2018年一級(jí)建造師考點(diǎn)《項(xiàng)目管理》：建設(shè)工程合同的內(nèi)容

1、201年一級(jí)建造師考點(diǎn)項(xiàng)目管理:建設(shè)工程合同的內(nèi)容1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同等屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。1Z206021掌握施工承包合同的內(nèi)容施工合同示范文本組成：協(xié)議書通用條款專用條款合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋簠f(xié)議書（補(bǔ)充協(xié)議）中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件專用合同條款通用合同條款有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書工程師明確為工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的代表。工期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。工程竣工驗(yàn)收通過，實(shí)際竣工日期

2、為承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期；工程按發(fā)包人修改后通過驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提由修改意見，并不免除承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于各種原因造成的工期拖延或費(fèi)用損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提由修改意見，承包人應(yīng)當(dāng)按要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)因自身原因造成修改的費(fèi)用。工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工的正常進(jìn)行，如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外，影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。工程試車

3、分為：?jiǎn)螜C(jī)無負(fù)荷試車：由承包人組織，在試車前48小時(shí)以書面形式通知工程師聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車：發(fā)包人組織試車，在試車前48小時(shí)以書面形式通知承包人投料試車：工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書包括：工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修期質(zhì)量保修責(zé)任質(zhì)量保修金的支付辦法發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時(shí)以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人進(jìn)行清點(diǎn)；清點(diǎn)后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付保管費(fèi)用；材料設(shè)備使用前由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)試驗(yàn)，不合格的不

4、得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。承包人在工程變更確定后14天內(nèi)提由變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。保修期滿，承包人履行了保修義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書約定銀行利率計(jì)算的利息一起返還承包人。分包人和發(fā)包人的關(guān)系，中間永遠(yuǎn)有總包，故分包人與發(fā)包人不能發(fā)生直接工作聯(lián)系。分包合同價(jià)款可以采用以下三種中的一種：固定價(jià)格可調(diào)價(jià)格成本加酬金。分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分無任何連帶關(guān)系。分包人不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包或者再分包給他人，分包人經(jīng)承包人同意可以將其

5、勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包人。關(guān)于勞務(wù)報(bào)酬支付的時(shí)間，請(qǐng)記住14天。1Z206022物資采購(gòu)合同的內(nèi)容包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供方負(fù)責(zé)供應(yīng)，并且一般不得另外向需方收取包裝費(fèi)。交貨日期確定方式：供方負(fù)責(zé)送貨的，以需方收貨簽收的日期為準(zhǔn)需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)凡委托運(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)。材料價(jià)格的確定方式：有國(guó)家定價(jià)的材料，應(yīng)按國(guó)家定價(jià)執(zhí)行按規(guī)定應(yīng)由國(guó)家定價(jià)的但國(guó)家尚無定價(jià)的材料，其價(jià)格報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門批準(zhǔn)不屬于國(guó)家定價(jià)的產(chǎn)品，由供需雙方協(xié)商確定價(jià)格。材料結(jié)算方式：現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)賬結(jié)算異地托收承付設(shè)備采購(gòu)合同采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)款支付分為三次：設(shè)備制造前，支付10%預(yù)付款；貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)，支付80%;保證期滿，簽發(fā)最終驗(yàn)收證書后支付剩余10%。1Z206023項(xiàng)目總承包合同的內(nèi)容業(yè)主方把建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)和施工任務(wù)進(jìn)行綜合委托的模式稱為建設(shè)工程項(xiàng)目總承包或工程總承包。在工程總承包模式下，合同中的任何規(guī)定均不應(yīng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員或設(shè)計(jì)分包者與業(yè)主之間產(chǎn)生任何合同關(guān)系或?qū)I(yè)關(guān)系。1Z206024工程監(jiān)理合