住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本

1、住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本甲方委托人 ：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方受托人 ：物業(yè)管理公司一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容一甲方將位于 區(qū) 路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。二管理事項包括：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù) ;2. 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所 地 消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、 連廊、自行車房 棚 、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場 等 的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ;3. 清潔衛(wèi)生 不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 ;4. 公共生活秩序 ;5. 文娛活動場所 ;6. 便民效勞網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所 不含肉菜市場 ;7. 車輛行駛及停泊 ;8. 住宅區(qū)檔案管

2、理 ;9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原那么以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，表達(dá)為 業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì) 承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為 年，自 年月_日起至 年月日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用 基金管理方法付給乙方 ;4、給乙方提供管理用房 平方米其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米 ，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用 ;5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建

3、設(shè)竣工資料一套并在乙方管理 期滿時予以收回 ;6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方 管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 ;8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ;9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電 等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催 改;10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作 ;11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。二乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)

4、物業(yè)管理 方法;2. 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對 本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng) 相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過 后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi) ;4. 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月 勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主 張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目 ;5. 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如 在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實 施;6. 乙方須本著商效、精干的原那么在本

5、住宅區(qū)設(shè)置管理處 ;7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 ;8. 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與 依據(jù); 嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。每三個 月向區(qū)住宅管理部門繳交一次 50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用 基金的回收 ;9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū) 管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ;10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè) 管理檔案及有關(guān)資料 ;11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作12. 有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用， 但不得將住宅區(qū)物業(yè)

6、管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一各項管理指標(biāo)執(zhí)行?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?及 市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。二確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。七、風(fēng)險抵押一乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險抵押金 ;二乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后 三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息 ;三如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押 金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失 ;四如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵

7、押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。八、獎罰措施一 在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如 有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。二 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎 勵乙方人民幣 元全國 、元省 、 元市; 獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂 ; 如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明 小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存 款利息。三如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理 目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 ;四如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng) 當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重

8、的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng) ;五由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重 不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失 以市住宅主管部門 的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) 。九、合同更改、補(bǔ)充與終止一 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以 書面合同為準(zhǔn) ; 二 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同， 須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?;三合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu) 先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理 資格的除外。十、其他事項一 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 臺風(fēng)、洪水、地

9、 震等 ，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。?本合同自簽訂之日起生效，附件 1、2、3、4、為合同的有效組成局部。三本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一 份，具有同等法律效力。 四 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門 或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。五六甲方 蓋章 ：乙方 蓋章 ：代表 簽名 ：代表 簽名時間：年月日【篇二】甲方： xx 區(qū) xx 住宅區(qū)業(yè)主委員會 代表本住宅區(qū)全體業(yè)主 代表人： xx乙方：深圳XX開展公司法人代表： xx經(jīng) xx 住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請 xx 開展公 司為 xx 住宅區(qū)

10、以下簡稱“本住宅區(qū) 提供物業(yè)管理效勞。為保障管 理效勞正常運(yùn)行、標(biāo)準(zhǔn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)?中華人民共和國經(jīng) 濟(jì)合同法?、?物業(yè)管理條例?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條 例?及其實施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自 愿、協(xié)商一致的根底上，本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)根本情況1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū) _。2、占地面積：平方米。3、建筑面積：平方米。其中：住宅面積： _平方米 分別為別墅 平方米、復(fù)式別墅 _平方米、高層 _平方米、多層平方米; 商業(yè)面積： 平方米;效勞樓面積： 平方米含首層停車庫 ; 其它面積 配電房、地下室等 平方米。4、住宅戶數(shù)： 戶

11、 截止年月日止，業(yè)主入伙戶數(shù)戶， 戶未入伙 。5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。第二條委托管理效勞事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外 墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè) 備機(jī)房等 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 共用的上下水管道、污 水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、 自行車房 / 棚、停車場等 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本

12、住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施 籃球場、兒童游樂園、 康樂設(shè)施、中心廣場等 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn) ;小區(qū)消殺 ;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的平安管理，實行 24 小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線 內(nèi)范圍進(jìn)行全天候平安監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度， 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使 用的管理。10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的 , 和在本合同簽訂后新規(guī)定的 應(yīng)由

13、物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?。第三條合同期限本合同管理效勞期限為 3 年。自 201_年月日起至_年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審定乙方提出的管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算和決算。2、對乙方的管理效勞水平進(jìn)行季度或年度全面考核評定，如聘請 專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的，那么該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或 因乙方管理不善，造本錢住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲 方有權(quán)提前單方終止合同。3、聘請獨立審計機(jī)構(gòu)每年對有關(guān)賬目進(jìn)行審計，審計費(fèi)用在物業(yè) 收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴(yán) 重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)的業(yè)主催

14、繳物業(yè) 管理效勞費(fèi) ; 不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理效勞費(fèi) ;反對業(yè)主無理拖 欠物業(yè)管理效勞費(fèi)，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。 乙方應(yīng)作好對欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè) 管理效勞費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的 98%，如無故達(dá)不到該收繳率， 那么低于的局部以乙方的傭金抵扣。5、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè) 主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費(fèi)超過 1 個月的業(yè)主進(jìn)行公示通報 ; 對欠費(fèi)超過 3 個月的業(yè)主，可提起訟訴追討， 敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承當(dāng)勝訴方合理的律師費(fèi)用。6、不干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的

15、管理和經(jīng)營活動。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)钠渌麢?quán)利和義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、全面執(zhí)行本合同附件?深圳市羅湖區(qū) XXX住宅區(qū)物業(yè)管理效勞 方案? 以下簡稱“效勞方案 。2、完善并制訂與“效勞方案相匹配的管理方法和操作規(guī)程以履 行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物 業(yè)管理方法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)事 先報告并獲得業(yè)主大會批準(zhǔn)。3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承當(dāng)本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支 付費(fèi)用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人， 不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人。4、遵

16、照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯 著位置長期公示物業(yè)管理效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 等內(nèi)容。5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方 案，經(jīng)甲方審定后組織實施。6、購置本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責(zé)任險。7、作為提供物業(yè)管理和效勞的對價 , 乙方每年年度終了時按年度 物業(yè)管理總支出的 10%計提物業(yè)管理效勞傭金 以下簡稱“傭金 一次9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳 歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。10、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地，乙方不得 擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項 目，須報

17、甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實施。11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措 施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。 尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 并及時書面通知甲方。13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民效勞工作。14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其 各類管理檔案、財務(wù)等資料 ; 移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理 費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌麢?quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 第六條物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn) 本

18、住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè) 管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。具體按?深圳市羅湖區(qū) XXX 住宅區(qū)物業(yè)管理效勞方案? 中的相關(guān)條款執(zhí)行。第七條物業(yè)管理效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理1、本住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20 元/月;復(fù)式別墅每平方米 3.55 元/月;高層物業(yè)每平方米 3.60 元/ 月;多層物業(yè)每平方米 2.30 元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米 5.00 元/月-6.00 元/ 月; 效勞樓每平方米 2.50 元/ 月以上物業(yè)面積均按建筑面積計算 3、物業(yè)管理效勞費(fèi)的結(jié)余局部歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)以后物 業(yè)管理費(fèi)的缺乏，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。第

19、八條專項本體維修基金的收支管理3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每 3 個月由甲 方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于 15 天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬 目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月 15 日以前。4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理效勞 費(fèi)的規(guī)定方法進(jìn)行處理。5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按 ?深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定?執(zhí)行。第九條公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng) 籌使用，暫定每車每月車位使用費(fèi) 含車場管理費(fèi) 為 220元。2、本住宅區(qū)的業(yè)主

20、私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費(fèi)30元，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位 除已出售的局部 共計 76 個，由乙方有償提供應(yīng)全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月 200 元不含車場管理費(fèi) 的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取 76個車位使用費(fèi)。5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁 止外來車輛停泊過夜。6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費(fèi)用計收 ; 但 甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的 停車場收入、特約效勞收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費(fèi)合并 使用。第十條合同的終止、續(xù)約與交接2、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前 60 天，書面通知甲方。由 甲方在合同到期前 30 天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體 業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3 以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理效勞公司。4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為 2 個月，乙方應(yīng)提供過 渡期物