長春市房屋買賣合同敲定版

1、長春市房屋買賣合同出賣人：買受人：說明1、本合同文本為示范文本，由長春市建設(shè)委員會和長春市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打，以示刪除。4、雙方當

2、事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達成交易的，所簽訂的房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議應(yīng)當作為本合同的附件；通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用

3、住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向長春仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。長春市房屋買賣合同出賣人： _身份證號： _出生日期： _年_月 _日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _買受人： _身份證號： _出生日期： _年 _月_日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人

4、在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房，坐落為：_小區(qū) _號樓單元室。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為_層，該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共 _平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況1（一）該房屋所有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為： _。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形 。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在包單位已購公有住房，中央在

5、包單位已購公房上市出售登記表表號： _ ）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為： _年_月 _日，他項權(quán)利證證號為： _。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件二。第三條

6、出賣人與買受人自行成交達成交易。 （未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元（小寫），_ _元整（大寫）。2（二）買受人采取自行交割方式付款。在辦理過戶手續(xù)結(jié)束后當日，買受人應(yīng)當主動將第一批房款（大寫）劃轉(zhuǎn)給出賣人。買受人領(lǐng)取更完名的房產(chǎn)證后， 出賣人應(yīng)協(xié)同買受人辦理土地證過戶及水、電、燃氣、物業(yè)管理費（出賣人承諾此小區(qū)無物業(yè)費，如不屬實，出賣人日后要配合過戶，如此合同簽訂以前物業(yè)費有欠款，出賣人要承擔補款責(zé)任）、供暖、有線電視、電信等更名，遷出原戶口，辦理完畢，買受人須將第二批房款（大寫

7、）劃轉(zhuǎn)給出賣人，如出賣人不配合買受人辦理以上過戶更名項目，買受人則不履行劃轉(zhuǎn)付款約定。買受人已向出賣人支付定金，定金金額為元人民幣，此定金計入總房款內(nèi)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

8、裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費（同第四條）、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人，并將相關(guān)合同或協(xié)議交付買受人。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當在過戶后二日內(nèi)（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該

9、房屋房門鑰匙。3第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 _2_種方式處理。按照逾期時間，分別處理( （ 1）和（ 2）不作累加 ) 。(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金，并于該房屋實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 _2_日（該日期應(yīng)當與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _2_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _2_

10、向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任如買受人未按照第四條約定付款，按照下列第 _2_種方式處理。按照逾期時間，分別處理。 ( （1）和（ 2）不作累加 )(1) 逾期在 _3_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _2_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _3_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 _3_日（該日期應(yīng)當與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 _5_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _2_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已

11、付款。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _3_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_銀行同期貸款 _利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及長春市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，雙方已達成一致由買受方和出賣人共同承擔過戶更名所需一切稅費 （契稅 , 營業(yè)稅 , 個人所得稅 , 印花稅 , 評估費 , 手續(xù)費 , 登記費等），賣出人承擔超出 2000 元以上的費用。因出賣人不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向買受方支付相4當于

12、房價款 2的違約金。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_3_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在 _辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之后三日 _（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下面方式處理。如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _3_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照中國銀行利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _二_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)

13、證書之日起 _3_日內(nèi)向買受人支付。（三）出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_10_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受人支付_5000_元的違約金；逾期超過 _10_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _2_的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _3_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有

14、權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴通過法律程序解決。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合5同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 9_頁，一式 _3_份，具有同等法律效力，其中出賣人 _1 份；買受人 _1 份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人(簽章)：買受人(簽章)

15、：簽訂時間 ： _年_月_日簽訂時間 ：_ _ 年_月_日簽訂地點 ：簽訂地點 ：6附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】： _2、供電：【 220V】【380V】【可負荷 _KW】【】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】 【】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機 _臺】【自裝掛機 _臺】【】：_7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：_8、電話：【外線號碼 _】【內(nèi)線號碼 _】【】： _9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式： 【撥號】【寬帶】【 ADSL】【】：_10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：716、熱水器：17、空調(diào)：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙 （或磁卡）】【信