廠房轉(zhuǎn)租合同范本

1、2016一、審查承租方與出租方的基本情況1、對出租方主要應了解內(nèi)容： 租賃場所相關手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權證件 ?是否屬 于共有產(chǎn)權 ?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列 ?是否屬于違規(guī)建筑等。租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、 租賃場所功能、租賃場所設施設備等。2、對承租方主要應了解的內(nèi)容有：法律地位 ; 經(jīng)營范圍; 社會信譽 ; 財務情況 ; 履約能力即資金 問題。上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。二、租賃合同之租金及相關費用的條款（一）租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票 ;實行按季支付制。2、明確約定租金支付時間

2、，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方 在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除 合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二）相關日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物 業(yè)管理等費用的承擔進行明確約定。三、租賃合同之維修責任條款為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租 賃場所及相關的配套設施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未 派員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應 付租金中予以扣除。四、租賃合同之拆遷補

3、償歸屬條款當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關補償 費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。五、租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承 租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范 圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。六、其他事項簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期 裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保 證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。XX廠房轉(zhuǎn)租合同范本出租方 （甲方）：承租方 （乙方）：根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互

4、利的基礎上就甲方將其 合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如 下：一、出租廠房情況甲方租賃給乙方的廠房座落在，租賃建筑面積為平方米。廠房類型為，結(jié) 構(gòu)。二、廠房起付日期和租賃期限1、廠房裝修日期個月，自月日起，至月日止。裝修期間免收租費。2、廠房租賃自年月日起，至年月日止。租賃期年。3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租 的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租 賃合同。三、租金及保證金支付方式1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣元。 月租金為人民幣元，年租金為元。2、第一年年租金不

5、變，第二年起遞增率為 3%5%。3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金 為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月 5 日前向甲方支付租 金。四、其他費用1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙 方承擔，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應在三天內(nèi)付款。2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人 民幣元。五、廠房使用要求和維修責任1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知 甲方修復 ;甲方應在接到乙方通知后的 3 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可 代為維修，費用由甲方承擔。2、租賃期間，乙方應合理

6、使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不 當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維 修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀 態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前 3 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方 應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同 意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進 行。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果 擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲

7、方不再退還租金和保證金。2、租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。七、租賃期間其他有關約定1、廠房租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租 賃進行非法活動。2、廠房租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、廠房租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履 行，雙方互不承擔責任。 4、廠房租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝 修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不 再承擔，甲方也不作任何補償。5、廠房租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話，費用 由乙方自理。6、廠房租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠 不付滿一個月，甲方有權增收 5%滯納金，并有權終止租賃協(xié)議。7、廠房租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。八、其他條款1、廠房租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。2、租賃期間，如