改變土地用途審核

1、改變土地用途審核一、審查依據(jù)1、中華人民共和國(guó)土地管理法第五十六條；2、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第十七條、第四十三條；3、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十八條；4、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定第十七條；5、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知（國(guó)辦發(fā)200370號(hào)）第四條。二、工作職責(zé) 國(guó)有土地使用權(quán)改變土地用途審核辦理科室為土地利用科。協(xié)辦科室（所）為：辦事窗口、國(guó)土中心所、法規(guī)監(jiān)察科、土地儲(chǔ)備中心。各科室（所）工作職責(zé)如下：1、土地利用科：審查是否符合辦理的要求。2、辦事窗口：負(fù)責(zé)改變土地用途項(xiàng)目稅費(fèi)收繳。3、國(guó)土中心所：審核項(xiàng)目是否

2、存在改變用途、證地是否一致、權(quán)屬有無(wú)爭(zhēng)議、是否合法，并填寫情況調(diào)查表上報(bào)分局。4、法規(guī)監(jiān)察科：對(duì)涉及改變土地用途的項(xiàng)目，要依法查處。5、土地儲(chǔ)備中心：對(duì)申請(qǐng)改變土地用途的項(xiàng)目，符合收回條件的，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。三、申報(bào)材料與標(biāo)準(zhǔn)1、業(yè)主申請(qǐng)要求辦理國(guó)有土地使用權(quán)改變土地用途的報(bào)告3份；2、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1份；3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份；4、建設(shè)規(guī)劃部門書面意見（原件）；5、企業(yè)章程及在冊(cè)基本情況（工商分局蓋章）原件1份；6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（當(dāng)年年審）及法人代表身份證復(fù)印件各1份；7、項(xiàng)目情況調(diào)查表；8、其他需要提供的資料。四、工作流程（附）五、工作時(shí)限 1、國(guó)土中心所：4個(gè)工作日內(nèi)完成情況調(diào)查報(bào)土地利用科。2、土地利用科：在11個(gè)工作日內(nèi)完成改變土地用途方案擬訂（經(jīng)辦人9個(gè)工作日，科室負(fù)責(zé)人2個(gè)工作日）報(bào)局審核（討論）。集體討論后對(duì)可以補(bǔ)交土地出讓金（收益金）的，土地利用科要在批準(zhǔn)后1 個(gè)工作日內(nèi)起草出讓合同、開具繳款通知交辦事窗口。對(duì)需要招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，土地利用科要在2個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)給土地儲(chǔ)備中心；對(duì)需要法規(guī)監(jiān)察處理的，土地利用科要在2個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)給法規(guī)監(jiān)察科。 3、遇到特殊項(xiàng)目科室不能在規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)完成改變土地用途方案