剖析房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價(jià)管理

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專(zhuān)業(yè)論文剖析房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價(jià)管理剖析房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價(jià)管理摘要：自我國(guó)進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)正在快速發(fā)展，城市 化進(jìn)程建設(shè)也在逐步加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)工程也越來(lái)越多。 而 造價(jià)管理也成為了工程建設(shè)過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，只有做好造價(jià)管理才能全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。本文主要論述 了房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價(jià)管理。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià)管理風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、招標(biāo)前期工程造價(jià)管理1、優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。在我國(guó)現(xiàn)階段的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中，無(wú)論是標(biāo)底的編制還 是企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，都是以施工

2、圖預(yù)算為基礎(chǔ)，因此，施工圖設(shè)計(jì)的 深度及質(zhì)量的好壞，不僅對(duì)工程造價(jià)的控制起著關(guān)鍵性， 而且對(duì)于工 程項(xiàng)目建設(shè)工期、工程質(zhì)量以及建成后能否獲得較好的經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)效 益，都起著決定性作用。在滿(mǎn)足項(xiàng)目使用功能的前提下，合理設(shè)計(jì)使 工程造價(jià)大幅降低。而當(dāng)前一些設(shè)計(jì)單位和人員以追求經(jīng)濟(jì)利益為目 標(biāo)，只重速度和效益，不重質(zhì)量，工作不深入、不細(xì)致。圖紙標(biāo)注不 清晰，該出詳圖的地方?jīng)]有交代清楚，只能讓人猜測(cè)。一些地方考慮 不周到，或者相當(dāng)一部分不夠合理。盡管投標(biāo)之前有圖紙答疑，但往 往建設(shè)工程急于開(kāi)工建設(shè)，還沒(méi)有足夠的時(shí)間將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題妥善解決 致使有相當(dāng)一部分施工內(nèi)容含糊不清， 留下了很大的活口，因此設(shè)計(jì) 變

3、更自然頻頻發(fā)生。為了優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，保護(hù)招投標(biāo) 的成果，更好地維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)的信譽(yù)，應(yīng)該從以下幾方面減少影響的 因素：（1）提高設(shè)計(jì)人員的道德質(zhì)量及業(yè)務(wù)水平，加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)知識(shí)的更新培訓(xùn)， 精心設(shè)計(jì)和策劃，以求工程項(xiàng)目 技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理。（2）在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，一定要確保有完整的技術(shù)資料，做到資 料不全面不設(shè)計(jì)。不能只圖眼前的利益而損害了業(yè)主的利益， 最終也 損害了自己的利益。從而進(jìn)行周密設(shè)計(jì)，減少變更，減少造假的增加。（3）對(duì)于工程圖的設(shè)計(jì)一定要嚴(yán)格要求，做到交代清晰，圖紙 完整。尺寸準(zhǔn)確，相互交圈，杜絕缺項(xiàng)、漏項(xiàng)事情的發(fā)生。2、招標(biāo)前期策劃一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

4、都是一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程， 是由多項(xiàng)分項(xiàng)工 程組成的，既可以合并在一起發(fā)包，又可以把其中價(jià)格難以控制，或 對(duì)工程影響比較大的部分分出來(lái)進(jìn)行獨(dú)立分包， 這樣，對(duì)成本的有效 控制起著很大作用，如某房地產(chǎn)企業(yè)在工程總承包合同中， 就明確把 難以用定額計(jì)算的鐵藝欄桿、外墻大型干掛石、GRC掛件及鋼結(jié)構(gòu)作為從總承包合同中劃出來(lái)作為獨(dú)立發(fā)包的工程， 另外一些價(jià)格高的大 型機(jī)械設(shè)備也從總包合同中劃分出來(lái)，如電梯，發(fā)電機(jī)等設(shè)備，對(duì)于 主體工程以外的外水，外電，市政，園建綠化等分項(xiàng)工程也可以從總 包合同中劃分出來(lái)，作為指定分包，這樣，主體工程和獨(dú)立分包工程 分別進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)成本控制起到很大作用。3、招標(biāo)文件

5、的編制招標(biāo)文件通常分為招標(biāo)總說(shuō)明，公用條款，專(zhuān)用條款和輔件四部 分。招標(biāo)總說(shuō)明主要是說(shuō)明投標(biāo)的時(shí)間安排；公用條款主要是說(shuō)明對(duì) 投標(biāo)人的要求及投標(biāo)文件要求；專(zhuān)用條款主要是對(duì)招標(biāo)工程的招標(biāo)范 圍、承包方式的說(shuō)明；附件主要就是招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的投標(biāo)文 件。招標(biāo)文件是合同的組成部分，內(nèi)容應(yīng)全面、科學(xué)、且有針對(duì)性。 內(nèi)容包括招標(biāo)范圍、計(jì)價(jià)方式、計(jì)價(jià)原則、結(jié)算辦法、評(píng)分辦法等， 針對(duì)該工程的具體特點(diǎn)，約定適用的一些結(jié)算辦法、評(píng)分辦法，使之 更加科學(xué)、合理、公平。以達(dá)到選擇有實(shí)力的施工單位，確定合理工 程造價(jià)的目的。4、報(bào)價(jià)清單及編制標(biāo)底編制工程標(biāo)底，是為了使當(dāng)下有限的建設(shè)資金能得到充分的利 用，有效地

6、控制建設(shè)投資。為此，標(biāo)底編制人員應(yīng)搜集第一手資料， 掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解最新計(jì)價(jià)依據(jù)，認(rèn)真閱讀圖紙，計(jì)算工程數(shù)量， 計(jì)算的數(shù)量應(yīng)做到準(zhǔn)確，避免漏項(xiàng)缺項(xiàng)，提高編制質(zhì)量，對(duì)高、難、新項(xiàng)目的施工措施數(shù)量要與設(shè)計(jì)圖紙緊密結(jié)合。對(duì)于采用何種定額， 何種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般要考慮招標(biāo)文件中對(duì)報(bào)價(jià)有無(wú)具體要求，以及對(duì)未來(lái)水平及其可能發(fā)展的趨勢(shì)做出科學(xué)的估計(jì)。標(biāo)底計(jì)算：（1）、分部分項(xiàng)清單部分單價(jià)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)文件等細(xì)化分解計(jì)算成本。（2）清單中措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)根據(jù)公司有關(guān)成本管理規(guī)定、 施工平面布置圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、招標(biāo)合同及招標(biāo)技術(shù)要求計(jì)算。（3）、 其他項(xiàng)目必然發(fā)生的特殊費(fèi)用要單獨(dú)列項(xiàng)， 并加上必要的

7、說(shuō)明。實(shí)行 標(biāo)底編制，是降低成本最有力的措施，是實(shí)施成本計(jì)劃最可靠的保證。5、承包合同的制定施工合同是承包單位在進(jìn)行工程施工過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。在對(duì)施工過(guò)程中的所開(kāi)展的一切活動(dòng)是為了履行合同內(nèi)容，合同管理的目的，就是為了保證承包人能全面地、有秩序地完成合同規(guī)定的責(zé)任 和義務(wù)。施工合同同時(shí)也是造價(jià)控制的依據(jù)。簽訂合同時(shí)，合同內(nèi)容 應(yīng)完整、準(zhǔn)確，公平、公正，雙方權(quán)力、義務(wù)應(yīng)對(duì)等，合同條款中不 得有違背法律法規(guī)和招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其承諾的內(nèi)容、結(jié)算原則， 特別是新增項(xiàng)目的結(jié)算原則在合同中務(wù)必要明確， 以免結(jié)算時(shí)發(fā)生糾 紛。加強(qiáng)合同管理對(duì)合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高投資效益有 著重要意義。目前

8、國(guó)內(nèi)的施工合同版本比較多，常用的由各地區(qū)工商局推薦的 版本，也有企業(yè)自己采用的國(guó)際版本，國(guó)際版本中最常用的是國(guó)際咨 詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)推薦的合同，即 FIDIC合同，無(wú)論什么版本合同， 合同中的多數(shù)條件條款都涉及工程造價(jià)， 在制定過(guò)程中，既要考慮按 招標(biāo)文件中的承諾辦事，又要對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確不具體的內(nèi) 容，本著平等互惠的原則，制定合理的合同條款。對(duì)關(guān)系到價(jià)格調(diào)整、 支付、違約等關(guān)鍵性條款，要寫(xiě)明、寫(xiě)清楚，便于今后實(shí)施，力求將 合同風(fēng)險(xiǎn)降到最低。二、施工過(guò)程中的工程造價(jià)管理1、駐工地代表與施工單位工地代表對(duì)口負(fù)責(zé)制；2、設(shè)置簽證權(quán)限，對(duì)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)代表等有關(guān)人員進(jìn)行必要的 培訓(xùn)，加強(qiáng)有關(guān)法規(guī)

9、的學(xué)習(xí)，以達(dá)到“是非清、責(zé)任明”，簽證有據(jù)， 結(jié)算公正，防止某些人借用手中的職權(quán)謀取私利。3、甲乙雙方代表要加強(qiáng)工程的跟蹤管理，認(rèn)真對(duì)待工程施工過(guò) 程中的現(xiàn)場(chǎng)簽證和變更工作，提高責(zé)任感。遇到問(wèn)題協(xié)商解決，及時(shí) 簽證，及時(shí)處理。對(duì)于不合理、不恰當(dāng)?shù)淖兏秃炞C，及時(shí)糾正或否 決，盡力減少人為增加工程造價(jià)的因素。三、工程竣工結(jié)算過(guò)程中的工程造價(jià)管理1、核對(duì)合同條款及招標(biāo)文件，對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目首先應(yīng)該對(duì)工程內(nèi) 容是否符合合同條款要求，工程竣工驗(yàn)收是否達(dá)到合同規(guī)定的目標(biāo)。 只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次， 就對(duì)合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條 款進(jìn)行深入分

10、析。若發(fā)現(xiàn)漏洞，則應(yīng)認(rèn)真研究施工合同文件的組成， 按照合同文件的解釋先后順序及招標(biāo)文件，明確審查重點(diǎn)內(nèi)容。2、核實(shí)工程數(shù)量，工程量是整個(gè)工程造價(jià)的主要因素之一，工 程量的計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則、 施工圖紙以及能真實(shí)反映施 工狀況的資料等。3、核實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證及隱蔽工程驗(yàn)收記錄。一般根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行詳盡的分析，堅(jiān)持有則增加、無(wú)則核減的審查原 則。設(shè)計(jì)變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具變更通知， 設(shè)計(jì)校核人員簽字和蓋 公章，并監(jiān)理工程師和建設(shè)單位審查同意。所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn) 收，驗(yàn)收記錄必須要以?xún)扇艘陨虾炞C為準(zhǔn)，并由監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)。 如果隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證準(zhǔn)確無(wú)誤，手續(xù)完整，工程增加項(xiàng)目與竣工圖一致，才可列入結(jié)算。4、嚴(yán)格審查結(jié)算單價(jià)，實(shí)行了工程量清單招標(biāo)的工程，工程結(jié) 算不同于傳統(tǒng)的定額結(jié)算方式，要核對(duì)中標(biāo)單位的報(bào)送結(jié)算書(shū)工程量 清單單價(jià)與投標(biāo)時(shí)的工程量清單單價(jià)是否相符；要對(duì)應(yīng)工程一一核實(shí)，不論由于工程量清單項(xiàng)目或工程數(shù)量的增減均應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。而中標(biāo)的綜合單價(jià)一般不做調(diào)整也不發(fā)生價(jià)差， 直接作為結(jié)算單價(jià)，各項(xiàng) 費(fèi)率也不調(diào)整，約定幅度以外的工程項(xiàng)目或工程數(shù)量按合同約定的計(jì) 價(jià)方式調(diào)整。若是單價(jià)合同，則其變更價(jià)款按以下原則考慮：(1) 合同中有適用于變更工程的單價(jià)，則按合同已有的價(jià)格計(jì) 算變更合同單價(jià)。(2) 合同中只