國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào):國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日本合同雙方當(dāng)事人：出 讓人：中華人民共和國(guó) 省 市國(guó)土資源局；通訊地址： ;郵政編碼：; ： ：;開(kāi)戶銀行： ;賬號(hào)：_.受讓人： ;通訊地址：;郵政編碼：; ：二, ：開(kāi)戶銀行： ;賬號(hào)： _O第一章總 那么第一條 根據(jù)?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)土地治理法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用的原那么,訂立本合同.第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),地下資源、埋藏物

2、不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍.第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地,在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利,有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施.第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 ,宗地總面積大寫 平方米小寫 平方米,其中出讓宗地面積為大寫_平方米小寫平方米.本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 O本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1 O本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限,以為下界限,高差為 米.出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件 2.出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍.第五條本

3、合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 O第六條 出讓人同意在 年_ 月 日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)到達(dá)本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：一場(chǎng)地平整到達(dá) 周圍根底設(shè)施到達(dá)二現(xiàn)狀土地條件 _O第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年,按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算.第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 元 小寫 元,每平方米人民幣大寫 _元小寫_元.第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫 元小寫 元,定金抵作土地出讓價(jià)款.第十條受讓人同意根據(jù)本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建

4、設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：一本合同簽訂之日起日內(nèi),一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；二按以下時(shí)間和金額分 一期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款.第一期 人民幣大寫 元小寫 元,付款時(shí)間：年 月 日之前.第二期 人民幣大寫 元小寫元,付款時(shí)間：年 月 日之前.第 期人民幣大寫 一元小寫 元,付款時(shí)間：年_月 日之前.第 期人民幣大寫_元小寫 元,付款時(shí)間：年_月日之前.分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí),同意根據(jù)支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息.第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓

5、價(jià)款后,持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證實(shí)材料,申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記.第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：一本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)工程建設(shè),受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的工程固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬(wàn)元小寫萬(wàn)元,投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫 一元小寫 元.本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)工程的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等.二本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)工程建設(shè),受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬(wàn)元小寫 萬(wàn)元.第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、

6、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)符合市縣政府規(guī)劃治理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件見(jiàn)附件3.其中：主體建筑物性質(zhì) ;附屬建筑物性質(zhì) ;建筑總面積平方米；建筑容積率不高于不低于建筑限高;建筑密度不高于_不低于;綠地率不高于 不低于;其他土地利用要求 O第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：一本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)工程建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的%,即不超過(guò) 平方米,建筑面積不超過(guò) 平方米.受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中央等非生產(chǎn)性設(shè)施；二本合同項(xiàng)下宗地

7、用于住宅工程建設(shè),根據(jù)規(guī)劃建設(shè)治理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套.其中,套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套,住宅建設(shè)套型要求為 _o本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%.本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保證性住房,受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行：1 .移交給政府；2 .由政府回購(gòu)；3 .按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售治理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4 .5 .第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建以下工程配套工程,并在建成后無(wú)償移交給政府：（1）（2）（3）第十六條受讓

8、人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)工程在 年月日之前開(kāi)工,在 _年月日之前竣ZC o受讓人不能按期開(kāi)工,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),經(jīng)出讓人同意延建的,其工程竣工 時(shí)間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過(guò)一年.第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理.受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償.第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定的土地用途、容積率利用土地,不得擅自改變.在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙

9、方同意根據(jù)本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：一由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；二依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù),簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,由受讓人根據(jù)批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,辦理土地變更登記.第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi),政府保存對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建,或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行.第二十條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地

10、使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前,出讓人不得收回；在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償.第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人根據(jù)本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押.首次轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)符合本條第 項(xiàng)規(guī)定的條件：一根據(jù)本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；二根據(jù)本合同約定進(jìn)行投

11、資開(kāi)發(fā),已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件.第二十二條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同,不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和 本合同約定第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后 的剩余年限.本合同項(xiàng)下的全部或局部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān).第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證,到國(guó)土資源治理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記.第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年

12、限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期.出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi).第二十六條土地出讓期限屆滿,土地使用者申請(qǐng)續(xù)期,因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回.出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按

13、本條第 項(xiàng)約定履行：一由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的剩余價(jià)值,給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；二由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施.第二十七條土地出讓期限屆滿,土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回.本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,由出讓人無(wú)償收回,土地使用者應(yīng)當(dāng) 保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能,不得人為破壞.地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或撤除地上建筑物、構(gòu)

14、筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場(chǎng)地平整.第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同局部或全部不能履行,可以免除責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救舉措以減少因不可抗力造成的損失.當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力,不具有免責(zé)效力.第二十九條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在 7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、 等書(shū)面形式通知另一方,并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交本合同局部或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證實(shí).第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定,按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款.受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起,每日按遲延

15、支付款項(xiàng)的%.向出讓人繳納違約金,延期付款超過(guò)60日,經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失.第三十一條 受讓人因自身原因終止該工程投資建設(shè),向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的,出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后,分別按以下約定,退還除本合同約定的定金以外的全部或局部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款不計(jì)利息,收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償,出讓人還可要求受讓人去除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建

16、筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：一受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；二受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金,并根據(jù)規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后,將 剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人.第三十二條受讓人造成土地閑置,閑置滿一年不滿兩年的,應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán).第三十三條 受讓人未能根據(jù)本合同約定日期或同意延建所另行

17、約定日期開(kāi)工建設(shè)的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 %.的違約金,出讓人有權(quán) 要求受讓人繼續(xù)履約.受讓人未能根據(jù)本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額_%.的違約金.第三十四條 工程固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未到達(dá)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以根據(jù)實(shí)際差額局部占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約.第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以根據(jù)實(shí)際差額局部占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑 密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積 局部,有權(quán)根據(jù)實(shí)際差額局部占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金.第三十六條工業(yè)