個人住房最高額抵押貸款合同

1、編號為了維護(hù)您好的利益 , 請您在簽署本合同前 , 仔細(xì)閱讀如下注 意事項 :1. 您已閱讀本合同所有條款 , 并已悉知其含義 ;2. 您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實、合法、 有效的；3. 您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字，并知悉簽署本合同 后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；4. 您已確知任何欺詐、 違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5. 您將本著誠實、信用的原則，自愿簽訂并依約履行本合 同；6. 請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的 內(nèi)容。如您對本合同還有疑問之處，您可在簽署之前向中國建設(shè)銀 行股份有限公司各級分支機(jī)構(gòu)咨詢。借款人、抵押人（甲方）證件名稱及號碼：住所：通訊地址:郵政

2、編碼:電話：貸款人（乙方）住所：通訊地址：郵政編碼：電話:本合同雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并嚴(yán)格履約。名詞釋義： 本合同所稱有效期間是指甲方可以提出支用貸款申請的時間段。貸款額度是指在有效期間內(nèi)，乙方向甲方提供的最高可用貸款額度。在有效期間內(nèi)，甲方任一時點(diǎn)的貸款余額不得超過最高 可用貸款額度。本合同中所稱“貸款額度”、“可用貸款額度”或其計算方法，系為方便甲方估算申請貸款的可能性而設(shè)計的；約 定的“貸款額度”或“可用貸款額度”不構(gòu)成乙方必然的放款義 務(wù)。甲方使用“貸款額度”或“可用貸款額度”的申請只有經(jīng)過 乙方審查并書面同意且符合本合同約

3、定的其他條件后，方構(gòu)成乙 方的放款義務(wù)。循環(huán)使用是指在有效期間和貸款額度內(nèi)，甲方可多次申請使用貸款。第一條貸款額度乙方向甲方提供的最高額抵押貸款度為人民幣（大寫）元。本貸款額度為非承諾性額度，甲方申請使用貸款應(yīng)經(jīng)乙方審查同意，乙方有權(quán)對貸款度進(jìn)行重新確定。第二條貸款額度有效期間一、 雙方約定貸款額度有效期間為 年，自 年月日至年月日（以下簡稱“額度有效期間”）。二、在額度有效期間終止時，未使用的借款額度自動失效。第三條 貸款額度的使用與可用貸款額度一、在額度有效期間和貸款額度內(nèi)，甲方可以根據(jù)需要逐筆 申請借款，經(jīng)乙方同意后雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)。具體使用貸款的 額度根據(jù)可用貸款額確定。二、可用貸款

4、額度是指甲方在每次支用時，根據(jù)本分同項下 已經(jīng)發(fā)生的支用情況和貸款額度計算得出的本次可以支用的最高 金額。甲方可采用以下公式估算可用貸款額度：可用貸款額度 = 貸款額度 - 當(dāng)前合同項下所有貸款的本金 余額。如出現(xiàn) 貸款額 度低 于當(dāng) 前合同 項下 所 有貸款的 本金 余 額情 形，甲方不可以支用借款。在簽訂本合同一年后且落實最高額抵押登記手續(xù)后，甲方可 以申請支用貸款。三、貸款額度失效。在貸款額度有效期間內(nèi)，發(fā)生下列任一 情況，貸款額度失效。（一）最高額抵押貸款項下任何一筆貸款出現(xiàn)連續(xù)拖欠 3 期 （含）或累計拖欠 6 期（含）的。（二）抵押物價值減少導(dǎo)致已發(fā)放的貸款擔(dān)保不足的，且不 能追加

5、貸款行認(rèn)可的擔(dān)保的。（三）甲方在有效期間內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失 民事行為能力的。（四）甲方發(fā)生足以影響其償還債務(wù)能力事件的。（五）最高額抵押貸款項下任何一筆貸款辦理展期的。四、貸款額度終止。貸款額度有效期間屆滿，貸款額度終止。 已經(jīng)發(fā)放的貸款應(yīng)按本合同和相應(yīng)文本、資料、憑證的約定繼續(xù) 歸還。第四條 最高額抵押貸款項下單筆貸款的支用對于最高額抵押貸款項下單筆貸款，以乙方首次將款項劃入 甲方指定存款賬戶之日為起息日。借款期限自起息日起算，貸款 的到期日根據(jù)約定的貸款期限相應(yīng)推算。第五條 貸款利率、罰息利率和計息、結(jié)息一、貸款利率貸款利率為月利率，以 。二、罰息利率（一）罰息利率為月利率。

6、（二）本合同及其附件中所稱基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公 布施行的同期同檔次貸款利率；如果中國人民銀行不再公布同期 同檔次貸款利率， 基準(zhǔn)利率是指乙方公布的同期同檔次貸款利率， 雙方另有約定的除外。體合同項下單筆貸款首次發(fā)放時，基準(zhǔn)利 率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利 率。其中確定“同檔次貸款利率”，對于單筆貸款，應(yīng)按照該筆貸款的期限長短確定所對應(yīng)的貸款利率期限檔次。三、計息和結(jié)息（一）貸款利息自單筆貸款發(fā)放到甲方指定賬戶之日（即起 息日）起計算。貸款按月計息和結(jié)息，當(dāng)月本清償，借款人在借 款期限內(nèi)每一個還款期內(nèi)的任何一天還款，均按 30 天計息（二）結(jié)息日后，對于應(yīng)還未還

7、的利率，乙方有權(quán)按照雙方 約定的、該筆貸款對應(yīng)的結(jié)息方式和逾期罰息利率計收復(fù)利。四、如按照中國人民銀行調(diào)整后的新利率政策，商業(yè)銀行在 一定幅度內(nèi)可自行決定適用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)在該規(guī)定幅度內(nèi)選 擇某一標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同，甲方同意遵守該標(biāo)準(zhǔn)，按該標(biāo)準(zhǔn)履行 義務(wù)。新標(biāo)準(zhǔn)施行前，乙方應(yīng)以營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)公告等方式予以公告。第六條 還款一、還款原則本合同項下甲方的還款按照下列原則償還：（一）對于本金逾期超過九十天仍未收回的貸款，或者利息 逾期超過九十天仍未收回的貸款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī) 定的貸款，按照先還本后還息的原則償還；（二）對于除上述（一）以外情節(jié)的貸款，按照先還息后還 本、息隨本清的原則償還。二、

8、還款方式包括：1、委托扣款方式。甲方授權(quán)乙方直接從甲方在乙方開立的經(jīng) 確認(rèn)為個人結(jié)算賬戶的儲蓄賬戶或銀行卡中扣收應(yīng)還款項，此授 權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。如該委托扣款賬戶為甲方之外的第 三人還款項。委托扣款日應(yīng)為每月的固定日期。借款人應(yīng)在每月 的委托扣款日之前將當(dāng)期應(yīng)還款項足額存入指定委托扣款賬戶 內(nèi)。2、柜面還款方式。甲方直接到乙方指定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、 支票銀行卡等辦理還款。柜面還款方式下，甲方須在每月結(jié)息日 之前的任何一個工作日還款。三、甲方可以選擇以下第 種還款方法償還貸款：1、等額本金還款法，計息方式為按月計息。每一個月為一個 還款期，當(dāng)期本息當(dāng)期清償。對于每一期的本金和利息，甲方最

9、 遲應(yīng)在該期結(jié)息日清償。等額本金還款法，指甲方每月等額償還固定金額的本金，貸 款利息隨本金逐月遞減的還款方法；采用該還款法，每月還款額 計算公式為：貸款本金第月還款+未到期本金x月利率還款總期數(shù)2、等額本息還款法，計息方式為按月計息。每一個月為一個 還款期，當(dāng)期本息當(dāng)期清償。對于每一期的本金和利息，甲方最 遲應(yīng)在該期結(jié)息日清償。等額本息還款法，指甲方按月以相等的金額償還貸款本息的 還款方法；采用該還款法，每月還款額計算公式為：月利率x（ 1+月利率）還款總期數(shù)每月還款額x貸款本金（1+月利率）還款總期數(shù)-i四、提前還款本合同項下單筆貸款甲方申請?zhí)崆斑€款的，經(jīng)乙方同意后， 可提前還本部分或全部貸

10、款本金。甲方提前還款時，應(yīng)首先償清拖欠本息（如有）。甲方提前部分還本的，須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還本息。甲方申請全部提前償還貸款本金的，按照本合同約定利率、 提前還本的金額以及上一結(jié)息日次至提前還款日的資金實際占用 時間計收利息，此前已計收的借款利息不再調(diào)整。提前還款后，甲方可根據(jù)需要選擇執(zhí)行原借款期限而調(diào)整分 期還款額或不調(diào)整分期還款額而相應(yīng)縮短借款期限。每七條擔(dān)保條款本合同項下甲方所欠乙方的一切債務(wù)由本合同所附“抵押物 請單”所列房產(chǎn)設(shè)定最高額抵押以及其他擔(dān)保方式（如有）作為 甲方償還本合同項下債務(wù)的擔(dān)保。如本合同項下甲方所欠乙方的單筆債務(wù)、多筆債務(wù)或全部債 務(wù)由符合乙方要求的保證人提供連帶責(zé)任保證的，該保證人須向 乙方出具不可撤銷擔(dān)保書或簽訂相應(yīng)擔(dān)保合同（條款）。如本