房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：南陽(yáng)三杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以下稱(chēng)甲方乙方: 以下稱(chēng)乙方為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢(shì),甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié) 商一致的原那么.就聯(lián)合開(kāi)發(fā) 地塊達(dá)成如下協(xié)議,以資雙方共同信 守.一、開(kāi)發(fā)工程地段、面積地塊由兩塊土地組成,其中之一系甲方于20 年月日出資受讓了上述土地,該地總面積 m20另一地塊為社旗縣春安房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)所有,面積 m20該地塊四至為：北至 ,南 至,東至,西至 0該地塊現(xiàn)已經(jīng)由甲方和社旗縣春安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分別領(lǐng)取了南陽(yáng)市 國(guó)土資源局頒發(fā)的?國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)?證書(shū)編號(hào)：和,并支付了土地價(jià)款和出讓金.二、聯(lián)合開(kāi)發(fā)方式1、設(shè)立工程部雙方同意以甲方公司的名義開(kāi)發(fā)

2、本地塊,并設(shè)立工程部,具體命名為： 工程部以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程部,在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合 法手續(xù)設(shè)立.本協(xié)議簽訂的同時(shí),甲方授權(quán)工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作 工程的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由雙方共同組成,由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)、決策 和治理.2、資金治理雙方同意將工程開(kāi)發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入工程部.工程部單列帳目,與甲方公司其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān).3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營(yíng)型合作.工程運(yùn)營(yíng)全部以甲方名義進(jìn)行,由乙方全權(quán)負(fù) 責(zé),甲方進(jìn)行監(jiān)督.甲方應(yīng)及時(shí)為辦理本工程的建設(shè)手續(xù)和有關(guān)證書(shū)向乙方提供 文件和蓋章.三、工程投資金額、投資方式、投入時(shí)間本工程的投資資金全部由乙方負(fù)責(zé).其中：1、前期投資：經(jīng)

3、過(guò)雙方共同商議,甲方宗地前期總投資確定為 萬(wàn)元 人民幣,含已支付的所有土地款和出讓金、前期建設(shè)手續(xù)辦理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī) 劃費(fèi)等；本協(xié)議簽訂后乙方首先支付 一萬(wàn)元人民幣給甲方作為首付款.2、在甲方收到首付款后,在三日內(nèi)把本工程的土地證、規(guī)劃證,以及設(shè)計(jì) 圖紙和前期建設(shè)手續(xù)、有關(guān)合同等涉及本工程的所有文件交給乙方, 乙方再支付 甲方 萬(wàn)元,剩余款項(xiàng)待本工程結(jié)束房產(chǎn)證辦理完畢后一次性支付給甲方.3、工程后續(xù)啟動(dòng)和建設(shè)資金由乙方全部承擔(dān),甲方不再投入資金.四、工程部帳戶開(kāi)立及治理1、本工程實(shí)行資金專(zhuān)項(xiàng)調(diào)配、支出專(zhuān)項(xiàng)治理、本錢(qián)專(zhuān)項(xiàng)核算、利潤(rùn)歸乙方 分配治理的原那么.為便于資金的治理,其資金以工程部名義設(shè)

4、立獨(dú)立帳戶, 具體 開(kāi)設(shè)時(shí)間為工程部成立后三日內(nèi).2、工程進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作階段后,與該工程有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方限制.資金的支 出由工程部雙方代表一致書(shū)面同意后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施.五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和責(zé)任分工1、工程部下設(shè)工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部等部門(mén).2、工程部由一人組成；其中甲方派員一人,乙方派員人.工程部設(shè)總 經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人.3、工程部的責(zé)任：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜.4、工程部的議事規(guī)那么：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作工程所涉一切事宜.工程部召開(kāi)會(huì)議時(shí),由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名.會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管.專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后

5、確定.工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持.5、經(jīng)理的責(zé)任：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作,主持工程部的例會(huì).6、副經(jīng)理的責(zé)任副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作.7、工程部由人組成；其中甲方派員 一人乙方派員人.工程部設(shè)經(jīng) 理 人.工程部的責(zé)任： 負(fù)責(zé)工程建設(shè)的手續(xù)辦理,質(zhì)量、進(jìn)度、平安、造價(jià)限制 和資料收集治理等.8、銷(xiāo)售部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng) 理 人.銷(xiāo)售部的責(zé)任： 本工程的房屋銷(xiāo)售、宣傳、房產(chǎn)證辦理等.9、財(cái)務(wù)部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng) 理 人.財(cái)務(wù)部的責(zé)任：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的責(zé)任：六、費(fèi)用的分擔(dān)合作工程的費(fèi)用：乙方承擔(dān)本工程的全部投

6、資費(fèi)用.包括甲方派駐人員的 工資、交通費(fèi)、福利費(fèi)等.七、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理.2、合作工程所需資金實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)治理、專(zhuān)項(xiàng)支出的原那么.為便于資金的治理, 其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留雙方財(cái)務(wù)治理人的印鑒,由雙方財(cái)務(wù)人共同 治理.工程部在開(kāi)戶銀行備案的印鑒為： 甲方的工程財(cái)務(wù)章,乙方的 的私章.資金的支出由工程部書(shū)面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施.3、主管會(huì)計(jì)由甲方委派,出納由乙方委派擔(dān)任,甲乙雙方負(fù)責(zé)人有權(quán)隨時(shí) 審閱、了解費(fèi)用支出情況.4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況.八、利潤(rùn)的分配1、本工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)生收入后,在保證工程正常運(yùn)行的情況下, 應(yīng)首先保證乙 方

7、投資的回收.即本工程營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生的收入,應(yīng)首先向乙方返還投入工程的資金.2、在乙方收回投資后,利潤(rùn)全部歸乙方,由乙方全權(quán)進(jìn)行分配：九、工程建設(shè)1、本合作工程工程施工單位和監(jiān)理單位的選擇,由乙方全部負(fù)責(zé)確定.2、?建設(shè)工程施工合同?的條款由乙方負(fù)責(zé)審定,由甲方負(fù)責(zé)簽訂.3、工程款的撥付日期由工程部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付.屆時(shí)由工程部按 工程進(jìn)度提出工程款撥付方案,待工程部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行.4、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存.5、工程的施工和治理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé).十、房屋銷(xiāo)售1、本工程房屋以甲方名義辦理?商品房預(yù)售許可證?.2、本工程建造的房屋由乙方負(fù)責(zé)以甲

8、方名義對(duì)外銷(xiāo)售.以甲方名義分別與 購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,出具收款收據(jù).收取的購(gòu)房款進(jìn)入合作工程設(shè) 立的獨(dú)立帳戶.3、房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?文本.4、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員,應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)前方能上崗.5、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的治理.十一、合同治理1、合作工程所涉的合同均以甲方名義簽訂,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán) 相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原那么.2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由工程部牽頭,所涉各部派員參加.根 據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同.合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行 使.3、本工程所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面 協(xié)議

9、.杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生.4、洽談部門(mén)在合同簽訂前,應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人是否 具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性； 審查對(duì)方使用印鑒是否 合法與真實(shí)有效.5、洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等.6、合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部,所涉部門(mén)的負(fù)責(zé) 人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因, 提出解決方法.必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與 對(duì)方協(xié)商解決.協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng) 仲裁或向人民法院提起訴訟.7、各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜

10、合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)治理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類(lèi)合同 進(jìn)行歸檔治理.8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前 述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、 記錄、簽證、索賠 報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料, 應(yīng)定期按工程、合同分類(lèi)建立 詳細(xì)的臺(tái)帳,及時(shí)歸擋保存.十二、工程保修1、房屋交付后,由甲方假設(shè)對(duì)建造房屋負(fù)有保修責(zé)任的保修單位依法承擔(dān)保 修責(zé)任,乙方不承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用.2、保修期限內(nèi),因任何原因造成業(yè)主損失的,由甲方及保修單位承擔(dān)賠償 責(zé)任.3、施工單位的保修金留存在甲方.十三、物業(yè)治理1、房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)治理.2、物業(yè)治理單位確實(shí)定,由

11、甲方確定,并與之簽訂物業(yè)治理合同.3、乙方不參與房屋物業(yè)治理,不對(duì)房屋物業(yè)治理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān) 責(zé)任.十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議.2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的工程向他人轉(zhuǎn)讓.3、因不可抗力造本錢(qián)協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止.十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)根據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任.2、假設(shè)違約方支付的違約金缺乏彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的,違約方除支付違約 金外,還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失.十六、其他約定事項(xiàng)1、合作工程完成后,工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品 由乙方處理.2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一