工程采購(gòu)方式分判作業(yè)指引

1、工程采購(gòu)方式分判作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人、流程概況流程目的流程風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)總部成本管理部根據(jù)公司項(xiàng)目要求，負(fù)責(zé)制訂工程材料設(shè)備 米購(gòu)規(guī)劃、確定米購(gòu)方式，并組織實(shí)施大宗材料及設(shè)備的集中米 購(gòu)，為地產(chǎn)總部各項(xiàng)目及時(shí)提供合格產(chǎn)品。流程范圍施工及監(jiān)理服務(wù)米購(gòu)，設(shè)備及材料產(chǎn)品米購(gòu)。定義1、米購(gòu)方式a）招標(biāo)：公開招標(biāo)：是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其 他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)投標(biāo)：是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的萬(wàn)式邀請(qǐng)?zhí)伛獾姆ㄈ嘶蛘咂?他組織投標(biāo)。b）議標(biāo)：是指與二個(gè)以上的單位直接就價(jià)格進(jìn)行比較，以確定 中標(biāo)單位的行為。1.3不按照該規(guī)則確定采購(gòu)方式的特

2、殊情況由總經(jīng)理批準(zhǔn)。流程客戶內(nèi)部客戶外部客戶流程參與部門地產(chǎn)總部技術(shù)管理部、地產(chǎn)總部成本管理部上游流程名稱下游流程名稱子流程名稱流程KPI責(zé)任部門/崗位數(shù)據(jù)來(lái)源米購(gòu)責(zé)任目標(biāo)成本達(dá)成率地產(chǎn)總部技術(shù)管理部r成本分析報(bào)告流程關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明支持文件、流程圖 （無(wú)）三、職責(zé)3.1 地產(chǎn)總部成本管理部3.1.1 負(fù)責(zé)確定地產(chǎn)總部材料設(shè)備采購(gòu)類別清單；3.1.2 負(fù)責(zé)與地產(chǎn)總部技術(shù)管理部會(huì)簽確認(rèn)；3.2 地產(chǎn)總部技術(shù)管理部3.2.1 負(fù)責(zé)確認(rèn)采購(gòu)類別清單；3.3 地產(chǎn)總部分管領(lǐng)導(dǎo)3.3.1 負(fù)責(zé)審批采購(gòu)，類別清單。四、工作程序地產(chǎn)總部技術(shù)管理部根據(jù)公司項(xiàng)目的要求，統(tǒng)籌地產(chǎn)總部所有項(xiàng)目工程材料及設(shè)備需求，編

3、制采購(gòu)工作規(guī)劃，提出劃分采購(gòu)方式的建議，報(bào)地產(chǎn)總部領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)后， 下發(fā)各項(xiàng)目部參照?qǐng)?zhí)行，具體如下：1.1.米購(gòu)方式、米購(gòu)權(quán)責(zé)的分判參見權(quán)責(zé)手冊(cè)附表1.2.零星采購(gòu)序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱米購(gòu)方式經(jīng)辦部門1小于等于20萬(wàn)以下的工程類采 購(gòu)、設(shè)備材料采購(gòu)（通用類材料 設(shè)備除外）招標(biāo)采購(gòu)或議 標(biāo)米購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部1.3招標(biāo)米購(gòu)序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門涂料供貨及施工r招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部發(fā)電機(jī)供貨及安裝招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部電梯供貨及安裝招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部衛(wèi)生潔具及配件供貨招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部開關(guān)插座供貨招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部PP-R給水管材招

4、標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部對(duì)講系統(tǒng)P 招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部PVC電線管招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部UPVC排水管招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部龍頭及配件招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部屋面混凝土瓦招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部戶內(nèi)配電箱招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部外墻劈離磚招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部零星材料招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部環(huán)境燈具招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部閉路監(jiān)控設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部鋼質(zhì)屋面瓦招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部標(biāo)準(zhǔn)化木質(zhì)入戶門及門鎖 招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部一體化泳池水處理設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部PVC成品分隔條、滴水線招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部變壓器招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)

5、總部技術(shù)管理部環(huán)網(wǎng)柜r招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部工程勘探招標(biāo)采購(gòu):地產(chǎn)總部技術(shù)管理部外墻涂料施工招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門小區(qū)燃?xì)庵悄艹硐到y(tǒng)P 招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部工程監(jiān)理招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部14議標(biāo)米購(gòu)方式序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱經(jīng)辦部門有線電視地產(chǎn)總部技術(shù)管理部燃?xì)獗O(jiān)理地產(chǎn)總部技術(shù)管理部質(zhì)量監(jiān)督地產(chǎn)總部技術(shù)管理部樁基檢測(cè)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部安全檢杳監(jiān)督地產(chǎn)總部技術(shù)管理部:室外給水工程地產(chǎn)總部技術(shù)管理部家居及小區(qū)智能化地產(chǎn)總部技術(shù)管理部玻璃馬賽克地產(chǎn)總部技術(shù)管理部家私及裝飾用品地產(chǎn)總部技術(shù)管理部健身器材地產(chǎn)總部技術(shù)管理部會(huì)所和示范單位

6、電器地產(chǎn)總部技術(shù)管理部綠化噴灌系統(tǒng)設(shè)計(jì)及施工地產(chǎn)總部技術(shù)管理部1.5工程招標(biāo)米購(gòu)分類序 號(hào)分部 工程 名稱子分部工程名稱分項(xiàng)工程 名稱發(fā)包對(duì)象說(shuō)明總包指定分 包獨(dú)立分 包1無(wú)支護(hù)土方土方挖運(yùn)Y2有支護(hù)土方土方挖運(yùn)、 基坑支護(hù)Y3地基 與基 礎(chǔ)地基處理Y4樁基Y5地下防水Y6混凝土基礎(chǔ)Y7砌體基礎(chǔ)Y8勁鋼混凝土Y9鋼結(jié)構(gòu)Y10混凝土結(jié)構(gòu)Y11勁鋼混凝土Y12主體 結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)Y13鋼結(jié)構(gòu)Y14木結(jié)構(gòu)Y15網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和索膜 結(jié)構(gòu)Y16建筑地面整體地面Y17裝修板塊地面YY序 號(hào)分部 工程 名稱子分部工程名稱分項(xiàng)丄程 名稱發(fā)包對(duì)象說(shuō)明總包指定分 包獨(dú)立分 包18裝飾竹木地面Y19抹灰Y20木門窗Y21

7、門窗金屬門Y22塑料門Y23特種門Y24吊頂YY25輕質(zhì)隔墻板材隔墻YY26玻璃隔墻Y27飾面板（磚）28玻璃幕墻Y29幕墻金屬幕墻Y30石材幕墻Y31涂飾一般涂飾Y32美術(shù)涂飾Y33裱糊與軟包 裱糊、軟包Y34細(xì)部木做、護(hù) 欄、花飾等Y35柔性防水層Y36建筑剛性防水層 Y37屋面保溫層Y38瓦屋面Y39室內(nèi)給水系統(tǒng)Y40室內(nèi)排水系統(tǒng)Y41室內(nèi)熱水供應(yīng)系 統(tǒng)Y42建筑衛(wèi)生潔具安裝Y本專業(yè)實(shí)行43給水室內(nèi)采暖系統(tǒng)Y總包管理44排水室外給水管網(wǎng)Y制，指定分45與米室外排水管Y包由總包進(jìn)46暖室外供熱管Y行管理。47建筑中水系統(tǒng)及 游泳池系統(tǒng)Y48鍋爐及輔助設(shè)備 安裝Y49建筑電氣室外電氣Y機(jī)電工

8、程除50變配電室Y高壓電外，51供電干線Y實(shí)行總包管序 號(hào)分部 工程 名稱子分部工程名稱分項(xiàng)丄程 名稱發(fā)包對(duì)象說(shuō)明理制。總包指定分 包獨(dú)立分 包52電氣動(dòng)力Y53電氣照明安裝Y54備用和不間斷電 源安裝Y55防雷及接地安裝Y56通風(fēng) 與空 調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)Y本專業(yè)頭行 總包管理 制，消防專 業(yè)為指定分 包納入總包 管理。57防排煙系統(tǒng)Y58除塵系統(tǒng)Y59空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)Y60凈化空調(diào)系統(tǒng)Y61制冷設(shè)備系統(tǒng) :Y62空調(diào)水系統(tǒng)Y63電梯電力驅(qū)動(dòng)的曳引 式或強(qiáng)制式電梯 安裝Y同一項(xiàng)目、 同一時(shí)期安 裝時(shí)，由同 一安裝公司 承擔(dān)安裝總 包。64液壓電梯安裝Y65自動(dòng)扶梯、自動(dòng) 人行道安裝Y66智能 建筑通信網(wǎng)

9、絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)Y67衛(wèi)星及有 線電視系 統(tǒng)Y68公共廣播 系統(tǒng)Y69辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng) 絡(luò)系統(tǒng)等Y70建筑設(shè)備監(jiān)控系 統(tǒng)空調(diào)與通 風(fēng)、變配 電、照明、 給排水、熱 源與交換 器、制冷、 中央管理 工作站、子 系統(tǒng)通信 接口系統(tǒng)Y除電梯及特 種設(shè)備控制 夕卜，智能建 筑由智能化 專業(yè)公司實(shí) 行施工總包 制。71電梯和自動(dòng)扶梯Y一般由電梯 公司給出接序 號(hào)分部 工程 名稱子分部工程名稱分項(xiàng)丄程 名稱發(fā)包對(duì)象說(shuō)明總包指定分 包獨(dú)立分 包口。72火災(zāi)報(bào)警及消防 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)Y由消防公司 承擔(dān)，納入 總包管理。73安全防范系統(tǒng)Y74智能化集成系統(tǒng):Y75電源與接地Y76環(huán)境空間環(huán)境、 室內(nèi)空調(diào) 環(huán)境、視覺 照明環(huán)境、 電磁環(huán)Y77住宅（小區(qū)）智 能化系統(tǒng)Y五、支持性文件5