中國廣州房地產(chǎn)市場運營分析與發(fā)展前景研究報告2017版

1、2017-2023年中國廣州房地產(chǎn)市場運營分析與發(fā)展前景研究報告中國市場調(diào)研在線中國市場調(diào)研在線2017-2023年中國廣州房地產(chǎn)市場運營分析與發(fā)展前景研究報告 行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù)，其研究成果以報告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容： 一份專業(yè)的行業(yè)研究報告，注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經(jīng)濟運行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。 一份有價值的行業(yè)研究報告，可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展前景趨勢，確保了決策方向的正確性和科學(xué)性。 中國市場調(diào)研在線基于多年

2、來對客戶需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景，注重信息的時效性，從而更好地把握市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢。2017-2023年中國廣州房地產(chǎn)市場運營分析與發(fā)展前景研究報告 報告編號：536564 市場價：紙介版7800元電子版8000元紙質(zhì)電子版8200元 優(yōu)惠價：￥7500元可開具增值稅專用發(fā)票 在線閱讀： 溫馨提示：如需英文、日文、韓文等其他語言版本報告，請咨詢客服。 第一部分 市場發(fā)展分析正文目錄 網(wǎng)上閱讀： 第1章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋1一、房地產(chǎn)的定義1二、房地產(chǎn)的特征1三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)1四、房地產(chǎn)的類別1第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述3一、房地產(chǎn)行

3、業(yè)的定義3二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域3三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點3四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位3第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點3一、房地產(chǎn)市場分析的層次3二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容4三、房產(chǎn)地市場分析的特點5四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑6第2章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析8第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述8一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述8二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展9三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征16四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 19第一節(jié) 2017年全國房地產(chǎn)市場概況20一、房地產(chǎn)投資情況分析21二、房地產(chǎn)市場運營呈現(xiàn)三種不同特征28三、影響2017年房地產(chǎn)走勢的因素分析28第二節(jié)201

4、4-2017年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析30一、土地開發(fā)及購置面積30（一）2016年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況30（二）2017年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況33二、房地產(chǎn)投資完成額34（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析37（二）2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析38三、資金來源分析42（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析42（二）2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析44四、房屋施竣工面積46五、國房景氣指數(shù)分析49第三節(jié)2014-2017年我國房地產(chǎn)市場運行狀況52一、房地產(chǎn)開發(fā)投資52二、商品房銷售面積與銷售額52(一)2016年全國商品房銷售面積與銷售額情況52(二)2017年全國商品

5、房銷售面積與銷售額情況56三、房地產(chǎn)價格60(一)2016年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況60(二)2017年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況64四、住宅市場69五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場71第3章 廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析76第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素76一、國民經(jīng)濟運行態(tài)勢76二、體制因素76三、政策因素76四、消費因素77五、投資因素77第二節(jié) 廣州市宏觀環(huán)境概述77一、地理環(huán)境77二、行政區(qū)劃78三、交通運輸78四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)80第三節(jié) 廣州市經(jīng)濟社會發(fā)展82一、2016年廣州經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r82二、2017年廣州經(jīng)濟發(fā)展分析92三、2017年廣州經(jīng)濟形勢展望96第四節(jié) 廣州市城市

6、建設(shè)及規(guī)劃97一、廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐97二、廣州城市化版圖將進一步擴張99三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問題100四、廣州將打造花園城市 101第4章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析104第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述104一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程104二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式105三、廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入壟斷時代109四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考110第二節(jié) 2016年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展111一、2016年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析111二、2016年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展特點115第三節(jié) 2017年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展121一、2017年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析121二

7、、2017年廣州房地產(chǎn)市場特點122三、廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況123第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對策169一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題169二、樓盤能耗問題嚴(yán)重170三、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題172四、廣州房地產(chǎn)評估出現(xiàn)不正當(dāng)競爭現(xiàn)象173五、廣州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議173第二部分 細(xì)分市場分析章 廣州土地市場176第一節(jié) 廣州土地市場現(xiàn)狀分析176一、2016年廣州土地市場分析177二、2017年新政下的廣州土地市場180第二節(jié) 廣州土地供給分析183一、廣州土地供應(yīng)與房價走勢關(guān)系分析183二、2016年廣州土地市場供應(yīng)情況分析186三、2017年廣州土地市場供應(yīng)情

8、況分析187第三節(jié) 廣州土地利用分析190一、2017年廣州將出臺措施提高土地利用率190二、廣州城郊土地利用問題及對策分析191三、廣州市10區(qū)已建成土地利用數(shù)據(jù)庫194四、廣州開發(fā)區(qū)土地利用效率逐年提高194第6章 廣州住宅市場196第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述196一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義196二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點196三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類197第二節(jié) 廣州住宅市場的發(fā)展綜述198一、廣州住宅市場的發(fā)展特點198二、廣州住宅居住環(huán)境質(zhì)量研究199三、廣州住宅市場已實現(xiàn)全面復(fù)蘇203第三節(jié) 2016年廣州住宅市場的發(fā)展204一、2016年廣州住宅市場走勢與變化204二、2016年廣州新建住宅市場的特點

9、206三、2016年廣州二手住宅市場分析207第四節(jié) 2017年廣州住宅市場的發(fā)展211一、2017年廣州住宅市場發(fā)展分析211二、2017年廣州住宅產(chǎn)品市場發(fā)展分析214第五節(jié) 廣州住宅市場存在的問題及建議222一、廣州商品住宅價格普遍偏高222二、廣州住宅市場觀望氛圍濃厚223三、廣州住宅市場戶型比例不盡合理223四、影響廣州住宅市場發(fā)展的金融問題223五、廣州住宅市場的發(fā)展建議228第六節(jié) 廣州住宅市場未來發(fā)展趨勢230一、2017年廣州住宅供應(yīng)量預(yù)測230二、廣州高端住宅市場發(fā)展前途光明 233三、廣州市住宅郊區(qū)化趨勢分析234四、廣州住宅建筑風(fēng)格的發(fā)展趨勢238章 廣州公寓市場242

10、第一節(jié) 公寓的相關(guān)概述242一、公寓的概念242二、公寓的分類242三、公寓的特點分析243第二節(jié) 廣州公寓市場的發(fā)展綜述245一、廣州公寓市場的界定245二、廣州公寓的發(fā)展歷程245三、廣州公寓的區(qū)域分布及目標(biāo)客戶分析246四、廣州商務(wù)公寓市場發(fā)展活躍248第三節(jié)2014-2017年廣州公寓市場的發(fā)展248一、2016年廣州公寓市場分析248二、2017年廣州公寓市場發(fā)展動態(tài)249三、2017年廣州公寓市場發(fā)展分析250第四節(jié) 廣州商務(wù)公寓的發(fā)展分析252一、廣州商務(wù)公寓市場的發(fā)展歷程252二、廣州商務(wù)公寓市場的特點及發(fā)展趨勢253三、廣州商務(wù)公寓市場的四大發(fā)展區(qū)域254四、廣州商務(wù)公寓的優(yōu)

11、勢分析255五、廣州商務(wù)公寓市場風(fēng)行的原因256第五節(jié) 廣州服務(wù)式公寓的發(fā)展分析259一、廣州服務(wù)式公寓處于初起階段259二、廣州服務(wù)式公寓的現(xiàn)狀及其市場空白259三、廣州應(yīng)推動高檔次服務(wù)式公寓的發(fā)展260四、廣州服務(wù)式公寓發(fā)展前景廣闊260章 廣州別墅市場262第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述262一、別墅的定義262二、別墅的分類264三、別墅的特點266四、影響別墅品質(zhì)的因素分析267第二節(jié) 廣州別墅市場的發(fā)展綜述268一、廣州別墅的區(qū)域分布268二、廣州別墅設(shè)計的發(fā)展變化及特點270五、廣州別墅市場與上海比較分析273第三節(jié) 2017年廣州別墅市場的發(fā)展276一、2017年廣州別墅逐漸走向城市之

12、郊276二、2017年廣州別墅市場成交量分析278三、2017年廣州別墅市場的競爭動態(tài)280第四節(jié) 廣州別墅市場消費需求特點調(diào)查研究286一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力286二、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧287三、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞289四、廣州別墅市場價格仍有上升空間289第五節(jié) 廣州別墅市場發(fā)展的問題290一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸290二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)291三、廣州別墅開發(fā)四大軟肋292四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位293第六節(jié) 廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢294一、廣州別墅市場未來發(fā)展勢頭強勁294二、未來別墅產(chǎn)品發(fā)展的四大趨勢298三、廣州別墅設(shè)計未來發(fā)

13、展趨勢299第9章 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場302第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述302一、商業(yè)地產(chǎn)的定義302二、商業(yè)地產(chǎn)的分類302三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三種模式304第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀305一、2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況305二、2017年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場狀況308第三節(jié) 2016年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展314一、2016年廣州商用地產(chǎn)市場分析315二、2016年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場需求分析316第四節(jié) 2017年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展321一、2017年廣州商業(yè)地產(chǎn)分析321二、2017年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)322三、2017年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r324四、2017年廣州商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營

14、模式發(fā)展改變325第五節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點326一、商業(yè)街326二、建材超市330三、批發(fā)市場333四、購物中心336第六節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對策建議及未來趨勢339一、廣州商業(yè)地產(chǎn)隱憂不容忽視339二、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策340三、廣州將大力扶持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展341四、廣州商用地產(chǎn)仍然很大發(fā)展空間343第10章 廣州寫字樓市場345第一節(jié) 廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀345一、2016年廣州寫字樓市場發(fā)展分析345二、2016年廣州寫字樓市場特征分析347第二節(jié) 2017年廣州寫字樓現(xiàn)狀及2017年預(yù)測350一、2017年一季度廣州寫字樓市場分析350二、2017年二季度廣州寫

15、字樓市場分析351三、2017年廣州寫字樓空置狀況分析351四、2017年廣州寫字樓市場競爭動態(tài)352五、2017年廣州寫字樓市場預(yù)測356第三節(jié) 廣州甲級寫字市場的發(fā)展358一、廣州甲級寫字樓租金358二、廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環(huán)周期358三、廣州甲級寫字樓市場需求強勁、提前復(fù)蘇360第四節(jié) 廣州寫字樓投資分析361一、廣州二手寫字樓投資回暖361二、廣州限外對寫字樓租金投資無礙362三、廣州寫字樓投資回報率明顯363四、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析364第五節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險及建議367一、投資寫字樓的三大風(fēng)險367二、投資寫字樓需注意的問題368三、個人投資寫字樓的八個要點369第

16、11章 廣州二手房市場372第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述372一、二手房的概念及種類372二、二手房專有名詞的概念372三、分析二手房升值的特點373第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述374一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析375二、中國二手房市場發(fā)展存在的問題376三、中國二手房市場的發(fā)展對策分析377第三節(jié)2014-2017年廣州二手房市場的發(fā)展379一、2016年廣州二手房交易市場發(fā)展分析379二、2017年廣州二手房交易市場發(fā)展分析387第四節(jié) 2017年廣州二手房市場預(yù)測389第三部分 行業(yè)競爭格局第12章 廣州房地產(chǎn)市場競爭分析394第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場40被前5名開發(fā)商壟斷394第二節(jié)

17、 廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)競爭分析394一、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)的崛起394二、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)崛起的原因分析395三、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題與發(fā)展對策395第三節(jié) 現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價體系分析396一、房地產(chǎn)競爭力全所包含的六大要素396二、房地產(chǎn)競爭能力六大要素在評價體系的權(quán)重398三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力體系關(guān)系399四、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標(biāo)399第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略探討400一、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略400二、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建及對策402三、房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的具體措施404四、房地產(chǎn)企業(yè)提升資本競爭力的對策406第13章 廣州房地產(chǎn)市場營銷策略410

18、第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場營銷戰(zhàn)略呈現(xiàn)新的態(tài)勢410一、廣州房地產(chǎn)營銷面臨新形勢410二、由廣告宣傳策略轉(zhuǎn)向市場營銷戰(zhàn)略411三、定價策略由步步升漲趨于穩(wěn)中微降的市場滲透價格412四、市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉(zhuǎn)為文化戰(zhàn)412五、由單一品牌規(guī)劃轉(zhuǎn)化為具體的品牌復(fù)合戰(zhàn)術(shù)412第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略413一、加強營銷道德建設(shè)413二、合理選擇目標(biāo)市場科學(xué)定位413三、積極實施企業(yè)擴張實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營413四、加強品牌管理實行品牌營銷414五、為客戶定制414六、開展網(wǎng)絡(luò)營銷和體驗營銷414第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)營銷體系建設(shè)分析414一、市場營銷環(huán)境分析415二、確立營銷戰(zhàn)略415三、制定營銷策略4

19、15四、管理營銷活動415第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討416一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析416二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析417三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇420四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷423五、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析424第14章 廣州房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)427第一節(jié) 綠景地產(chǎn)股份有限公司427一、企業(yè)概況427二、2014-2017年企業(yè)經(jīng)營情況分析427三、2014-2017年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析428四、2017年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略434第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司435一、企業(yè)概況435二、2014-2017年企業(yè)經(jīng)營情況分析436三、2014-2017年企業(yè)財務(wù)

20、數(shù)據(jù)分析438四、2017年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略445第三節(jié) 廣州東華實業(yè)股份有限公司446一、企業(yè)概況446二、2014-2017年企業(yè)經(jīng)營情況分析446三、2014-2017年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析448第四節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司454一、公司概況455二、2014-2017年企業(yè)經(jīng)營情況分析456三、2014-2017年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析460四、2017年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略465五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略465第四部分 政策及趨勢展望第15章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析468第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析468一、中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀468二、政府進行宏觀調(diào)控的必要性469三、目前房地

21、產(chǎn)市場宏觀調(diào)控存在的缺陷469四、我國對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的對策471第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場473一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響473二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析475三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展478四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革481第三節(jié)2015-2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述482一、2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策482二、2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策489第四節(jié)2015-2017年廣州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境493一、2017年廣州房地產(chǎn)市場相關(guān)政策法規(guī)493二、2017年廣州房地產(chǎn)市場相關(guān)政策法規(guī)504第五節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹506一、中

22、華人民共和國土地管理法506二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法522三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定531四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法536五、中華人民共和國物權(quán)法546第六節(jié) 廣州房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹578一、廣州市房屋安全管理規(guī)定578二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）595三、廣州市商品房預(yù)售管理實施辦法600四、廣州市房屋租賃管理規(guī)定604五、廣東省廣州市基準(zhǔn)地價610六、廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價調(diào)整公布規(guī)則612第16章 2017-2023年廣州房地產(chǎn)市場前景趨勢預(yù)測614第一節(jié) 2017-2023年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析614第二節(jié) 2017-202

23、3年中國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測618一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素619二、2017-2023年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測620三、2017-2023年我國房地產(chǎn)價格預(yù)測622四、2017-2023年中國樓市消費者變化趨勢623五、2017-2023年中國樓市政策預(yù)測624四、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢625第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的前景及趨勢627一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機遇627二、廣州房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢628三、廣州房地產(chǎn)市場未來或?qū)⒊赏顿Y客關(guān)注重點629第五部分 房地產(chǎn)投融資策略第17章 2017-2023年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析630第一節(jié) 2016年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動態(tài)630一、2016

24、年廣州房地產(chǎn)投資情況分析630二、2016年廣州商業(yè)房地產(chǎn)投資情況分析631第二節(jié) 2017年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動態(tài)632一、2017年廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度632二、2017年外資加大投資廣州商業(yè)地產(chǎn)634三、2017年廣州采取措施拉動房地產(chǎn)投資634第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析635一、廣州優(yōu)質(zhì)商鋪值得投資635二、廣州寫字樓投資回報率高637三、廣州豪宅投資持續(xù)升溫正是好時機639第18章 2017-2023年廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資策略分析642第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況642一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析642二、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金644三、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直

25、接融資模式644四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資647第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較650一、資本市場融資方式比較650二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析651三、比較之后得出的結(jié)論分析652第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析653一、廣州房地產(chǎn)商融資渠道逐漸多元化發(fā)展653二、廣州房地產(chǎn)商紛紛邁出境外融資步伐654三、廣州房地產(chǎn)開發(fā)商巨頭遭遇融資困難658四、廣州房企熱衷融資圖謀擴張661第四節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策662一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題662二、中國房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢與風(fēng)險663三、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議664第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策

26、建議665一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力666二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力666三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力667四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力668附錄目錄：附錄一：廣東省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（2015）670附錄二：國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（2014）672圖表目錄（部分）圖表：2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況22圖表：2016年2月-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖23圖表：2017年全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù)24圖表：2011-2017年各月累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況30圖表：2011-2017

27、年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況31圖表：2011-2017年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況31圖表：2016年1月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況31圖表：2016年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況32圖表：2005-2017年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況32圖表：2016年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況32圖表：2005-2017年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況33圖表：2017年主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積）33圖表：2001-2016年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變

28、動情況34圖表：2016年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重35圖表：2012年6月-2016年6月東、中、西部房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況36圖表：2003年-2016年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況37圖表：2016年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況37圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額對比情況38圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況38圖表：2015-2017年累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況39圖表：2005-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢40圖表：2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

29、40圖表：2003年-2016年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況41圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額對比情況42圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況42圖表：2012年12月-2016年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運行趨勢43圖表：2012年12月-2016年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況43圖表：2015-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況45圖表：2012年12月-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動情況46圖表：2012年12月-2017年全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率

30、變動情況47圖表：2012年12月-2017年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況47圖表：2012年12月-2017年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況48圖表：2011-2017年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率48圖表：2005年4季度-2016年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢49圖表：2012年5月-2017年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢50圖表：2016年2月-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖50圖表：2005年4季度-2016年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢51圖表：2012年12月-2016年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢51圖

31、表：2005-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢52圖表：2011-2016年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況53圖表：2012年12月-2016年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況53圖表：2005-2016年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況54圖表：2005-2016年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況54圖表：2011-2016年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況55圖表：2012年12月-2016年12月累計商品房銷售額及同比增長情況55圖表：2012年12月-2017年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況56圖表：2012年12月-2017年全

32、國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況57圖表：2011-2017年全國商品房銷售面積與銷售額增長率58圖表：2017年商品房銷售面積和銷售額增長情況59圖表：2011-2016年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況60圖表：2016年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)61圖表：2016年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表）62圖表：2012年12月-2017年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況65圖表：2017年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)65圖表：2017年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下) 67圖表：2011-2017年全國商品房與住宅供應(yīng)

33、類指標(biāo)增長率70圖表：2011-2017年全國商品房銷售面積與銷售額增長率70圖表：2016年1-12月辦公樓投資完成額71圖表：2017年辦公樓投資完成額71圖表：2017年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計71圖表：2012年12月-2017年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率72圖表：2012年12月-2017年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率73圖表：2017年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計73圖表：2017年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計74圖表：2016年廣州商品房上市面積與銷售面積示意圖113圖表：2016年廣州寫字樓供應(yīng)量同比增長示意圖113圖表：201

34、6年廣州住宅價格示意圖114圖表：2016年廣州商業(yè)物業(yè)價格走勢114圖表：2017年廣州市各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況124圖表：2017年廣州市各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對比圖125圖表：2017年廣州市各區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對比圖125圖表：2017年廣州市各區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積對比圖126圖表：2017年廣州市各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況126圖表：2017年各用途房屋交易登記面積情況127圖表：2017年新建商品房各用途交易登記面積占比圖127圖表：2017年存量房各用途交易登記面積占比圖128圖表：2017年新建商品房和存量房交易登記面積占比圖128圖表：2017年新建商品住宅和存

35、量住宅交易登記面積占比圖129圖表：2017年新建商品房交易登記面積占比圖129圖表：2017年廣州各區(qū)新建商品住宅交易登記面積占比圖130圖表：2017年各區(qū)存量房交易登記面積對比圖131圖表：2017年各區(qū)存量住宅交易登記面積對比圖131圖表：2017年各用途房屋月均價132圖表：2017年各區(qū)新建商品住宅均價對比圖132圖表：2017年各區(qū)存量住宅均價對比圖133圖表：2017年廣州市各街道一手住房備案均價情況表133圖表：2017年廣州一首住房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計表134圖表：2010-2017年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地推出-住宅成交關(guān)系184圖表：2010-2017年廣州市（中心六區(qū)）住宅

36、土地推出-住宅房價關(guān)系184圖表：2010-2017年廣州市（中心六區(qū)）招拍掛住宅地價-住宅房價關(guān)系185圖表：廣州2010-2016年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓）185圖表：廣州2014-2017年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓）186圖表：廣州2017年住宅地塊出讓排期表188圖表：住宅小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量綜合評價指標(biāo)體系201圖表：被調(diào)查小區(qū)的主要特征202圖表：居民對所在居住小區(qū)環(huán)境的評價結(jié)果203圖表：2012年-2016年12月廣州市房價走勢圖204圖表：廣州市2012年12月至2016年12月一手住宅成交變化205圖表：2016年1-12月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計信

37、息206圖表：全市二手住宅成交份額（面積）208圖表：廣州市2016年二手住宅成交價趨勢圖209圖表：2016年廣州二手住宅十大交易熱點板塊210圖表：2012年第一季度-2017年第二季度廣州服務(wù)式公寓及高端別墅租金指數(shù)215圖表：2012年-2017年2季度廣州服務(wù)式公寓供應(yīng)量216圖表：2012年-2017年2季度廣州服務(wù)式公寓及高端別墅空置率216圖表：20010年12月-2017年5月普通住宅銷售市場成交量及成交價格217圖表：2012年12月-2017年5月普通住宅銷售市場各區(qū)域成交量及成交價格218圖表：2012年-2017年廣州商品住宅月交易面積走勢圖219圖表：2010-20

38、17年廣州十區(qū)新批建設(shè)商住用地與新批住宅預(yù)售關(guān)系230圖表：廣州市十區(qū)每月月初商品住宅存貨套數(shù)走勢圖231圖表：2017年前市區(qū)開發(fā)完畢或接近尾聲大盤一覽232圖表：廣州公寓發(fā)展歷程示意圖245圖表：廣州歷年高檔公寓供應(yīng)圖246圖表：廣州外資企業(yè)地區(qū)分布情況247圖表：廣州酒店式公寓數(shù)量及區(qū)域分布圖250圖表：別墅樣式類型調(diào)查分布圖286圖表：別墅需求類型調(diào)查分布圖287圖表：別墅面積需求調(diào)查分布圖287圖表：影響消費者需求的因數(shù)分析287圖表：消費者對于別墅地理位置的選擇分析288圖表：消費者能接受的別墅出現(xiàn)時間分析288圖表：客戶對物業(yè)管理的要求示意圖289圖表：客戶對別墅配套的要求示意圖

39、289圖表：客戶能接受的別墅價格分析示意圖289圖表：客戶對未來別墅價格判斷示意圖290圖表：2010-2017年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況305圖表：2010-2017年北京、上海外資整體收購金額單位：億元307圖表：近期的市場表現(xiàn)：308圖表：四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積(2003-2017年) 308圖表：四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積(2011-2017年) 310圖表：四大城市寫字樓租金指數(shù)走勢圖(2004-2017年) 310圖表：四大城市寫字樓空置率(2017年1月-12月) 310圖表：四大城市商鋪竣工面積、銷售面積(2011-2017年) 312圖表：2000-

40、2017年廣州寫字樓市場租金與價格指數(shù)走勢316圖表：2003年-2017年廣州公寓市場租金與售價指數(shù)走勢317圖表：2003-2017年廣州商鋪租金指數(shù)走勢317圖表：2003-2015廣州工業(yè)用地租金指數(shù)走勢318圖表：廣州部分寫字樓11月租金及空置情況表349圖表：2002年-2017年2季度廣州甲級寫字樓漲跌租金情況358圖表：2015-2017年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓未來供應(yīng)情況359圖表：廣州2011-2017年房屋交易價、量走勢380圖表：廣州市2017年存量住宅買賣面積段比例示意圖381圖表：廣州市2017年存量住宅買賣總價段比例示意圖382圖表：廣州市2017年存量住宅買賣單價段比例

41、示意圖382圖表：廣州存量住宅市場需求構(gòu)成調(diào)查情況表383圖表：廣州市2011-2017年一年期貸款利率與房貸購房比例示意圖384圖表：2017年下半年90平米以下存量住宅成交份額示意圖385圖表：2015、2011廣州存量住宅市場成交比較386圖表：2015、2012年廣州市各區(qū)存量住宅市場份額示意圖386圖表：廣州2017年各區(qū)房屋交易均價387圖表：2017年廣州二手房價格指數(shù)變化表389圖表：2012年2月-2017年廣州二手房價格指數(shù)走勢圖389圖表：2012年2月-2017年廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖389圖表：2017年廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖390圖表：2017年1月

42、-2017年8月廣州市二手房成交量走勢圖391圖表：特大型企業(yè)六要素權(quán)重表398圖表：大型企業(yè)六要素權(quán)重表399圖表：中型企業(yè)六要素權(quán)重表399圖表：企業(yè)競爭力體系關(guān)系示意圖399圖表：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標(biāo)399圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成表429圖表：2015-2017年廣州綠景地產(chǎn)股份有限公司流動資產(chǎn)表429圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司固定資產(chǎn)表429圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表430圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司流動負(fù)債表430圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司長期負(fù)債表430圖

43、表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司股東權(quán)益表431圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表431圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表431圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤表431圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司利潤總額表431圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司凈利潤表432圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)表432圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司獲利能力表432圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力表432圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份

44、有限公司償債能力表433圖表：2015-2017年廣綠景地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表433圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力表433圖表：2015-2017年綠景地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表433圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司主營構(gòu)成表438圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司流動資產(chǎn)表440圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司長期投資表441圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司固定資產(chǎn)表441圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表441圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司流動負(fù)債表441圖表：

45、2015-2017年保利集團股份有限公司長期負(fù)債表442圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司股東權(quán)益表442圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表442圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表443圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司營業(yè)利潤表443圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司利潤總額表443圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司凈利潤表443圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司每股指標(biāo)表443圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司獲利能力表444圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司經(jīng)營能力表444圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司償債能力表444圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表444圖表：2015-2017年保利集團股份有限公司發(fā)展能力表