biāo)準(zhǔn)?！卑⒄\(chéng)說，消 防 部門用現(xiàn)行條例要求十多年前建設(shè)的樓，這根本就是用新規(guī)范衡量舊建筑。目前， 業(yè)主們和電梯廠還在為消防問題努力，盡量滿足各部門提出的要求。

9、一面是“外患”，另一面也有“內(nèi)憂”。已經(jīng)繳納了保證金的43戶業(yè)主中，最 近正在準(zhǔn)備賣房的有4戶。當(dāng)業(yè)主將房子過檔之后，新房主還愿意加入加建電梯計(jì)劃嗎？阿誠(chéng)滿心擔(dān)憂。這種變數(shù)，去年收保證金時(shí)，他就經(jīng)歷過一次。當(dāng)初 口頭承諾加入的本有44戶，但收保證金期間陸續(xù)有兩戶業(yè)主因賣房退出，阿誠(chéng)他們只得再動(dòng)員了幾戶本不參加的業(yè)主，才湊夠了超過2/3數(shù)額的43戶業(yè)主。如今，又有業(yè)主打算賣房，其中有一戶還是二樓的住戶，“要做通低層業(yè) 戶工作，讓他們也出資建電梯很難”。一旦有業(yè)戶退出，“2/3業(yè)主同意”又無法成 立，一切又得從頭開始。阿誠(chéng)說，協(xié)助的電梯廠告訴他，廣州目前還沒有成功加裝電梯的商品房，很多都和他們一樣

10、卡在了消防許可問題上。記者在規(guī)劃局網(wǎng)站的規(guī)劃公示頻道看到，加裝電梯公示一共有123條記錄（包括住宅和寫字樓，也包括批前公示和受理公 示），記者見到，這些公示中以住宅樓為主，住宅中都是單位房或房改房，一條商品房的記錄都沒有。費(fèi)用分?jǐn)偡桨?0棟“爬梯”街坊傳抄麗江花園的麗字樓組團(tuán)建于1992年,48棟中有31棟是9層高的樓梯樓。自2004 年起，就有高層業(yè)主提議加裝電梯，但一直因低層住戶反對(duì)沒有進(jìn)展，問題的癥結(jié)在于錢。直到2007年底，麗茵2座結(jié)合“前人”方案，再做了半個(gè)多月的 業(yè)戶調(diào)查，才推出了被大多數(shù)鄰居認(rèn)可的出資方案。這個(gè)方案中，二樓業(yè)主可以不承擔(dān)任何初建費(fèi)用， 三樓以上業(yè)主按樓層高低和面

11、積大小，按比例負(fù)擔(dān)安裝費(fèi)用和日后的管理費(fèi)，出資最多的高層業(yè)主要交約12000元。為保證公平，電梯建成后將實(shí)行刷卡制，只有付了錢的業(yè)主才能用。但為了團(tuán)結(jié)觀望業(yè)主，湊夠“2/3 ”，方案承諾部分高層業(yè)主免費(fèi) 使用一年，一 年后如要繼續(xù)使用，就必須補(bǔ)齊原本屬于他的一份初裝費(fèi)，“補(bǔ)交款項(xiàng)再均分補(bǔ)償給原先已交錢的業(yè)主”。而這個(gè)方案已至少被麗字樓的街坊們“抄” 了十次。麗江業(yè)主自擬電梯安裝資金分擔(dān)方案下面按總費(fèi)用30萬元，每層有88平方3個(gè)單元、66平方5個(gè)單元（具體面積 以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），總計(jì)整棟有48個(gè)費(fèi)用分?jǐn)倖卧?9層）。假設(shè)全部參加安 裝電梯，分?jǐn)傆?jì)算方法為：費(fèi)用分?jǐn)倶菍訑?shù)：9（層）+8（層）+7

12、（層）+6（層）+5（層）+4（層）=39（層）費(fèi)用分?jǐn)偯繕菍用娣e：88（平方）X 3+66（平方）X 5=594 （平方）層面積系數(shù)：1/ （39X 594） =0.000043四樓66平方單元需承擔(dān)費(fèi)用=4 （層）X 66 （平方）X 0.000043 X 300000 （萬元）=3405.6 兀電梯公司：舊樓加裝電梯變數(shù)大成功率低記者采訪了廣日電梯公司，獲悉市民加裝電梯通常只是“雷聲大、雨點(diǎn)小”，申報(bào)者中只有1/10能成功安裝。去年底，廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見的頒發(fā)再次激發(fā)了舊樓居民加裝電梯的熱情。廣日電梯工業(yè)有限公司工作人員告訴記者，今年四月以來，共有七十多棟樓的住戶主動(dòng)聯(lián)系他

13、們，但由于“加裝電梯變數(shù)大”，最后能跟進(jìn)的僅 十多棟，有可能簽約的往往只有幾棟。據(jù)悉，目前廣日電梯成立了專門的項(xiàng)目組來做老樓加裝電梯?！爸笇?dǎo)意見頒布以來，業(yè)主自發(fā)湊錢加裝電梯的明顯多了， 我們就成立了專門的項(xiàng)目組?！痹?公司的工作人員告訴記者。據(jù)了解，加裝電梯“變數(shù)太大”，受訪工作人員告訴記者，一方面是業(yè)主意見很 難統(tǒng)一；另一方面就是審批程序太麻煩。一旦進(jìn)入申請(qǐng)就要開始交費(fèi)，但交錢后能否通過審批，還是未知數(shù)，從一開始業(yè)主的熱情就要被一次次打擊， 沒有足 夠的熱情和耐性，根本堅(jiān)持不下來。正因?yàn)檫@些種種原因，廣州大部分的樓梯樓加裝電梯的進(jìn)程是一拖再拖。記者調(diào)查得知，全市舊樓加裝電梯的成功個(gè)案目 前

14、只有不到30個(gè)小區(qū)。房改房加裝成功率高勝在有單位協(xié)調(diào)助審批相比麗江花園這樣的商品房小區(qū)，華工教師住宅樓的電梯報(bào)建雖說也吃了不少苦 頭，但也總算是辦下來了。事實(shí)上，目前能成功加裝電梯的基本上都是機(jī)關(guān)單位 的房改房小區(qū)，在協(xié)調(diào)業(yè)主矛盾和應(yīng)付繁瑣的申報(bào)程序問題上，“單位”的作用尤為重要。舊樓加裝電梯考驗(yàn)鄰里關(guān)系從今年初起，趙教授就過起了 “上落有電梯”的幸福生活，無需再為腿腳不靈便 而擔(dān)憂了。趙教授所住的華工教師住宅樓共 7層，住了 12戶人家，加裝電梯已于今年元旦 開始使用。單單從電梯門就能看出這是個(gè)加裝電梯的住宅： 電梯門開在樓梯轉(zhuǎn)角 處，電梯停在兩層樓的中間，所有住戶出電梯后都要步行半層樓回家

15、。這座電梯的建成離不開“牽頭人”趙伯仁教授的功勞，是國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師， 小小的電梯工程對(duì)他來說應(yīng)該不算難事，但從大家倡議到建設(shè)完畢的一年間的“故事”，還是有“一匹布那么長(zhǎng)”。據(jù)趙教授講，樓里的住戶都是70歲以上的老人，其中兩位年過80歲，都沒有跟 兒女生活在一起。隨著年紀(jì)的增大，業(yè)主們加裝電梯的意向比較明確，“沒有電 梯，樓層高年紀(jì)大的等于被困在家里?！壁w教授說，由于住戶都是老年人，大家都比較同意加裝電梯，但因?yàn)槎际峭诵輪T 工，有些業(yè)主的經(jīng)濟(jì)條件并不是很好。因此在最初，就考慮要選擇最經(jīng)濟(jì)的方案。除了要花多少錢，還有一大問題需要解決 一一低層住戶對(duì)安裝電梯并不太迫切。 為此，家住七樓頂層的趙教

16、授上下奔走， 主動(dòng)提出樓上多出錢，樓下少出錢的費(fèi) 用分?jǐn)偡桨?。?jīng)過權(quán)衡和核算，分?jǐn)偡桨附K于出爐了：從二樓住戶開始交錢，“起步價(jià)” 6000 元，逐層遞加6000元，依次類推，七樓住戶要出 36000元?！捌鋵?shí)大家都是老人家，有事情比較容易商量?！壁w教授說，方案出來后，有住 戶提出參考鄰樓逐層遞加5000元的方案，這樣低層住戶就要 承擔(dān)更多。但為了 減輕低層住戶的負(fù)擔(dān)，高層住戶就主動(dòng)多承擔(dān)了些費(fèi)用。 整個(gè)過程讓趙教授感受 最深的就是：加裝電梯其實(shí)是對(duì)鄰里關(guān)系的一種考驗(yàn)，鄰里關(guān)系 好，很多問題 可以迎刃而解，而且最好不要孤立任何一個(gè)鄰居。雖然也有低層住戶沒參與湊錢，但出了錢的鄰居也沒有特意安裝復(fù)雜

17、的IC卡系統(tǒng)。趙教授說：“一是為了省錢，也為了更和睦的鄰里關(guān)系?！彼蛴浾哒f了 一個(gè)簡(jiǎn)單的道理：本來沒湊錢就感覺在圈子外了，如果還裝上IC卡系統(tǒng)，更明顯是把人拒之門 夕卜，更是不利于團(tuán)結(jié)。但是，因加裝電梯影響鄰里關(guān)系的例子 比比皆是。趙教授了解到校園里另一棟樓也加裝了電梯，由于一位住8樓的年輕博導(dǎo)不愿出錢，電梯加 裝了 IC卡系統(tǒng)，有卡的住戶才能用電梯。這樣一來整棟 樓都不方便，即使有卡的業(yè)主，朋友來訪時(shí)也只能親自出來迎接。據(jù)說，那位年 輕博導(dǎo)的學(xué)生來訪時(shí)剛好有 業(yè)主刷卡，學(xué)生乘電梯上樓后，住該層的一位老教 授聽說后，特意出來堵在電梯口，不讓年輕博導(dǎo)的學(xué)生出電梯。報(bào)建繁瑣費(fèi)用高單位出馬幫一把

18、除了分?jǐn)傎M(fèi)用問題，電梯的報(bào)建安裝過程也不容易。如果沒有單位出面，不少程 序幾乎很難逾越。趙教授告訴記者，整個(gè)報(bào)建過程讓他感覺太繁瑣，“我們建個(gè)電梯（的報(bào)建程序） 跟建個(gè)白云國(guó)際會(huì)議中心過程是一樣的。”報(bào)建之初，規(guī)劃局要求提供該建筑物 最初的規(guī)劃圖、報(bào)建圖、房屋許可證等等，證明房子是合法建筑。規(guī)劃局認(rèn)為業(yè)主提供的資料全了，按照程序會(huì)在建筑物外邊公示，十天以內(nèi)沒有 投訴，再進(jìn)行下一步。但公示期間規(guī)劃局要求必須公證處公證：業(yè)主需要委托公證處的工作人員每天過來查看該公示確實(shí)每天 24小時(shí)貼在樓外，十天后給出 公證證明。但公證處每天收取要 550元的費(fèi)用，十天需要5500元。同時(shí)，每一戶的業(yè)主要帶著房產(chǎn)

19、證等資料到公證處去排隊(duì)。這些老教授有些已經(jīng)80多歲，大多孩子不在身邊，去排隊(duì)辦公證基本沒辦法實(shí)現(xiàn)。規(guī)劃局回復(fù)說， 可以每戶再加200元，委托公證處上門公證，但這樣一來費(fèi)用就更高了。經(jīng)過協(xié)商，最后規(guī)劃局決定由住戶所在的單位 一一華南理工大學(xué)派人公證，大學(xué) 派人來做這件事，最后就省下幾千元。據(jù)趙教授回憶，整個(gè)過程要一個(gè)月才能審 批下來。舊樓加裝電梯容易激化鄰里矛盾，有的甚至鬧上法院，有的電梯即使獲得規(guī)劃許 可，也因少數(shù)住戶阻撓而遲遲裝不上。 有關(guān)內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注明天讀者點(diǎn)題的系列 報(bào)道。舊住宅樓加裝電梯的條件1. 加裝電梯所占土地必須屬該小區(qū)全體業(yè)主所有。2. 加裝電梯必須經(jīng)過該棟樓所有業(yè)主簽名同意

20、。3. 加裝電梯必須符合現(xiàn)行房屋的安全使用、消防和規(guī)劃要求。4. 由加裝電梯住宅樓所在居委會(huì)將電梯的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)情況在小區(qū)范圍內(nèi) 公示1個(gè)月，提出反對(duì)意見的不得超過該小區(qū)全體業(yè)主的 1/3，居委會(huì)對(duì)公示結(jié) 果的公正性負(fù)責(zé)并加具意見，業(yè)主委員會(huì)配合完成。公示的相關(guān)費(fèi)用全部由申請(qǐng) 方負(fù)責(zé)。5. 加裝電梯的申請(qǐng)者須簽訂協(xié)議，明確電梯的安裝、維護(hù)、管理等事宜，并 對(duì)其安全負(fù)責(zé)。6. 加裝的電梯由于不能取得土地權(quán)屬， 所以無法辦理產(chǎn)權(quán)，今后拆遷時(shí)，只 能按臨時(shí)建筑予以補(bǔ)償。難分?jǐn)?？有現(xiàn)成分?jǐn)偣轿易〉氖?層舊樓，需要加裝電梯，幾十萬元的費(fèi)用怎么分?jǐn)?，雖然知道 高層應(yīng)該多給，低層可以少給，但到底什么比例

21、比較能被大家接受？希望專家能 給點(diǎn)建議?！弊≡谔旌拥年P(guān)師奶一早就擠到專家 攤位”，詢問解決辦法。廣東省電梯技術(shù)學(xué)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱學(xué)會(huì)”針對(duì)關(guān)女士這類問題，專門細(xì)心地印制了舊樓加裝電梯義務(wù)咨詢會(huì)資料匯編，并免費(fèi)派發(fā)。記者看到，里面 有現(xiàn)成 的費(fèi)用分?jǐn)偙壤健８鶕?jù)公式，假如是樓高9層的舊樓，1-2樓一般不需交費(fèi)，以6樓為基數(shù)1交費(fèi)，每加減一層，基數(shù)各自加減一個(gè)固定比例。按 固定比例18%計(jì)算，3至9樓的分?jǐn)偙壤謩e是0.46、0.64、0.82、1、1.18、 1.36、1.54，其中9樓的費(fèi)用大概是3樓的3倍多。建多久？大概需要小半年不少市民還對(duì)電梯的工期長(zhǎng)短很感興趣。 專家們答復(fù)，雖然都是裝電梯

22、，但 因?yàn)椴煌孔铀幍墓こ虠l件各異，因此很難給一個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間。但是僅混凝土 電梯井的建設(shè)時(shí)間就不短，大概需要小半年；反而是安裝電梯很快，大概兩周就 能搞定。加裝電梯為何時(shí)間這么長(zhǎng)？南亞電梯副總崔廣琴介紹，要在舊樓旁塞”下一個(gè)電梯井，首先要進(jìn)行地質(zhì)勘探和管線摸查，假如地下有電線、煤氣、電信、 水管等管線或者化糞池，就必須向主管部門申請(qǐng)遷移。在她了解的案例中，幾 乎沒有不需要遷移管線的舊樓，這些手續(xù)花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，假如涉及技術(shù)難點(diǎn)，有時(shí) 甚至長(zhǎng)達(dá)幾年。地下有化糞池還能裝電梯嗎？加裝電梯要經(jīng)過哪些審核程序？能否開辟綠色通 道昨日下午，市規(guī)劃局副局長(zhǎng)彭高峰、市規(guī)劃局建筑工程管理處處長(zhǎng)李秋霞、 廣東省建筑

23、設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)何錦超作客 “規(guī)劃面對(duì)面會(huì)客室”，為網(wǎng)民一一支 招?！耙?guī)劃局已受理了幾百宗舊樓加裝電梯的報(bào)建，九成都成功了。 ”彭高峰表示, 如果沒有鄰里“扯皮”，只要報(bào)建資料齊備，符合技術(shù)要求，不到 30個(gè)工作日 內(nèi)就可獲得審批。市民每周三上午可到規(guī)劃局（吉祥路 80號(hào)）咨詢。問：地下有化糞池能否建電梯答：有兩個(gè)辦法可以解決梁先生：因?yàn)樘炀碌幕S池，不能做電梯的沉箱，可以用其他的辦法解決嗎， 可以用觀光電梯來解決嗎？何錦超：有兩種解決的途徑：將化糞池搬遷。如果不能搬遷的話，可以采取帶牽 引機(jī)橋箱電梯的辦法，您可以對(duì)兩個(gè)辦法的費(fèi)用做一個(gè)比較。問：裝電梯必須由設(shè)計(jì)院出圖紙？答：一定要由有資質(zhì)的設(shè)

24、計(jì)院來做網(wǎng)友：是不是必須由設(shè)計(jì)院出具加裝電梯的圖紙供審核，收費(fèi)多少？李秋霞：加裝電梯是建筑設(shè)計(jì)的一部分，必須按照規(guī)定由有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)院來 做。一般加裝電梯費(fèi)用不超過40萬元，按照設(shè)計(jì)費(fèi)是工程款2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè) 計(jì)費(fèi)不超過8000元。哈爾濱河柏小區(qū)：老房“綠改”煥發(fā)新生機(jī)|2015-01-18 15:25:51作者：來源：生活報(bào)頻道主編：呂博黑天鵝帶萌寶安家小區(qū)水池大四學(xué)生患"噬血癥"和淋巴瘤 師生籌款七萬元哈爾濱10月起建一照一碼登記新模式企業(yè)也有"身份證"*變態(tài)小青年蹲坑哈爾濱地鐵扶梯專拍美女裙底隱私哈爾濱地鐵將于9月3日發(fā)行抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利70周年紀(jì)

25、念票 男子撞人后逃逸途中二次肇事取下行車記錄儀棄車逃走"如新健康中國(guó)行"哈爾濱站啟動(dòng) 給你一次"美麗的奔跑"* 編輯推薦"添加劑饅頭"危害不可小覷 教你如何挑饅頭車同輪家的室溫達(dá)到 25 C河柏小區(qū)綠改后的效果圖從哈市道里區(qū)河柏小區(qū)步行到松花江邊，只需要十多分鐘；站在靠近華興路一側(cè)居民樓的北陽臺(tái)，美麗江景一覽無余。按理說，住在這里的居民應(yīng)該很幸福，二手房房?jī)r(jià)也應(yīng)該炙手 可熱?？墒?，在去年以前，住在這里的居民很遭罪，甚至這里的二手房再便宜也無人問津。 原因很簡(jiǎn)單：樓破、屋冷、庭院亂。去年10月，河柏小區(qū)發(fā)生了變化， 全國(guó)首例既有居住建筑

26、綠色化改造項(xiàng)目落到了這里。 曾經(jīng)四處透寒的樓體穿上了“棉衣”，斑痕累累的屋頂鋪上了最先進(jìn)的防水材料，就連單元門、居民家的玻璃窗這些細(xì)節(jié)都進(jìn)行了“保溫武裝”，首批改造的15棟樓1800多戶居民家突然變暖了，供熱投訴從以往的居高不下，變成直線下降。改變并沒有到此結(jié)束，據(jù)承擔(dān)改造項(xiàng)目的哈爾濱圣明節(jié)能技術(shù)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人 介紹，今年春節(jié)前后，小區(qū)將采用天然氣+太陽能進(jìn)行供熱；春暖花開之后，種滿觀賞樹的小區(qū)中心廣場(chǎng)將成為市民休閑健身的去處這種改造模式將有望在全省推廣。變化到底有多大？ 16日，記者走進(jìn)河柏小區(qū)探訪了一番。曾經(jīng)一一夏天屋頂漏雨冬天屋里嘎嘎冷今年64歲的楊惠，家住河柏小區(qū)106棟8單元

27、703室，頂層、三面冷山是她家的特征。 2004年，楊阿姨搬進(jìn)這個(gè)小區(qū)后，整整遭了十年罪?！跋奶煳蓓斅┯?，冬天屋里嘎嘎冷。 回想起當(dāng)年，楊阿姨苦不堪言?！耙郧拔堇锏降子卸嗬洌?”“穿著棉衣棉褲，點(diǎn)著電暖器都感覺不到熱乎氣。”楊惠告訴記者，河柏小區(qū)是小鍋爐供熱，按照規(guī)定，熱企每天的供熱時(shí)間從不少于16小時(shí)，而且加大馬力，猛燒多燒。即便這樣，室內(nèi)的溫度依舊上不來?！爱?dāng)時(shí)，中午我家的溫度才能達(dá)到十二三攝氏度?！贝皯敉革L(fēng)、墻體透寒，熱企把暖氣燒得燙手，因?yàn)椴槐?，室?nèi)依舊冷 冰冰。楊惠說，由于屋頂?shù)姆浪畬悠茡p，每年從春季冰雪消融，一直到入冬下雪，屋里總要下幾場(chǎng)“雨”，屋頂?shù)姆e水順著防水層的縫隙，直接流

28、進(jìn)屋里，一年四季，屋里總是有發(fā)霉 的味道。找物業(yè)、打市長(zhǎng)熱線、求助媒體，辦法沒少想，可就是無濟(jì)于事，因?yàn)閲?yán)重破損的 屋頂只有大修，才能勉強(qiáng)維持幾年?！白≡谶@樣的房子里能享福嗎？”楊惠說。如今老樓“穿衣戴帽”室溫躥到25 C在河柏小區(qū)，有的居民并不知道“綠改”到底是啥，但是，他們最直觀的感覺，就是今冬屋子暖和了。16日10時(shí)許，記者來到106棟8單元，剛走到單元門口，記者就發(fā)現(xiàn)了“玄機(jī)”，本來與墻體一平的單元門，凸出來近半米。技術(shù)人員告訴記者，單元門是居民御寒的第一道屏障，加裝了門斗，可以更大限度地抵御寒冷。打開單元門走進(jìn)樓梯間，明顯感覺暖了起來。 隨后，記者來到該單元 502室車同輪家，一進(jìn)門

29、，一股熱氣撲面而來，摸著溫?zé)岬呐瘹猓?2歲的車大爺高興地說：“我在這住了 14年，今年最享福。”室內(nèi)溫度能達(dá)到多少攝氏度？車大爺摘下掛在墻上的溫度計(jì)給記者看：“25攝氏度?！避嚧鬆攺墓蟹慨a(chǎn)部門退休，說起如何給老房子保暖，顯得很專業(yè)。他說，哈爾濱有不 少像河柏小區(qū)這樣的老小區(qū)，房子不保暖幾乎是通病。去年10月，小區(qū)開始“綠改”，他每天都要去施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，觀察了幾天之后，他覺得這次改造靠譜?！巴鈮w裝了一層10厘米厚的苯板，而且粘牢之后又打上鋼釘，掰都掰不動(dòng)，以前是單層塑鋼窗，這次改造，免 費(fèi)給加了一層塑鋼窗，窗戶之間有近20厘米的空氣隔層，能防止窗戶透寒。樓體穿衣戴帽了，屋里肯定暖和?！避嚧鬆斦f。屋子暖了就代表老建筑 “綠改” 了嗎？不是，還包括小區(qū)智能化管理等多項(xiàng)內(nèi)容屋子暖了就代表老建筑 “綠改” 了嗎？圣明節(jié)能技術(shù)公司技術(shù)人員告訴記者，既有居住建筑綠色化節(jié)能改造包括智能管理、