設(shè)計研發(fā)中心組建方案

1、設(shè)計研發(fā)中心組建方案（規(guī)劃設(shè)計中心）說明：1 1、 參照集團公司組織架構(gòu)編制本中心組建方案2 2、 中心名稱擬從原來的“規(guī)劃設(shè)計中心”改為“設(shè)計研發(fā)中心”3 3、 編制從 5 5 人調(diào)整為 7 7 人，但是前期階段（至 20132013 年 6 6 月 3030 日）可按 5 5 人招聘，年 底前到崗 2 2 人。1.1.概述關(guān)鍵詞：設(shè)計研發(fā)+ +研發(fā)中心部門角色定位： 設(shè)計研發(fā)中心是公司產(chǎn)品命脈的心臟，主要在于研究產(chǎn)品的創(chuàng)新和自主 品牌的創(chuàng)建，對于公司的可持續(xù)發(fā)展起到關(guān)鍵作用。部門職能作用：研發(fā)設(shè)計中心總體工作職能需求是：承載著公司經(jīng)營產(chǎn)品行為的吸收、引 進、推陳、設(shè)計、實施、結(jié)果六位一體的

2、工作總和。行業(yè)領(lǐng)域地的技術(shù)引進與跟進是研發(fā) 設(shè)計中心工作任務(wù)的總體模式，實現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品自主品牌產(chǎn)權(quán)的研發(fā)與戰(zhàn)略實施。1.11.1 部門責任目標： 基于市場研究和行業(yè)分析， 為企業(yè) 投資決策提供支持； 通過創(chuàng)造性的 思維對產(chǎn)品進行 準確定位、設(shè)計，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。2.2.部門組織構(gòu)架圖（計劃總編制 7 7 人）設(shè)計研發(fā)中心1定期對國內(nèi)建筑行業(yè)環(huán)境、政策環(huán)境、關(guān)注建筑行業(yè)不同性質(zhì)建筑風格演變，材料運用，建筑構(gòu)造做法，風景園林風格，選材, 做法等的最新動向，定期形成匯編和總結(jié)并制作建筑業(yè)界動態(tài)期刊；2根據(jù)目標地塊信息和公司開發(fā)戰(zhàn)略，配合集團戰(zhàn)略與合作中心、項目發(fā)展中心實施市 場調(diào)

3、查；結(jié)構(gòu)工規(guī)劃設(shè)計建筑師一景觀設(shè)計設(shè)計主管設(shè)計研發(fā)中心總經(jīng)3.3.部門職責3.13.1 集團產(chǎn)品研究方面（設(shè)計總經(jīng)理+ +三大師+ +結(jié)構(gòu)工程師）市場環(huán)境進行研究分析，并找出行業(yè)發(fā)展動向,3組織目標項目土地的現(xiàn)場考察工作，了解項目信息，查看項目周邊四至情況，了解當 地氣候特征和地理特征，了解周邊公共設(shè)施配套情況及交通組織概況；4根據(jù)市場調(diào)研和項目地塊實際情況，撰寫可行性研究報告及項目設(shè)計計劃提 交集團戰(zhàn)略與合作中心、項目發(fā)展中心；5負責搜集公司目標房地產(chǎn)市場規(guī)劃設(shè)計標準條例，研究目標區(qū)域規(guī)劃設(shè)計理念和城市發(fā) 展意向，了解目標區(qū)域規(guī)劃設(shè)計風格和建筑設(shè)計風格，了解當?shù)貧v史文脈和居民對于建筑 需求的

4、心理。搜集項目資料，編制設(shè)計計劃，編制設(shè)計任務(wù)書，篩選設(shè)計單位，組織評審各階段設(shè)計 成果，促進設(shè)計逐步落實。竣工驗收階段整理收集項目從拿地開始到竣工的所有設(shè)計相關(guān)記錄，形成階段性的成果 分析和總結(jié)，為公司以后產(chǎn)品的研發(fā)積累經(jīng)驗； 從規(guī)劃、建筑、園林、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等專業(yè)角度研究公司產(chǎn)品定位，指導(dǎo)設(shè)計院 的設(shè)計進程。3.23.2 設(shè)計行政及技術(shù)管理方面（設(shè)計經(jīng)理+ +設(shè)計主管） 制定設(shè)計部門的規(guī)章制度和監(jiān)管部門工作流程;2搜集和整理研發(fā)部門所有的文檔收發(fā)記錄;做好研發(fā)部門的所有會議紀要和與設(shè)計院溝通的交流信息;負責與公司其他部門的對接工作;負責研發(fā)部后勤管理及行政管理的各項工作;備案研發(fā)部所有

5、項目資料，圖紙信息，計劃及任務(wù)書等各種文檔，并做好保密工作。設(shè)計研發(fā)中心總經(jīng)理（側(cè)重集團層面“設(shè)計管理”工作的組織、協(xié)調(diào)、管控）1 1、負責研發(fā)中心的全面工作，確保部門工作的正常運行，不斷提高部門工作的質(zhì)量。2 2、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，提出部門工作目標，組織制訂部門工作計劃和審定部門工作成果。3 3、進行部門人員配置，確定人員分工及職責，協(xié)調(diào)各項工作的銜接與相互關(guān)系。4 4、定期對部門員工和各項目組進行考評。5 5、提出土地選擇和項目發(fā)展 建議。6 6、主持重要的專項研究或項目產(chǎn)品研究工作。7 7、實現(xiàn)企業(yè)的研發(fā)計劃、研發(fā)目標、或其他研發(fā)指標。4.4.崗位職責4.14.18 8、發(fā)展和維護公司的

6、信息渠道，保持與政府及行業(yè)指導(dǎo)部門的經(jīng)常性聯(lián)系。9 9、公司項目管理、運作流程、 房地產(chǎn)開發(fā)模式標準化及產(chǎn)品研發(fā)流程的研究。1010、控制及保障研發(fā)目標可以被實現(xiàn)。研發(fā)計劃管理。研發(fā)目標管理。技術(shù)資源管理。技術(shù)人力管理。技術(shù)設(shè)備管理。11.11.研發(fā)成果的應(yīng)用與服務(wù)4.24.2 副總經(jīng)理（側(cè)重對接其他各個部門；指導(dǎo)項目公司設(shè)計部日常設(shè)計工作）A.A.設(shè)計管理部經(jīng)理a a）部門內(nèi)部績效管理，團隊建設(shè)和人員管理;b b）組織設(shè)計階段各專業(yè)（規(guī)劃、建筑、景觀、內(nèi)裝、結(jié)構(gòu)、水電）設(shè)計管理;設(shè)計成果管理;設(shè)計計劃管理;組織設(shè)計內(nèi)外部審圖、交底;C C）現(xiàn)場設(shè)計管理;d d）成本管理-設(shè)計成本管理;設(shè)計涉

7、及的成本管理;技術(shù)標參與;價值工程分析;e e）設(shè)計資源整合、管理；商務(wù)談判;f f）協(xié)調(diào)研發(fā)與營銷、工程、項目體等部門的關(guān)系;4.34.3 設(shè)計主管（側(cè)重編制設(shè)計合同、設(shè)計任務(wù)書和研發(fā)中心工作手冊） 制定研發(fā)中心部門運作的參照規(guī)章及制度，制定績效考核評價體系; 對于所有設(shè)計研發(fā)中心部門的文檔收發(fā)進行備案和登記，管理研發(fā)中心的所有圖紙;3根據(jù)設(shè)計研發(fā)中心搜集的項目資料以及項目設(shè)計計劃及市場營銷中心提供的，產(chǎn)品意見書等編制設(shè)計任務(wù)書；4根據(jù)項目成本提供的成本控制意見以及設(shè)計任務(wù)書內(nèi)容要求擬定設(shè)計合同，并且跟進設(shè)計合同的審批流程，保證及時有效的對接集團上層與設(shè)計院之間的合同談判； 協(xié)助管理從方案設(shè)

8、計到初步設(shè)計到施工圖設(shè)計的各項圖紙收發(fā)，變更，會議記錄，設(shè) 計溝通交流等；6制定研發(fā)中心工作手冊，監(jiān)督研發(fā)中心各項工作的開展及工作流程。4.44.4 建筑、規(guī)劃設(shè)計師（側(cè)重針對產(chǎn)品研發(fā)，意向地塊的研究分析，整個設(shè)計流程的指導(dǎo)）1 1、調(diào)研和收集房地產(chǎn)中與專業(yè)相關(guān)的信息2 2、跟蹤國際和國內(nèi)市場上產(chǎn)品變化趨勢，對結(jié)合公司發(fā)展戰(zhàn)略，制訂公司產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略。3 3、跟蹤新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的市場推廣情況，根據(jù)工程需要, ,結(jié)合市場需求和對消費 者行為模式研究，對主要產(chǎn)品類型所需新材料、新技術(shù)進行專項研究。4 4、對產(chǎn)品研究的資料進行整理和匯總，并對公司相關(guān)人員進行培訓(xùn)和技術(shù)推廣。5 5、針對項目組織

9、完成建筑策劃。6 6 代表開發(fā)公司與設(shè)計單位進行各專業(yè)方面的溝通，協(xié)調(diào)審核設(shè)計單位的各方面設(shè)計成 果；7 7、對各專業(yè)（建筑、景園、設(shè)備）的設(shè)計工作進行全面控制管理；8 8、根據(jù)公司發(fā)展目標對開發(fā)項目的各方面全過程提出改進和完善意見。5.5.任職資格及薪酬標準不限；1 1 人；3535 歲-45-45 歲；（若綜合條件優(yōu)異者，可適當放寬條件 尸 統(tǒng)招本科或以上學歷，建筑學、城市規(guī)劃學或相關(guān)專業(yè)， 具備注冊建筑師或高級專業(yè)技術(shù)職稱者優(yōu)先；工作資歷：1010 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)或知名設(shè)計院專業(yè)設(shè)計隊伍管理 經(jīng)驗，具備同等職位 3 3 年以上管理經(jīng)驗。熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，熟練掌握建筑設(shè)計行業(yè)法規(guī)

10、、規(guī)范、標 準等制度文件，精通建筑設(shè)計管理程序及業(yè)務(wù)流程；具備豐富的 現(xiàn)場設(shè)計管理經(jīng)驗。具有獨立運作整體設(shè)計項目的能力，較強的項目控制、生產(chǎn)組織、協(xié)調(diào)能力。精通建筑、室內(nèi)設(shè)計，主持參與過高檔酒店、高端公寓、別墅 設(shè)計方案的確認和評審工作；有國內(nèi)外完整高端項目，如超五星 級酒店、高級別墅、居住區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計、景觀設(shè)計豐富實踐 經(jīng)驗者優(yōu)先。具有良好的專業(yè)背景，熟悉工程技術(shù)及設(shè)計施工管理規(guī)范，熟 知市場上高檔新型建筑裝飾、裝修材料及施工工藝，并熟悉材料 運用及成本；具備成熟的團隊管理與組織計劃能力，工作嚴謹，思維縝密。具有較強的溝通協(xié)調(diào)和對設(shè)計單位進行監(jiān)督管理的能力。 工作職責：高層管理崗位；參與

11、集團公司制定并負責實施房地產(chǎn)公司的總 體戰(zhàn)略；參與公司重大項目的談判、論證、規(guī)劃等方面的組織、 協(xié)調(diào)及決策工作；參與制定和實施集團公司年度經(jīng)營計劃，包括集團目標在各業(yè) 務(wù)單元之間的分解與協(xié)調(diào)、分配資源、質(zhì)詢各業(yè)務(wù)單元的目標和崗位名稱設(shè)計研發(fā)中心總經(jīng)理定員中心總經(jīng)理級（總監(jiān)或副總監(jiān)級級別薪金標準別）性別：人數(shù)：年齡：學歷：任職條件具體行動方案等；負責集團公司年度設(shè)計預(yù)算管理的決策，包括確定預(yù)算目標、 審核各項預(yù)算；組織相關(guān)項目及本行業(yè)狀況調(diào)研，研究地產(chǎn)建筑設(shè)計流行趨勢 及主流風格，掌握建筑專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向；組織收集、 分析國家及地方政府有關(guān)建筑設(shè)計專業(yè)的政策、法規(guī)；組織審查各業(yè)務(wù)單元的概

12、念性設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施 工圖設(shè)計等重要技術(shù)文件、督促、檢查、協(xié)調(diào)設(shè)計整改意見的落 實；參與和協(xié)助有關(guān)項目的勘察、施工、監(jiān)理及重大設(shè)備供應(yīng)單位 的考察與評價工作，應(yīng)用技術(shù)、材料、設(shè)備等的論證和評價；負責重要設(shè)計文件、項目合同的審核工作；參與公司重大外部 關(guān)系管理，協(xié)助管理客戶和供應(yīng)商關(guān)系；領(lǐng)導(dǎo)公司質(zhì)量體系的建設(shè)與實施。組織審查工程技術(shù)疑難問題 處理方案和工程設(shè)計施工管理中的合理化建議；集團設(shè)計研發(fā)中心副總經(jīng)理（高崗位名稱級經(jīng)理）不限；1 1 人；3030 歲-40-40 歲；（若綜合條件優(yōu)異者，可適當放寬條件）統(tǒng)招本科或以上學歷，建筑學、城市規(guī)劃學或相關(guān)專業(yè)，具備注冊建筑師或高級專業(yè)技

13、術(shù)職稱者優(yōu)先； 工作資歷：8 8 年以上甲級設(shè)計院工作經(jīng)驗或知名房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)驗，3 3年以上同等崗位工作經(jīng)驗，具備完整項目經(jīng)驗，具備較強的 成本控制及圖紙質(zhì)量控制能力。熟練掌握專業(yè)設(shè)計及施工技術(shù)方面的要求；精通設(shè)計技術(shù)，熟悉各類相關(guān)規(guī)范規(guī)程。溝通協(xié)調(diào)能力和責任心強，有較強的組織、協(xié)調(diào)及現(xiàn)場管理 能力；定員級別高級經(jīng)理級薪金標準性別：人數(shù)：年齡：學歷：任職條件工作職責：1,1, 協(xié)助集團設(shè)計研發(fā)中心總監(jiān)完善公司設(shè)計體系建設(shè)及管理；2,2, 負責項目的前期開發(fā)技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)工作； 負責圖紙設(shè)計、 優(yōu)化、質(zhì)量和進度的協(xié)調(diào)工作；3,3, 組織收集、分析國家及地方政府有關(guān)建筑設(shè)計專業(yè)的政策、 法規(guī)；

14、4,4, 組織相關(guān)項目及本行業(yè)狀況調(diào)研，研究商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計 流行趨勢及主流風格，掌握建筑專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向；5,5, 根據(jù)公司確定的項目產(chǎn)品定位，參與設(shè)計前期的工作，提 出建筑設(shè)計專業(yè)建議；考察各設(shè)計公司建筑設(shè)計能力，協(xié)助 上級領(lǐng)導(dǎo)做好設(shè)計公司的選擇；6,6, 負責開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計的研究工作；開發(fā)項目詳細規(guī)劃 方案編制、審查規(guī)劃設(shè)計圖紙；7,7, 規(guī)劃項目前期策劃的參與，進行概念規(guī)劃參與公司重大項 目的談判、論證、規(guī)劃等方面的組織、協(xié)調(diào)及決策工作；8,8, 跟蹤設(shè)計單位圖紙設(shè)計進度，隨時協(xié)調(diào)解決與建筑專業(yè)相 關(guān)的問題，及時反饋各部門與建筑專業(yè)相關(guān)的意見；9,9, 參與對工程所采用建筑

15、材料的考察工作，對生產(chǎn)廠家的信譽、產(chǎn)量、以及產(chǎn)品質(zhì)量、性能、適用范圍等進行綜合評定， 配合招投標工作；10,10,在設(shè)計環(huán)節(jié)中控制設(shè)計質(zhì)量，并通過合理地控制方案以 控制造價，解決專業(yè)問題，為決策提供專業(yè)依據(jù)；1111， 負責設(shè)計部設(shè)備各工程設(shè)計工作或現(xiàn)場施工指導(dǎo)工作，對甲供材規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間節(jié)點的計劃進行控制，參加 考察監(jiān)理、施工隊伍、材料供應(yīng)商，參加工程項目招（投） 標工作。12,12,協(xié)調(diào)設(shè)計單位與施工單位制作綜合管線圖。參與制定專 業(yè)設(shè)計的各項原則和標準；協(xié)調(diào)和控制設(shè)計公司的設(shè)計工作， 審核專業(yè)系統(tǒng)方案；審核承包單位編制的專業(yè)深化圖；參加 設(shè)計例會和現(xiàn)場巡視，配合工程施工和驗收，處理

16、現(xiàn)場設(shè)計 問題，確認設(shè)計變更文件；跟蹤現(xiàn)場巡視意見的反饋和落實。13,13,收集、掌握本崗位涉及的專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)情報、規(guī)范、 質(zhì)量標準等，確保開發(fā)項目使用規(guī)范、標準的準確性與有效 性；及時掌握行業(yè)動態(tài)，做好建設(shè)新技術(shù)、新工藝的引進和產(chǎn)量、應(yīng)用推廣。崗位名稱規(guī)劃師定員1 1 人崗位要求: 1 1、30-4530-45 歲，規(guī)劃、城市/ /鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑、工民建、給排水等相 關(guān)專業(yè)；中級或高級職稱（注冊規(guī)劃師優(yōu)先考慮）；6-106-10 年以 上正規(guī)設(shè)計院所（公司）城市規(guī)劃設(shè)計工作經(jīng)驗，有國家大型設(shè) 計院工作經(jīng)歷優(yōu)先;2 2、熟悉國內(nèi)規(guī)劃領(lǐng)域的相關(guān) 規(guī)范及規(guī)定；熟練掌握規(guī)劃技術(shù)性 規(guī)范；熟悉城市控詳

17、規(guī)劃、修詳規(guī)劃、郊區(qū)新鎮(zhèn)規(guī)劃編制內(nèi)容、文本、圖紙成果要求;3 3、熟悉建筑設(shè)計項目的操作流程，有獨立完成區(qū)域城市規(guī)劃項目工作經(jīng)驗者或曾主持地市級以上城市或區(qū)域的城市規(guī)劃項目, 有獲獎案例者優(yōu)先;4 4、具有較強的規(guī)劃設(shè)計理念、方案構(gòu)思能力、專業(yè)技能、規(guī)劃 方案評析能力和項目組織協(xié)調(diào)管理能力5 5、能獨立承擔大型規(guī)劃項目，作為骨干完成大型項目的方案規(guī) 劃;6 6、具有創(chuàng)新思維、良好的口頭與書面表達能力、人際溝通能力級別經(jīng)理級薪金標準任職條件及團隊合作精神；7 7、 具有一定的團隊管理能力；以及項目管理的經(jīng)驗；8 8、 熟練掌握 CADCAD、PHOTOSH0PPHOTOSH0P、3DMAX3DM

18、AX、等繪圖軟件，有較強的方案表達能力，可以協(xié)調(diào)團隊完成規(guī)劃設(shè)計項目崗位名稱建筑師定員1 1 人級別經(jīng)理級薪金標準任職條件1 1，學歷：建筑學專業(yè)統(tǒng)招本科或以上。2 2，經(jīng)驗：3 3 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計等相 關(guān)工作，熟悉業(yè)界在規(guī)劃設(shè)計方面的發(fā)展變化情況。3 3,熟練掌握 CADCAD、PHOTOSH0PPHOTOSH0P、3DMAX3DMAX、等繪圖軟件，有較強的方案表達能力，可以協(xié)調(diào)團隊完成規(guī)劃設(shè)計項目。4 4，有知名設(shè)計院專業(yè)和知名地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計端口任職經(jīng)歷者優(yōu)先； 知識：對房地產(chǎn)市場較為敏感，熟練掌握建筑設(shè)計知識和技能。5,5,了解房地產(chǎn)企業(yè)運作，具備良好的審美能力。素質(zhì)與技能：有較強的建筑方案設(shè)計能力、手繪方案能力 ，6,6, 溝通協(xié)調(diào)能力和邏輯思維能力強 ，具備較好的學習和創(chuàng)新意 識。崗位名稱景觀設(shè)計師定員1 1 人級別經(jīng)理級薪金標準任職條件1 1、 園林專業(yè)大專以上學歷，具有三年以上設(shè)計經(jīng)驗；2 2、具備優(yōu)秀的專業(yè)知識和強烈的責任心，穩(wěn)定性強。3 3、景觀方案設(shè)計安排及跟蹤；4 4、 負責對施工現(xiàn)場提供全面的技術(shù)支持，審查施工方案；5 5、與設(shè)計院對接解決圖紙變更問題；6 6、有房地產(chǎn)單位工作經(jīng)驗者優(yōu)先6.6.主要工作流程（按照“五點法則”擬定）6.16.1 規(guī)劃方