國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本

1、1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同使用說(shuō)明一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 包括合同正文和附件 出讓宗地界址圖二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主 管部門(mén)。三、合同第四條土地用途按城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程規(guī)定的土地二級(jí)分類 填寫(xiě)，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于原劃 撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根 據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開(kāi)發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付 土地時(shí)完成拆遷和場(chǎng)地平整的，選擇第一款，并注明地上待拆遷的建筑物和 其他地上物面積等狀況，基

2、礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫(xiě) “七通 “、“三通 “等，并具體說(shuō)明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如 ”通路、通電、通水 ”等。五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使 用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。六、合同第二十條中，屬于房屋開(kāi)發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片發(fā) 的，選擇第二款。七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民 政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的， 按照第二款規(guī)定生效。23第一 部分 協(xié) 議 書(shū)第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人： 中華人民共和國(guó)_受讓人：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人

3、民共和國(guó)合同法和其他法律、行政 法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)， 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和 國(guó)，國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、 行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó) 法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。 地下資源、 埋藏物和市政公 用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 _,宗地編號(hào)為 _，宗地總面積大寫(xiě) _平方米（小寫(xiě)_平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為第五條

4、 出讓人同意在 _ 年_ 月 _ 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 _款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施 _ 通，即通（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 _ 通，即通 _，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 _，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算， 原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的， 出讓年期自合同簽訂之日起 算。第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)_元）；總額為人民幣大寫(xiě)_元（小寫(xiě)_元）。省（自治區(qū)、直轄市）_市（縣）4第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后

5、 _ 日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_ 元（小寫(xiě)_ 元）作為履行合同的定金， 定金抵作土地使用權(quán)出 讓金。第九條 受讓人同意按照本條第 _款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽認(rèn)之日起 _日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時(shí)間和金額分 _期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期 人民幣大寫(xiě) _元（小寫(xiě)_元），付款時(shí)間： _ 年_月_日之前。第二期 人民幣大寫(xiě) _元（小寫(xiě) _元），付款時(shí)間： _年_月_日之前。第 期 人民幣大寫(xiě) _元（小寫(xiě)_ 元），付款時(shí)間： _年_月_日之前。第 期 人民幣大寫(xiě) _元（小寫(xiě)_ 元）,付款時(shí)間： _年_月_日之前。分期支

6、付土地出讓金的， 受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)， 按照銀行同 期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用 第十條 本合同簽訂后 _ 日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件 出讓宗地界址圖 所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受 破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求： 主體建筑物性質(zhì)附屬建筑物性質(zhì)建筑容積率建筑密度建筑限高綠地比例其他土地利用要求5第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程， 并在建后無(wú)償移交給政府：(1)

7、_(2)_(3)第十三條 受讓人同意在 _ 年 _ 月_日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò) 一年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗 地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定輸。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)山、 通過(guò)、穿越受讓宗地。 第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本 合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地 使用證，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30內(nèi)，依法為受讓人辦

8、理出讓土地使用權(quán)登記， 頒發(fā)國(guó)有土地使用證。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地， 其在受讓宗地上的一切活動(dòng)， 不得損害或 者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條 在出讓期限內(nèi)， 受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利 用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的， 必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)， 并向出讓人申請(qǐng)， 取得出讓人同意， 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地 使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修 改，該宗地已有的建筑物不受影響，但

9、在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、 重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)， 在本合同約定的使用年限屆滿前 不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照 法定程序報(bào)批， 并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、 其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格 經(jīng)予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金， 領(lǐng)取國(guó)有土地使 用證，取6得出讓土地使用權(quán)后， 有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、 抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩

10、余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定 符合下列第_款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同； 土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn) 讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年 限。本合同項(xiàng)下的全部或

11、部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù) 仍由受讓人承租。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押；地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合 同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國(guó)有土地使用證， 到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿， 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地 的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)， 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本

12、合 同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)， 與出讓人重新簽訂土地有償使用合 同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿， 受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本 合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，出讓人代表國(guó)家 收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條 土地出讓期限屆滿， 受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上 建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回， 受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 其他附著 物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可 要求受讓人

13、移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十八條 土地出讓期限屆滿， 受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五 條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的， 土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回， 但對(duì)于地上建筑物及 其他附著物， 出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物， 其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng) 補(bǔ)償。第六章 不可抗力第二十九條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任， 但應(yīng)在條件允7許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。 當(dāng)事人遲延履 行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、 傳真等書(shū)面形式

14、通知另一方， 并且在事件發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部 分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章 違約責(zé)任第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人 不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 _%o向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人 無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定， 按時(shí)提供出讓土地。 由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有 延期的，每延期一日，出讓人

15、應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的 _%o向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金， 并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分， 受讓人并可請(qǐng)求出讓 人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)是期 滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、 政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成功開(kāi)發(fā)遲延的除外。第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的

16、，應(yīng)視為違約。受讓 人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)， 并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損 失。第八章 通知和說(shuō)明第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊， 不論以何種方式傳遞， 均自實(shí)際收到 時(shí)起生效。第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)， 將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的員失，由過(guò)錯(cuò) 方承擔(dān)責(zé)任。第三十七條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解簽受讓人對(duì)于本合同所提出的。第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按 本條第_款規(guī)定的方式解決：第三十九條 因履行

17、本合發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_款規(guī)定的方式解決。（一）提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁；8（二）依法向人民法院起訴。第九章 附 則第四十條 本合同依照本條第 _ 款之規(guī)定生效。（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) _ 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng) _人民政府批準(zhǔn)，本合同自 _人民政府批準(zhǔn)之日起生效.第四十一條 本合同一式 _ 份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)_份。第四十二條 本合同和附件共 _ 頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng) 一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十四條

18、 本合同于 _年_月_ 日在中華人民共和國(guó)_ ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） _市（縣）簽訂。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法 律效力。2.商品房暫行管理辦法9法定代表人（委托代理人）（簽字）：_電 話：一電報(bào)：開(kāi)戶銀行：受讓人（章）法定代表人（委托代理人）（簽字）：_電 話：_傳 真：_電 報(bào)： _由E政編號(hào)：_開(kāi)戶銀行：_ 帳號(hào)：_二 年 月 日附件：出讓宗地界址圖（注明邊長(zhǎng)（米）比例尺1：施工組織設(shè)計(jì)大全，全套5張光盤(pán)，由 整理銷售。嘉意德公司其他產(chǎn)品介 紹如下：工程竣工資料制作軟件：首家基于word平臺(tái)開(kāi)發(fā)的資料軟件，具有簡(jiǎn)單易用、 功能強(qiáng)大、性能穩(wěn)定等

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