城規(guī)劃實務(wù)8模擬題

1、模擬城市規(guī)劃實務(wù)8案例分析一某居住組團(tuán)已建成人住如現(xiàn)狀示意圖所示.問題第1題：請你指出該居住組團(tuán)規(guī)劃在環(huán)境、交通及平安方面存在的主要問題. 1小學(xué)學(xué)校在城市主干道另一側(cè),學(xué)生上學(xué)不方便.2組團(tuán)出人口開在主干道上,影響交通和平安.3組團(tuán)出人口距兩側(cè)道路交叉口太近且僅有一個出入口.4變電所位置不合理,對環(huán)境有影響.5沒有停車場地. 6商業(yè)及公司的機(jī)動車出人口不應(yīng)開在宅前小路 或小區(qū)路上.詳細(xì)解答：某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃開展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市,以下圖所示為新城總體規(guī)劃方案,經(jīng)專家評審根本同意方案的框架, 但對局部工業(yè)用地、局部居住用地以及垃圾填埋場用地等方面提出了應(yīng)予改進(jìn)

2、的 意見.問題第2題: 試具體分析這些方面的主要問題.提示：方案中其他缺乏之處不評論1工業(yè)用地布局不合理：河流南側(cè)的用地不合理,應(yīng)調(diào)整為居住用地或商業(yè)用地,中央綠地右側(cè)工業(yè)用地改為居住用地,東側(cè)河北兩塊M1夾著居住用地不合理,可把居住用地調(diào)整到河邊.2垃圾填埋場設(shè)置不合理：距離風(fēng)景區(qū)過近,位置應(yīng)該搬離城市建成區(qū)放置河流下游及下風(fēng)向.詳細(xì)解答:以下圖所示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18個班的小學(xué)問題第3題：請指出該小學(xué)在選址和總平面布置中存在的主要問題. 1選址不當(dāng),離鐵路太近.2城市干道不能開出人口.3教室長邊間距應(yīng)大于25m4教室靠操場太近.5小學(xué)教室應(yīng)低于4詳細(xì)解答：四某市城區(qū)一個地塊面積

3、為 24公頃,規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建,公建在地 塊東側(cè)帶狀布置.地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保存建筑,建設(shè)總量限制為居住建筑面積22萬m2,公建面積12萬m2/supx地塊北側(cè)為已建成的配套齊全 的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流,沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè) 臨城市主干路,主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交橋. 東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地 鐵交通線路,并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)有車站.已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件有：1 .用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積.2 . 土地使用強(qiáng)度規(guī)劃限制指標(biāo)：容積率、建筑密度的限制指標(biāo).3 .建筑后退要求及間距規(guī)定.4 .公共效勞配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計要求.5 .遵

4、守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)工程相 關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定要求.6 問題第4題：請補(bǔ)充其他必要的國有土地出讓規(guī)劃設(shè)計條件. 1 .補(bǔ)充建筑限高條件.2,注重環(huán)境和景觀的設(shè)計,處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系.3.補(bǔ)充綠地率和2線要求.4.解決好地塊出人口方位；滿足停車場設(shè)置要求.5.明確地鐵出人口位置.詳細(xì)解答：（5）某城市有一部隊機(jī)關(guān)經(jīng)過方案部門立項,總建筑面積約為2.0萬m2,其中辦公用房0.5 萬 m2,專業(yè)用房 1.0 萬 m2,其他用房0.5萬m2.根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)單位的 要求,在規(guī)劃選址階段經(jīng)屢次研究同意在城市西北部鄰近該系統(tǒng)的醫(yī)院

5、和一居住 區(qū)進(jìn)行建設(shè),用地面積為2.0公頃.問題第5題：該部隊?wèi)?yīng)如何辦理有關(guān)手續(xù)某部隊機(jī)關(guān)建設(shè)用地屬于軍事用地,可按行政劃撥的有關(guān)規(guī)定辦理.因此, 該部隊機(jī)關(guān)持方案部門批準(zhǔn)的可行性研究報告,并按城市規(guī)劃行政主管部門提供 的規(guī)劃設(shè)計條件編制的經(jīng)審核同意的規(guī)劃總平面方案圖,再經(jīng)土地部門批準(zhǔn)和占用該土地的有關(guān)單位同意或取得有關(guān)協(xié)議,同時附有1:2000的地形圖,向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)用地許可證. 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查符合有關(guān) 要求即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.詳細(xì)解答：（6）某市位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一個鄉(xiāng), 擬在現(xiàn)為0.5公頃養(yǎng)雞場的規(guī)劃村鎮(zhèn) 建設(shè)用地上,改建一所敬老院,建筑面積 4000

6、m2 23層主要是老人的宿舍、 食堂、活動室、醫(yī)療保健室等,還有一些工作人員用房.此建設(shè)工程經(jīng)區(qū)計委立 項并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門選址確認(rèn).問題第6題：該工程是否需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 利用集體土地為集體謀福利,將集體企業(yè)改為集體事業(yè),其土地使用性質(zhì)改 變了,但其土地的集體所有性質(zhì)并未改變.只要該土地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)而且進(jìn)行 建設(shè)活動,就應(yīng)該辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并且主管部門應(yīng)對其建設(shè)提出規(guī)劃 設(shè)計條件,審查其建設(shè)方案.不能由于農(nóng)村在自有土地上進(jìn)行建設(shè), 城市規(guī)劃行 政主管部門就不去管它.這與養(yǎng)雞場改為果樹基地或變?yōu)轲B(yǎng)魚場之類的情況不同, 那是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,與城市規(guī)劃行政主管部門無關(guān).現(xiàn)在是

7、將養(yǎng)雞場改為敬老院, 有建設(shè)活動,又在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),就與城市規(guī)劃行政主管部門的職能有關(guān)了, 不 但應(yīng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,還應(yīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.如果該鄉(xiāng)不辦理“兩證,那就是違法,城市規(guī)劃行政主管部門理應(yīng)去查處.詳細(xì)解答：（7）某市在其市區(qū)東部有一工廠,由于污染擾民而外遷,其原址 12.0公頃 用地依據(jù)城市規(guī)劃改為居住區(qū).因其區(qū)位較好,外商愿以優(yōu)惠條件受讓,后經(jīng)該 廠研究選中一家外商實施合資開發(fā)居住區(qū).問題第7題：城市規(guī)劃行政主管部門可以接受該工程經(jīng)營法人對建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請的條件有哪些首先,城市規(guī)劃行政主管部門要掌握用地性質(zhì)只能是開發(fā)居住區(qū)；其次,根 據(jù)城市規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計條件, 列入他們之間的合同或協(xié)議；第三,其合資 的合同或協(xié)議是否得到有關(guān)主管部門批準(zhǔn)； 第