房地產(chǎn)從業(yè)人員須知

1、房地產(chǎn)從業(yè)人員須知2 .綠化率是指籌劃扶植用地范疇內的綠地面積與籌劃扶植用地面積之比。3 .平臺樓房建筑體中沒有上蓋并高于層外埠面之平而構造為平臺。平臺可供柱戶乘涼、修憩、涼衣物等活動之用。平臺能夠在樓層頂部，也能夠在腰部或底部。平臺不運算建筑面枳。4.期房適應上把在建的、尚未完成扶植、不克不及交付應用的房屋稱為期房。即花費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開創(chuàng)商從取得商品房預售許可證開端至取得房地產(chǎn)權證大年夜產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。5 .房屋的周全建成包含：建筑工程、設備安裝工程及表里裝修工程停止，經(jīng)由過程落成驗收;達到"七通一平"，即上水通、下水通、排

2、污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、德律風通、門路通、場地平坦。成長商出售期房稱為預售，購房人買房時就要與開創(chuàng)商簽訂房屋預售合同。6 .日照間距指前后兩排房屋之間，為包管后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的必定距離距離。7 .建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)：8 .建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。當單棟塔樓棲身建筑在兩側無其他遮擋陽光的建筑（含籌劃建筑）時，與其他棲身建筑系數(shù)不得小于1.0。多棟塔樓棲身建筑成器械向單排安排時，與被其遮擋陽光的板式棲身建筑的建筑間距按照下列條例履行：1 .相鄰塔式棲身建筑的

3、間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式棲身建筑長高比的長度,應當按照各塔式棲身建筑的長度與間距之和運算，并按照其不合的長高比，采取不得小于表1規(guī)定的建筑間距系數(shù)。2 .相鄰塔式建筑的間距等于或者大年夜于單棟塔式棲身建筑的長度時，建筑間距的系數(shù)不得下于1.2。9 .關于公共建筑的間距塔式建筑遮擋中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，建筑間距由都市籌劃行政主管部分確信，但不得小于上述（1、2）的規(guī)定。假如塔式建筑遮擋的是辦公樓、集體宿舍、接待所、旅店等建筑時，建筑間距系數(shù)按照上述（1、2）的規(guī)定履行。但下列情形由都市籌劃主管部分確信：1 .二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、接

4、待所、旅店等建筑：2 .貿易、辦事業(yè)、影劇院、公用舉措措施等建筑；3 .與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、接待所、旅店等建筑。10 .容積率是指項目籌劃扶植用地范疇內全部建筑面積與籌劃扶植用地之比，從屬建筑物也運算在內，但注明不運算而積的從屬扶植物除外。那個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、棲身生活質量就會越高。一樣來說，常見的以6層磚混室廬為主的小區(qū)，應盡可能選擇容積率較小的。11 .商品房商品房是指在市場經(jīng)濟前提下，經(jīng)由過程出讓方法取得地盤應用權后開創(chuàng)扶植的房屋，均按巾場價出售。商品房依照其發(fā)賣對象的不合，能夠分為外銷商品房和內銷商品房兩種,北京9月起內、外銷房已并軌。

5、12 .商品房的變頻供水商品房的變頻供水：是指棲身在樓房的居平易近生活用水直截了當來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。13 .商品房的構造售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混構造、磚木構造和鋼筋混凝上構造。14 .商品房的應用率商品房的應用率：是指房屋的應用面積與建筑面積的比例。15 .水景商品房水景商品房：是指依水而建的房屋。".微利房微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開創(chuàng)商建筑的用于公布向社會讓利出售獵取自由微利的通俗商品房。18 .現(xiàn)房現(xiàn)房是指經(jīng)由過程落成驗收，能夠交付應用，并取得房地產(chǎn)權證的房屋。開創(chuàng)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常應用功能，還要經(jīng)由過程建筑工程質量

6、驗收、籌劃落成驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收，取得新建室廬交付應用許可證，才能到房地產(chǎn)治理部分進行房地產(chǎn)初始掛號。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋生意合同，購房人能夠急速解決產(chǎn)權掛號手續(xù)，取得產(chǎn)權證。19 .陽臺建筑面積指套內陽臺的建筑面積，按國度建筑面積運算規(guī)矩，封閉式陽分，按其程度投影面積運算建筑而積；凹陽臺、挑陽臺按其程度投影而積的一半運算建筑面積。20 .躍層式室廬躍層式室廬是近年來推廣的一種新奇的室廬建筑情勢。在東南沿海的廣東、福建的一些開放都市扶植較多。這類室廬的特點是室廬占據(jù)高低兩層樓南，臥房、起居室、客堂、衛(wèi)生間、廚房、及其它關心用房能夠分層安排，高低層之間的交通不經(jīng)由過程公共樓梯而采取戶內

7、獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式室廬的長處是每戶都有較大年夜的采光而，通風較好，戶內棲身而積和關心面積較大年夜，構造緊湊，功能明白，互相干擾較小。這類室廬的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院室廬的設計手段，頗受海僑民胞和港澳臺胞的迎接，在南邊都市扶植、生意較多，近年來在北方都市的一些高等室廬設計中，也開端獲得推廣。21、什么是商品房預售？答：商品房預售，是指房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)將正在扶植中的商品房預先出售給買受人，并由買受人付出定金或者房價款的行動。22、房地產(chǎn)預售許可證包含哪些內容？答：房地產(chǎn)預售許可證包含下列內容：（一）預售許可證編號：（二）成長商名稱；（三）項目名稱；（四）項目坐落地點：（五）地盤應用權

8、出讓合同書號、地塊編號：（六）房地產(chǎn)證編號、棟數(shù)：（七）贊成預售的建筑面積，個中包含的各類建筑而積和套數(shù)、間數(shù)：（A）發(fā)證機關、有效期；（九）附注內容等。23、當商品房達到何種形象進度時，才能夠解決預售許可證？答：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。24、商品房預售須要具備哪些前提？答：商品房預售需具備以下前提：（一）預售人已取得房地產(chǎn)開創(chuàng)天資證書、營業(yè)執(zhí)照：（二）按照地盤治理部分有關規(guī)定交付地盤應用權出讓金，已取得地盤應用權證書：（三）持有扶植工程籌劃許可證和扶植工程施工許可證，并已解決扶植工程質量和安穩(wěn)監(jiān)督手續(xù)；（四）已確信施工進度和落

9、成交付應用時刻：（五）七層以下的達到主體工程封頂：七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)：（六）已在項目地點地貿易銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）司法、律例規(guī)定的其他前提。25、是否能夠認購內部認購時代的房地產(chǎn)？答：依照深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)讓渡條例的規(guī)定，房地產(chǎn)預售須經(jīng)主管機關贊成并獲得房地產(chǎn)預售許可證后，才能預售。所謂內部認購，實際上是成長商回避主管部分的治理，在取得房地產(chǎn)預售許可證前的一種不法行動，其行動不受司法愛護，是無效的。是以不克不及認購內部認購時代的房地產(chǎn)。26、什么是商品房現(xiàn)售？答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)將落成驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受

10、人付出房價款的行動。27、房地產(chǎn)現(xiàn)售須要具備哪些前提？答：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)天資證書：（二）取得地盤應用權證書或者應用地盤的贊成文件；（三）持有扶植工程籌劃許可證和施工許可證；（四）差不多由過程落成驗收：（五）拆遷安排差不多落實：（六）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套差不多舉措措施具備交付應用前提，其他配套差不多舉措措施和公共舉措措施具備交付應用前提或者已確信施工進度和交付日期：卜七）物業(yè)治理籌劃差不多落實。28、什么情形下，開創(chuàng)商不得登載房地產(chǎn)告白？答：凡下列情形之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)不得登載告白，告白宣布者不得宣布其告白：（-）

11、未取得商品房預售許可證的預售商品房：（二）在未依法取得國有地盤應用權的地盤上開創(chuàng)扶植的房屋：（三）違章扶植的房屋：（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他情勢限制房地產(chǎn)權力的房屋；（五）權屬有爭議的房屋：（六）司法、律例規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。29、開創(chuàng)商宣布房地產(chǎn)告白時，應向告白經(jīng)營與宣布單位提交哪些材料？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)或受其托付的單位登載房地產(chǎn)發(fā)賣告白，應向告白經(jīng)營與宣布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)天資證書；（三）預售的，應提交房地產(chǎn)預售許可證?，F(xiàn)售的，應提交房地產(chǎn)證。30、房地產(chǎn)發(fā)賣告白應當包含哪些內容？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)

12、的房地產(chǎn)發(fā)賣告白應當包含下列內容：（一）樓宇地點、落成交付時亥U、售價等；（二）預售的，應有房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)天資證書證號、房地產(chǎn)預售許可證證號:（三）現(xiàn)售的，應有房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)天資證書證號、房地產(chǎn)證證號。告白經(jīng)營與宣布單位不得為房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)宣布不具備前款規(guī)定內容的房地產(chǎn)發(fā)賣告白。31、在房地產(chǎn)告白中，不得包含哪些內容？答：房地產(chǎn)告白不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情形進行的說明，不得有悖社會優(yōu)勝風氣。預售商品房告白中不得顯現(xiàn)融資或變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾：不得顯現(xiàn)返本發(fā)賣或變相返本發(fā)賣的內容：不得顯現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內容。32、對售樓告白及材料內容有哪些具

13、體規(guī)定？答：預售商品房告白中以參照物表示項目地位的，應以從該項目達到參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時刻、車程等來表示距離。項目坐落地位、示意圖，應當真實、精確，比例恰當。售樓材料上明示的房屋裝修標準、材料、設備、落成交付應用時刻等應當真實、精確、清晰。33、對未取得商品房預售許可證而登載房地產(chǎn)告白的，開創(chuàng)商應承擔什么義務？答：對未取得商品房預售許可證而以“內部認購、“內部認訂內部掛號''等方法登載告白的，扶植、房管和工商部分要加強檢查監(jiān)督，及時查處。34、在登載房地產(chǎn)告白時，對告白所表示的價格有什么規(guī)定？答：房地產(chǎn)告白對價格有表示的，應當清晰表示為實際的發(fā)賣價格

14、，明示價格的有效刻日。預售商品房按套（單位）出售的，價格以套內面積運算：整棟出售的，以該株房屋建筑面積運算房價。發(fā)賣已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，告白中要注明交易總價。35、成長商宣布虛假房地產(chǎn)告白時，應承擔什么義務？答：對違規(guī)宣布房地產(chǎn)告白及宣布的房地產(chǎn)告白掉實、虛假的開創(chuàng)企業(yè)和告白經(jīng)營者、宣布者，扶植、房管部分可責令其限日改正，過期不改正的可經(jīng)由過程消息媒體曝光，賜與停止審批新的商品房預售項目、降低天資等級等處罰。工商部分可責令告白宣布者停止宣布，并按照有關規(guī)定賜與處罰。36、對房地產(chǎn)告白中所承諾的內容，購房人是否有官僚求在購房合同中商定？答:房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)、房地產(chǎn)中介辦事

15、機構宣布的商品房發(fā)賣告白和宣傳材料所明示的事項,當事人應當在商品房生意合同中商定。37、對房地產(chǎn)告白中的各類排名、嘉獎等內容，有哪些規(guī)定？答：預售商品房告白中顯現(xiàn)各類評獎、排名、國度或省示范工程等稱號的，必須相符國度有關司法、律例的規(guī)定，并明示評獎機關、嘉獎種類、有效年份。對列入實施籌劃但未體會收成得嘉獎稱號的，不得應用該稱號。38、成長商發(fā)賣商品房有哪些方法？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)能夠自行發(fā)賣商品房，也能夠托付房地產(chǎn)中介辦事機構發(fā)賣商品房。39、成長商不得采取哪些方法發(fā)賣商品房？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)不得采取返本發(fā)賣或者變相返本發(fā)賣的方法發(fā)賣商品房：不得采取售后包租或者變相售后包租的方法發(fā)賣未落成商

16、品房。商品室廬按套發(fā)賣，不得瓜分拆零發(fā)賣。40、發(fā)賣代理托付書包含哪些內容？答：由托付人出具給代理人的托付書應當載明托付刻日、托付權限以及托付人和被托付人的權力、義務。41、在成長商處購房時，成長商應當明示那些事項？答：（一）開創(chuàng)天資和營業(yè)執(zhí)照；（二）商品房預售許可證及經(jīng)贊成發(fā)賣的平面圖、立面圖;（三）項目開創(chuàng)進度和落成交付應用時刻：（四）項目及其配套舉措措施的平面示意圖：（五）商品房的構造類型、戶型、裝修標準：公共和公用建筑面積的分攤方法；（六）預售商品房的價格和付款方法；（七）商品房預售的專用賬戶；（八）物業(yè)治理事項；（九）司法、律例規(guī)定的其他事項。在訂立商品房生意合同之前，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)

17、還應當向買受人明示商品房發(fā)賣治理方法和商品房生意合同示范文本：預售商品房的，還必須明示都市商品房預售治理方法。42、成長商應當供給哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄？答：在新版深圳市房地產(chǎn)賣買合同（預售）中已商定，賣方應向買方供給查閱、復印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市籌劃與國土資本局簽訂的深地合字（）號地盤應用權出讓合同書及號補償協(xié)定或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預售許可證、扶植工程籌劃許可證及施工許可證；（三）主管部分贊成的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋而積測繪申報。43、對已預售的商品房，成長商是否能夠設定他項權？答：己預售的商品房項目落成驗收合格交付應用前，預售人不

18、得用該商品房項目及其地盤應用權設定他項權。違抗此規(guī)定，用已預售的商品房項目及其地盤應用權設定他項權的.其設定無效。由此造成損掉的，由預售人承擔。44、對已預售的房地產(chǎn)，成長商是否能夠典質該房地產(chǎn)？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)商不得典質已預售的房地產(chǎn)。45、購房預定款性質的費用能夠退還嗎？答：不相符商品房發(fā)賣前提的，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)不得發(fā)賣商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。相符商品房發(fā)賣前提的，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)在訂立商品房生意合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房生意合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款：當事人未能訂立商品房生意合同的，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)應當向買受人返還所收費用：當事人之間另有商定的，

19、從其商定。46、在什么情形下，房地產(chǎn)開創(chuàng)項目能夠交付應用？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)項目落成，體會收合格后，方可交付應用：未體會收或者驗收不合格的，不得交付應用。房地產(chǎn)開創(chuàng)項目落成后，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)應當提請籌劃、消防、環(huán)保、質量技巧監(jiān)督、城建檔案、燃氣和平易近房等有關主管部分進行專項驗收，并按專項驗收部分提出的看法整改完畢，取得合格證實文件或準許應用文件，并組織設計、施工和監(jiān)理等單位進行落成驗收。47、在交付時，與樣板房不一致時該若何處理？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)發(fā)賣商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致：未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約

20、處理。48、未體會收或驗收不合格就交付應用的，開創(chuàng)商該承擔什么義務？答：房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)將未組織落成驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付應用的，按照扶植工程質量治理條例的規(guī)定處罰。49、在房屋交付時，成長商應提交哪些文件？答：在房屋交付時，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)應當依照商品室廬實施質量包管書和室廬應用說明書軌制的規(guī)定，向買受人供給室廬質量包管書、室廬應用說明書。50、在房屋交付應用后，在質量保修方面有哪些規(guī)定？答:房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修義務。當事人應當在合同中就保修范疇、保修刻日、保修義務等內容做出商定。保修期從交付之日起運算。商品室廬的保修刻日不得低于扶植工程承包

21、單位向扶植單位出具的質量保修書商定保修期的存續(xù)期：存續(xù)期少于商品室廬實施質量包管書和室廬應用說明書軌制的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）中確信的最低保修刻日的，保修期不得低于規(guī)定中確信的最低保修刻日。非室廬商品房的保修刻日不得低于扶植工程承包單位向扶植單位出具的質量保修書商定保修期的存續(xù)期。在保修刻日內產(chǎn)生的屬于保修范疇的質量問題，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)應當實施保修義務，并對造成的損掉承擔補償義務。因弗成抗力或者應用欠妥造成的破壞，房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)不承擔義務。51、商品房延期交付的，讓渡人應當承擔什么義務？答：因讓渡人的錯誤，不克不及按商定的時刻交付房地產(chǎn)的，讓渡人應當付出違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)生意合同中有商定

22、的，從合同商定：未商定的，為延期交付房地產(chǎn)時代的指導房錢。造成受讓人損掉的，讓渡人除付出違約金外，還應當負補償義務。讓渡人跨過房地產(chǎn)生意合同約準時刻九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權解除合同，但讓渡人與受讓人另有商定的除外。52、購買預售商品房后，成長商是否能夠將開創(chuàng)項目讓渡？答：預售人將已預售的商品房項目讓渡給其他房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)開創(chuàng)扶植時，應當經(jīng)擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人贊成，并經(jīng)主管部分贊成。53、讓渡項目需相符哪些前提？答：屬于房地產(chǎn)開創(chuàng)項目標在建工程的讓渡需相符下列前提：（一）地盤應用權差不多依法掛號，取得房地產(chǎn)權力證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證：（三）除付

23、清地價款外，投入開創(chuàng)扶植的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊管帳師驗資；（四）地盤應用權未典質、查封。54、讓渡預售房地產(chǎn)項目標，受讓人應當具備什么前提？答：受讓人應當是依法成立并相符天資等級要求的房地產(chǎn)開創(chuàng)經(jīng)營企業(yè)。55、讓渡預售房地產(chǎn)項目標，受讓方享有什么權力和應承擔什么義務？答：讓渡預售房地產(chǎn)項目標，受讓方應當享有原預售人享有的權力，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。56、在項目讓渡時代，對預售商品房有哪些規(guī)定？答：受讓方與預售人簽訂項目讓渡合同之日起三十日內，受讓方應當?shù)皆l(fā)證機關變革商品房預售許可證。預售人自簽訂項目讓渡合同之日起，應當停止預售商品房：受讓方未換商品

24、房預售許可證的,不得預售商品房。57、成長商可否為買方改名？答：依照深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)治理條例的規(guī)定，禁止房地產(chǎn)企業(yè)擅自更換已生效房地產(chǎn)生意合同中的受讓人姓名（名稱）。58、公共開放空間能夠出售或讓渡嗎？答：公共開放空間是指在扶植用地范疇內，建筑物內部或外部開創(chuàng)出的全天開放供“大眾,”應用的室內建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、泊車場等。公共開放空間弗成出售或讓渡。1問：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟前提下，經(jīng)由過程出讓方法取得地盤應用權后開創(chuàng)扶植的房屋，均按市場價出售。商品房依照其發(fā)賣對象的不合，能夠分為外銷商品房和內銷商品房兩種2問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)扶

25、植的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房能夠出售給國表里（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和小我。3問：什么是內銷房？答：內銷商品房是由房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)扶植的，取得了商品房發(fā)賣許可證的房屋，內銷商品房能夠出售給本地企事業(yè)單位和居平易近。4問：【原稿顯示不精確口口口口口口口口】5問：什么是復式室廬？答：復式室廬是受躍層式室廬啟發(fā)而制造設計的一種經(jīng)濟型室廬。這類室廬在建筑上仍每戶占據(jù)高低兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大年夜大年夜低于躍層式室廬（復式為3.3米，而一樣躍層為5.6米），復式室廬的基層供起居用，伙食、進餐、沐浴等，上層供休息睡眠和貯

26、藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中心樓板也即上層的地板。是以復式室廬具備了省地、省工、省料又有用的特點，專門合適子三代、四代同堂的大年夜家庭棲身，既知足了隔代人的相對自力，又達到了互相照管的目標。6|HJ：什么是躍層式室廬？答：躍層式室廬是近年來推廣的一種新奇室廬建筑情勢。這類室廬的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院室廬的設計手段，室廬占據(jù)高低兩層樓面，臥房、起居室、客堂、衛(wèi)生間、廚房及其它關心用房能夠分層安排，高低層之間的交通不經(jīng)由過程公共樓梯而采取戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式室廬的長處是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不行，也可經(jīng)由過程增大年夜采光面積補償，通風較好，戶內棲身面積

27、和關心面積較大年夜，構造緊湊，功能明白，互相干擾較小。7問：什么是棲身面積？答：室廬的棲身面積是指室廬建筑各層平面中直截了當供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積確實是要除去墻、柱等建筑構件所占的程度面積。8問：什么是二手房？答：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。北京的已購公房和經(jīng)濟有用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，能夠買一套別人余外的房；而另一些手里有些蓄積又有斗室子棲身的，能夠賣掉落舊房買新房；而那些住房充裕戶，也能賣掉落本身的余外住房換取收益。9問：什么是產(chǎn)權置換？答：是指居平易近之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種營業(yè)。一樣是在中介的撮

28、合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。10問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權？答：房地產(chǎn)產(chǎn)權指房屋所有權和該房屋占用國有地盤的應用權，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、應用、收益和處罰的權力。11問：什么是按揭？答：按揭是英文mortgage（典質）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權讓渡給供給貸款的銀行作為還款包管，按揭人在還清貸款后，按揭受益人急速將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權讓渡給按揭人的行動。12問：什么是住房公積金？答：是一種義務性的住房經(jīng)久儲金。住房公積金軌制是結合我國城鎮(zhèn)住房軌制改革的實際情形而實施的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、治理、應用、/償?shù)戎T環(huán)節(jié)有機構成的全部運行機制和治理的軌制。具體內容重要有

29、三個方面：（1）小我儲備，單位贊助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征小我所得稅。（2）按同一治理的原則治理住房公積金。（3）按專項應用的原則應用住房公積金。13問：什么是印花稅？答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各類憑證，包含房屋因生意、連續(xù)、贈與、交換、瓜分等產(chǎn)臨盆權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。14問：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權產(chǎn)生變革時，就當事人所訂契約按房價的必定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權遭受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權更換征收的一種專門稅種，重要對小我和私營單位購買、遭受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%5%o15問：什么是小我住房典質貸款？答

30、：是借錢人購、建、修住房時以借錢人或第三者能自立安排的房地產(chǎn)作為典質物，向銀行申請必定命額借錢的一種貸款方法。借錢人到期不克不及了債貸款本息的，貸款銀行有權依法處罰其典質房地產(chǎn)以獲得了債。16問：什么是小我住房擔保貸款？答：是指借錢人或第三人以所購住房和其他具有所有權的家算作為典質物或質物，或由第三工資其貸款供給包管，并承擔連帶義務的貸款。借錢人到期不克不及了償貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其典質物或質物，或要求包管人承擔連帶了償本息義務。17問：房屋答：一樣指上有屋頂，四周有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在個中工作、生活、進修、娛樂和儲藏物質，并具有固定差不多，層高一樣在2.2米以上的永

31、久性場合。18問：商品房答：是指由房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)開創(chuàng)扶植并出售、出租的房屋。19問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工依照國度和縣級以上處所人平易近當局有關城鎮(zhèn)住房軌制改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工小我所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一樣在5年后歸職工小我所有。20問：存量房答：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。21問：集資房答：一樣由國有單位出面組織并供給自有的國有劃撥地盤用作建房用地，國度予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資扶植，房屋建成后歸職工所有，維謬外出售。產(chǎn)權也能夠歸單位和職工共有，在連

32、續(xù)一段時刻后過渡為職工小我所有。屬于經(jīng)濟有用房的一種。22問：微利房答：亦稱微利商品房，指由各級當局房產(chǎn)治理部分組織扶植和治理，以低于市場價格和房錢、高于福利房價格和房錢，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。23問：解困房答：是指各級處所當局為解決本地城鎮(zhèn)居平易近中專門困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門建筑的住房。24問：再上市房答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟有用房初次上市出售的房屋。25問：廉租住房答：是指當局和單位在住房范疇實施社會保證本能機能，向具有城鎮(zhèn)常住居平易近戶口的最低收入家庭供給的房錢相對低廉的通俗住房。答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花圃別墅。帶有

33、花圃草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度專門低，內部棲身功能完全，裝修豪華，并富有變更，一樣為高收入者購買。27問：公寓式室廬答：相關于獨院獨戶的西式別墅室廬而言。一樣建在大年夜都市，大年夜多半是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包含臥房、起居室、客堂、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些經(jīng)常往來的中外客商及其家眷中短期租用。28問：安居工程住房答：是指直截了當以成本價向城鎮(zhèn)居平易近中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在一致前提下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、

34、室廬小區(qū)差不多舉措措施扶植費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由都市人平易近當局承擔，一半計入房價）、設一3%的治理費、貸款利錢和稅金等7項身分構成。29問：經(jīng)濟有用住房答：是指依照國度經(jīng)濟有用住房扶植籌劃安排扶植的室廬。由國度同一下達籌劃，用地一樣實施行政劃撥的方法，免收地盤出讓金，對各類經(jīng)贊成的收費實施減半征收，出售價格實施當局指導價，按保本微利的原則確信。30問：室廬答：是指專供棲身的房屋，包含別墅、公寓、職工家眷宿舍和集體宿舍（包含職工獨身單身宿舍和學生宿舍）等。但不包含室廬樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包含托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅店等具有專門用處的房屋。31問：成套室廬答：是指

35、由若干臥房、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客堂等構成的供一戶應用的房屋。32問：非成套室廬答：是指供人們生活棲身的但不成套的房屋。33問：公用舉措措施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用舉措措施的房屋。34問：貿易用房答：是指各類市廛、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、拍照館、浴室、旅社、接待所等從事貿易和為居平易近生活辦事所用的房屋。35問：國有房產(chǎn)答：是指歸國度所有的房產(chǎn)。包含由當局接收、國度經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金扶植或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。36問：自管房產(chǎn)答：是指國度劃撥給全平

36、易近所有制單位所有以及全平易近所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。37問：集體所有房產(chǎn)答：是指城閶闌體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建筑、購買的房產(chǎn)。38問：私有（自有）房產(chǎn)答：是指私家所有的房產(chǎn)，包含中國公平易近、港澳臺同胞、海僑民胞、在華外國僑平易近、外國人所投資建筑、購買的房產(chǎn)，以及中國公平易近投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合股企業(yè)和私營有限義務公司）所投資建筑、購買的房屋。39問：期房答：是指開創(chuàng)商從取得商品房預售許可證開端至取得房地產(chǎn)權證（大年夜產(chǎn)證）止，在這一時代的商品房稱為期房，花費者在這一時期購買商品房時應簽預售合同。40問：有限產(chǎn)權房答：是房屋所有人在購買公房中按照

37、房改政策以標準價購買的住房或建房過程中獲得了當局或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占據(jù)權、應用權和有限的處罰權、收益權。41問：鋼構造答：是指承重的重要構件是用鋼材料建筑的，包含懸索構造。42問：鋼、鋼筋混凝土構造答：是指承重的重要構件是用鋼、鋼筋混凝土建筑的。43問：鋼筋混凝土構造答：是指承重的重要構件是用鋼筋混凝土建筑的。包含薄殼構造、大年夜模板現(xiàn)澆構造及應用滑模、升板等建筑的鋼筋混凝土構造的建筑物。44問：混淆構造答：是指承重的重要構件是用鋼筋混凝土和磚木建筑的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建筑，柱是用鋼筋混凝土建筑。45問：磚木構造答：是指承重的重要構

38、件是用磚、木材建筑的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建筑的。46問：房屋層數(shù)答：房屋層數(shù)是指房屋的天然層數(shù)，一樣按室內地坪0以上運算；采光窗在室外埠坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，運算天然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地基層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝潢性塔樓，以及凸起屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。47問：地下室答：是指房屋全部或部分在室外埠坪以下的部分（包含層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外埠平面的高度跨過該房間凈高的1/2者。48問：半地下室答：房間地面低于室外埠平面的高度跨過該房間凈高的1/3,且不跨過1/2者。4

39、9問：假層答：是指建房時建筑的，一樣比較低矮的樓層。其前后沿的高度大年夜于1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。50問：擱樓（暗樓）答：一樣是房屋建成后，因各類須要，應用房間內部空間上部搭建的樓層。51問：低層室廬答：指一層至三層的室廬。52問：多層室廬答：指四層至六層的室廬。53問：小高層室廬答：指七層至十二層的室廬。54問：高層室廬答：指十層及十二層以上的室廬。55問：塔式高層室廬答：以共用樓梯、電梯為核心安排多套住房的高層室廬。56問：單位式高層室廬答：由多個室廬單位組合而成，每單位均設有樓梯、電梯的高層室廬。57問：通廊式高層室廬答：由共用樓梯、

40、電梯經(jīng)由過程內、外廊進入各套室廬的高層室廬。58問：（室廬）房屋應用面積答：是指室廬中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供應用的空間面積。包含日常生活起居應用的臥房、起居室和客堂（堂屋）、閣樓間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。室廬應用面積按室廬的內墻面程度投影線運算。59問：成套室廬建筑面積答：是指成套室廬的建筑面積總和。60問：房屋的產(chǎn)權面積答：房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部分掛號確權認定。61問：房屋推測面積答：推測面積是指在商品房期房（有預售發(fā)賣證的合

41、法發(fā)賣項目）發(fā)賣中，依照國度規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪天資的房屋測量機構，重要依照施工圖紙、實地考察和國度測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量運算的行動，它是開創(chuàng)商進行合法發(fā)賣的面積依照。62間：房屋實測面積答：實測面積是指商品房落成驗收后，工程籌劃相干主管部分審核合格,開創(chuàng)商依照國度規(guī)定托付具有測繪天資的房屋房屋測繪機構參考圖紙、推測數(shù)據(jù)及國度測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、畫圖、運算而得出的面積。是開創(chuàng)商和業(yè)主的司法依照，是業(yè)主解決產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相干費用的最終依照。63問：房屋的共有建筑面積答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主合營占據(jù)或合營應用的建筑面積。64問：商品

42、房的發(fā)賣面積答：商品房按套或單位“出售，商品房的發(fā)賣面積即為購房者聽購買的套內或單位內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房發(fā)賣面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。65問：共有建筑面積答：共有面積的內容包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班保轆室等，以及為整幢辦事的公共用房和治理用房的建筑面積，以程度投影面積運算。共有建筑面積還包含套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包含山墻）程度投影面積一半的建筑面積。自力應用的地下室、車棚、車庫、為多幢辦事的保械室，治理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。66問：房屋施

43、工面積答：是指申報期內施工的房屋建筑面積，包含本期新開工面積和上年開創(chuàng)跨入本期連續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期落成和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包含在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。67問：房屋新開工面積答：是指在申報期內新開工扶植的房屋建筑面積，不包含上期跨入申報期連續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期復原施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開端破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。68問：房屋落成面積答：是指房屋按照設計要求已全部落成，達到入住和應用前提，體會收剖斷合格（或達到落成驗收標準），可正式移交應用的房屋建筑面積總和。69問：樓花答：一

44、詞最早源自噴鼻港，是指未落成的在建物。一樣稱賣樓花為預售房屋，買“樓花為預購房屋。70問：實際發(fā)賣面積答：是指申報期已落成的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）發(fā)賣合同的商品房屋而積。不包含已簽訂預售合同正在扶植的商品房屋面積，但包含申報期或申報期往常簽訂了預售合同，在申報期又落成的商品房屋面積。71問：預售面積答：是指申報期末已落成的可供發(fā)賣或出租的商品房屋建筑面積中，尚未發(fā)賣或出租的商品房屋建筑面積，包含往常年度落成和本期落成的房屋面積，但不包含申報期已落成的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等弗成發(fā)賣或出租的房屋面積。72問：單位式室廬答：是指在多層、高層樓

45、房中的一種室廬建筑情勢。平日每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直截了當進入分戶門，一樣多層室廬每個樓梯能夠安排24到28戶。因此每個樓梯的操縱面積又稱為一個棲身單位。73問：期房答：是指房地產(chǎn)開創(chuàng)商從取得商品房預售許可證開端至取得房地產(chǎn)權證大年夜產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。花費者在購買期房時應簽商品房預售合同。74問：現(xiàn)房答：是指花費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開創(chuàng)商已搞妥所售的商品房的大年夜產(chǎn)證的商品房，與花費者簽訂商品房生意合同后，急速能夠解決入住并取得產(chǎn)權證。75問：商品房的起價答：是指商品房在發(fā)賣時各樓層發(fā)賣價格中的最低價格。76問：商品房的均價答：是指商品房在發(fā)賣價格

46、相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。78問：復式商品房答：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成高低兩層的樓房。79問：躍層式商品房答：由上、下兩層樓面、臥房、起居室、客堂、衛(wèi)生間、廚房及其他關心用房，并采取戶內獨用的小樓梯連接的房屋。80問：水景商品房答：是指依水而建的房屋。81問：TOWNHOUSE答：也叫聯(lián)排別墅，精確的譯法應當為城區(qū)室廬，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市平易近城區(qū)房屋。82問：灰空間答：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部情形之間的過渡空間，以達到室表里融和的目標，比如建筑進口的柱廊、檐劣等。也可明白得為建筑群周邊的