安保工程維保服務外包合同

1、安保工程維保服務外包合同甲方：惠海數(shù)字生活廣場乙方：_我公司經(jīng)營樓宇對講、防盜報警、監(jiān)控、電子圍欄、門禁、收銀、等等項目 的工程安裝、調(diào)試、保養(yǎng)、維護，我公司具有安防專業(yè)人士多名，對工程安裝和 維護有豐富的經(jīng)驗、過硬的技術。 我們將謹慎科學地做好安保工程維保服務， 包括 可視樓宇對講系統(tǒng)、 周界報警系統(tǒng)、 CCTV閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁考勤管理控制 系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)、背景音樂/公共廣播系統(tǒng)、智能消費管理系統(tǒng)、停車場 管理系統(tǒng)等。一、維保內(nèi)容1）CCTV 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（含前端攝像機、電源、護罩、支架、線路、后 端硬盤錄像機、矩陣主機、監(jiān)視器、顯示器、鍵盤鼠標等）2）樓宇可視對講門禁系統(tǒng)

2、（含電腦、小區(qū)管理機、門口主機、主機控制器、可視分機、電源、線路、電控鎖、閉門器及軟件維護等）3）門禁考勤管理控制系統(tǒng)（門口主機、電源、線路、閉門器、電控鎖、考勤 機及軟件維護等）4）公共廣播/消防緊急播報系統(tǒng)（含純后級廣播功放、前端放大器、系統(tǒng)定時 器、分區(qū)矩陣器、電源時序器、監(jiān)聽面板、消防緊急播報器、音源一體機、專業(yè)麥 克風等）5）智能消費管理系統(tǒng)（控制主機、售飯機、系統(tǒng)管理軟件等）6）周界報警系統(tǒng)（含報警中心接收主機及軟件）7）保安電子巡更系統(tǒng)（巡更棒、巡更點、巡更員識別扭、數(shù)據(jù)傳輸器及軟件）8） 停車場管理系統(tǒng)（出入口攝像機、控制主機、車輛通行燈、IC 卡感應器、 票箱、顯示標牌、票據(jù)

3、打印機等）實施方案（一）保養(yǎng)細則對各個系統(tǒng)恢復嚴格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員 應認真監(jiān)測系統(tǒng)運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報修。1、按國家有關規(guī)范和要求派專業(yè)人員對系統(tǒng)定期檢查，測試，保養(yǎng)，維修，確保設備正常運行。（ 1） 對維保項目每周不低于 1 次進行檢測。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及 時排除或修復，并作為考核維保工作的依據(jù)。（2） 每月 2 次系統(tǒng)狀態(tài)進行檢查，每年 24 次。（ 3） 每季度不低于 1 次對維保項目進檢測。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時排 除修復。2、須提供 24 小時維保熱線， 24*365 天隨時接受業(yè)主的服務請求；接到業(yè)主 服務請求后，派專業(yè)工程師

4、 8 小時內(nèi)到達現(xiàn)場。（1）維保技術人員對故障進行診斷后， 按緊急程度不同劃分， 最遲在 8 小時內(nèi) 提交解決方案。（ 2）維保技術人員到達現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設備正常運行， 一般故障應當在24 小時內(nèi)修復；如需等待購買配件或因設備本身等原因不能及時修復的，要立即 向業(yè)主報告，并采取相應的應急措施， 在此期間， 系統(tǒng)中斷運行不得超過 12 小時。（3）系統(tǒng)或設備修復后必須由乙方相關人員確認。3、設備更換：維護保養(yǎng)過程中需購買、更換設備或配件的，應事先向業(yè)主報 告，由業(yè)主代表簽字確認后， 方可進行維修或更換。 若乙方為了確保系統(tǒng)或設備正 常運行，應急修復需立即更換設備或配件的， 必須在事后及時向

5、業(yè)主報告， 更換后 的損壞件應交由甲方查驗。更換的設備（或器件）的型號參數(shù)不得低于原設備（或 器件）型號參數(shù)，并記入設備維修（更換）記錄單。4、維保單位應向業(yè)主提交詳細的工作計劃與工作安排，對每次檢修、保養(yǎng)工 作要認真做好記錄，并交業(yè)主相關人員簽字。5、維保單位應切實加強現(xiàn)場管理，確保安全生產(chǎn)，在檢修保修中發(fā)生人身、 設備及第三者事故，乙方不承擔任何責任。6、維保單位不得對相關信息進行查詢、下載，不得泄露乙方工作秘密。維保 單位工作人員進入業(yè)主單位展開維保工作， 必須遵守業(yè)主的相關規(guī)章制度， 服從業(yè) 主單位的管理。（二）保養(yǎng)目標及頻率1、 CCTV 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：1、檢查項目及目標：（1）

6、前端設備：（a）攝像機：圖像質(zhì)量，視覺角度，紅外圖像清晰度；（b） 云鏡控制：云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能； 解碼器工作狀態(tài)；（c）防護罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕；（ 2 ）傳輸系統(tǒng)：（a） 信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無 線路干擾；（b） 避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范； （3）中心控制室：（ a） 硬盤錄像機：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是否 正常：(b)監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫面調(diào)試功能是否正常工作；(c)控制設備：工作狀態(tài)是否正常；2、檢查時間：前端設備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)

7、及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維 修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。2、樓宇對講系統(tǒng)1 檢查項目及標準：(1)前端設備：a)單元門主機：可視對講系統(tǒng)音頻視頻信號調(diào)節(jié)及功能測試；b)樓層解碼器：對總線信號進行分戶解碼、信號放大和匹配，故障隔 離保護；c)聯(lián)網(wǎng)控制器：聯(lián)網(wǎng)功能正常調(diào)節(jié)，測試與管理中心主機通訊正常；(2)傳輸系統(tǒng)：a)信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小， 有無線路干擾，有無氧化；(3)中心控制室：b)中心管理機：聯(lián)網(wǎng)通訊及音視頻信號測試，保障通訊正常；c)控制設備：工作狀態(tài)是否正常；2、檢查時間：前端設備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時

8、故障維 修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。三、報價方案1 在正常維保時，甲方承擔維保過程中100 元以內(nèi)的元器件更換費用，100元以上元件需乙方承擔費用。2、費用計算方式：每月維修保養(yǎng)費=人工費+維修零配件費1)人工費固定為每月_元；維修設備時單價超過 100 元的零配件按實 際價格結(jié)算;2)如設備完全損壞而無法維修且市場價超過 100 元時，由甲方在保證系統(tǒng)正 常運行的情況下以書面方式向乙方申請更換，更換設備所需費用由乙方另外支付。3、付款方式：按月結(jié)算維修保養(yǎng)費維保報價清單如下:序號系統(tǒng)名稱單位數(shù)量報價小計備注1CCTV 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)支70 元 /月2停車場收費管 理系統(tǒng)（一進一 出）

9、口200 元/月3樓宇對講系統(tǒng)占八、10 元 /月4周界防盜報警 系統(tǒng)占八、30 元 /月5門禁考勤管理 控制系統(tǒng)門200 元/月6冃景音樂系統(tǒng)喇叭15 元 /月7電子巡更系統(tǒng)巡更點15 元 /月8智能消費管理 系統(tǒng)消費機50 元 /月網(wǎng)絡工程臺50 元 /月9合計優(yōu)惠報價：元（大寫：元整）甲方：乙方：代表人：代表人:電話：電話：日期：日期：附件:智能化系統(tǒng) 100 元以內(nèi)元器件清單如下序號產(chǎn)品名稱規(guī)格型號單位備注1電工膠帶個2接線端子排條380 米以內(nèi)的弱電線信號線、控制線根不含電梯視頻線4攝像機電源DC12V2A只5樓層電源維修臺能夠維修的6攝像機支架只75-57Q9 頭只8視頻跳線3M條

10、9分機連接線條10主機保險管2A-20A個能夠維修的11樓層隔離器維修臺12扎帶各種規(guī)格包13直流續(xù)電器DC24V只14三極管、電阻只15通信轉(zhuǎn)換器485/232個16串口通訊接地頭個17鍵盤個18鼠標只附：檢查表月度智能化系統(tǒng)設施維護檢查表工程名稱:檢查日期檢查人員檢測設備名稱檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果攝像機攝像機圖像質(zhì)量，視野范圍，鏡頭調(diào)節(jié)功能；云臺攝像機云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動功能；鏡頭鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功 能；云臺解碼器解碼器工作狀態(tài)；立桿和罩子防護罩密閉情況， 牢固程度以 及是否銹蝕；單兀門口主機單兀門口機按鍵功能是否齊 全， 通話功能是否正常，能否 呼叫室內(nèi)分機和中心管理主 機，

11、 攝像頭能否正常工作；開 鎖是否正常中心管理機中心管理機按鍵功能是否齊 全， 通話功能是否正常，能否 呼叫室內(nèi)分機、顯示屏能否正 常工作；室內(nèi)分機室內(nèi)分機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫 單元門口分機和中心管理主 機；開鎖是否正常供電電源電源設備輸入輸出電壓， 畜電 池工作狀況；現(xiàn)場人員意見：使用單位意見：維管單位意見：季度智能化系統(tǒng)設施維護檢查表工程名稱：檢查日期檢查人員檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果攝像機圖像質(zhì)量， 視野范 圍， 鏡頭調(diào)節(jié)功能；云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動功能；鏡頭調(diào)焦、 聚焦、 光圈調(diào) 節(jié)功能；解碼器工作狀態(tài)；防護罩密閉情況；牢固程度意見是否生銹；信號傳輸線路連接狀態(tài)是 否正常；信號傳輸衰減，絕緣電阻大 小，有無線路干擾；避雷裝置：接地連接是否牢 固；接地電阻阻值是否符合國 家規(guī)范；硬盤錄像機： 視頻錄像、 前 端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào) 節(jié)等功能是否正常；硬盤錄像機機箱是否除塵；監(jiān)控器：圖像顯示是否清 晰，畫面調(diào)節(jié)功能是否正常 工作；控制設備：工作狀態(tài)是否正常；單元門口機按鍵功能是否