住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)范、要求

1、住宅豕內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程附件一住宅工程質(zhì)量分戶瞼收內(nèi)容及標準驗收項目驗收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗收標準1樓 板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu) 厚度（除衛(wèi)生間、 廚房、陽臺等用水 房間外）每自然間抽測不少于1點， 測點布置在距現(xiàn)澆板周邊 500mm以外范圍可采用鉆孔或無損檢測+ 12mm -5mm每戶樓板測點合格率大于 80%2 室內(nèi)空間 尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚 房、陽臺等用水房間外）室內(nèi)凈高每個自然間抽測 5點（其中距墻、柱四角500mm 處各測1點，中間測1點）使用激光測距儀進行檢測最大負偏差不超過20mm, 極差不超過20mm （偏差為實測 值與推算值之差;極差為實測值 中最大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈

2、 進深室內(nèi)凈開間、凈進深每個 自然間各抽測2處（其中距墻、 柱四角500mm處各測1處）， 無墻體則測柱間凈距（距柱邊 處各測1處）使用激光測距儀進行檢測極差不超過20mm3 樓地而、 墻面和天 棚抹灰質(zhì) 量樓地面空鼓、裂 縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓向枳不大于400cm2, 且每自然間不多于2處可不計： 踢腳線空鼓長度不大于300 mm, 且不多于2處可不計：不得出 現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂墻面及天棚空 鼓、脫層、爆灰和 裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得 出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢 查無滲漏衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時后放水，蓄水

3、 深度2030mm,觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢 查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收 項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標準5 門窗材料 和安裝門窗材料全數(shù)檢查 觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計要 求：門窗表面潔凈、平整、光滑， 大而無劃痕、無碰傷窗臺高度每個窗臺不少于一處 鋼尺檢查窗臺或落地窗防護欄桿高 度不低于900mm且不得有負偏 差外窗滲漏全數(shù) 觀察d檢查 檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能 及密封條安裝0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒 翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝 置，密封條不得脫槽安全玻璃認證 標志全數(shù)檢查觀察檢查安全認證標識凡應(yīng)使用

4、安全玻璃的，不得 使用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全認證標識（標識不得隱蔽）6 給排水安 裝工程管道滲漏、排水 暢通全數(shù) 觀察直查給水管管道、水嘴、閥口等 無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)1 觀察檢查檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50mm （或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護套 管）設(shè)置全數(shù) 觀察檢查 檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管 道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護 套管）7 電氣安裝 工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護相位檢測 器”檢查“漏電保護相位檢測器”無 接錯顯示電源控制回路 編號及標識、漏電 保護靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、

5、關(guān)漏電保護器 檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接 線整齊，回路編號齊全，標識正 確，漏電保護靈敏住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查匯總表工程 項目名 稱工程項目概況建設(shè) 單位施工 單位監(jiān)理 單位設(shè)計 單位驗收小組驗收結(jié)論本工程項目總戶數(shù)：。驗收戶數(shù)：。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗收通過的戶。經(jīng)整改合格后驗收通過的戶：結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設(shè)計認可和質(zhì)量認定后驗收通過的戶：使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗收通過的戶：驗收未通過的戶：監(jiān)督抽查結(jié)論本工程項目總戶數(shù)：。抽查戶數(shù)：。其中，經(jīng)抽查一次性全數(shù)合格戶。經(jīng)整改合格后驗收通過的戶：經(jīng)抽查全數(shù)合格戶。結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設(shè)計認可和質(zhì)量認定后驗收通過的戶

6、：經(jīng)抽查全數(shù)合格戶。使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗收通過的戶：驗收未通過的 戶：表一:住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查表工程名 稱,鴛（戶）號樓單元戶建設(shè)單 位開竣工 日期年 月 日一 年 月日,施工單 位服理單號驗收項 目驗收內(nèi)容驗收小組驗收結(jié)論及記 錄抽查結(jié)論樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進 深樓地 而、墻而相 天棚裂縫、空鼓、脫層、地而 起砂、墻而爆灰防水屋而滲漏、衛(wèi)生間等防水 地而滲漏、外墻滲漏門窗讖臺高度、口窗材料、夕卜 窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃 標識、玻璃層數(shù)5給水排 水安裝管道滲漏、排水暢通、管 道坡度、地漏水封、阻火圈設(shè) 置電氣明讖驗wa照備注抽查 人員

7、III 日期查表二:分戶驗收戶型示意及抽查定位圖施工單位:單位工程名稱:戶型:制圖時間:17制圖說明：1、繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎(chǔ)上進行；在圖紙上注 明并形成分戶驗收實施方案；2、形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平而示意簡圖上，按一定的順序明確標注住 宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、 廚衛(wèi)等）、門窗編號、防水部位編號（屋而、沿溝、露臺、陽介、廚房、外墻等），確保驗收記錄 表中檢查記錄明確、真實，并有可追溯性：3、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì) 量分戶驗收記

8、錄匯總表”對建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽 查，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗收的檢查資料及建設(shè)單位提供的分戶驗收 全套資料，以備核查。表三：住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（一）板結(jié)構(gòu)層厚度施工單位:抽查時間:單位工程名稱:房（戶）號：房間 編號設(shè) 計厚 度允許偏 差驗收小組實測厚度抽查實測厚度-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12

9、mm抽查 結(jié)論實測塊板，符合允許偏差標準塊，超過-5mm偏差塊，超過+12mm偏差塊。根據(jù)對該分戶中抽查實測數(shù)量統(tǒng)計，合格率 %,抽查結(jié)論 O備注抽查 人員抽查日 期注：1、當單塊板檢測厚度偏差超過-8mm或十20mm時，必須進行處理，應(yīng)有處理記錄。表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（二）（室內(nèi)層高尺寸抽查記錄表）房 間編 號設(shè) 計層 高（設(shè) 計板 厚（裝 飾厚 度（凈高驗收小組凈高實測值 （mm）抽查凈高實測值（mm）經(jīng)論施工單位：檢查時間:單位工程名稱:房（戶）號:2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測量部位另作示意圖°表五:住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（二）（開間凈

10、尺寸抽查記錄表）房 間編 號設(shè)計 開間軸間 尺寸（mm）設(shè)計 進深軸間 尺寸（mm）驗收小組實測值（mm）抽查實測值（mm）結(jié) 論L1L2L3L4L1L2L3L4駐唱贊舞!$房間，合格房間,不合格房間，扣 查結(jié) 論抽查實測房間，合格房間,不合格房間，抽查結(jié)論 o省 注施工單位：檢查時間:單位工程名稱:房（戶）號：2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測量部位另作示意圖,表六：住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽孑（樓地面、：單位工程名稱：房（戶）號：里記錄表（三）墻面、頂棚抽查表）施工單位： 檢查時間：房間 編號增而樓地面頂棚表觀 質(zhì)量結(jié) 論南西北而 層找平層、結(jié) 構(gòu)層驗收 結(jié)論實測房間，合格一房間,

11、不合格房間，驗收結(jié)論 O抽查 結(jié)論實測房間，合格房間,不合格房間，抽查結(jié)論。備注抽查 人員抽查 日期注：1、對檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問題應(yīng)及時進行相應(yīng)處理；2、涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。 表七：住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（四）（防水工程抽查表）防水部位編 號抽查 時間抽查記錄結(jié) 論單位工程名稱:施工單位:房（戶）號:驗收 小組驗收 結(jié) 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，驗收結(jié)論 O抽查 結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，抽查結(jié)論 O備注抽查人 員抽查日 期注：建設(shè)單位宜在雨后及時組織檢查驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)及時組織監(jiān)督抽查。表八：住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（五）單位工

12、程名稱： 房（戶）號：（門窗及其安裝抽查表）施工單位： 檢查時間：1'窗編 號窗臺 高度門窗材 料及表而質(zhì) 量外窗 滲漏安全玻 璃及玻璃 層數(shù)門窗開啟性能 及密封條安裝結(jié)論必驗1 翳必 必驗 收件論結(jié)實測門，窗，不合格O驗收結(jié)論。抽«一'窗一，不合格。備注人翳期拙查”表九:住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表（六）（給排水工程安裝質(zhì)量抽查表）單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間：項目抽查記錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽臺1陽 臺2管道滲漏管道坡度地漏水封高度伸縮節(jié)、阻火圈住宅豕內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程檢查口排水暢通收組收論 驗小驗結(jié)檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處，驗收結(jié)論 O抽查 結(jié)

13、論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處，抽查結(jié)論 O備注抽查 人員抽查日 期#21表十:住宅工程質(zhì)量分戶驗收記抽查錄表（七）（電氣分部工程質(zhì)量抽查表）序 號項目檢查內(nèi)容抽查記錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可接近的金屬 外殼接地3開關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空 調(diào)器穿墻管道（線路） 的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹 配5局部等 電位聯(lián)結(jié)與衛(wèi)生間內(nèi)接地 線聯(lián)結(jié)單位工程名稱:施工單位:房（戶）號:檢查時間:檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處,驗收 小組 驗收 結(jié)論驗收結(jié)論 O抽查 結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處，抽查結(jié)論 O備注抽查 人員抽查 日期表十一:住宅工程質(zhì)