2019年房地產(chǎn)場(chǎng)分析報(bào)告范文

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告范文*年度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房新開工面積、房屋施工 面積、房屋竣工面積、商品房銷售等指標(biāo)同比均有上漲，普通商品房 價(jià)格漲幅穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為健康、平穩(wěn)。一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)1、投資規(guī)模分析1-12月份全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45、89億元，比去年同 期的33、14億元增長(zhǎng)38、47%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6、74億元， 占全市地稅征收總收入的38、3%。2、在建規(guī)模分析1-12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目67個(gè)（含待銷尾盤）， 其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達(dá)到22個(gè)，在建房屋施工面積464、95萬m2比去年同期的324、31萬川增長(zhǎng)43、37%房屋新開工面 積1

2、97、75萬m2比去年同期的133、08萬川增長(zhǎng)48、59%房屋竣 工面積100、71萬川，比去年同期（69、97萬川）增長(zhǎng)43、93%二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給1-12月份經(jīng)審批共準(zhǔn)許預(yù)售商品房屋面積122、47萬川，比去年同期的98、6萬川增長(zhǎng)24、21%加上歷年累積81、44萬川，全 市今年1-12月份商品房市場(chǎng)投放量為203、91萬川，減去1-12月份 商品房銷售面積98、02萬川，目前我市可面向市場(chǎng)銷售的商品房面 積有105、89萬川，其中期房面積83、78萬川，現(xiàn)房面積22、11萬 川（其中：住宅19、01萬川，占85、97%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2、48萬ttf,占11、23%其他0、62萬川，占

3、2、8%,一年以上現(xiàn)房空置3、04萬譏表三：未銷售商品房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求1、商品房銷售分析1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2比上年同期的92、5萬川增長(zhǎng)5、97%其中：期房銷售登記備案面積69、88萬m2占銷 售總面積的71、29%現(xiàn)房銷售面積28、14萬m2占銷售總面積的28、71%，商品房成交金額45、64億元，比去年同期的40、7億元增 長(zhǎng)12、14%另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購(gòu)房面積53、44萬川，占銷 售總面積的54、52%，與上年同期的52、94%增加2個(gè)百分點(diǎn)；城區(qū) 人員購(gòu)房面積31、54萬川，

4、占銷售總面積的32、18%比上年同期 的38、36%減少6個(gè)百分點(diǎn)；外來人員購(gòu)房面積13、04萬川占銷售 總面積13、28%，比上年同期的8、7%增加5個(gè)百分點(diǎn)。2、商品房屋套型分析1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套， 占銷售總套數(shù)的24、48% 90144川普通商品住宅銷售4424套，占 銷售總套數(shù)的63、62% 144川以上的非普通商品住宅銷售828套， 占銷售總套數(shù)的11、91%。表六：不同價(jià)位不同戶型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表（累計(jì)）3、存量房屋交易分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗， 比上年同期（1745宗）增長(zhǎng)52、89%成交面

5、積33萬川，比上年同 期（20、75萬眄增長(zhǎng)59、04%成交額為8、9億元，比上年同期（4、62億元）增長(zhǎng)92、64%一、二級(jí)市場(chǎng)交易比例（98、02萬川/33萬川）為2、97:1、0、四、 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-12月份全市商品住房均價(jià)為3640元/，第4季度 全市商品住房均價(jià)為3530元/m2,與第三季度（3709元/m2）下降4、83%另各區(qū)域商品住房平均價(jià)分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/m、瀏陽河以南區(qū)域4355元/m、行政中心區(qū)域3562元/m、工業(yè)新城區(qū) 域3096元/m：其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/m2o五、 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)1、土地市場(chǎng)成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)， 房地

6、產(chǎn)開發(fā)行業(yè) 保持對(duì)市場(chǎng)信心。全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價(jià)及在建在售項(xiàng)目的房地產(chǎn) 開發(fā)投資均較上年有較大增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)我市的房地產(chǎn) 市場(chǎng)保持了較好的信心。2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄， 商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對(duì)較高 增長(zhǎng)。20XX年一季度，商品房銷售同比增幅達(dá)123、1%，4月份起， 同比增幅逐漸收窄， 到12月份，商品房銷售總量同比增長(zhǎng)幅度僅5、97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤銷售量大。20XX年全市共銷售商品住房80、44萬川，其中城區(qū)62、4萬 川，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）18、04萬川。環(huán)境、品質(zhì)相對(duì)較好的樓盤銷量大， 單價(jià)40

7、00元以上樓盤銷售32、39萬川，占住宅總銷售量80、44萬 川的40、27%六、下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議1、堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、有序發(fā)展 一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一開發(fā)、 統(tǒng)一征地、 統(tǒng)一管理” 的有序建設(shè)格局。 二是園區(qū) （鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局， 有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向， 避免出現(xiàn) 市場(chǎng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。2、推行政企合作，推進(jìn)成片開發(fā) 一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)參與到土地一級(jí)開發(fā)中來，對(duì)于 積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè)， 可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權(quán)利， 在 土地招拍掛中減少地塊分割出讓， 促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。 二是為成片 開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道， 引導(dǎo)銀行提供信貸資 金支持，開通政務(wù)綠色通道等等， 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、 多元化、 多配套的方向發(fā)展。三是在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持 續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、以城市營(yíng)銷推進(jìn)房地產(chǎn)外向性宣傳充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等區(qū)域優(yōu)勢(shì)，形成城市品牌、提升城市價(jià) 值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價(jià)值釋放。4、堅(jiān)持強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展 一是加強(qiáng)引導(dǎo)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實(shí)力和管理水平。適當(dāng)提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻， 引導(dǎo)老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企 業(yè)品牌的培育， 爭(zhēng)取培