管理制度南寧已購公有住房上出售管理辦法

1、【最新卓越管理方案 您可自由編輯】（管理制度）南寧市已購公有住房市出售管理辦法20XX隹XX曰南寧市人民政府令南寧市已購公有住房上市出售管理辦法已經(jīng)2012年2月 17日市第十三屆人民政府第9次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布, 自2012年5月1日起施行。市長：周紅波二0壹二年三月十五日南寧市已購公有住房上市出售管理辦法第壹條為了進(jìn)壹步深化我市住房制度改革，規(guī)范已購公有住房上 市出售活動，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱已購公有住房是指按照住房制度改革政策以 成本價或者經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價格購買的單位公有住房、直管公房以 及單位全額集資建設(shè)的住房。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有

2、住房首次進(jìn)入市場出售的管理 適用本辦法。第四條市、縣人民政府住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的監(jiān)督管理工作。住房制度改革管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的審批工作。國土資源、稅務(wù)等有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的關(guān)聯(lián)工作。第五條屬于下列情形的已購公有住房不得上市出售:（壹）政府決定征收且予以公告的;產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的;已設(shè)定抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;（四）未繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金價款的;（五）未購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的;按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的;違反住房制度改革政策規(guī)定，尚未作糾正處理的;依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。

3、第六條上市出售尚未購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的已購公有 住房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e。補(bǔ)充購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的價格，按照上市出售已購公 有住房當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價格確定。第七條本辦法實(shí)施之前已上市出售但尚未購買分?jǐn)偟墓灿貌糠种娣e的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當(dāng)按照再次出售當(dāng)年的出售公有住房超標(biāo)面積的市場價格，補(bǔ)充購買該房第八條購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e后，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)!矚房屋所有權(quán)變更登記I第九條出售共用部分建筑面積的價款，轉(zhuǎn)入原產(chǎn)權(quán)單位的售房款 專戶。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，共用部分建筑面積價款轉(zhuǎn)入接收單位的售 房款專戶。

4、第十條已購公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向國土資源部 門繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價款，申請辦理土地登 記，領(lǐng)取土地權(quán)利證書。本辦法實(shí)施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) 的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī) 定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第十壹條按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，房屋所有權(quán)人按該房屋上市出售當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公 有住房的價格補(bǔ)充購買房屋的其余部分產(chǎn)權(quán)后，能夠上市出售。第十二條需上市出售已購公有住房的，應(yīng)當(dāng)向住房制度改革管理 機(jī)構(gòu)申請。申請時應(yīng)當(dāng)提交已購公有住房上市出售申請書、申請人身 份證明、房屋權(quán)屬證書、土

5、地權(quán)利證書、購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e憑證等材料。申請材料齊全的，住房制度改革管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15 個工作日內(nèi)出具是否批準(zhǔn)出售的審核意見。第十三條已購公有住房出售申請經(jīng)住房制度改革管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn) 后，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記除根據(jù)房屋登記的有關(guān)要求提交關(guān)聯(lián) 材料外，仍應(yīng)當(dāng)提交住房制度改革管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)出售已購公有住房的 意見書、土地權(quán)利證書、已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金憑證等材料。第十四條已購公有住房上市出售且辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。第十五條已購公有住房上市出售后，原

6、房屋所有權(quán)人不得再購買、租用公有住房，不得參加單位全額集資建房。第十六條違反本辦法第十五條規(guī)定，將已購公有住房上市出售 后，又購買、租用公有住房或者參加單位全額集資建房的，市住房保 障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退回所購買、租用的公有住房和參加單 位全額集資建房取得的房屋。隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料購買、租用公有住房的，能夠 且處5000元之上1萬元以下罰款；隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材 料參加單位全額集資建房的，能夠且處 1萬元之上3萬元以下罰款。第十七條于辦理已購公有住房上市出售審查、登記過程中，有關(guān) 部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所 于單位或者上級主管部門按有

7、關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依 法追究刑事責(zé)任。第十八條因互換、贈和、繼承、房屋分割、合且、以房屋出資入 股等情形，導(dǎo)致已購公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。第十九條本辦法自2012年5月1日起施行，2000年5月31日起施行的南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法（南寧市人民政府令第35號）同時廢止。南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法南寧市人民政府令第35號第壹條為了進(jìn)壹步深化我市住房制度改革，規(guī)范已購公有住房上市交 易活動，改善職工居住條件，根據(jù)自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西 壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法）的通知（桂政發(fā) 199974號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本

8、辦法。第二條本辦法所稱的已購公有住房（又稱房改房）包括：按照住房制 度改革政策購買全產(chǎn)權(quán)的公有住房；經(jīng)濟(jì)適用住房；全額集資建造的 住房。第三條本辦法適用于已購公有住房首次進(jìn)市場出售的管理。已購公有 住房再次上市出售，則按私房上市出售的有關(guān)規(guī)定辦理。第四條已按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的住房上市出售時，必須按上市當(dāng) 年測定的成本價，補(bǔ)足房價款過渡為全產(chǎn)權(quán)住房后方可出售。第五條已購公有住房上市出售應(yīng)具備下列條件： 1 、已取得房屋所有權(quán)證和個人住房檔案。2、已按規(guī)定交納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價款。第六條屬于下列情況的已購公有住房不得上市出售： 1、已購買了公有住房又租用公有住房的； 2、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)且

9、已列入拆遷改造公告范圍的； 3、產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)其共有人書面同意的；4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的； 5、上市出售后形成新的住房困難的； 6、擅自改變住房使用性質(zhì)的； 7、校園內(nèi)不能分割，實(shí)行封閉管理的； 8、違反房改政策規(guī)定，尚未糾正處理的； 9、法律、法規(guī)規(guī)定暫不宜上市出售的； 第七條已購公有住房上市出售應(yīng)遵守以下規(guī)定： 1、住房所有權(quán)人將已購公有住房上市出售后，不得再享受按房改政 策購買房；不得再租用公有住房，不得再向單位申請住房，不得購買 經(jīng)濟(jì)適用住房及要求參加集資建房。2、已購公有住房出售時，原產(chǎn)權(quán)單位繳交的共用部位維修資金仍留 存于市住房資金管理中心的賬戶內(nèi)，隨房轉(zhuǎn)移使用；個人繳交

10、的住房 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退仍，隨房屋產(chǎn)權(quán) 同時過戶。已購公有住房出售后，該房屋的維修仍按照出售前公有住 房售后維修管理的有關(guān)遠(yuǎn)見規(guī)定執(zhí)行。第八條已購公有住房上市出售，必須按規(guī)定繳納有關(guān)土地出讓金、稅 費(fèi)和超標(biāo)面積部分的凈收益。計征稅費(fèi)時，成交值低于評估值的，以 評估值為計算基數(shù)，高于評估值的，以房屋的成交值作為計算基數(shù)。1、土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款的繳納標(biāo)準(zhǔn)：2000年12 月31日前可按所購的公有住房成交值的1 % 2001年元月1日起按以 下公式計算。土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款該套已購公有住房建筑面積X標(biāo)定地價X10 %樓層數(shù)購房者繳納土地出讓

11、金或相當(dāng)于土地出讓金的價款后，按出讓土 地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。2、職工出售已購公有住房時，暫免征土地增值稅，居住超過壹 年的免征營業(yè)稅；居住不足壹年的，營業(yè)稅按售房收入減去購入原價 后的差額計征。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。3、已購公有住房上市出售評估費(fèi)按評估值的0.25 %收取。4、超標(biāo)部分的凈收益為已購公有住房超過購買公有住房時規(guī)定 的控制標(biāo)準(zhǔn)部分上市取得收益，扣除原付的超標(biāo)部分的房價款。第九條土地出讓金全額上交財政。第十條相當(dāng)于土地出讓金的價款和超標(biāo)部分的凈收益，已購公有 住房權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的， 全額上交財政； 屬事業(yè)單位的， 50上交財政， 50 返仍事業(yè)單位；屬企業(yè)

12、的，全額返仍企業(yè)。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，按接收單位的性質(zhì)給予返仍相當(dāng)于土地出 讓金的價款和超標(biāo)部分的凈收益。上交財政的相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，要建立住房補(bǔ) 貼專戶，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；返仍企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓 金的價款和所得收益，分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金管理，專項(xiàng) 用于住房補(bǔ)貼。第十壹條未分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價款，由房屋所有權(quán)人向原產(chǎn)權(quán) 單位交納。1 、8 層之上（不含 8 層，底層雜物房除外）有電梯間的高層建 筑，按出售已購公有住房時評估確定的該房屋共用建筑面積的出售評 估價的 20 計算。2、8層以下（含 8 層，底層雜物房除外）沒有電梯間的多層建 筑，按出售已購公有住

13、房時評估確定的該房屋共用建筑面積的出售評 估價的 10 計算。3、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，由接收單位收取未分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e 價款。第十二條已購公有住房上市出售，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和超標(biāo)部 分的凈收益以及共用建筑面積價款后，收益歸個人所有。第十三條已購公有住房上市出售，按下列程序辦理：壹）已購公有住房所有權(quán)人書面向廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室提出申請，且提供下列材料：1、按規(guī)定填寫的已購公有住房上市出售申請表；2、房屋所有權(quán)證和個人住房檔案；3、補(bǔ)交了應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價款的憑證；4、房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶藉證明或者其他有 效身份證件；5、房屋共有權(quán)人同意上市出售的書面意見。

14、二）廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室對上市出售的已購公有住房進(jìn)行審核，且于已購公有住房上市出售申請表上簽署 意見。三）房屋所有權(quán)人憑廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室確認(rèn)的上市出售意見和有關(guān)材料，到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售。出售 的價格由買賣雙方協(xié)商確定。四）買賣雙方簽訂已購公有住房買賣合同，且按本辦法的有關(guān)規(guī)定，繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)以及共用建設(shè)面積價款。 涉及權(quán)屬變動的， 須于 30 日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。五）買賣手續(xù)辦理完成后，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)將有關(guān)資料以書面形式交廣西首府南寧住房制度改革委員會辦公室備案。第十四條已購公有住房上市出售的房屋評估，由房屋所有權(quán)有人 委托

15、具有房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第十五條根據(jù)自治區(qū)的規(guī)定，對違反本辦法的下列行為作出處 罰：壹）違反本辦法規(guī)定，擅自將已購公有住房進(jìn)行出售的，除沒收非法所得上交國庫外，有關(guān)部門不得辦理出售確認(rèn)，驗(yàn)審和所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。二）違反本辦法第六條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房上市出售的，除沒收非法所得外，另處以 1萬元之上 3 萬元以下罰 款。三）違反本辦法第七條第二款的規(guī)定，將已購公有住房上市出售后，又以非法手段按照成本價購買公有住房或租用公有住房、按政 府提供的優(yōu)惠政策建設(shè)住房的，除給予當(dāng)事人相應(yīng)的行政處分外，由 市房改部門責(zé)令其退回所購（租）房屋，有關(guān)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記 等手續(xù)，且處以 1萬元之上 3 萬元以下罰款；或按照商品房市場價格 補(bǔ)齊房價款。且處以 1萬元之上 3 萬元以下罰款；四）已購公有住房上市出售后，又違反規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，除退回所領(lǐng)補(bǔ)貼外，處以領(lǐng)取補(bǔ)貼額 1 2 倍罰款。第十六條于已購公有住房上市出售過程中，有關(guān)部門工作人員玩