年南京商品房買賣契約合同協(xié)議書范本

1、編號:南京市商品房買賣契約甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日賣方下稱甲方：買方下稱乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?等規(guī)定,已合法取得南京市 區(qū) 地塊 平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自 年月 日至 年 月 日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房工程名稱 坐落.工程總平面見附件 1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述工程之商品房買賣,訂閱本契約.注思1、如房屋為共有,共同購置人的名字要寫全.2、看清土地使用權(quán)的年限以預(yù)防權(quán)益受損.3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照.第一條：標(biāo)的第一款： 乙方向甲方購置上述商品房中 幢 單元 室房屋；該房屋使用功能為住

2、宅住宅/辦公/商業(yè)該房屋主體建筑總層數(shù) 層,其中 米以下 層,米以上 層；屬框架框架/框剪/磚混結(jié)構(gòu),層高 米. 該房屋建筑面積 平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,公用分?jǐn)偯娣e 平方米.與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 4.第二款：本契約所稱“該房屋,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定.第三款：甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷 第 號?南京市商品房銷售/外銷許可證?,依法可以銷售該房屋.注思1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購置的房屋在內(nèi).2、不要疏

3、漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e.第二條：價格乙方購置該房屋以建筑面積計算單價為 元/平方米,房款合計大寫 元整小寫： ,幣種為人民幣.注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn),謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格,如有讓利,應(yīng)當(dāng)明 示.第三條：定金及其處理方法第一款：乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付定金大寫萬小寫： 元,幣種為人民幣.第二款：甲乙雙方履行契約時,定金按以下第 種方式處理：1 .在乙方履行附件 5最后一次付款時,充抵房款.2 .在空白時,甲方一次性返還乙方.注意：為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理.第四條：付款方式及時間3 一款：乙方根據(jù)本契約附件 5載明的付款方式和時間向甲方支付

4、房款.4 二款：如乙方違反本契約附件 5的約定,乙方承擔(dān)以下第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1 .根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金.2 .根據(jù)每萬分之 計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金.3 . o第三款：以下適用于一次性付款經(jīng)甲方催告后 天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額到達(dá)總房款式 %的,甲方有權(quán)解除本契約,并按 以下第 種方式處理：1 .甲方于解除本契約后 15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還；乙方按總房款的%向甲方支付賠償金.注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等,購房者更要考察甲、 乙雙方哪一方違約的可能性最大.

5、2 . 第四款： 以下適用于分期付款經(jīng)甲方催告后 天內(nèi), 乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額到達(dá)總房款 %的,甲方有權(quán)要求 乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按以下第1種方式處理：1 .甲方于解除本契約后 天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還；乙方按總房款的%向甲方支付賠償金.注意：提示事項同上2 . 第五款：以下適用于分期付款方式甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理：注意：1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可 依.2、如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決方法和處理 方式.第五條：本條適用于預(yù)售商品房預(yù)售款的

6、專用第一款： 該房屋竣工前,?商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè), 由開戶銀行監(jiān)管.第二款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)水平；乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在 天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按以下 第 種方式處理：1 .甲方應(yīng)于本契約解除后 天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的%向乙方支付賠償金.注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否那么購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù),最終遭受損失的仍將是購房者.2 . 第六條：房屋交付時間第一款：甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋交付乙方.第二款：甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)以下第 種違約責(zé)任；但乙方

7、解除本契除外：1 .根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金.2 .根據(jù)每天萬分之 計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金.3 . 注意：1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等.4 、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但并不承擔(dān)違約責(zé)任,此處“陷阱 一定要防.5 三款：甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按以下第1種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款 %向乙方支付賠償金.注意：1、逾期交房的催告期不要約定太長.2、在選擇解約的情

8、形下,違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率,以防開發(fā)商在房屋漲價 時,不惜違約而另賣高價.2. 第七條：本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的工程公共配套設(shè)施的交付時間第一款：甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施 交付使用.第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔(dān)以下第 種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1 .根據(jù)每天萬分之 計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金.注意：此處應(yīng)明確約定清楚,有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,而交房時,很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用,以致房屋實際無法使用,貽害不淺.2 .雙方約定其他處理方式.第三款：甲方未按前款約定的

9、時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按以下第1種方式處理：注意：明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等.1、甲方應(yīng)于本契約解除后 15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的 %向乙方支付賠償金.2、第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋.第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,如與實際交付的面積有誤差,按照以下第 種方式處理：1 .按?南京市房地產(chǎn)交易治理方法?第17條規(guī)定的處理方法執(zhí)行.2 .按建設(shè)部?商品房銷售治理方法?的規(guī)定處理.注意：1、面積誤差選擇按?南京市房地產(chǎn)交易治理方法?

10、或建設(shè)部?商品房銷售治理方法? 的規(guī)定處理,不能選擇按實際面積多退少補.第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,甲方承擔(dān)以下第1種違約責(zé)任,但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1 .單價降低每平方米 元,并一交付該房屋后 30天內(nèi)與乙方結(jié)算.注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e,如不符合要求,那么乙方有權(quán)選擇解除合同,甲方降價或甲方按總房款的百分之 承擔(dān)責(zé)任,并加倍賠還定金. 此處用“空白是不明智的.2.第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)以下第 1種違約責(zé)任；甲方低于附件 2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件 2中第 項公共

11、配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約：1 .單價降低每平方米 元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算.2 .采取補救舉措使其到達(dá)附件 2約定標(biāo)準(zhǔn).3. 注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn),可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補償,直至解除契約.第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：1 .按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方.2 .采取補救舉措使其到達(dá)附件 4約定標(biāo)準(zhǔn).3. 注意：此處可約定,如爭取補救舉措仍不能到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的,那么按重 置差價雙倍賠償乙方.4. 款：乙方依本條上述約定解除本契約時,按以下第1種方式處理：1 .甲方應(yīng)于本契約

12、解除后 15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的 %向乙方支付賠償金.2 . 第九條：工程質(zhì)量驗收第一款：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證實文件后,方可將該房屋交付乙方使用.第二款：該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的,甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：1 .視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失.2 . 注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任.第十條：房屋交接手續(xù)第一款： 甲方交付該房屋時,應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),甲乙雙方交接鑰匙, 簽署房屋交接單見附件6,即為交付.第二款：假設(shè)乙方在上述書面通知送達(dá)之日起

13、30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗收的,按以下第 種方式處理：1 .甲方按每天 元向乙方收取房屋治理費； 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承 擔(dān).2 .注意：此處交接時間不宜太短且治理費不宜太高.第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時,應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6?質(zhì)量保證書?和附件 7?使用說明書?.第十二條：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的?質(zhì)量保證書?執(zhí)行,但該?質(zhì)量保證書?規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期.保修期自該房屋交付之日起計算.第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按以下第 種約定賠償乙方：1 .乙方實際損失.2 . 注意：此處可約定實際損失的范圍.第三款：該

14、房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn) 定系甲方責(zé)任的,乙方有權(quán)解除本契約.第十三條：物業(yè)治理有關(guān)該房屋的物業(yè)治理約定見附件8.第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款：下述第三人對該房屋享有以下第 項權(quán)利；甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1. 第三人的抵押權(quán).2. 承租人第三人：的權(quán)利.注意：3. 盡可能不購置存在權(quán)利瑕疵的房屋.4. 可以該房屋有對外出租,抵押的情形,應(yīng)予明確.5. 可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任.6.第二款：甲乙雙方按以下第 種方式處理上述第三人權(quán)利：1 .以下適用于抵押權(quán)甲方應(yīng)于本契約生效后 天內(nèi)取得上述第三人不向乙 方

15、主張上述抵押權(quán)的書面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán).否那么乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款 %的賠償金.以下適用于承租人的權(quán)利甲方應(yīng)于本契約生效后 天內(nèi)征得上述第三人同意, 從 時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算.2 .雙方約定的其他處理方式.第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款： 該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對方 輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù).第二款：如違反前款約定,那么不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：1 .按每天 元計處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金.注意：應(yīng)約定如果甲方的

16、原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任.2.第十六條 ：通訊 一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊, 以本契約載明的通訊地址 為送達(dá)目的地.假設(shè)需變更通訊地址, 應(yīng)當(dāng)及時通知對方； 否那么,造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送 達(dá)不到的,在一定合理期限后即視為送達(dá).第十七條：期間本契約關(guān)于期間的約定適用?中華人民共和國民法通那么?關(guān)于期間的規(guī)定.第十八條：生效條件甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產(chǎn)市場治理處辦理登記手續(xù)后生效.第十九條：爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的, 協(xié)商不成的,按以下第 1種方式解決：1 .人民法院提起訴訟；2 .向南

17、京仲裁委員會申請仲裁；3 .向 仲裁委員會申請仲裁.注意：解決爭議的方式只能選擇一種.建議選擇向人民法院提起訴訟.第二十條：附件及空格局部填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件 9的補充協(xié)議.本契約的附件是本契約不可 分割的組成局部,本契約及其附件內(nèi)空格局部填寫的內(nèi)容與鉛印局部具有同等法律效力.第二H一條：文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；假設(shè)其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準(zhǔn).第二十二條：合同文本及留存本契約一式五份；正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份,甲方一份,乙方一份,南 京市房地產(chǎn)市場治理處一份.附件附件1、總平面圖略注意：索要并粘貼總平面圖,以防小區(qū)

18、總體規(guī)劃的隨意變更.附件2、公共配套設(shè)施甲方應(yīng)根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：標(biāo)準(zhǔn)：交付時間：1.名稱：2.名稱：標(biāo)準(zhǔn)：交付時間：3.名稱：標(biāo)準(zhǔn)：交付時間：4.名稱：標(biāo)準(zhǔn)：交付時間：5.名稱：標(biāo)準(zhǔn)：交付時間：6.名稱：標(biāo)準(zhǔn)：交付時間：附件3、套型及分層平囿位置圖略注忌：1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸,以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動.2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置.附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體,用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯、“豪華等形容詞.地面：天花：單元防盜們：分戶門：內(nèi)們：窗：內(nèi)墻：外墻：廚房：衛(wèi)生間：附件5、付款方式及時間注意：付款方式,時間

19、應(yīng)明確、具體,如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請,如不被銀行接受 怎么辦.對已付房款及定金如何處理.附件6-1 質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：乙方：物業(yè)治理公司：房屋座落：交接日期：交接情況1、鑰匙：2、水表、電表齊全,運轉(zhuǎn)正常.3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工,不缺件,使用正常.4、水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好.5、下水暢通,無阻塞現(xiàn)象.6、門窗開關(guān)靈活,五金配套齊全,玻璃完好.7、地面平整,無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好.8、廚房設(shè)備、設(shè)施：9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：10、以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字.甲方簽署：乙方簽署：物業(yè)公司簽署：附件6-2 質(zhì)量保證書說明事項保證人甲方：保修實施單位：通訊地址：郵政編碼

20、：報修 ：監(jiān)督 ：1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任.2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,請業(yè)主填寫?房屋質(zhì)量問題通知書?投 寄保證人或撥打報修 .3、在收到?房屋質(zhì)量問題通知書?或接到報修 后,保證人將及時派人調(diào)查核實； 確系保修范圍之內(nèi)的,將在三天內(nèi)安排人員人門維修.4、假設(shè)確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受水平的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題,保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托,提供維修效勞.5、保證人將對維修人員的效勞質(zhì)量和效勞態(tài)度進(jìn)行反響跟蹤.業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的 維修效勞均可獲得?維修完畢顧客意見單?一份,特殊情況可撥打監(jiān)督 舉報.附件6-3 質(zhì)量保證

21、書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下：1、根底設(shè)施、房屋的地基根底和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限.2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、 廚房、房間和外墻面的防滲漏, 為 年不低于5年.3、供熱與供冷系統(tǒng),為 個采暖期、供冷期不低于 2個.4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為 年不低于2年.5、墻面、頂棚抹灰層脫落,為 年不低于1年.6、地面空鼓開裂、大面積起砂,為 年不低于1年.7、門窗翹裂、五金件損壞,為 年不低于1年.8、管道堵塞,為 個月不低于2個月.9、衛(wèi)生潔具,為 年不低于1年.10、燈具、電器開關(guān),為 個月不低于6個月.11、房屋白蟻預(yù)防,為

22、 年不低于15年.附件6-4 質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：業(yè)主名稱：交付日期：維修記錄：日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1、2、3、4、5、6、備注：附件6-5 質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書 :本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題,請貴單位派人修理為盼.房屋座落：質(zhì)量問題：業(yè)主名稱： ：聯(lián)系 ：休假日：通知發(fā)出日期：附件6-6 質(zhì)量保證書維修完畢顧客意見書:你單位的維修人員的效勞態(tài)度和效勞質(zhì)量如下,請調(diào)查核實.維修內(nèi)容：維修人員：維修日期：效勞質(zhì)量： 1、滿意； 2、一般；3、不滿意.效勞態(tài)度： 1、好； 2、一般；3、不好.特別說明：附件7-1 使用說明書說明事項開發(fā)單位： 地址： ： ： 設(shè)計單位： 地

23、址： ： ： 施工單位： 地址： ： ： 監(jiān)理單位： 地址： ： ： 物業(yè)治理單位： 地址： ： ：1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗,不得隨意調(diào)換.2、不得自行在墻上鑿洞,拓寬門窗洞口,加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等,以免破壞結(jié)構(gòu),發(fā)生事故.3、不得猛然敲打樓面,不得在樓板上打洞,剪斷負(fù)筋絲,以免破壞樓面承載水平.4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔,應(yīng)堆放在指 定位置.5、排水橫管上不得懸掛重物,吊頂裝飾不得封死,排污管檢查口嚴(yán)禁封閉.6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋,以免破壞屋面防水層和隔 熱層.7、嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫,不得在欄桿板上外挑花壇.8、分戶門外均屬公用部位,嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物.9、裝修房屋,必須遵守有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和平安標(biāo)準(zhǔn),并按物業(yè)治理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù).10、因用戶使用不當(dāng)含不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題,開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成 質(zhì)量受損或他人損失的,由用戶負(fù)責(zé).附件7-2使用說明書房屋平面示意附件7-3使用說明書房屋水、電管網(wǎng)示意圖附件