合伙投資購置房屋協(xié)議銀行處置房

1、編號:合伙投資購置房屋協(xié)議甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方:乙方:身份證號:身份證號:鑒于甲乙雙方擬決定合伙共同投資購置銀行的處置資產(chǎn)標(biāo)的為一處房產(chǎn),雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,并對擬處置資產(chǎn)的標(biāo)的物房屋進(jìn)行了實(shí)際考察、了解,現(xiàn)雙方達(dá)成一致意見,就共同投資購置房屋并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守：第一條 甲乙雙方共同出資購置的銀行處置資產(chǎn)標(biāo)的為：位于 的房屋一套以下簡稱“合伙房屋該合伙房屋產(chǎn)權(quán)或合同面積為 平方米,總價(jià)款¥ 元大寫： , 房屋現(xiàn)狀：.第二條 甲乙雙方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例如下：1 .甲方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額 多；2 .乙方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額 %雙方約定

2、將該合伙房屋登記在甲方名下. 該產(chǎn)權(quán)登記并非合伙房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬,合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙雙方按上述份額享有,即分別是甲方享有的 %勺權(quán)屬,乙方享有_%的權(quán)屬.乙方有權(quán)利隨時(shí)要求甲方將乙方所有份額的房屋過戶到乙方及乙方指定人名下,甲方應(yīng)積極配合因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān).鑒于甲方為合伙房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上的名義登記人,其權(quán)利保證優(yōu)越于乙方,故甲方承諾：假設(shè)甲方不履行上述變更義務(wù),那么視為甲方重大違約,應(yīng)按發(fā)生爭議時(shí)該合伙房屋市場評估總價(jià)的%向乙方支付違約金.第三條關(guān)于合伙房屋的出資和購置房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的其它相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)如下：1 .該合伙房屋的總價(jià)款采用“首付款+按揭貸款的

3、方式支付,其中首付款包含定金¥元大寫： ,按揭貸款¥ 元大寫： 02 .甲乙雙方約定：2.1 乙方的出資為 萬元人民幣現(xiàn)金,由乙方直接支付給甲方用于合伙房屋的首付款支 付,甲方收到乙方出資后應(yīng)及時(shí)出具收條.該收條為乙方的出資證實(shí).2.2 甲方的出資為局部現(xiàn)金和按揭貸款共計(jì)¥ 元,其中“局部現(xiàn)金指合伙房屋的 首付款中減去乙方出資的剩余局部金額,即¥ 元；“按揭貸款指合伙房屋的全部按 揭貸款¥ 元由甲方以個(gè)人名義向銀行申請,并由甲方個(gè)人承擔(dān)合伙房屋全部按揭貸 款的本息歸還,如因甲方出資原因 包括出資不到位或不能按期還貸等影響到乙方對合伙房屋享有的權(quán)

4、益和預(yù)期利益,那么甲方須在 日內(nèi)消除不良影響.如甲方未能及時(shí)消除影響, 造成乙方損失包括但不限于墊資付款,那么甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,倍賠償乙方損失.2.3 鑒于甲乙雙方在約定合伙房屋權(quán)屬份額的時(shí)候,已經(jīng)充分考慮過購置合伙房屋總價(jià)款及以外可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及自然風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等情況,故乙方除去萬元出資外,不再承擔(dān)任何購置合伙房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于購房、按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)、維修經(jīng)費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、水電煤有線電視開通費(fèi)、等相 關(guān)費(fèi)用及上述風(fēng)險(xiǎn),該相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方單獨(dú)承擔(dān).第四條合伙房屋的治理和處分：1 .甲乙雙方約定,雖然合伙房屋登記在甲方名義,

5、但甲乙雙方對該合伙房屋的治理、出租等事務(wù)享有同等的權(quán)利. 甲乙雙方共同執(zhí)行合伙房屋的治理、出租等事務(wù).日常治理由甲方作為代表執(zhí)行,只須告知乙方即可, 但以下情況除外,甲方須征得乙方同意或乙方的書面授權(quán)前方可行使, 并將簽署的相關(guān)合同正本交付乙方 份.一合伙房屋的轉(zhuǎn)讓；二合伙房屋對外出租；三合伙房屋的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)；四合伙房屋的拆遷、保險(xiǎn)賠償事項(xiàng)；五其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等涉及金額到達(dá)1萬元人民幣以上的重大事項(xiàng).上述事項(xiàng),雙方協(xié)商不一致的, 應(yīng)維持現(xiàn)狀.一方單獨(dú)對合伙房屋做出的上述事項(xiàng)的處分均屬無效,一方違反本條款約定而給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)雙倍賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失.損失無

6、法界定的按違約行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場評估總價(jià)的百分之 計(jì)算.2 .原那么上,合伙房屋僅用于出租收益,如采用自營等其它方式經(jīng)營合伙房屋,那么由甲乙雙方另行協(xié)商.第五條收益的分配：甲乙雙方約定,合伙房屋產(chǎn)生的收益包括但不限于租金、保險(xiǎn)賠償、拆遷補(bǔ)償、出售款等任何收益由甲乙雙方按本合同第二條約定的合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配.任何一方收取到收益后,應(yīng)于 日內(nèi),及時(shí)將收益進(jìn)行分配.否那么,違約方須承擔(dān)違約賠償責(zé)任,按應(yīng)支 付給對方金額的日千分之 計(jì)算違約金,直至將拖欠金額全部付清之日止.第六條房屋所有物權(quán)出賣、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購置權(quán)：1 .如甲乙雙方共同決定出售該合伙房屋,應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)

7、,盈利或虧損均由甲乙雙方按其所占合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額比例享有或承擔(dān).2 .本協(xié)議生效之日起 年內(nèi),非征得另一方同意,甲乙雙方任何一方不得對外轉(zhuǎn)讓其合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額,法定繼承除外.2.1 任何一方如擅自對外轉(zhuǎn)讓須承擔(dān)違約賠償責(zé)任.鑒于甲方為合伙房屋名義上的所有人,其 上述限售義務(wù)應(yīng)更嚴(yán)厲,如甲方強(qiáng)行對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額會形成法律形式上的合伙房屋轉(zhuǎn) 讓,故甲方違反上述限售義務(wù),須按上述違約行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場評估總價(jià)的百分之 賠償乙方損失,該賠償款應(yīng)于收到乙方索賠通知之日起 日內(nèi)一次性付清,否 那么須按千分之 每日計(jì)算逾期付款的違約金.2.2 上述限售期滿,一方對外轉(zhuǎn)讓其合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),另一

8、方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán) 利.甲方對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),應(yīng)先行收購乙方的房屋產(chǎn)權(quán)份額,乙方不同意收購的,須反收購甲方的轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額.乙方既不同意甲方的收購又拒絕反收購的,雙方可解除本協(xié)議,對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān),各自獨(dú)立經(jīng)營.如不能分割合伙房屋的.甲方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制收購,即雙方對收購 價(jià)格進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成,可對收購行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場總價(jià)進(jìn)行評估,按市場評估總價(jià)計(jì)算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價(jià)值,由甲方強(qiáng)制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額.乙方對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),甲方不同意的,須收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額.甲方既不

9、同意乙方對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額又拒絕收購的,雙方可解除本協(xié)議, 對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記 因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān),各自獨(dú)立經(jīng)營.如不能分割合伙房屋的.乙方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額,轉(zhuǎn)讓后受讓方享有乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的合同權(quán)利和義務(wù).即雙方對收購價(jià)格進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成,可對收購行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場總價(jià)進(jìn)行評估,按市場評估總價(jià)計(jì)算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價(jià)值,由甲方強(qiáng)制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額. 甲乙雙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓或收購?fù)ㄖo予對方考慮期的時(shí)間不得少于 日.3 .雙方一致決定,本協(xié)議生效之日起 年內(nèi),除非雙方協(xié)商一致,不得對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋, 法定繼承

10、除外.上述限售期滿,假設(shè)甲乙任何一方?jīng)Q定出售該合伙房屋,應(yīng)書面通知另一方,并取得其書面同意.不同意出售的,雙方可解除本協(xié)議, 對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān),各自獨(dú)立經(jīng)營.如不能分割合伙房屋的,不同意出售該合伙房屋的一方應(yīng)按合理公平的價(jià)格即通知行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場評估總價(jià)購置同意出售一方的房產(chǎn)份額.接到售房通知書 日內(nèi)不予書面答復(fù)的那么視為同意出售該合伙 房屋.接到售房通知書后既不同意出售又不愿購置,或在15天內(nèi)不以實(shí)際行動履行購置承諾的,視為同意出售該合伙房屋,并應(yīng)當(dāng)予以積極配合.如是乙方要求出售,甲方不配合的,乙方可以對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額,也可以強(qiáng)制要求甲方收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額.甲方應(yīng)自收到乙方通知之日起 日內(nèi)按上述合理公平的價(jià)格收購乙方的合伙