土地合作開發(fā)協(xié)議范本

1、編號:土地合作開發(fā)協(xié)議甲方:乙方:簽訂日期：年 月 日甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商A地塊合作開發(fā)事宜達(dá)成一致意見, 達(dá)成以下協(xié)議,供雙 方共同遵守.一、合作工程雙方合作的工程為：位于A地塊商場地塊號.二、合作形式合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資,地塊 A地塊百貨商場土地證號為.乙方以貨幣形式出資,負(fù)責(zé)全部開發(fā)工程所需資金.三、工程預(yù)算雙方在上述兩塊地塊上建,建筑面積萬平方米,投資總額元人民幣,投資期限為.最后以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)指示為準(zhǔn).四、雙方責(zé)任一甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本工程之合法有效的土地使用權(quán)證實,保證本工程?土地使用權(quán)?的合法性、真實性,承擔(dān)工程用地全部地價款.2、甲方負(fù)責(zé)

2、提供有關(guān)手續(xù),協(xié)助乙方辦妥本工程的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建 設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證?、?商品房預(yù)售許可證?以及有關(guān)消 防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù).負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,保證工程順 利完成開發(fā)建設(shè)3、甲方為負(fù)責(zé)處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體,以保證本工程順利開發(fā).4、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù),甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)便利,由乙方具體實施.5、甲方應(yīng)為購房者申請按揭提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任.6、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配銷售的房屋后,甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋,并為辦證提供一切便利,因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承

3、擔(dān).7、甲方負(fù)責(zé)場地清理,場地平整等,費(fèi)用由乙方承擔(dān).二乙方責(zé)任1、乙方根據(jù)本合同約定如期投入工程建設(shè)所需的全部資金,保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成.2、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本工程方案設(shè)計,并承擔(dān)設(shè)計費(fèi)用.方案設(shè) 計須經(jīng)甲方確認(rèn)后報政府主管部門審批,報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計.3、乙方負(fù)責(zé)本工程工程建設(shè)的治理、房屋銷售工作,包括選擇施工單位、監(jiān)理 單位、銷售代理單位,以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行 ?建設(shè)工 程承包合同?、?建設(shè)工程監(jiān)理合同?以及有關(guān)建筑材料、設(shè)施、設(shè)備的?買賣合 同?、?委托銷售代理合同?等.乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案.甲方對乙方的經(jīng)營治理

4、有權(quán)監(jiān)督,并有義務(wù)給予協(xié)助提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù).4、乙方負(fù)責(zé)組織工程各項竣工驗收,保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).對于存在的質(zhì)量問題,乙方負(fù)責(zé)解決,承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任.5、乙方應(yīng)根據(jù)工程合同約定向施工單位支付工程款.本工程各項工程竣工驗收后,乙方應(yīng)及時進(jìn)行工程結(jié)算并根據(jù)合同約定結(jié)清工程款.6、乙方負(fù)責(zé)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工.7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始,變性所需資金列入本工程的投資本錢.五、合作的利潤分配及股權(quán)分配1、甲方以土地形式出資,占股權(quán)的 40%2、乙方以貨幣出資,占股權(quán)的 60%3、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔.實物分配形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例分配已建成的建筑物, 建成不可分割的建筑物,按雙 方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例分配.六、合作的組織形式1、甲方負(fù)責(zé)提供土地的有效證實,并以甲方的名義辦理設(shè)計、報建、招投標(biāo)、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜.2、乙方負(fù)責(zé)籌集資金,組成治理班子治理全部開發(fā)工程的全部過程, 在治理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等,甲方必須及時給予蓋公章.七、雙方特別約定1、甲方提供的土地必須是沒有抵押、 沒有爭議糾紛的,如果開發(fā)過程因土地問題出現(xiàn)爭議,甲方必須負(fù)責(zé)解決.2、乙方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金,前期資金不能低于二千萬,出資