古建工程監(jiān)理規(guī)劃

1、第一章工程工程概況第二章 監(jiān)理指導(dǎo)思想、依據(jù),監(jiān)理范圍及目標(biāo)第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位責(zé)任3.1 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.2 監(jiān)理人員崗位責(zé)任第四章 工程監(jiān)理工作制度4.1 施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度4.2 施工組織設(shè)計(jì)施工方案審核制度4.3 工程開工、停工、復(fù)工治理制度4.4 工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度4.5 隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度4.6 工程質(zhì)量事故處理制度4.7 施工方案治理、監(jiān)理檔案治理制度4.8 監(jiān)理月報(bào)制度4.9 工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度4.10 工程款支付簽審制度4.11 關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度第五章監(jiān)理目標(biāo)限制舉措5.1 質(zhì)量限制舉措5.2 進(jìn)度限制舉措5.3

2、投資限制舉措5.4 組織協(xié)調(diào)監(jiān)控舉措5.5 合同治理限制舉措5.6 平安生產(chǎn)、文明施工5.7 資料治理5.8 監(jiān)理工作程序及流程第六章工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理限制要點(diǎn)第七章本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理限制要點(diǎn)7.1 施工前的準(zhǔn)備工作7.2 根底維修工程7.3 大木維修工程7.3.1 準(zhǔn)備7.3.2 落架大修7.3.3 打輦撥正7.3.4 整體加固7.3.5 修復(fù)與安裝1.1.1 石專細(xì)修繕1.1.2 石料細(xì)修繕1.1.3 漏窗修繕7.5 屋面維修工程7.6 地面、樓面維修工程7.7 木裝修維修工程7.8 雕塑維修工程7.9 裝飾的修繕工程7.10 油漆的修繕工程第一章 工程工程概況1.1、 工程工程名

3、稱：蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程1.2、 工程工程地點(diǎn)：西善長(zhǎng)巷8號(hào)半1.3、 建設(shè)單位名稱：蘇州市公安局1.4、 工程工程規(guī)模：古建筑維修工程,投資額約120萬元.第二章監(jiān)理指導(dǎo)思想、依據(jù),監(jiān)理范圍及目標(biāo)2.1 監(jiān)理指導(dǎo)思想本工程的指導(dǎo)思想就是要嚴(yán)格遵守“文物保護(hù)法和不改變文物原狀的原那么 通過監(jiān)理規(guī)劃、動(dòng)態(tài)限制、合同和信息治理、組織協(xié)調(diào),與建設(shè)單位和承包單位 一起,共同實(shí)現(xiàn)本工程的預(yù)期建設(shè)目標(biāo).2.2 監(jiān)理依據(jù)2.2.1 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的本工程委托監(jiān)理合同.2.2.2 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的本工程設(shè)計(jì)文件.2.2.3 業(yè)主與承包單位簽訂的施工安裝承包合同.2.2.4 國(guó)家及地方關(guān)于工程建設(shè)的

4、有關(guān)法律、法規(guī)、條例.2.2.5 建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第279號(hào)及相關(guān)配套文件.2.2.6 新建工程按國(guó)家現(xiàn)行的各有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn).2.2.7 ?中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法?2.2.8 國(guó)家現(xiàn)行?古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?GH50165.2.2.9 國(guó)家現(xiàn)行?古建筑修建工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)?南方地區(qū)CJJ702.2.10 古建文獻(xiàn)?營(yíng)造法原?,請(qǐng)?營(yíng)造法式?.2.2.11 ?紀(jì)念建筑、古建筑、石窟寺等修繕治理方法?2.2.12 蘇州市?文物保護(hù)工程治理方法?2.2.13 蘇州市?文物古建筑維修維修工程施工準(zhǔn)那么?試行2.2.14 蘇州市?文物古建筑維修監(jiān)理準(zhǔn)那么?2.2.15 蘇州市?

5、文物古建筑維修工程準(zhǔn)那么?等2.3 監(jiān)理范圍2.3.1 本工程監(jiān)理范圍為該古建筑群內(nèi)所有建筑物的土建、水電、庭院工程的 監(jiān)理.2.4 監(jiān)理目標(biāo)2.4.1 質(zhì)量目標(biāo)：在監(jiān)理工作中嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家文物保護(hù)法及建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行監(jiān)理,實(shí)現(xiàn)承包合同中規(guī)定的質(zhì)量合格工程.2.4.2 投資目標(biāo)：古建筑維修工程,維修設(shè)計(jì)很難作到完全符合實(shí)際,修工程的過程中常常發(fā)現(xiàn)預(yù)想不到的新問題,對(duì)投資的限制比較困難.只有采取有力舉措對(duì)新發(fā)現(xiàn) 問題的方案、材料的使用選擇,修補(bǔ)方法嚴(yán)格審查限制,并多提合理化建議. 以限制中標(biāo)造價(jià),為業(yè)主把住投資關(guān),當(dāng)好參謀.2.4.3 工期目標(biāo)：維修工程工期的限制,除一般的,嚴(yán)格掌

6、握各單位工程的周、月進(jìn)度之外, 主要問題是盡快及時(shí)處理維修中發(fā)現(xiàn)的新問題,力爭(zhēng)不突破總工期,使工程按承 包合同中約定的工期竣工.2.4.4 平安、文明生產(chǎn)目標(biāo)：監(jiān)督承包單位編制施工平安方案,特別是落架大修的工程,在拆卸中一定要 有詳細(xì)的施工方案和采取的應(yīng)急舉措,不但有預(yù)防人身平安,更要預(yù)防火災(zāi)的發(fā) 生,古建筑全部是木結(jié)構(gòu)房屋,嚴(yán)格周密的防火舉措是非常重要的.拆卸換下來 的構(gòu)件要堆放整潔,作到平安,文明施工.第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位責(zé)任3.1 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.2 監(jiān)理人員崗位責(zé)任3.2.1 總監(jiān)理工程師崗位責(zé)任：3.2.1.1 確定工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位責(zé)任；3.2.1.2 主

7、持編寫工程的監(jiān)理規(guī)劃、審批工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么,并負(fù)責(zé)治理工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；監(jiān)理工程師論壇 :/bbs.job2299 /3.2.1.3 審查分包單位的資質(zhì),并提出審查意見；3.2.1.4 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料,審查承包單位的竣工申請(qǐng),組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程工程進(jìn)行質(zhì)量檢查,參與工程工程 的竣工驗(yàn)收；3.2.1.5 主持整理工程工程的監(jiān)理資料.3.2.2 總監(jiān)理工程師代表崗位責(zé)任：3.2.2.1 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指令或交辦的監(jiān)理工作；3.2.2.2 按總監(jiān)理工程師的授權(quán),行使總監(jiān)理工程師的局部責(zé)任和權(quán)利；3.2.2.3 以下工作不得被授權(quán)：主持編寫工程監(jiān)理規(guī)劃、

8、審批工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么；簽收工程開工、復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào) 驗(yàn)單；審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索 賠,審批工程延期；根據(jù)工程工程的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配,調(diào)換 不稱職的監(jiān)理人員.3.2.3 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位責(zé)任：3.2.3.1 負(fù)責(zé)編寫本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么；3.2.3.2 負(fù)責(zé)本專業(yè)工作的具體實(shí)施；3.2.3.3 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員和工作,當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí),向總監(jiān)理工程師提出建議；3.2.3.4 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的方案、方案、申請(qǐng)、變更,并向總監(jiān)理 工程師提出報(bào)告；3.2.3.5 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)

9、收及隱蔽工程驗(yàn)收；3.2.3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告,對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；3.2.3.7 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)際情況做好監(jiān)理日記；3.2.3.8 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理,參與編寫監(jiān)理月報(bào)；3.2.3.9 核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證實(shí)文件及其 質(zhì)量情況,根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平 行檢查,合格時(shí)予以簽認(rèn)；3.2.3.10 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作,審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證.3.2.4 專職監(jiān)理員崗位責(zé)任：3.2.4.1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；3.2.4.

10、2 檢查承包單位投入工程工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況,并做好檢查記錄；3.2.4.3 復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；3.2.4.4 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄,對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；3.2.4.5 擔(dān)任旁站工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；3.2.4.6 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄.第四章工程監(jiān)理工作制度4.1 施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度圖紙會(huì)審的內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：4.1.1 施工圖是否無證或越級(jí)設(shè)計(jì)、圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽字加蓋出圖章是否 有文管部門的批準(zhǔn)文件.4.1.2 設(shè)

11、計(jì)前期的調(diào)查資料報(bào)告是客觀真實(shí)齊全符合情況.4.1.3 前期的現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告是否齊全,符合實(shí)際情況.4.1.4 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪資料與實(shí)際工程是否符合.4.1.5 對(duì)損壞狀況的記錄照片資料是否齊全.4.1.6 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)說明是否齊全,土建、水、電施工圖專業(yè)之間是否協(xié)調(diào),平 立剖面圖之間及材料標(biāo)注等有無過失、遺漏、矛盾等情況.4.1.7 施工圖是否滿足防火、消防要求.4.1.8 建筑圖與結(jié)構(gòu)圖平面尺寸和標(biāo)高是否一致,表示方法是否清楚,是否符合標(biāo)準(zhǔn).4.1.9 需要維修的根底處理方法是否方便、平安.4.1.10 水、電管道布置是否符古建筑的要求.4.1.11 設(shè)計(jì)要求更換或保存的材料,質(zhì)量是否有保證,特

12、別是對(duì)舊木材的利用, 有無問題謹(jǐn)之又謹(jǐn)?shù)倪M(jìn)行審查.4.1.12 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)應(yīng)認(rèn)真做好記錄,設(shè)計(jì)答復(fù)意見應(yīng)列入會(huì)議記要,并經(jīng)與會(huì)各方會(huì)簽作為施工依據(jù)之一.圖紙會(huì)審程序如下：4.2 施工組織設(shè)計(jì)及施工方案審核制度施工組織設(shè)計(jì)方案審核由總監(jiān)理工程師主持,在工程或工序開工前進(jìn)行.施工組織設(shè)計(jì)方案審核主要審核以下幾個(gè)方面內(nèi)容：4.2.1 施工進(jìn)度方案與目標(biāo)工期是否符合.4.2.2 施工組織體系是否健全,質(zhì)量保證體系、平安保證體系及文明施工體系是否健全到位.4.2.3 施工技術(shù)方案審查,針對(duì)古建筑維修工程的特點(diǎn),主要抓以下幾點(diǎn)：4.2.3.1 審查落架大修方案,著重拆卸平安、構(gòu)件編號(hào),保護(hù)構(gòu)件不

13、受損傷,資 料拍照,拆下來構(gòu)件要逐根檢查鑒定妥善保護(hù),對(duì)有損構(gòu)件拍照記錄, 研究處理方案.4.2.3.2 損壞構(gòu)件更換、維修、加固方案是否正確,認(rèn)真提出意見.4.2.3.3 木裝修件的修理方案,著重審查利用材料及作法.必要時(shí)應(yīng)先作樣板, 經(jīng)審查認(rèn)可后才可進(jìn)行.4.2.3.4 大木構(gòu)架的葷直、放平方案的審查,著重方案的可靠性和施工程序進(jìn)行 審查.4.2.3.5 損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑泥塑的修配方案的審查,必須遵守保 持原材料、原工藝、原結(jié)構(gòu)、原性制的原那么.進(jìn)行修配.施工組織設(shè)計(jì)施工方案審核程序如下：4.3 工程開工、停工、復(fù)工治理制度4.3.1 開工報(bào)告審批制度4.3.1.1 工程監(jiān)理組進(jìn)

14、駐現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)審查工程建設(shè)許可證、施工合同含招標(biāo)文件、 施工許可證.4.3.1.2 審查承包單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,向工程監(jiān)理組提交單位工程開工報(bào)告,總監(jiān) 理工程師審批.審核的內(nèi)容如下： 現(xiàn)場(chǎng)是否具備開工條件. 承包單位施工組織設(shè)計(jì)方案、首道工序的分項(xiàng)施工方案是否經(jīng)監(jiān)理審批. 工程材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)是否已報(bào)驗(yàn)、抽檢、復(fù)試合格. 施工機(jī)具、勞動(dòng)力數(shù)量到位情況是否滿足開工要求. 承包單位治理人員持證到崗情況.總監(jiān)理工程師根據(jù)上述內(nèi)容審核情況作出決定,如滿足開工條件,報(bào)請(qǐng)業(yè)主核定后,下達(dá)開工令.單位工程開工及停工、復(fù)工均遵循以下程序：4.3.2 工程停工、復(fù)工治理制度4.3.2.1 為了保證工程質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)下述情

15、況之一者,監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令承包單位 立即停工整改：1未經(jīng)檢驗(yàn)合格即進(jìn)行下一道工序作業(yè)者.2維修中發(fā)現(xiàn)的新問題未經(jīng)方案審查擅自施工.3須報(bào)文管部門批準(zhǔn)的問題未報(bào)施工.4擅自采用未經(jīng)許可或批準(zhǔn)的材料.5工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后,未采取有效改正舉措,或采取了舉措而效果不好.6擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求,工程非法轉(zhuǎn)包.7沒有可靠的質(zhì)量舉措或平安保證舉措貿(mào)然施工并出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆.4.3.2.2 監(jiān)理工程機(jī)構(gòu)下達(dá)的工程暫停施工指令須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn).4.3.2.3 總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)工程暫停施工指令前,監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主報(bào)告并將文件 送達(dá)業(yè)主.4.3.2.4 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和質(zhì)量事故按“單位工程質(zhì)量限制程序執(zhí)行.

16、4.3.2.5 停工再?gòu)?fù)工承包單位應(yīng)提出復(fù)工申請(qǐng).4.3.2.6 總監(jiān)理工程師簽認(rèn)復(fù)工指令再開工.4.4 工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度4.4.1 工程所需原材料、半成品、設(shè)備的供應(yīng),必須符合國(guó)家、部或廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),具備產(chǎn)品合格證件且符合業(yè)主需要.4.4.2 材料、半成品、設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)由承包單位負(fù)責(zé)向工程監(jiān)理組中報(bào).未經(jīng)工程 監(jiān)理組簽認(rèn)的原材料、半成品、設(shè)備,承包單位不能在工程上使用.4.4.3 工程監(jiān)理組參加業(yè)主關(guān)于原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的選購(gòu)工作.并負(fù)責(zé)對(duì)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量確實(shí)認(rèn).4.4.4 工程監(jiān)理組對(duì)影響工程觀感和使用功能的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控,杜絕不合格品進(jìn)入工地.4.4

17、.5 對(duì)原材料、構(gòu)配件、設(shè)備按“原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序執(zhí)行. 需要復(fù)試的必須復(fù)試合格才能使用.4.4.6 對(duì)保存使用的舊木材或加固修補(bǔ)后使用的木材要運(yùn)用我們已研究的研究成 果認(rèn)真審查.4.5 隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度4.5.1 嚴(yán)格進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收.大木構(gòu)件,木裝修件必須在油漆前進(jìn)行驗(yàn)收合格4.5.2 必須嚴(yán)格堅(jiān)持按每個(gè)工序驗(yàn)收的制度.每作一步驗(yàn)收一步,尤其是屋面工程工序多,作完后不容易再上屋面檢查, 一定要按著椽子一望磚一屋脊 小青瓦屋面 應(yīng)先作屋脊一屋脊頭的灰塑一屋面瓦壟順直一瓦口平直等工序進(jìn)行驗(yàn)收,決不可屋面都作完再驗(yàn)收.4.5.3 專業(yè)監(jiān)理工程師參加工序分

18、項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收.4.5.4 總監(jiān)理工程師參加對(duì)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收.4.5.5 總監(jiān)應(yīng)在監(jiān)理工程師復(fù)查承包單位自檢記錄上簽認(rèn)質(zhì)量評(píng)定的等級(jí)和驗(yàn)收意見并加蓋監(jiān)理業(yè)務(wù)專用章.4.5.6 工程監(jiān)理組簽認(rèn)的分局部項(xiàng)工程及重要部位工序的質(zhì)量等級(jí)為評(píng)定工程竣 工質(zhì)量等級(jí)的依據(jù).4.5.7 前道工序未經(jīng)監(jiān)理組驗(yàn)收簽認(rèn),承包單位不得進(jìn)行下道工序施工.4.6 工程質(zhì)量事故處理制度工程質(zhì)量問題、質(zhì)量事故處理,按“工程質(zhì)量事故處理程序執(zhí)行.4.6.1 施工中如發(fā)生質(zhì)量事故問題時(shí),如有必要,可執(zhí)行停工、復(fù)工程序.4.6.2 承包單位技術(shù)部門要制定切實(shí)可行的事故處理舉措并報(bào)請(qǐng)主管部門、業(yè)主設(shè)計(jì)單位認(rèn)可,并填寫質(zhì)量事故問

19、題報(bào)告單,向監(jiān)理組中報(bào),處理舉措須 經(jīng)監(jiān)理組審核簽認(rèn)后,方可實(shí)施.4.6.3 出現(xiàn)質(zhì)量問題、質(zhì)量事故后,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)通知總監(jiān)理工程師,并盡 快形成書面文件,同時(shí)報(bào)告業(yè)主,重要問題請(qǐng)轉(zhuǎn)文管部門4.7 施工方案治理、監(jiān)理檔案治理制度4.7.1 施工方案治理制度4.7.1.1 承包單位編制施工總進(jìn)度方案及月施工進(jìn)度方案,并報(bào)送工程監(jiān)理組.4.7.1.2 監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位排除落實(shí)生產(chǎn)方案中所遇到的技術(shù)、質(zhì)量難題.4.7.1.3 監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)度實(shí)際情況,可要求承包單位提報(bào)周進(jìn)度方案,以周 方案保月方案,以月方案?？傔M(jìn)度方案,進(jìn)而保證總工期.4.7.1.4 當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度與總進(jìn)度方案有明顯偏

20、差時(shí),總監(jiān)理工程師應(yīng)提出進(jìn)度分析報(bào) 告,并幫助承包單位找出影響進(jìn)度的原因,提出解決方法,及時(shí)調(diào)整進(jìn)度 方案.4.7.2 監(jiān)理檔案治理制度4.7.2.1 收文 每個(gè)工程監(jiān)理組指派專人負(fù)責(zé)對(duì)所有外來文件進(jìn)行治理. 每份外來文件要進(jìn)行登記,并根據(jù)來文內(nèi)容轉(zhuǎn)有關(guān)人員傳閱或閱辦. 傳閱或閱辦人員閱后須簽名,并交還存檔人出存檔.4.7.2.2 發(fā)文監(jiān)理組所有發(fā)文須在本監(jiān)理組統(tǒng)一登記編號(hào),并由收文單位簽收.4.7.2.3 監(jiān)理資料歸檔內(nèi)容及順序,按公司指定的?監(jiān)理資料歸檔清單?執(zhí)行.4.7.2.4 監(jiān)理資料按歸檔清單整理齊全、正確后,由總監(jiān)理工程師移交檔案室.另 按蘇州市城建檔案館規(guī)定內(nèi)容整理一份裝訂成冊(cè),

21、移交給建設(shè)單位.移交時(shí), 都要辦好書面移交手續(xù),該手續(xù)交公司檔案室保管.4.7.2.5 工程竣工監(jiān)理組將按規(guī)定向業(yè)主移交如下資料: 監(jiān)理中標(biāo)通知書 監(jiān)理合同 監(jiān)理規(guī)劃 監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么土建、水電 有關(guān)質(zhì)量限制、造價(jià)限制、進(jìn)度限制的監(jiān)理工程師通知單、回復(fù)單、聯(lián)系單、 備忘錄 監(jiān)理工序報(bào)驗(yàn)單 工程質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見 合同變更材料爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見,工地例會(huì)會(huì)議紀(jì)要 專題會(huì)議紀(jì)要 監(jiān)理月報(bào) 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告根底分部、主體分部、單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收 監(jiān)理工作總結(jié)4.8 監(jiān)理月報(bào)制度4.8.1 監(jiān)理月報(bào)每月一份,時(shí)間為每月5日發(fā)出,按江蘇省統(tǒng)一表式填寫.4.8.2 監(jiān)理月報(bào)一式三份,業(yè)主、工程監(jiān)理

22、組、監(jiān)理公司各一份.4.8.3 監(jiān)理月報(bào)的報(bào)告期為上越 26日到本月25日.4.8.4 監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師簽發(fā).4.9 工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度4.9.1 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān) 各方對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收.4.9.2 總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗(yàn)收的條件是： 工程到達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)并完成合同工程； 承包單位竣工后完成自評(píng),并到達(dá)合同要求的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 承包單位竣工資料齊全,各方簽證完備； 專業(yè)監(jiān)理工程師已對(duì)單位工程質(zhì)量和施工安裝資料進(jìn)行審核.4.9.3 總監(jiān)理工程師根據(jù)預(yù)驗(yàn)收結(jié)果提出竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告.4.10 工程款支付簽審制度4.10.1 工程監(jiān)理

23、組核驗(yàn)、量測(cè)的已完合格工程量是業(yè)主用作支付承包單位工程款 的依據(jù).4.10.2 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量不能支付工程款.4.10.3 承包單位每月將“月度已完工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表一式三份連同“月工程量中報(bào)表報(bào)監(jiān)理組.4.10.4 專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)已核準(zhǔn)的工程量及質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度要求,對(duì)工程款的支付簽署意見,報(bào)總監(jiān)審批.總監(jiān)應(yīng)和建設(shè)單位溝通再審批支付.4.11 關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度4.11.1 為增強(qiáng)維修現(xiàn)場(chǎng)施工旁站監(jiān)理是保證工程質(zhì)量的有力舉措,對(duì)關(guān)鍵部位施 工應(yīng)進(jìn)行監(jiān)理旁站.旁站監(jiān)理是在工程監(jiān)理組總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下,由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施.4.11.2 本工程旁站監(jiān)理的內(nèi)容：針對(duì)本工程的特點(diǎn)

24、,有大修內(nèi)容也有中修和一般 維修的內(nèi)容,應(yīng)對(duì)如下工作進(jìn)行旁站監(jiān)理：4.11.2.1 落架大修工程如戲廳、新樓、資料樓必須進(jìn)行旁站,一方面要保人 員平安,拆前需臨時(shí)加固的應(yīng)加固好再拆；一方面是要保證按規(guī)定進(jìn)行拆卸,使構(gòu)件及時(shí)拍照記錄.4.11.2.2 對(duì)局部需拆缺維修的部位要旁站,在同時(shí)注意落架大修的工程內(nèi)容外, 特要注意新發(fā)現(xiàn)的問題,及時(shí)拍照編號(hào)記錄.4.11.2.3 對(duì)需加固處理的木構(gòu)件,在加固施工第一批構(gòu)件時(shí)必須旁站,通過旁站 研究分析,制定出以后更好的加固修補(bǔ)方法.4.11.2.4 對(duì)需油漆的工程第一批開始時(shí)要旁站.油漆是保護(hù)古建筑木構(gòu)件的命根 子,作的好能幾十年甚至百年,必須從基層處理

25、,刮膩?zhàn)?、配油漆、披麻?上底漆、面漆步步看到的總結(jié)出一套作法指導(dǎo)今后的油漆施工.4.11.3 旁站監(jiān)理人員的主要責(zé)任是：4.11.3.1 檢查施工單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑 材料準(zhǔn)備情況；4.11.3.2 在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；4.11.3.3 檢查進(jìn)場(chǎng)建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等,并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施 工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的的第三方進(jìn)行復(fù)檢；4.11.3.4 做好旁站監(jiān)理記錄的監(jiān)理日記,保存旁站原始資料；4.11.3.5 旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時(shí),發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo) 準(zhǔn)行為的

26、,有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改,發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者有可能 危及工程質(zhì)量的,應(yīng)當(dāng)立即向監(jiān)理工程師報(bào)告,由總監(jiān)理工程師下達(dá)局部 暫停施工指令或采取其它應(yīng)急舉措.4.11.4 旁站記錄需有旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員簽字,才能進(jìn)行下一 道工序施工.4.11.5 旁站監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反文物保護(hù)法和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的,有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改； 發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì) 量的,應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告,由總監(jiān)下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急 處理舉措.4.11.6 工程竣工驗(yàn)收后,監(jiān)理公司應(yīng)將旁站記錄作為工程資料存檔備查.4.11.7 根據(jù)工程特點(diǎn),對(duì)以下部位及工序應(yīng)進(jìn)行旁站

27、監(jiān)理：4.12 監(jiān)理人員廉潔自律制度4.12.1 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須持證上崗,并按“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)的原那么執(zhí) 業(yè).4.12.2 執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和制度,履行監(jiān)理合同規(guī)定的 義務(wù)和責(zé)任.4.12.3 不得以個(gè)人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù),不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)理單位從事 監(jiān)理活動(dòng),不得在政府部門、施工、材料、設(shè)備的生產(chǎn)或供應(yīng)單位兼職.4.12.4 不得向承包商推銷建材、設(shè)備、構(gòu)配件及指定分包商.4.12.5 不得接受被監(jiān)理單位的任何饋贈(zèng)、宴請(qǐng)、禮金、有價(jià)證券、旅游和高消費(fèi) 娛樂活動(dòng).4.12.6 不得私自借用被監(jiān)理單位的機(jī)動(dòng)車輛和通訊工具.4.12.7 不得在被監(jiān)理單位報(bào)銷

28、應(yīng)由個(gè)人支付的費(fèi)用.4.12.8 以上規(guī)定接受業(yè)主和被監(jiān)理單位的監(jiān)督.如有違反規(guī)定的行為,可向監(jiān)理公 司舉報(bào).第五章監(jiān)理目標(biāo)限制舉措5.1 質(zhì)量限制舉措5.1.1 事前限制5.1.1.1 認(rèn)真查勘工程的狀況,對(duì)須修復(fù)部位的現(xiàn)狀和歷史資料進(jìn)行認(rèn)真了解.5.1.1.2 及時(shí)對(duì)新發(fā)現(xiàn)的問題提出正確的補(bǔ)充方案.5.1.1.3 熟悉工程的有關(guān)上級(jí)批文精神.熟悉施工圖、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn),將疑問記錄在 “監(jiān)理審圖記錄上.5.1.1.4 認(rèn)真參加施工圖會(huì)審.將疑問在會(huì)上得到設(shè)計(jì)單位的解答,做好“圖紙會(huì) 審記錄.5.1.1.5 審查承包單位資質(zhì).5.1.1.6 審查專業(yè)分包隊(duì)伍資質(zhì).5.1.1.7 檢查、驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)使用

29、建筑材料、構(gòu)配件,并抽查、復(fù)試.5.1.1.8 審查進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備.5.1.1.9 審查施工組織設(shè)計(jì).5.1.1.10 審查施工進(jìn)度方案.5.1.1.11 掌握國(guó)家和地方有關(guān)古建筑工程和工程建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn).5.1.1.12 編制?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么?.5.1.1.13 檢查現(xiàn)場(chǎng)開工準(zhǔn)備情況.5.1.2 事中限制5.1.2.1 監(jiān)理工程師和監(jiān)理員對(duì)每道施工工序?qū)嵭卸ㄆ诤筒欢ㄆ诘难惨暫推叫袡z 查,嚴(yán)格限制每道工序的施工和安裝質(zhì)量,不合格決不放過.5.1.2.2 對(duì)關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位,實(shí)行旁站監(jiān)理.5.1.2.3 對(duì)每個(gè)工種,按第二章的要求,嚴(yán)格治理.5.1.2.4 記好每天巡視、

30、平行檢查和旁站監(jiān)理中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果,在“監(jiān)理日志中做好詳細(xì)記錄.5.1.2.5 做好材料的抽樣復(fù)試制作、送樣等工作5.1.2.6 對(duì)承包單位自檢合格的工序,及時(shí)進(jìn)行分項(xiàng)復(fù)查、驗(yàn)收.5.1.2.7 對(duì)已完成分項(xiàng)工程的分部工程,經(jīng)承包單位自查合格后,監(jiān)理及時(shí)會(huì)同質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、業(yè)主單位代表,進(jìn)行復(fù)查、驗(yàn)收.5.1.2.8 對(duì)分項(xiàng)、分部工程,在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,要通過監(jiān)理工程師聯(lián)系單、通 知單、責(zé)成承包單位限期整改.對(duì)嚴(yán)重違反設(shè)計(jì)要求或施工標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的 工序,監(jiān)理要通過監(jiān)理工程師指令單責(zé)令承包單位返工重來,甚至停工整 改.5.1.2.9 定期召開工地例會(huì).必要時(shí)召開質(zhì)量專題會(huì)議.5.1.2.10

31、在維修施工過程發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或新的問題及時(shí)報(bào)告設(shè)計(jì)、業(yè)主,及時(shí) 提出處理意見.5.1.3 事后限制5.1.3.1 組織單位工程預(yù)驗(yàn)收,提出“竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告.對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在問題和暫未完工的個(gè)別次要工序,要求承包單位限期整改和限期完 工.對(duì)嚴(yán)重的問題需要返工重做就必須重做.5.1.3.2 檢查承包單位工程質(zhì)量保證資料.5.1.3.3 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收.5.2 進(jìn)度限制舉措5.2.1 事前限制5.2.1.1 審核承包單位提交的工程總進(jìn)度方案.5.2.1.2 審核承包單位提交的單位工程進(jìn)度方案.5.2.1.3 審核承包單位提交的現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖.5.2.1.4 審核承包單位提交的施工方

32、案和技術(shù)方案.5.2.1.5 審核承包單位提交的勞動(dòng)力安排方案和材料、機(jī)械進(jìn)度方案.5.2.1.6 編制工程實(shí)施總進(jìn)度方案.5.2.1.7 協(xié)助建設(shè)單位工程編制合同約定的甲供材料供應(yīng)方案.5.2.1.8 對(duì)維修中碰到的問題要及時(shí)盡快處理,這是維修工程影響工期的重要問題之一'o5.2.2 事中限制5.2.2.1 定期檢查施工實(shí)施進(jìn)度與方案進(jìn)度的差距.及時(shí)找出原因,制定加快進(jìn)度的舉措,及時(shí)趕上方案進(jìn)度.5.2.2.2 及時(shí)進(jìn)行工程量的計(jì)量驗(yàn)收.5.2.2.3 必要時(shí)組織召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì).5.2.2.4 定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度情況.5.2.3 事后限制5.2.3.1 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度落后于方案進(jìn)

33、度時(shí),要根據(jù)實(shí)際情況,在不突破總工期的前提 下,適當(dāng)調(diào)整進(jìn)度方案.5.2.3.2 要詳細(xì)分析落后于方案的原因,做好書面記錄,明確落后于方案的責(zé)任主 體,作為進(jìn)度索賠的依據(jù).5.2.3.3 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收.5.3 投資限制舉措5.3.1 事前限制5.3.1.1 助建設(shè)單位如期提交施工現(xiàn)場(chǎng),使承包單位能按期開工和進(jìn)行正常的連續(xù) 的施工.5.3.1.2 協(xié)助建設(shè)單位按期向承包單位提供合同約定的甲供材料,不耽誤工程進(jìn) 度.5.3.1.3 協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)向承包單位提供施工圖紙和相關(guān)技術(shù)資料.5.3.1.4 在熟悉施工圖紙的根底上,發(fā)現(xiàn)可以降低造價(jià)的設(shè)計(jì)問題和技術(shù)問題,積極向建設(shè)單位提供建議.5.

34、3.1.5 對(duì)維修工作過程中遇到設(shè)計(jì)未料到的問題盡量采用簡(jiǎn)單易施工的方案.5.3.2 事中限制5.3.2.1 協(xié)調(diào)好施工安裝中相關(guān)各方之間的配合,減少重復(fù)施工或返工造成的損 失.5.3.2.2 及時(shí)幫助解決承包單位提出的合理要求和施工技術(shù)問題,減少不必要的損失.5.3.2.3 工程變更或設(shè)計(jì)修改要持慎重態(tài)度,特別是要慎重對(duì)待增加較大工程量的變更.5.3.2.4 認(rèn)真審核施工安裝單位提出的“工程月報(bào),協(xié)助建設(shè)單位限制投資支出.5.3.3 事后限制5.3.3.1 認(rèn)真審核涉及工程量增減的修改通知、聯(lián)系單、簽證單等技術(shù)文件,作為工程決算的依據(jù).5.3.3.2 協(xié)助建設(shè)單位做好工程決算的初步審核.5.

35、3.3.3 公正地處理建設(shè)方或承辦方提出的索賠要求.5.4 組織協(xié)調(diào)監(jiān)控舉措5.4.1 正常施工、安裝過程中,監(jiān)理要熟悉工種之間的交叉情況,及時(shí)提出較好相 互配合問題.5.4.2 當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)單位之間發(fā)生了矛盾或糾紛時(shí),監(jiān)理應(yīng)當(dāng)深入調(diào)查,掌握確切的資料,以公正的態(tài)度,進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,解決糾紛,在解矛盾,以有利于工程 建設(shè)的順利進(jìn)行.5.4.3 協(xié)助建設(shè)單位處理與工程建設(shè)相關(guān)單位的關(guān)系.5.5 合同治理限制舉措5.5.1 根據(jù)建設(shè)單位的委托和授權(quán),監(jiān)理可以參與有關(guān)合同的準(zhǔn)備、商談和簽訂工 作,當(dāng)好建設(shè)單位的參謀.5.5.2 合同依法訂立生效后,推動(dòng)、催促合同雙方認(rèn)真履行合同,嚴(yán)格遵守合同條 款享有的

36、權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù).5.5.3 對(duì)于建設(shè)單位和另一方簽訂的合同要進(jìn)行認(rèn)真分析,以找出問題和可能存在的風(fēng)險(xiǎn),提供建設(shè)單位考慮.5.5.4 做好相關(guān)合同的收集、編目、歸檔和保管工作.5.6 平安生產(chǎn)、文明施工5.6.1 嚴(yán)格審查施工單位的現(xiàn)場(chǎng)平安治理制度和舉措,平安治理網(wǎng)絡(luò),平安治理 人員資質(zhì)及平安施工方案包括特殊分項(xiàng)工程的專項(xiàng)平安施工方案.5.6.2 編制平安監(jiān)理方案,嚴(yán)格按方案要求施工單位遵照?qǐng)?zhí)行.5.6.3 在第一次工地會(huì)議上,監(jiān)理進(jìn)行交底時(shí),即要強(qiáng)調(diào)平安第一、質(zhì)量第一和文 明施工的重要性,提出具體工作要求.5.6.4 檢查每臺(tái)施工機(jī)械和設(shè)備的平安使用情況.嚴(yán)格審查特種人員的上崗證.5.6.5

37、 專業(yè)監(jiān)理工程師在每天巡視過程種,都要檢查工地平安生產(chǎn)、文明施工情況.發(fā)現(xiàn)問題,馬上責(zé)令施工單位整改.5.6.6 每次工地例會(huì),都要總結(jié)前一階段平安生、文明施工情況,并提出下一階段 要求.5.6.7 針對(duì)不同情況,要求施工單位采取不同的舉措,如冬季施工、高溫作業(yè)、雨 天施工方案,節(jié)假日期間的防盜、防火等,保證平安.5.6.8 特別要注意落架大修工程,在拆卸過程中的平安.5.6.9 該古建工程都是木結(jié)構(gòu),防火舉措要作到位.5.7 資料治理5.7.1 嚴(yán)格根據(jù)江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處制定的?江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)用表示范表式第二版?的規(guī)定,對(duì)各類報(bào)表進(jìn)行填寫和使用.5.7.2 工程資料應(yīng)與施

38、工、安裝進(jìn)度同步.5.7.3 工程竣工驗(yàn)收前,先行審查承包單位的工程資料是否齊全、及時(shí).5.7.4 工程完工后,對(duì)工程資料進(jìn)行整理歸檔.按?建設(shè)工程文件歸檔整理標(biāo)準(zhǔn) GB/T50328 2001 »要求,把需要移交給建設(shè)單位的監(jiān)理資料整理裝訂好, 移交建設(shè)單位.5.8監(jiān)理工作程序及流程5.8.1 技術(shù)聯(lián)系工作流程：復(fù)核測(cè)量定位軸線標(biāo)高簽認(rèn)測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單審核開工條件、下達(dá)開工令簽認(rèn)開工報(bào)審表審核原材料、半成品、設(shè)備簽認(rèn)原材料、半成品、設(shè)備5.8.4施工階段進(jìn)度限制工作流程:第六章工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理限制要點(diǎn)6.1 所需鋼筋材料及配件宜用大廠材料,均無免檢產(chǎn)品.要有出廠質(zhì)量證實(shí)書質(zhì)保書

39、或試驗(yàn)報(bào)告單.進(jìn)場(chǎng)按批號(hào)進(jìn)行抽查驗(yàn)收.6. 2水泥宜用大廠水泥,均無免檢產(chǎn)品.6.2.1 出廠合格證或試驗(yàn)報(bào)告復(fù)試報(bào)告200噸為一批.6.2.2 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理見證取樣袋裝不同部位13或15袋取樣20千克.6.2.3 出廠超過三個(gè)月對(duì)水泥質(zhì)量有疑心時(shí),未經(jīng)復(fù)試合格不得使用.6.2.4 散裝水泥每批做安定性試驗(yàn),每500噸做強(qiáng)度試驗(yàn).6. 3混凝土古建維修用的很少,如根底不修,一般不用,如用按下術(shù)作法6.3.1推廣使用商品預(yù)拌混凝土,不用者須由建設(shè)單位申請(qǐng)城建監(jiān)察支隊(duì)批準(zhǔn).6.3.3.1 招投標(biāo)：商品混凝土生產(chǎn)廠家必須通過招投標(biāo)確定.6.3.3.2 檢測(cè)中央對(duì)廠家進(jìn)行試塊檢測(cè),提出報(bào)告及質(zhì)保資料.6.

40、3.3.3 現(xiàn)場(chǎng)留置試塊作試驗(yàn)詳見標(biāo)準(zhǔn) GB50204-2002 .6.3.2 如現(xiàn)場(chǎng)拌制混凝土,應(yīng)由法定試驗(yàn)單位預(yù)先做配合比試驗(yàn),并提供配合比單現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量磅秤、黑板、標(biāo)明配合比 .6.3.3 試塊制作,監(jiān)理見證、送驗(yàn)28-30天,不大于31天.6.3.4 假設(shè)進(jìn)入冬季施工,須按比例添加抗凍劑.6.3.5 混凝土試塊按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定制作試驗(yàn).6. 4砂漿試塊的取樣制作規(guī)定：古建維修一般有墻提維修用任何一組砂漿試塊的取樣, 送試都必須在監(jiān)理的見證按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行.具體留置規(guī)定如下：6.1.1 每一樓層或250立方米砌體中的各種等級(jí)的砂漿至少制作一組試塊,每組6組,根底按一樓層計(jì).6.1.2 砂漿標(biāo)號(hào)或配合

41、比變更時(shí),還應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)制作試塊.6.5 石專:6.5.1 廠家提供合格證多孔磚每五萬為一批一證、實(shí)心磚每十五萬為一批一證.6.5.2 監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)外觀、尺寸,不合格者退場(chǎng).6.5.3 監(jiān)理見證取樣做強(qiáng)度試驗(yàn)抗壓、抗折.6.6 砂、石料:6.6.1 復(fù)試報(bào)告每200m3為一批,分別在上、中、下三個(gè)部位抽取,砂子為100 kg,石子為 200 kg 06.6.2 監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見證取樣.6.6.3 石材應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選取,但要對(duì)每塊石材都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查,嚴(yán)禁用風(fēng)化 的石巖.6.6.4 砂子采用河砂、江砂為好,山砂石砂含泥量高,風(fēng)化較大,不宜采用.6.7 防水材料：古建筑現(xiàn)不作法,常在望磚之上鋪一層卷材6.7

42、.1 廠方提供質(zhì)保書或試驗(yàn)報(bào)告.6.7.2 復(fù)試報(bào)告卷材取樣按同一品種、牌號(hào)和規(guī)格的取樣為大于1000卷抽取5卷;500-1000卷抽取4卷；100-499卷抽取3卷;小于100卷抽取2卷.6.7.3 監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見證抽樣檢查.6.8 木材包括承重木構(gòu)件、木門窗、木裝飾等：6.9.1 檢查木材或木構(gòu)件的材質(zhì)等級(jí)、木材缺陷值是否符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求.6.9.2 檢查木材的含水率.原木或方木結(jié)構(gòu)應(yīng)不大于 25% ;板材結(jié)構(gòu)及受拉構(gòu)件的 連接件應(yīng)不大于18%;通風(fēng)條件較差的木夠應(yīng)不大于20%o每檢驗(yàn)批檢查全部構(gòu)件.6.9 小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料進(jìn)料必須進(jìn)行檢查,上屋面前必須 逐塊查瓦,缺角

43、、裂紋,有沙眼的瓦材不得使用.新瓦舊瓦應(yīng)分開各集中使 用.6.10 油漆古建筑大都使用大漆或廣漆,以及其他所用漆,都應(yīng)嚴(yán)格檢查,有 疑問的應(yīng)抽樣復(fù)測(cè),油漆對(duì)古建筑工程是十分重要的.6.11 古建筑在維修時(shí)都要進(jìn)行防白蟻處理,防白蟻的藥劑應(yīng)選用高效、低濃度、失效塊的藥,這樣治療白蟻又不危害人類,不危害木材.第七章本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理限制要點(diǎn)本工程監(jiān)理的難點(diǎn)和重點(diǎn)主要有四點(diǎn)補(bǔ)充完善維修設(shè)計(jì)內(nèi)容；落架打修的拆卸過程；舊木材的檢查和鑒定；變形 比較大的房屋的葷屋發(fā)平工作.監(jiān)理工作的限制應(yīng)圍繞著這四個(gè)方面開展工作.7. 1維修施工的準(zhǔn)備工作7.1.1 除學(xué)習(xí)維修設(shè)計(jì)提供的有關(guān)資料外,還應(yīng)調(diào)查研究該工程

44、建造歷史,維修歷 史和它的歷史文物價(jià)值,引起我們的重視.掌握它的特點(diǎn)歷史風(fēng)格,以便按 照不改變文物原狀的原那么進(jìn)行修復(fù).7.1.2 補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)：維修設(shè)計(jì)很難做到完全符合實(shí)際情況的設(shè)計(jì),這就需要施工監(jiān)理做好如下工 作.7.1.2.1 對(duì)忠王府整個(gè)建筑群進(jìn)行詳細(xì)查勘、拍照、測(cè)量.發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)有出入的應(yīng) 盡快拿出意見與設(shè)計(jì)、業(yè)主商量修改設(shè)計(jì).7.1.2.2 在維修拆卸施工過程中常常發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)未考慮到的新問題,應(yīng)及時(shí)弄清情況、拍照、記錄、提出處理方案與設(shè)計(jì)、業(yè)主研究處理.7.1.3 對(duì)舊木材的檢查、鑒定和利用是古建筑維修工程中常常遇到的問題,根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn)對(duì)舊木材應(yīng)做如下檢查鑒定,以便決定是重復(fù)使用

45、,加固修 補(bǔ)使用還是更換.7.1.3.1 梁的撓度小于1/120,桁條撓度小于1/150,兩端的擱置點(diǎn)完好,開裂深度 小于斷面高的1/4,長(zhǎng)度小于跨度的1/3,裂縫寬度小于20mm,可以加固修 補(bǔ)使用,超過上述標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮更換或高難度加固.7.1.3.2 梁斷面腐朽超過斷面的1/5或兩端損壞應(yīng)考慮更換或加固.7.1.1 3.3柱子斷面腐朽小于1/3,長(zhǎng)度小于柱高的1/3可考慮包鑲或截?cái)喔鼡Q加固.木材要選用與原材料相一致的材料.其他椽、防等的加固修補(bǔ)規(guī)定略.7.1.2 .4對(duì)舊木材或外表輕度有損構(gòu)件如何判斷使用,我公司有多年的試驗(yàn)資料可診斷使用如2004年在張氏義莊古建筑遷建工程中,我們做了數(shù)百個(gè)

46、小試件的實(shí)驗(yàn),寫出了研究報(bào)告,即可供使用.7.1.4 落架打修工程據(jù)講該工程的新樓、資料樓、戲樓要落架大修應(yīng)采取舉措.7.1.4.1 先要施工單位提出落架施工方案.特別是構(gòu)件編號(hào),拆卸中的平安舉措.注意保護(hù)構(gòu)件不受損壞的舉措要細(xì)致到位,監(jiān)理審查通過才可實(shí)施.7.1.4.2 落架拆卸過程中,監(jiān)理要旁站,對(duì)每一根有損壞的構(gòu)件都要編號(hào)、拍照、記錄,給今后修補(bǔ)方案做依據(jù).7.1.4.3 拆下來的構(gòu)件要分類堆放保護(hù),特別是斗拱構(gòu)件,堆放亂了影響將來的安裝.怕雨水的構(gòu)件應(yīng)做好防雨舉措.7.1.5 變形比較大的房屋應(yīng)進(jìn)行葷屋發(fā)平.蘇州房管局有規(guī)定,平房?jī)A斜超過高度 的4%,樓房?jī)A斜超過高度的3%,應(yīng)葷屋發(fā)平

47、,否那么將有危險(xiǎn).7.1.5.1 首先應(yīng)制定葷屋方案報(bào)監(jiān)理審批.7.1.5.2 葷屋的設(shè)備應(yīng)配備齊全.并要從屋架的兩個(gè)方向做好平安防護(hù)舉措.7.1.5.3 發(fā)平工程應(yīng)以沉降最小的柱為標(biāo)準(zhǔn),從沉降最大的柱開始頂開發(fā)平.7.1.5.4 目前葷屋大都是土方法用纖純、絞盤、千斤頂必須由一個(gè)人做統(tǒng)一指 揮,發(fā)現(xiàn)異常立即停止,研究好再做.總的講古建筑工程是個(gè)非常復(fù)雜的工程,牽涉到的內(nèi)容多,技術(shù)復(fù)雜,只對(duì) 其主要方面加以論述.對(duì)于油漆,磚、石、木雕,灰塑泥塑的質(zhì)量限制在監(jiān) 理細(xì)那么中解決.7.1. 6本工程的維修施工必須遵循“不改變文物原狀的原那么,施工中應(yīng)最大限 度地保存原有構(gòu)件,損壞的構(gòu)件以修補(bǔ)為主,無

48、法修補(bǔ)且影響平安的構(gòu)件應(yīng)采用 原材料、原形式和原工藝進(jìn)行替換.貫徹“保護(hù)為主,搶救第一,合理利用,加 強(qiáng)治理的方針.7.1. 7承擔(dān)本工程維修工程的單位,應(yīng)取得建設(shè)行政主管部門發(fā)給的相應(yīng)等級(jí)的 資質(zhì)證書.7.1. 8開始維修前,必須協(xié)同施工單位對(duì)維修工程的各個(gè)局部進(jìn)行認(rèn)真的全面檢 查,做好詳細(xì)記錄.根據(jù)檢查結(jié)果,施工單位編制維修方案,報(bào)監(jiān)理和建設(shè) 方審查、完善、充實(shí),然后報(bào)主管部門審批,之后才允許施工單位按批準(zhǔn)的 維修方案施工.7.1. 9維修施工單位的工作程序?yàn)椋?.1. 9.1會(huì)同監(jiān)理方全面檢查維修工程的各個(gè)局部,并編制詳細(xì)的維修施工方案, 報(bào)監(jiān)理方和建設(shè)方審查,經(jīng)主管部門審批同意,然后嚴(yán)

49、格按該施工方案施 m o7.1. 9.2維修施工人員進(jìn)場(chǎng)前,必須接受文物保護(hù)相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn).7.1. 9.3按文物保護(hù)工程的要求作好施工記錄和施工統(tǒng)計(jì)文件,收集有關(guān)文物資 料.7.1. 9.4進(jìn)行維修工作的質(zhì)量自檢,對(duì)工程的隱蔽局部必須與業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單 位、監(jiān)理單位共同檢驗(yàn),并做好記錄.7.1. 9 .5提交竣工資料.7.1 . 9.6按合同約定負(fù)責(zé)保修.保修期限自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算,除保養(yǎng)維修、 搶險(xiǎn)加固工程外,不少于五年.7.2 根底維修工程7.2.1 根底維修工程應(yīng)有專門的維修設(shè)計(jì)和維修施工技術(shù)方案7.2.2 根底維修必須分段、間隔掏修,每段長(zhǎng)度不得超過1.0M或根底底面積的20%,并

50、有施工平安舉措.7.2.3 根底的損壞局部應(yīng)去除干凈. 石臺(tái)基要結(jié)合具體情況進(jìn)行整修,基石殘損部分需補(bǔ)全.在修補(bǔ)石構(gòu)件時(shí)應(yīng)盡可能的使用同類舊石材,限制好石材的質(zhì) 地和色澤,對(duì)臺(tái)基臺(tái)階沿、側(cè)塘、柱磔、鼓做、石檻等要逐步進(jìn)行修復(fù)補(bǔ) 正.7.2.4 根底修繕的質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求.新舊根底應(yīng)接槎平 順,密實(shí)牢固,露明局部應(yīng)與原根底盡量保持色澤一致.7.2.5 修繕后的根底,新舊接槎的上下差：毛石根底0 15 mm,磚根底W 5 nim；表 面平整度：毛石根底0 20 mm,磚根底W 10 mm；軸線位移：毛石根底0 20 mm,磚根底W 10 mm7.3 大木維修工程7.3.1 首先

51、要對(duì)建筑木構(gòu)架進(jìn)行復(fù)查, 構(gòu)件編號(hào),對(duì)重要構(gòu)件及隱蔽局部的構(gòu)造要 拍照、記錄、存檔.7.3.2 落架大修.落架前應(yīng)標(biāo)明構(gòu)件編號(hào),圖紙構(gòu)件編號(hào)與實(shí)際構(gòu)件編號(hào)應(yīng)一致. 先撤除裝飾構(gòu)件及附屬構(gòu)件,后拆承重構(gòu)件.承重構(gòu)件撤除時(shí),應(yīng)自上而 下,依序進(jìn)行.在撤除過程中,應(yīng)采取舉措預(yù)防榨卯損壞,保護(hù)并記錄木 構(gòu)件上的彩畫、墨書題記等原有歷史信息.7.3.3 打葷撥正.先揭除瓦頂,拆下望磚、望板和局部木椽,并將木架構(gòu)的樺卯縫 隙清理干凈.對(duì)聯(lián)搭鐵件及易損壞的楝條、老嫩倉(cāng)戈等構(gòu)件應(yīng)先拆下.打葷 撥正應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分步調(diào)整,假設(shè)發(fā)現(xiàn)異常情況,或出現(xiàn)未曾預(yù)料到的情 況,應(yīng)立即停工,查明原因,待排除故障前方可繼續(xù)施工

52、.7.3.4 整體加固.木架構(gòu)的整體加固不得改變?cè)Y(jié)構(gòu),原有構(gòu)件應(yīng)保存.在保證 結(jié)構(gòu)平安的前提下,對(duì)所增設(shè)的加固構(gòu)件盡可能予以隱蔽.7.3.5 修復(fù)和安裝.最大限度保存原架構(gòu),需要修補(bǔ)和更換的構(gòu)件要按原材料、 原形式、原工藝進(jìn)行制作.木構(gòu)架安裝前,應(yīng)檢查樺卯的緊密度,校驗(yàn)柱 網(wǎng)軸線；安裝時(shí)應(yīng)進(jìn)行水平度校正和垂直度校正.7.4 石專石維修工程7.4.1 磚細(xì)修繕.應(yīng)盡量保存原有的磚墻,加固有危險(xiǎn)的墻體.嚴(yán)重影響平安的墻 體可局部撤除或全部撤除.維修用磚應(yīng)盡量使用原磚,新磚那么使用青磚.新 舊磚墻的接槎應(yīng)嚴(yán)實(shí)順宜,新舊墻的里皮和外皮應(yīng)拉結(jié)牢固,填縫飽滿,新 墻的收勢(shì)應(yīng)與舊墻一致,使新磚墻面做到和舊

53、磚墻面一樣.允許偏差：新舊 墻面接槎上下差2 mm,接槎錯(cuò)縫3 mm,磚縫順宜度3 mm,新舊墻面平整度3 mm07.4.2 石料細(xì)修繕.盡量使用原石料,石料的品種、質(zhì)量、色澤、加工標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)格尺寸應(yīng)盡量保持和原石料一致.做到添配石料的外觀質(zhì)感、色澤與原 石料一致,根本無差異,石料墻面平整,搭砌合理,灰縫飽滿,勾縫高厚 均勻一致,接槎嚴(yán)密平順,墻面整潔.允許偏差：新舊墻面接槎上下差, 毛料石10 mm,細(xì)石料5 mm；接槎錯(cuò)縫毛料石 3 mm,細(xì)石料2 mm；接槎灰縫 平順度,毛料石10 mm,細(xì)石料7 mm.7.4.3 漏窗修繕.制作漏窗的磚、瓦、石、灰等材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)與原漏 窗一

54、致,漏窗的圖案、內(nèi)容風(fēng)格應(yīng)和原漏窗一樣.線條均勻,光滑流暢, 棱角完整,外表潔凈,安裝牢固穩(wěn)定.允許偏差：漏窗的平面尺寸土 2 mm, 矩形漏窗對(duì)角線土 3 mm,平整度2 mm,垂直度2 mm,位置偏移2 mm.7.5 屋面維修工程7.5.1 原有舊瓦、望磚、木椽等應(yīng)盡量收集使用,并應(yīng)集中使用在正問的主立面上. 添修的瓦件、磚件的規(guī)格、品種、質(zhì)量應(yīng)與原有磚、瓦件的規(guī)格、色澤接近, 外型整潔無裂縫,無缺棱掉角等殘次缺陷.7.5.2 屋瓦座漿或瓦楞中所用的泥灰、砂漿的材料、品種、規(guī)格、質(zhì)量等應(yīng)與原有 局部銜接吻合.修繕后的砂漿不得空鼓、開裂、翹邊、爆灰.7.5.3 屋面可根據(jù)實(shí)際情況增加防滲漏舉

55、措,但不宜采用剛性防水材料.經(jīng)修繕后 的屋面不得滲水、漏水.屋面平整潔凈,瓦檔均勻,排水通暢.7.5.4 屋面施工應(yīng)注意舉折與曲線,保持屋面坡度曲線與原樣一致.7.5.5 局部修繕抽換瓦件,新舊粘結(jié)層應(yīng)在新舊瓦交接處的上部接搓,并用砂漿堵實(shí)、抹順,新舊瓦的接搓底瓦嚴(yán)禁倒泛水.添置新瓦應(yīng)集中分楞鋪設(shè),嚴(yán)禁 新舊瓦混鋪.7.5.6 屋脊頭不得超過邊棱老頭瓦.屋脊應(yīng)垂直.瓦楞應(yīng)順直,并和屋脊保持垂直. 允許偏差：瓦楞順直度 6mm ,瓦面平整度25 mm,檐口滴水齊直10mm 每10m,相鄰?fù)呃銠n距差10mm.7.6 地面、樓面維修工程7.6.1 盡量保存原有地面和樓面.7.6.2 修補(bǔ)地面選用的塊材、面層和粘結(jié)材料的規(guī)格、品種、質(zhì)量應(yīng)與原地面一致, 圖案、花式也應(yīng)與原地面一致.7.6.3 修補(bǔ)局部的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí),預(yù)制塊安裝牢固,不得松動(dòng).與原地面接搓和順, 無明顯接搓痕跡,色澤一致.7.6.4 修補(bǔ)樓面材料的品種、質(zhì)量、色澤、圖案應(yīng)與原樓面保持一致,接搓無痕跡.7.6.5 允許偏差：外表平整度,細(xì)塌 2.5mm,整體面層5mm ;縫格平直度,細(xì)塌 3m