商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本最新版

1、編號(hào):商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人:買(mǎi)受人:簽訂日期：年 日出賣(mài)人：買(mǎi)受人：根本術(shù)語(yǔ)釋義1 .建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上含2.20 米的永久性建筑.2 .套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三 局部組成.3 .層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.4 .住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者 單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通

2、道 等.5 .共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè) 主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè) 施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等.6 .質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約 定.7 .住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維 修和更新、改造的資金.8 .房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為.9 .民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下

3、,降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng).民用建筑：是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑 和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑.10 .不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能預(yù)防并不能克服的客觀情況.11 .法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人.?民法通那么?第十四條規(guī)定,無(wú)民事行為水平人、限制民事行為水平的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人.12 .中國(guó)計(jì)量認(rèn)證CMA:英文“China Metrology Accred讓ation的縮寫(xiě).?中 華人民共和國(guó)計(jì)量法?第二十二條規(guī)定,為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī) 構(gòu),必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的水平和可靠性 考核合格.13 .返本銷(xiāo)售

4、：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品 房的行為.售后包租,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi) 受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為.分割拆零銷(xiāo)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局局部別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住 宅的行為.第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系 ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：代理人：聯(lián)系 ：身份證件種類(lèi)：號(hào)：代理權(quán)限：地址：代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系 ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：代理權(quán)限：地址：買(mǎi)受人：法定代表人:國(guó)籍：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)地址：聯(lián)系 ：自然人姓名：國(guó)籍：身份證件種類(lèi)：號(hào)

5、：地址：聯(lián)系 ：代理人姓名：國(guó)籍：身份證件種類(lèi)：號(hào)：地址： ：代理權(quán)限：買(mǎi)受人為兩人以上的,其共有方式為【共同共有】【按份共有】.按份共有的約定份額具體為： 0根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、?貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)治理?xiàng)l例?及其他有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就商品房買(mǎi) 賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房根本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán),且土地價(jià)款已【全部】【局部】【未付】付清.該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文

6、件是,合同編號(hào)是.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊建設(shè)商品房,【建設(shè)工程名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 .建筑工程施工許可證號(hào)為.建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為 .建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： 年 月 日,建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 年 月 日.第二條銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,預(yù)售許可證號(hào)為.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為,備案號(hào)為.合同格式條款備案機(jī)關(guān)是,備案號(hào)是.第三條根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)附件一,為本合同第一條和第二條約定工程中的：第【幢】 【座】 【單元】【層】號(hào)房,或 0 建筑層數(shù)地上

7、層 , 地下 層,該商品房位于【地上】【地下】第 層,名義樓層為第 層,該房號(hào)為,房屋竣工后,以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn).該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】【1, 屬 結(jié)構(gòu).【層高】【凈高】為：米,【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】米.該商品房朝向?yàn)椋?有 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米,套內(nèi)建筑面積 平方米.出賣(mài)人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 .共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二.該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止.第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： . 2和3可以同時(shí)選擇1、該

8、商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押.2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為： ,抵押登記部門(mén)為： ,抵押登記日期為：年 月 日.3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為： ,抵押登記部門(mén)為： ,抵押登記日期為： 年 月 日.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷(xiāo)售的證實(shí)及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三.第五條出賣(mài)人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣(mài)人承諾：1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人;3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、5、 6、0如因出賣(mài)人隱瞞上述情況,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、 房屋登記或

9、 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30日內(nèi),將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息按銀 行同期貸款利率計(jì)算退還給買(mǎi)受人,并承擔(dān)賠償責(zé)任.第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的,租賃情況為： .1、出賣(mài)人未將該商品房出租；2、出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu) 先購(gòu)置權(quán)】.租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止.出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有.承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見(jiàn)附件四 第三章 商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 第七條計(jì)價(jià)方

10、式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式,計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款貨幣單位為人民幣：1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米 元,總價(jià)款人民幣大寫(xiě) 元.2、根據(jù)套單元計(jì)算,該商品房總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元.前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用,出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用.第八條付款方式及期限買(mǎi)受人采取以下第 種方式付款.1、一次性付款.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款.2、分期付款.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房?jī)r(jià)3、貸款方式付款.買(mǎi)受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房

11、款小寫(xiě)計(jì) 元,余款小寫(xiě)元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付.買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起 日內(nèi),將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人,在接到出賣(mài)人或貸款人書(shū)面通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù) 的,根據(jù)本合同第十條處理.因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,出實(shí)人同意買(mǎi)受人在收到書(shū)面通知之日起 日內(nèi),支付缺乏款項(xiàng),不承擔(dān)本合同 第十條約定的違約責(zé)任；逾期,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,合同解除后 日內(nèi)將 已付款退還買(mǎi)受人.因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買(mǎi)受人可

12、以選擇以下第 種方式：1合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議.2買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同,合同解除后 日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及銀 行同期貸款利息.因非歸責(zé)于雙方的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買(mǎi)受人應(yīng)在 日內(nèi)支付缺乏款項(xiàng).逾期,任何一方均可單方解除合同,合同解除后 日內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息.4、其他方式：; .第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng),按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,用于本工程 的工程建設(shè).根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定,該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：,預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ,賬號(hào)為:,監(jiān)管期限為：年 月

13、 日至 年 月 日止.第十條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未根據(jù)約定時(shí)間付款的,雙方同意根據(jù)以下第 種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理 1和2不作累加1逾期在 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合 同繼續(xù)履行.2逾期超過(guò) 日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后,出賣(mài)人有 權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到解除 合同通知之日起 日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款. 買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人 同意

14、后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之 日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小 于第1項(xiàng)中的比率的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出 賣(mài)人支付違約金.本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額；采取分期付款的,根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.2、.第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件一出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房.二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 1、2、3、項(xiàng) 所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證實(shí)文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出

15、具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達(dá)的條件;4、5、6、8、0該商品房為住宅的,出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?、?住宅使用說(shuō)明書(shū)? 以及?住宅工程分戶驗(yàn)收表?,?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的保修范圍和保修期限 必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求.第十二條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一城市根底設(shè)施1、上水、下水： 交付時(shí)到達(dá)使用條件；2、供電：交付時(shí)到達(dá)使用條件；3、供暖：年 月日到達(dá);4、燃?xì)猓耗?月 日到達(dá);5、 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷

16、設(shè)到戶.以上第 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù).如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件,雙方同意根據(jù)以下第 種方式處理：(1)以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的,出賣(mài)人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金.(2)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金,并采取措 施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達(dá)交付條件.屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的,買(mǎi) 受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣(mài)人賠償數(shù)額為 ;(3) .(二

17、)公共效勞設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成,取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件,并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：;3、游泳池：;4、社區(qū)醫(yī)院：;5、垃圾站：;6、.以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件,雙方同意根據(jù)以下第 種方式處理：(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付房屋總價(jià)款 %的違約金,并采取舉措保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達(dá)交付條件.屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的,買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣(mài)人賠償數(shù)額為 ;(2)每逾期一項(xiàng),出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款

18、 %的違約金給買(mǎi)受人；(3) .(三)商業(yè)配套設(shè)施1、幼兒園：年 月 日前竣工；2、學(xué)校：年 月 日前竣工；3、會(huì)所：年 月 日前竣工；4、購(gòu)物中央：年 月 日前竣工；5、.以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工,雙方同意根據(jù)以下第 種方式處理：(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達(dá)交付條件.屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的,買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣(mài)人賠償數(shù)額為 ;(2)每逾期一項(xiàng),出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買(mǎi)受人；(3) .(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1、2、3、 第十三條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外,出賣(mài)人未根據(jù)第十一條約定的期

19、限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,根據(jù)以下第 種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理 1和2不作累加：1逾期在 日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1 1項(xiàng)中的時(shí)限,自 第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止, 出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi) 受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第1 1項(xiàng)中的比率,并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支 付違約金,合同繼續(xù)履行.2逾期超過(guò) 日該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1 1項(xiàng)中的日期相同,買(mǎi)受人 有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之 日起 日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買(mǎi)受人全部已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金.買(mǎi)

20、受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交 付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付 款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1 1項(xiàng)中的比率的違約金,并 于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金.2、.第十四條交接手續(xù)一該商品房到達(dá)第十一條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件.雙方進(jìn)行 驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證實(shí)文件. 出賣(mài)人 不出示證實(shí)文件或者出示的證實(shí)文件不齊全, 不能滿足第十一條及第十二條約定 條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由

21、出賣(mài)人承擔(dān), 并根據(jù) 第十三條處理.(二)查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù).2、出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)置的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)治理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件.3、查驗(yàn)該商品房時(shí),買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基根底外的房屋質(zhì) 量缺陷提出異議的,由出賣(mài)人根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn) 該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)完成后再行交付.因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償.(1)天面滲水、滴漏；(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；(3)墻面、頂棚抹灰層脫落；(

22、4)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；(5)門(mén)窗翹裂、五金件損壞；(6)管道堵塞；(7)衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水；(8)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；(9)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；(10) ;(11) ；(12) ;(13) .房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的, 出賣(mài)人根據(jù)國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,假設(shè)由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān), 并根據(jù)第十三條處理.修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù) 利率付給利息,給買(mǎi)受人造

23、成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任.(三)查驗(yàn)該商品房后,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議, 雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單.由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理： ； 0(四)雙方同意根據(jù)以下第 種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：1、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)單位繳納以下第、項(xiàng)費(fèi)用,并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買(mǎi)受人交付相應(yīng)繳款憑證.(1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(2)契稅；(3)第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；(4)供暖費(fèi);(5) ;(6) .2、本合同簽訂后,買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納以下第、項(xiàng)費(fèi)用,并在接收該冏品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應(yīng)繳款憑證.(1)

24、專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(2)契稅；(3)第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5) ;(6) .該商品房為住宅的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前,將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資 金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶.未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人交 付房屋.第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具 的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) (以下 簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積).實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意根據(jù) 第 種方式處理.1、根據(jù)第七條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意根據(jù)以下原那么處理：(1)

25、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并根據(jù) 利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%局部的房?jī)r(jià)款 由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有.實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí), 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi) 受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍退還買(mǎi)受人.?面積誤差比=房屋實(shí)際面積

26、一合同約定面積合同約止回積X 100%2、按套單元計(jì)價(jià)的,出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍.該房屋交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下：.3、雙方自行約第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更.雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受 人,并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn).如規(guī)劃變更,買(mǎi)受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起

27、日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并根據(jù) 利率付給利息.買(mǎi)受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：.第十七條設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響 到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之 日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人.1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.二買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù). 買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更.三買(mǎi)受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房

28、款,并根據(jù) 利率付給利息.買(mǎi)受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：.第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十八條 商品房質(zhì)量的約定(一)出賣(mài)人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基根底合格,經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè) 計(jì)要求的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù) 利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任.因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān).(二)出賣(mài)人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng) 制性標(biāo)準(zhǔn)；3、交付的該商品房

29、質(zhì)量符合國(guó)家和本省公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；6、0如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買(mǎi)受人健康,或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的, 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人根據(jù)以下第 、方式處理：(可 多項(xiàng)選擇)(1)及時(shí)更換、重作、修理；(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；(3)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的, 買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù) 利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài) 人承擔(dān)賠償責(zé)任.因此

30、而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；（4） ;（5） .具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六.三關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買(mǎi)受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在保持買(mǎi)受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等前的狀態(tài)下,委托具有 CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具 檢測(cè)報(bào)告.經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的, 該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承 擔(dān)；否那么該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān).2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退 還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,根據(jù) 利率給付利息, 給買(mǎi)受人造成其他損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)

31、賠償責(zé)任.買(mǎi)受人不退房的,出賣(mài)人應(yīng) 在負(fù)責(zé)整改,整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān). 整改期間或因整改導(dǎo) 致逾期交付的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任.四出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的, 任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì) 的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù).第十九條住宅保修責(zé)任一商品房實(shí)行保修制度.該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.該商品房為非住宅的, 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.具體內(nèi) 容見(jiàn)附件七.(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定

32、的,按 照約定處理；沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 日內(nèi)履行保 修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修.買(mǎi)受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后,自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,以及自行裝修的,由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等,由買(mǎi)受人自行承擔(dān)維修責(zé)任.假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的, 均由責(zé)任人承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任.因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞, 出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維 修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān).出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后日內(nèi)通知買(mǎi)受人.雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè),所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān).

33、在保修期內(nèi),買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū) 日內(nèi),出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的,買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修, 合理的維 修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān).第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的,出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ118-88)、?建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法? (GB/T8485-2021)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確.商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況 見(jiàn)附件八 商品房建筑隔聲情況未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲舉措,并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受

34、人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任. 0第二十一條民用建筑節(jié)能舉措該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求. 未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的,出 賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能舉措,并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成 損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任. 0具體節(jié)能信息見(jiàn)附件九.第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預(yù)告登記一本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房,雙方約定由【出賣(mài)人與買(mǎi)受人】【買(mǎi) 受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記.二出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的, 雙方約定于【商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售備案】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同現(xiàn)售簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記.出賣(mài)人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的,買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告

35、登記.三申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí),由出賣(mài)人提交以下資料中的第 項(xiàng),買(mǎi)受人提交以下資料中的第 項(xiàng).1、登記申請(qǐng)書(shū)； 2、申請(qǐng)人的身份證實(shí);3、已登記備案的商品房預(yù)售合同;4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料.四申請(qǐng)商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí),由出賣(mài)人提交以下資料中的第 項(xiàng),買(mǎi)受人提交以下資料中的第 項(xiàng).1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證實(shí)；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五其他有關(guān)事項(xiàng)約定如二、初始登記出賣(mài)人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起 90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記.三、轉(zhuǎn)移登記一出賣(mài)人承諾于 年 月 日前,取得該商

36、品房所有權(quán)初始登記,并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū),交付給買(mǎi)受人.二出賣(mài)人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū),雙方同意根據(jù)以下約定處理：1、約定日期起 日內(nèi),出賣(mài)人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)的,按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起 日以后,出賣(mài)人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書(shū)的,雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：買(mǎi)受人有權(quán)退房,買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日 內(nèi)退還買(mǎi)受人已付款,并根據(jù) 利率支付利息.買(mǎi)受人不退房的,出賣(mài)人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)之日止,按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金.三建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬

37、于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等,由出賣(mài)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記.商品房交付后 日內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書(shū)面告知買(mǎi)受人.四雙方同意根據(jù)以下第 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：1、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記.2、買(mǎi)受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用 元大寫(xiě),由 承擔(dān).五其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：1、 2、.第九章前期物業(yè)治理第二十三條前期物業(yè)治理一出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為： ,資質(zhì)證號(hào)為： ,物業(yè)效勞企業(yè)招投標(biāo)備案號(hào)為： 二前期物業(yè)治理期間,物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 /月*平方米建筑面積.價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公

38、共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合治理費(fèi)、 、.地上停車(chē)治理費(fèi),地下停車(chē)治理費(fèi).三物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)第 種方式收取物業(yè)效勞費(fèi).1、根據(jù)年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi).2、根據(jù)半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi).3、根據(jù)季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi).四物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)治理規(guī)約見(jiàn)附件十.買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)治理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞,遵守臨時(shí)治理規(guī)約.業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè).第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條共有權(quán)益的約定買(mǎi)

39、受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有局部享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利.行使權(quán)利不得危及建筑物的平安,不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益.對(duì)建筑物專(zhuān)有局部以外的共有局部,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù).雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他 場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部,通道、樓梯、大堂 等公共

40、通行局部,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備 問(wèn)等結(jié)構(gòu)局部歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十五條銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房.2、出賣(mài)人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記.3、出賣(mài)人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人.具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一.如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況4、買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu).除本合同、補(bǔ)

41、充協(xié)議及其附件另有約定外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并根據(jù)共用部 位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì).5、.6、.第二十六條銷(xiāo)售廣告及宣傳資料商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的視為合同內(nèi)容,出賣(mài)人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.第二十七條不可抗力雙方因不可抗力不能根據(jù)約定履行本合同的, 根據(jù)不可抗力的影響,局部或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人

42、,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實(shí).第二十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的,根據(jù)以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁.2、依法向房屋所在地人民法院起訴.第二十九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、 排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn).對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式.本合同附件及補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具

43、有同等法律效力第三十條 本合同及附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人 份,買(mǎi)受人 份,份,份.出賣(mài)人簽章：【法定代表人】：【委托代理人】：簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：買(mǎi)受人簽章：【法定代表人】：【委托代理人】：簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：附件一：房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位1、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二：該商品房共用部位及設(shè)施具體情況1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等；(

44、3)不分?jǐn)偟墓灿貌课唬?、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等.附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證實(shí)及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證實(shí)2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明附件五：關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途；2、其他約定.附件六：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)局部進(jìn)行重新裝修. 對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、 裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人.但買(mǎi)受人

45、明確表示不接受這局部裝置、裝修、裝飾的,出賣(mài)人有義務(wù)對(duì)其加以撤除,并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失.1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 1 .2、起居室：(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【1 .(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 .(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】3、廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【1 ;(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 ;(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【1 (4)廚具：.4、衛(wèi)生問(wèn)：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【1 ;(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【1 (4)衛(wèi)生器具5、陽(yáng)臺(tái)

46、：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】1 06、電梯：(1)電梯品牌名稱：(2)電梯速度：米/秒；(3) 電梯載重量： 千克；(4) 07、其他附件七：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的,出賣(mài)人應(yīng)提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?；該商品房為非住宅的, 雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn) 行約定該商品房的保修期自房屋交付買(mǎi)受人使用之日起計(jì)算, 保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī) 定的期限.出賣(mài)人可以延長(zhǎng)保修期.在保修期限內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：辦公時(shí)間：;辦公地點(diǎn)：;聯(lián)系 ： 0一保修工程、期限及責(zé)任的約定1、地基根底和主體結(jié)構(gòu)

47、：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)或施工的原因,造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、變形、破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值的,無(wú)償進(jìn)行保修；.2、屋面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 : ;保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題,造成天面滲水、滴漏的,無(wú)償進(jìn)行保修；.3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 : ;保修期內(nèi),因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題,造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的,無(wú)償進(jìn)行保修；.4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 : ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題,造成墻面、頂棚抹灰層脫落的,無(wú)償進(jìn)

48、行保修;5、地面 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 : ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題,造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的,無(wú)償進(jìn)行保 修；.6、門(mén)窗、五金件保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1 : -保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題,造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞的,無(wú)償進(jìn)行保修；.7、管道保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 : ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,造成管道堵塞的,無(wú)償進(jìn)行保修；.8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1 : ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的,無(wú)償 進(jìn)行保修；.9、燈具、電器開(kāi)關(guān)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1 : ;保修期內(nèi),如因施工質(zhì)量問(wèn)題,造

49、成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的,無(wú)償進(jìn)行保修不包括燈泡；.10、防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【1 : ;保修期內(nèi),因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題,造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的,無(wú)償進(jìn)行保11、12、13、14、15、修；.； 0二其他約定附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò) 實(shí)測(cè)取得.1、建筑隔聲情況(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)dB(A)符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí) dB(A),符合?民用建筑隔聲 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；(4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量

50、 RVWCtrdB(A),符合?建筑門(mén)窗空 氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法? 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；(5)陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量 RW-CtrdB(A),符合?建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法? 級(jí)標(biāo)準(zhǔn).2、所在地聲環(huán)境狀況(1)工程邊界噪聲或振動(dòng)情況(監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評(píng)數(shù)據(jù)填寫(xiě))：東側(cè),監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A)dB(A),夜問(wèn) dB(A)dB(A), (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類(lèi)區(qū)(具體功能區(qū)類(lèi)別)限值要求,監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日;西側(cè),監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A)dB(A),夜問(wèn) dB(A)dB(A), (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類(lèi)區(qū)(具體功能區(qū)類(lèi)別)限值要求,監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日；南側(cè),監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A)dB(A),夜問(wèn) dB(A)dB(A), (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類(lèi)區(qū)具體功能區(qū)類(lèi)別限值要求,監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日；北側(cè),監(jiān)測(cè)值為晝間 dBAdBA,夜問(wèn) dBAdBA, 超過(guò)/符合本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類(lèi)區(qū)具體功能區(qū)類(lèi)別限值要求,監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日；工程所在地周邊 有/無(wú)對(duì)本工程產(chǎn)生噪聲影響的機(jī)場(chǎng)或飛行航道,為機(jī)場(chǎng)名,飛機(jī)噪聲監(jiān)測(cè)值為 dB LWECPN , 超過(guò)/符合機(jī)場(chǎng)周?chē)w機(jī)噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)區(qū)域限值要求,監(jiān)測(cè)時(shí)間