土建移交精裝修交樓標準要求Word版

1、土建移交精裝標準3.1 目的：為明確土建移交精裝標準，清晰移交流程，確定各責(zé)任單位職責(zé)，保障移交工作順利進行，為交樓標準裝修工程打下堅實基礎(chǔ)，特制訂本制度。3.2 適用范圍：3.3 實測實量移交標準：一、 地下室結(jié)構(gòu)：3.1 砼樓板表面平整度偏差15，板面無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)、模板拼縫處無凹凸及板底無裂縫、無滲水.3.2 豎向板（或側(cè)板）表面平整度偏差8mm，眼觀無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)、對拉螺栓頭及模板拼縫處無凹凸、無滲水缺陷；3.3 砼底板板面排水坡度明顯（設(shè)計尺寸，利用壁板或柱筋設(shè)置排水坡度）,表面無返坡、無積水、無開裂、無滲水缺陷；3.4 墻體抹灰層平整度、垂直度偏差小于

2、77;4，陰陽角方正，表面無龜裂、開裂及空鼓缺陷，地下室砌體部分禁用加氣塊，全部使用灰砂磚；3.5 主體部位水電井預(yù)埋，應(yīng)按建設(shè)單位確認材料預(yù)埋，且伸出建筑完成面高度不小600（通長）；二、公共區(qū)域（大堂及電梯前室等區(qū)域）3.6 天花順平，水平度偏差小于15mm, 板面無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)，圖紙有結(jié)構(gòu)找坡要求的需嚴格按照圖紙及規(guī)范要求驗收。3.7 砼頂板（中心部位）結(jié)構(gòu)預(yù)埋20PVC套管（數(shù)量以圖紙為準）伸出有砌體梁底約500，填充墻斜面伸出30mm（含鐵線拉線）3.8 抹灰垂直度偏差小于4mm,，進深、開間尺寸偏差6mm；3.9 抹灰平整度偏差小于4mm，抹灰陰陽角方正度、直線度偏差4

3、mm。3.10 地面砼結(jié)構(gòu)表面平整度偏差3，表面水平度偏差6。3.11 砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制?？刂凭€距離墻體邊線宜300mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。3.12 電梯層門與前室砼板面的縫隙不大于30；3.13 電梯井內(nèi)不抹灰，電梯井四面填充墻軸線向電梯內(nèi)偏移1cm。三、戶型空間：3.14 天花順平，水平度偏差小于15mm, 天花順平，水平度偏差小于15mm, 板面無建筑垃圾(含鐵釘、鐵絲)。3.15 抹灰垂直度偏差小于4mm,，進深、開間尺寸偏差6mm；3.16 抹灰平整度偏差小于4mm，抹灰陰陽角方正度、直線度偏差4mm。3.17 門垛厚度、寬度、高度偏差±5mm（

4、含客廳過道梁底高低差）3.18 按圖紙標注尺寸，同一室內(nèi)底盒標高差5mm3.19 抹灰窗邊大小頭偏差10mm3.20 房間方正度6mm（僅臥室）3.21 墻身空鼓（按施工規(guī)范規(guī)定）3.22 廚房、衛(wèi)生間尺寸一致性偏差6mm（含所有門窗安裝位置，所有數(shù)據(jù)以土建尺寸一致性標準圖對比）3.23 所有實測數(shù)據(jù)圖紙內(nèi)原位標注（按甲方提供標準表格格式），并在現(xiàn)場進行標識.3.4 觀感質(zhì)量移交標準4.1 土建抹灰：4.1.1 抹灰面無空鼓、開裂、露網(wǎng)、脹模等質(zhì)量缺陷；4.1.2 陽角無10×10mm以上破損；4.1.3 地面無浮漿、垃圾，場地清理徹底，地面標高符合設(shè)計要求；4.1.4 水電底盒平抹

5、灰完成面，底盒內(nèi)干凈無污染；4.2 外墻磚：4.2.1 外架連墻桿拆除時應(yīng)靠預(yù)埋結(jié)構(gòu)面切割，且用細石砼封堵；4.2.2 外墻磚表面平整，無裂紋、破損、脫落、缺失現(xiàn)象；外墻磚施工縫全部使用耐候膠填縫，填縫平直美觀。4.2.3 外墻磚陰陽角順直，縫寬均勻，排版一致；4.2.4 外墻磚與頂棚、門窗框之間寬度一致，無大小頭現(xiàn)象，陽臺外墻磚與頂棚之間未貼磚留縫20mm；4.2.5 外墻非整磚切割統(tǒng)一，規(guī)格一致；4.2.6 外墻鷹嘴明顯，收口整齊；4.2.7 外墻孔洞周邊收口平齊；4.2.8 天花無露筋/隱形露筋、殘留鐵釘/鐵絲，邊梁固定器鐵皮、模板鐵釘清理干凈并用水泥砂修復(fù)平整；4.2.9 原結(jié)構(gòu)天花模

6、板拼縫打磨平整；4.3 防滲4.3.1 沉箱防水隱蔽工程驗收記錄齊全，沉箱及陽臺進行24小時閉水試驗，試水記錄齊全，滲漏處理到位，并經(jīng)監(jiān)理驗收合格已關(guān)閉；4.3.2 天面防水隱蔽工程驗收記錄齊全，蓄水記錄齊全，滲漏處理到位，并經(jīng)監(jiān)理驗收合格；4.3.3 外墻淋水記錄齊全，滲漏處理到位，并經(jīng)監(jiān)理驗收合格（此項工作后續(xù)窗扇安裝完成，外架拆除后做單獨移交）；4.3.4 陽臺立管穿樓板處蓄水試驗記錄齊全，滲漏處理到位，并經(jīng)監(jiān)理驗收合格；4.3.5 衛(wèi)生間防水做至墻面1.8m高。4.3.6 以上各類防水節(jié)點均無滲漏，方可正式移交；4.4 空調(diào)位4.4.1 空調(diào)飄板坡向準確，無積水；4.4.2 空調(diào)位內(nèi)水

7、泥油平順，無缺漏、破損，表面無污染，無垃圾4.5 水電4.5.1 各項內(nèi)容已按照圖紙及合同要求完成；4.5.2 給水、排水位置符合要求；4.5.3 預(yù)埋強/弱PVC套管及穿線(電線出底盒15CM以內(nèi)），且強/弱電箱底盒面頂面與墻面抹灰層平直，安裝進戶線。4.5.4 空調(diào)孔數(shù)量、位置、坡度符合設(shè)計要求，預(yù)埋空調(diào)PVC排水套管（內(nèi)高外低約20）且伸出抹灰層約10；4.5.5 地面給水管標高不影響裝修完成面（管頂?shù)陀谕瓿擅?5mm）；敷設(shè)完畢后面覆砂漿進行保護；4.5.6 各類線管無缺失、破損，定位準確，內(nèi)部暢通，滿足穿線要求；4.5.7 衛(wèi)生間、廚房排水管排水坡度、排水口定位符合要求；4.5.8

8、給、排水管道需進行試壓及通球試驗；4.5.9 陽臺排水立管及冷凝水管干凈無污染，套管面水泥砂壓光；4.6 鋁合金門窗：4.6.1 推拉玻璃門安裝，且下滑頂面與水平控制線的垂直高度為10；4.6.2 門窗扇固定牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無晃動，無異響；鋁型材拼縫整齊，接口平齊，無翹曲；4.6.3 門窗五金配件安裝位置準確、牢固；4.6.4 密封性外窗安裝且有淋水試驗記錄。4.6.5 門窗框與玻璃之間、門窗框與墻體之間密封膠膠縫寬度一致（寬度）順直、無缺漏、開裂、起鼓；4.6.6 安裝完成的鋁合金門下滑無變形；4.6.7 安裝完成的窗下框內(nèi)塞小木方或包木板保護；4.6.8 已安裝的框扇、型材貼膜保

9、護；4.6.9 玻璃無刮花現(xiàn)象；4.7 各項觀感質(zhì)量移交標準包括但不限于以上標準，同時應(yīng)滿足相關(guān)國家、地方規(guī)范、標準及行業(yè)技術(shù)規(guī)程；3.5 檢查責(zé)任劃分5.1 各項檢查驗收前施工單位必須自行檢查到位；5.2 實測實量裝修公司根據(jù)原位標注圖填寫數(shù)據(jù)，并在現(xiàn)場進行標識；5.3 由裝修總包單位與監(jiān)理單位組成聯(lián)合檢查組，對涉及觀感、功能類問題進行檢查，監(jiān)理單位側(cè)重觀感檢查，裝修總包單位側(cè)重功能類檢查，檢查結(jié)果由雙方共同確認；3.6 土建移交精裝修流程 流程通用條例：6.1 場地移交裝修單位后，裝修單位負責(zé)電線、煤氣管、給水管等保護；6.2 精裝修總包單位未能在當日完成計劃檢查范圍檢查情況，則對責(zé)任單位

10、處以1000元/次罰款，罰款金額從當月進度款中扣除；6.3 正式移交前精裝修總包單位根據(jù)存在問題類型提供零星工程維修單價，交由甲方地產(chǎn)成本管理部審核后應(yīng)用于過程帶問題移交；6.4 原則上在本階段每3天召開移交工作會議，對整改進度滯后或整改合格率低于80%的單位處以至少2000元/次的罰款，罰款金額從當月進度款中扣除；6.5 移交驗收復(fù)檢仍未能合格部分統(tǒng)一由裝修單位或第三方單位處理，按零星單價計價收費；6.6 本制度罰款同移交整體計劃延誤處罰不沖突，可同時處罰；土建移交精裝修流程圖編號：版號：A/0頁碼：第 1 頁 共 1 頁土建移交精裝修流程圖施工單位監(jiān)理項目部精裝修總包單位流程說明原則上不得

11、超過50戶整改完成，以三層為單位申請復(fù)檢施工完成并自檢合格，申請移交驗收超時沒整改完成2個工作日內(nèi)完成驗收收到復(fù)檢申請，通知項目部及裝修單位參與驗收。原則上2個工作日內(nèi)土建問題完成整改。收到驗收意見，通知施工單位整改監(jiān)理收到書面申請，通知精裝修總包單位收到驗收意見復(fù)檢不合格，按零星單位工程單價計價交由第三方或裝修單位處理。發(fā)整改通知單，委托其他單位整改，費用從總包費用扣除。驗收不合格參與驗收提交驗收意見給甲方項目及監(jiān)理驗收合格并簽字場地移交完成參與驗收1、 施工單位施工完成并自檢合格，按既定計劃分批次書面提請移交驗收，原則上每日報驗數(shù)量不得超過50戶，由此產(chǎn)生的移交驗收滯后由施工單位負責(zé)。2、

12、 監(jiān)理單位收到書面申請后精裝修總包單位2個工作日內(nèi)完成驗收，精裝修總包單位提交書面驗收意見給甲方項目部、監(jiān)理單位。3、 施工單位根據(jù)驗收意見安排整改，原則上2個工作日內(nèi)完成土建問題整改。4、 超時沒有整改完成的，項目部發(fā)出整改通知單通知各單位，建設(shè)單位有權(quán)委托其他單位代為整改，所有相關(guān)費用從總包單位工程款中扣除。5、 總包完成全數(shù)整改后以三層為單位統(tǒng)一申報復(fù)檢，建設(shè)單位、監(jiān)理單位及精裝修總包單位共同參與驗收，復(fù)檢仍不合格部分統(tǒng)一按零星單位工程維修單價計價交由裝修單位或第三方單位處理。3.1 其他1.1 沉箱閉水試驗蓄水平樓板結(jié)構(gòu)面；1.2 鋪磚地面結(jié)構(gòu)面超高部分，至少保證鋪磚完成面標高以下2.5cm，有地面水電線管位置保證管線頂在鋪磚完成面以下2.5cm；1.3 尺寸一致性檢查以土建尺寸一致性圖紙尺寸為標準；1.4 裝修單位需和土建總包辦理裝修標高線確認移交記錄，移交記錄必須有土建、裝修項目經(jīng)理簽字蓋章；1.5 公共部位的交樓驗收參照室內(nèi)房屋移交驗收流程執(zhí)行，每個電梯廳為一戶，形成實測實量一戶一表檔案（土建移交精裝檢查表）1.6 正式移交開始