內(nèi)銷商品房出售合同范本(20210917152747)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。內(nèi)銷商品房出售合同范本甲方賣方：住所： ：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 乙方買方：國籍：性別：出生年月:住所址: ：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系

4、： 委托代理人：住所址:聯(lián)系 ：乙方買方：國籍： 性別： 出生年月：住所址 ： ： 身份證/ 護(hù)照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 聯(lián)系 ： 委托代理人： 住所址 ：聯(lián)系 ： 甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方 出售的? ?內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過 方式取得 區(qū)/縣地塊使用權(quán)后，依法投資建造的? ?內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)檢驗(yàn)合格。? ?內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證 證書編號： ，可依法出售。第二條 乙方向甲方購置 路? ?幢 號層室 以下簡稱該房屋 。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測繪該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)面積為 平方米，公用分?jǐn)偯?/p>

5、積為 平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為 平方米。該房屋平面圖見本合同附件一 ; 該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 見本合同附件二 ;該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三 ; 該房屋相關(guān)情況 抵 押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等 見本合同附件四 ; 該房屋的使用公約 或有關(guān)承諾見本合同五。第三條 乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為 幣元。 大寫 ：。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總價款為 幣元。 大寫 ：。該房屋的總價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用 權(quán)總價格。第四條 雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即 年 月 日，乙方已向甲方支付了購置該房屋的全部房價款 /局部房價款 /

6、定金共 幣元。大寫 ：。甲方已向乙方出具了發(fā)票 / 收據(jù)。雙方確認(rèn)該房屋剩余局部房價款 / 該房屋全部房價款共 幣元。 大寫 ：乙方應(yīng)于本合同生效之日起 天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行 銀行帳戶名稱： 帳號： 。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應(yīng)即開具發(fā)第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款 向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算 至實(shí)際付款之日止，利息按 利率計(jì)算。逾期超過 天后，甲方有權(quán)選擇以下第 種方案追究乙方的違約責(zé)任：1. 乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2. 甲方

7、有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通 知之日起 天內(nèi)逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由 乙方據(jù)實(shí)賠償。3. 。_第六條 乙方支付房價款假設(shè)采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。第七條 甲，乙雙方按以下第 種約定確定該房屋交付使用日期：1. 本合同生效之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2. 本合同經(jīng) 公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。3. 甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房 屋。第八條 甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房

8、屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時已去除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交 付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定 的抵押權(quán)未解除，由甲方承當(dāng)所有責(zé)任。第九條 乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理 驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)， 甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為 該房屋正式交付。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十條 如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋 手續(xù)的，那么自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交 付給乙方。該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移

9、給乙方。如本合同第四條第 二 款約定支付完全部房價款的日期遲于本合 同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方 未支付完全部房價款時 未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之 天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。第十一條 除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋 交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預(yù) 期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日 止，利息按 利率計(jì)算。假設(shè)逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇以下第 種方案追究甲方的違約責(zé)任：1. 甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2. 乙方有權(quán)單方面

10、書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通 知之日起 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款 包括利息，利息按利率計(jì)算 退還乙方，并按本合同約定的房價款總額 %向乙方 支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失與違約金差額局部，由甲方據(jù)實(shí)賠償。3. 。第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并 從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二 約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償 倍的裝修，設(shè)備差價。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 / 區(qū)縣 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /出具的

11、書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十四條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期 內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償 倍的修復(fù)費(fèi) ; 工程質(zhì)量問題影響乙方居住平安的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督總站/ 區(qū)縣 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承當(dāng)， 該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付 的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。第十六條 乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時已經(jīng) / 同時簽署的使用 公約或有關(guān)的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方

12、 指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。甲方指定房屋管理企業(yè)承當(dāng)該房屋的前期房屋管理，管理的期限 至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十七條 甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅 自改變該房屋之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方 在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護(hù)公共設(shè)施 和公共利益。第十八條 乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。 自該房屋交付之日起，甲方與 簽定的土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守?中華

13、人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?，?上海市實(shí)施方法?，?上海市土 地使用權(quán)出讓方法?等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅 費(fèi)。第十九條 本合同由甲，乙雙方簽字 /公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應(yīng)向 辦理價格申報(bào)及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲 方的原因乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。本合同簽訂 后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的， 乙方應(yīng)在簽訂本合同時，一并簽署有關(guān)委托文件。第二十條 乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押， 出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及其附件中的有關(guān)約定對乙方之受讓 人或繼承人或其他

14、權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其 他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)，條文及 管理規(guī)定的約束。第二十一條 乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法 手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月內(nèi)以書面形式將上述情況通知 房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前， 對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房 屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和 有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十二條 所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用， 包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有 關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十三條 本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事 宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條 款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條 款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十四條 甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力， 對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方 違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本 合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選