考試課目房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)含答案

1、考試課目房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)含答案.txt鐵飯碗的真實(shí)含義不是在一個(gè)地方吃一輩子飯，而是一輩子到哪兒都有飯吃。就算是一坨屎，也有遇見屎殼郎的那天。所以你大可不必為今天的自己有太多擔(dān)憂。考試課目 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)含答案房地產(chǎn), 經(jīng)紀(jì), 知識(shí)一、單選共50題，每題1分，總計(jì)50分1、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上買賣雙方為各自利益的（ ）而進(jìn)行的努力。A最大化B最小化C最多顧客D最少顧客2、在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的是（ ）。A土地B樓花C新建成的商品房D存量舊房3、完全彈性是（ ）的情況。A彈性數(shù)值小于1B彈性數(shù)值等于1C彈性數(shù)值等于0D彈性數(shù)值無(wú)窮大4、富有彈性是（ ）的情況。A彈性數(shù)

2、值小于1B彈性數(shù)值等于1C彈性數(shù)值大于1D彈性數(shù)值無(wú)窮大5、年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計(jì)算，則本利和為（ ）。A1120元B1123.6元C1125.51元D1126.83元6、（ ）會(huì)降低未來資金相對(duì)于現(xiàn)在資金的購(gòu)買力。A通貨膨脹B承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C資金增值D機(jī)會(huì)成本7、將2000元錢存入銀行2年，若銀行存款的復(fù)利年利率為5%，則2年后的本利和為（ ）。A2100元B2200元C2205元D2300元8、若某人想在10年內(nèi)攢到15萬(wàn)元，所以每年向利率為8%的銀行存相同的錢，則他每年應(yīng)存款（ ）。A15000元B13888.88元C15679.56元D1035

3、4.42元9、年利率為8%，3年后500萬(wàn)元的一筆收入，在目前來看相當(dāng)于（ ）。A620萬(wàn)元B396.9萬(wàn)元C629.856萬(wàn)元D370.144萬(wàn)元10、下列一組描述中錯(cuò)誤的是（ ）。A單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已B利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便C如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些D假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=(1i1)n1÷n11、年利率為12%，如果一年按12%的利率計(jì)息一次，則實(shí)

4、際利率為（ ）。A12%B1%C12.55%D12.36%12、交換價(jià)值通常用（ ）來衡量。A物品B概率C貨幣D面值13、經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)控制在（ ）以下。A1B3C5D714、下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。A房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價(jià)格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格B當(dāng)為建筑物已建成的房地產(chǎn)時(shí)，即為現(xiàn)房?jī)r(jià)格C期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格D期房?jī)r(jià)格現(xiàn)房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償15、一般來說，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可能出現(xiàn)的情況有（ ）。A引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲B引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌C起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用D改變城市規(guī)劃16、城市的（ ）是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。A人口規(guī)模B行政

5、級(jí)別C用地規(guī)模D主要職能17、下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是（ ）。A城市中道路B城市中廣場(chǎng)C公共停車場(chǎng)D居民游憩場(chǎng)地18、鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為（ ）。A城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快B大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)C大城市人口數(shù)量比中小城市多D大城市數(shù)量比中小城市多19、（ ）：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過了城市的人口增長(zhǎng)。A“絕對(duì)集中”時(shí)期B“相對(duì)集中”時(shí)期C“相對(duì)分散”時(shí)期D“絕對(duì)分散”時(shí)期20、（）級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。A4B5C6D721、根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)基本

6、完好房屋是（）。A八、九成B六、七成C四、五成D三、四成22、一般性建筑的耐久年限為（）。A100年以上B50100年C2550年D15年以下23、耐火極限的單位為（）。A米（m）B小時(shí)（h）C溫度（T）D毀壞度（S）24、某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于（ ）。A低層建筑B多層建筑C高層建筑D超高層建筑25、主體結(jié)構(gòu)完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋屬于（ ）。A完好房屋B基本完好房屋C一般損壞房屋D嚴(yán)重?fù)p壞房屋26、當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于（ ）km時(shí),可不考慮地球曲率的影響

7、，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。A5B10C50D10027、房產(chǎn)面積測(cè)量必須達(dá)到房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為（ ）級(jí)。A二B三C四D五28、（ ）是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。A房屋建筑面積B房屋使用面積C房屋竣工面積D房屋產(chǎn)權(quán)面積29、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按（）計(jì)算建筑面積。A水平投影的全部B水平投影的2倍C水平投影的一半D水平投影的3/430、民間信用是（）。A企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用B企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用C個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)?/p>

8、物所提供的信用D企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式31、目前主要的信用形式是（ ）。A商業(yè)信用B國(guó)家信用C銀行信用D消費(fèi)信用32、（ ）構(gòu)成了利率的最高界線。A平均利潤(rùn)率B銀行業(yè)利潤(rùn)率C人均收入D銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率33、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、借款人購(gòu)買保證保險(xiǎn)、貸款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種（ ）制度。A管理B經(jīng)濟(jì)C中介D行政34、條形圖主要用來反映（）。A組距式離散型變量數(shù)列B組距式連續(xù)型變量數(shù)列C間距式離散型變量數(shù)列D間距式連續(xù)型變量數(shù)列35、屬于位置平均數(shù)的是中位數(shù)和（）。A算術(shù)平均術(shù)B調(diào)和平均數(shù)C幾何平均數(shù)

9、D眾數(shù)36、下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的是（ ）。A商品房竣工面積B商品房銷售面積C年末房屋建筑面積D商品房投資額37、潔凈的空氣中，氧氣占總氣體的體積為（）。A78%B93%C50%D21%38、人的心理活動(dòng)是通過（）來實(shí)現(xiàn)的。A人腦B行動(dòng)C言語(yǔ)D態(tài)度39、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，可將思維分為動(dòng)作思維、形象思維和（）。A具象思維B抽象思維C定向思維D邏輯思維40、人際交往的方式按其交往的形態(tài)，可分為（），微觀交往。A直接交往B宏觀交往C雙向交往D角色交往二、多選共30題，每題2分，總計(jì)60分41、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系反映為（ ）。A買賣雙方之間的競(jìng)爭(zhēng)B賣方內(nèi)部成員之間的競(jìng)爭(zhēng)C一個(gè)部門銷售員之間的競(jìng)

10、爭(zhēng)D買方內(nèi)部成員的競(jìng)爭(zhēng)E政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的競(jìng)爭(zhēng)42、下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有（ ）。A只有一個(gè)賣者，而買者很多B買者和賣者都比較多C產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異D存在產(chǎn)品差別E新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的43、一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有（ ）。A資源控制B政府許可限制C生產(chǎn)控制D專利E規(guī)模經(jīng)濟(jì)44、房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有（ ）。A售價(jià)以比租金快得多的速度增長(zhǎng)B新房換手快，交易量大C大批開發(fā)項(xiàng)目開工D房屋空置率上升E房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升45、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是（ ）。A比較法

11、B收益法C凈現(xiàn)值法D成本法E內(nèi)部收益率法46、比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求（ ）。A是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)B是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)C成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近D成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E成交價(jià)格必須是一次付清47、運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，下列說法正確的是（ ）。A潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀況下可獲得的收入B有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入C運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用D凈收益是由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益E資本化率是估計(jì)的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率48、下列有關(guān)城市的地域范圍的說法正確的有（ ）A城市

12、行政區(qū)中的城市建設(shè)用地占整個(gè)城市行政區(qū)的很大部分B城市行政區(qū)可分為市區(qū)和郊區(qū)兩部分C城市建成區(qū)內(nèi)也會(huì)分布一些非建設(shè)用地D較大的城市通常將郊區(qū)分為近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣E城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)和城市行政區(qū)49、居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有（ ）。A居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)B居住區(qū)組團(tuán)C小區(qū)組團(tuán)D獨(dú)力式組團(tuán)E綜合式組團(tuán)50、居住區(qū)的規(guī)劃因素主要有：（ ）。A住宅B公建C道路D綠地E停車場(chǎng)51、以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來分，一般可將建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（）。A塑料結(jié)構(gòu)B薄膜充氣結(jié)構(gòu)C砌體結(jié)構(gòu)D木結(jié)構(gòu)E簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)52、有關(guān)地基的說法正確的是（ ）。A地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層B地基應(yīng)有

13、足夠的承載力C地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉D地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力E地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力53、基礎(chǔ)按使用材料的不同，可分為混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)、（）。A灰土基礎(chǔ)B三合土基礎(chǔ)C磚基礎(chǔ)D木基礎(chǔ)E石基礎(chǔ)54、對(duì)樓板的要求有（）。A樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重B應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值C應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲D應(yīng)有一定的裝飾效果E應(yīng)有一定的防潮、防水和防火能力55、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括 （ ）。A材料的強(qiáng)度B彈性與塑性C脆性與韌性D硬度和耐磨性E材料的抗壓性56、按建筑材料的使

14、用功能可分為（）。A結(jié)構(gòu)材料B墻體材料C功能材料D防水材料E飾面材料57、引起誤差的因素很多，概括起來有（）。A測(cè)量?jī)x器B被觀測(cè)物體的大小C外界環(huán)境條件D觀測(cè)者E被觀測(cè)物體的運(yùn)動(dòng)情況58、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的（ ）的基本圖,是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。A位置B形狀C面積D權(quán)屬狀況E四至關(guān)系59、貸款期限在一年以上的通常采用（）。A到期一次還本付息方式B等比累進(jìn)還款方式C等額本金還款方式D等額累進(jìn)還款方式E等額還款方式60、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為（）。A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B責(zé)任保險(xiǎn)C保證保險(xiǎn)D法定保險(xiǎn)E信用保險(xiǎn)61、爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的

15、解決方式，主要有（）。A協(xié)商B仲裁C訴訟D交涉E協(xié)議62、火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括（）。A由于火災(zāi)及延燒所致的損失B由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失C由所爆炸所致的損失D由于戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)而直接或間接所致的損失E由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)或因施救，搶救以致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所遭受的損失63、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有普查、（ ）。A個(gè)別調(diào)查B抽樣調(diào)查C重點(diǎn)調(diào)查D典型調(diào)查E統(tǒng)計(jì)報(bào)表64、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源渠道主要有（ ）。A統(tǒng)計(jì)報(bào)表B統(tǒng)計(jì)資料匯編C專門調(diào)查D科學(xué)試驗(yàn)E統(tǒng)計(jì)推斷65、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是（）。A起指示器作用B反映一般數(shù)量關(guān)系的作用C提供數(shù)字表明的事實(shí)D提供可靠有行的方案E是管理和科學(xué)研究的基

16、本根據(jù)之一66、時(shí)間序列的分解模型最常見的有（ ）。A加法模型B減法模型C乘法模型D除法模型E乘方模型67、下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有（ ）。A年末家庭數(shù)B年末房屋建筑面積C商品房銷售面積D年末人均收入E房屋出租面積68、空氣中的顆粒污染物主要有（）。A塵粒B粉塵C砂粒D煙塵E霧塵69、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、（）上。A承受能力B速度C穩(wěn)定性D靈活性E指向性70、人的能力是多種多樣的，一般可分為（）。A一般能力和特殊能力B再造能力和創(chuàng)造能力C認(rèn)識(shí)能力、操作能力和社交能力D主觀能力E其他能力 答案：第1題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)5：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念；房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房

17、地產(chǎn)市場(chǎng)上交易雙方的各自利益的最大化而進(jìn)行的努力。具體有賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)，賣方與賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，以及買方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。第2題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)9：房地產(chǎn)“泡沫”的含義和形成原因；“泡沫”一詞用在經(jīng)濟(jì)方面是指一種價(jià)格運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象，即價(jià)格泡沫，具體是指一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)的價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲會(huì)使人產(chǎn)生價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而又吸引了新的買者-這些人一般只是想通過買賣牟利，而對(duì)資產(chǎn)本身的使用及其盈利能力并不感興趣。歷史上曾出現(xiàn)過多次資產(chǎn)或商品的“泡沫”現(xiàn)象，最著名之一的是17世紀(jì)30年代發(fā)生在荷蘭的“郁金香瘋狂”。房地產(chǎn)“泡沫

18、”表現(xiàn)為地價(jià)、房?jī)r(jià)人為地、不合理地持續(xù)上漲，且其上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的，第一是土地，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房一般難以出現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”形成原因歸結(jié)起來有兩個(gè)：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。此兩者有時(shí)相輔相成。其中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)?？蓪⒎康禺a(chǎn)需求歸納為4類：1消費(fèi)性需求。它是購(gòu)買或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)。2投資性需求。它多是購(gòu)買房地產(chǎn)后用于出租。3投機(jī)性需求。投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售（或再購(gòu)買）而暫時(shí)購(gòu)買（或出售）商品，利用商品價(jià)格的漲落變化，以

19、期從價(jià)差中獲利的行為。4盲目性需求。這是購(gòu)買者自己都不清楚是為了何種目的而購(gòu)買房地產(chǎn)，大多是出于一種沖動(dòng)，看到別人在紛紛購(gòu)買，自己也“跟風(fēng)”購(gòu)買。房地產(chǎn)“泡沫”有許多危害：1與其他資產(chǎn)的“泡沫”一樣，會(huì)腐蝕人們的創(chuàng)業(yè)敬業(yè)精神，使人們不安心于正業(yè)，夢(mèng)想不勞而獲的暴富。2形成過程中造成的高房?jī)r(jià)，會(huì)使廣大工薪階層望房興嘆，欲靠工資收入購(gòu)買住房的夢(mèng)想破滅，從而會(huì)對(duì)政府產(chǎn)生不滿情緒，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定不利。3房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，房地產(chǎn)價(jià)值急劇“縮小”，大量的房地產(chǎn)抵押貸款得不到償還，產(chǎn)生大量“半拉子”工程，積壓大量資金，直接拖累金融，導(dǎo)致金融危機(jī)，企業(yè)倒閉，工人失業(yè)，使國(guó)家面臨嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)蕭條。4房地產(chǎn)“泡沫

20、”破滅后，最后一批持有“泡沫房地產(chǎn)”的投資者和投機(jī)者損失慘重，特別是使廣大中低收入的抵押貸款購(gòu)房者成為“負(fù)資產(chǎn)者”，苦不堪言。5地價(jià)、房?jī)r(jià)不合理地上漲和過高的地價(jià)、房?jī)r(jià)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展也不利。一是會(huì)降低對(duì)外來投資的吸引力，二是會(huì)降低本地區(qū)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，三是會(huì)使現(xiàn)有的投資者外遷。第3題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)20：彈性數(shù)值的類型；彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：1彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。2彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。3彈性

21、數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。4彈性數(shù)值為無(wú)窮大的情況，稱為完全彈性。5彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無(wú)彈性。需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線；需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線；需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線；需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線；需求完全無(wú)價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。供給富有價(jià)格彈性的供給曲線與縱軸相交；供給缺乏價(jià)格彈性的供給曲線與橫軸相交；供給單一價(jià)格彈性的供給曲線與原點(diǎn)相

22、交；供給完全富有價(jià)格彈性的價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線；供給完全無(wú)價(jià)格彈性的價(jià)格的任何變化都不會(huì)導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。就開發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大；反之，開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。第4題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)20：彈性數(shù)值的類型；彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的

23、。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：1彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。2彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。3彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。4彈性數(shù)值為無(wú)窮大的情況，稱為完全彈性。5彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無(wú)彈性。需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線；需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線；需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線；需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線；需求完全無(wú)價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多

24、少替代品。供給富有價(jià)格彈性的供給曲線與縱軸相交；供給缺乏價(jià)格彈性的供給曲線與橫軸相交；供給單一價(jià)格彈性的供給曲線與原點(diǎn)相交；供給完全富有價(jià)格彈性的價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線；供給完全無(wú)價(jià)格彈性的價(jià)格的任何變化都不會(huì)導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。就開發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大；反之，開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。第5題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)23：?jiǎn)卫?；單?/p>

25、是指每期均按本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算計(jì)息。在單利計(jì)息的情況下，每期的利息是個(gè)常數(shù)。如果用P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息的周期數(shù)，I 表示總利息，F(xiàn) 表示計(jì)算期末的本利和，則：IP×i×nFP(1i×n)式中 I-利息；P-本金；i-利率；n-計(jì)算期；F-第n期期末的本利和。第6題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)21：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因；從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：1通貨膨脹。通貨膨脹會(huì)降低未來資金相對(duì)于現(xiàn)在資金的購(gòu)買力，即錢不值錢了。2承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性隨著時(shí)間的推移

26、而增加，即將來得到的錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。3資金增值。把資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域后，它會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。4機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本（其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。資金是一種稀缺的資源，根據(jù)機(jī)會(huì)成本的概念，資金被占用后就失去了獲得其他收益的機(jī)會(huì)。所以，占用資金時(shí)要考慮資金獲得其他收益的可能，顯而易見的一種可能是將資金存入銀行獲取利息。第7題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)27：名義利率與實(shí)際利率的換算；名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，可以通過下列公式換算：i=(1r/m)m1式中 i

27、-實(shí)際利率；r-名義利率；m-計(jì)息m次。第8題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)33：將來值與等額年金換算；式中的 稱為“償債基金系數(shù)”，通常用(A/F，i，n)來表示。第9題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)31：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式；上式中的 稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”，通常用(P/F，i，n)來表示。第10題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)25：?jiǎn)卫c復(fù)利的換算(單利與復(fù)利的可比性)；在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)息的周期數(shù)大于1)單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多；如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

28、兩不吃虧，則兩者的利率應(yīng)有所不同，其中單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利率應(yīng)低一些。假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末時(shí)單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，即通過可以得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：或者由于通常情況下單利存款(定期)在存款期間不能隨意提取，流動(dòng)性相對(duì)較差，因此，為支付流動(dòng)性補(bǔ)償，實(shí)際上的單利利率還應(yīng)比上述計(jì)算出的單利利率高一些。弄清了單利與復(fù)利的關(guān)系后，可知單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利(否則可在每一計(jì)息周期結(jié)束時(shí)將本利一起取出后再存入)，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便。第11題試題答案：A知識(shí)點(diǎn)：第一章 房

29、地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí) 考點(diǎn)27：名義利率與實(shí)際利率的換算；名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，可以通過下列公式換算：i=(1r/m)m1式中 i-實(shí)際利率；r-名義利率；m-計(jì)息m次。第12題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)43：使用價(jià)值和交換價(jià)值；“價(jià)值”一詞在不同領(lǐng)域有不同的內(nèi)涵，如有哲學(xué)的、美學(xué)的，這里所講的價(jià)值是經(jīng)濟(jì)學(xué)的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分。一種商品的使用價(jià)值，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用；交換價(jià)值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，是指

30、交換價(jià)值。任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物。沒有用的東西不會(huì)被交換對(duì)方所接受，也就不能成為商品，不會(huì)有交換價(jià)值。所以，沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值，但反過來不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定就沒有使用價(jià)值，如空氣。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。第13題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)47：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；從政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度來看，價(jià)格有市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制

31、定的價(jià)格。政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。第14題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)50：現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格；現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)（可視為在交易達(dá)成的同時(shí)）進(jìn)行商品交割的價(jià)格。期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系有：期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償上述關(guān)系是期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括工程質(zhì)量、功能、戶型、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)等）下

32、的關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)中常常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，現(xiàn)房的戶型差、功能已落后。第15題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第二章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí) 考點(diǎn)11：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素；1自身因素；房地產(chǎn)的自身因素是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素。房地產(chǎn)自身狀況的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格的高低。2環(huán)境因素；影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有聲覺環(huán)境、大氣環(huán)境、水文環(huán)境、視覺環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。3人口因素；房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)量、素質(zhì)、構(gòu)成等狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。4經(jīng)濟(jì)因素；影響

33、房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平，財(cái)政收支及金融狀況，物價(jià)（從一段較長(zhǎng)時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收入的增長(zhǎng)率。但在房地產(chǎn)價(jià)格中，土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格，或者不同類型的房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。）、建筑人工費(fèi)，居民收入。5社會(huì)因素；影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有政治安定狀況、社會(huì)治安程度、房地產(chǎn)投機(jī)（房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)下列3種情況：（1）引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲；（2）引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌；（3）起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。）和城市化等。6行政因素；影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地

34、產(chǎn)價(jià)格的制定、政策、法律法規(guī)、行政措施等方面的因素，主要有：（1）房地產(chǎn)制度：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最大；（2）房地產(chǎn)價(jià)格政策：抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有：制定最高限價(jià)；政府在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)拋出一定量的房地產(chǎn)；征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅。（3）行政隸屬變更（4）特殊政策（5）城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃（6）稅收政策：房地產(chǎn)課稅分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的、房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的。（7）交通管制7心理因素；心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有下列幾個(gè)：（1）購(gòu)買或出售心態(tài)；（2）個(gè)人欣賞趣味（偏好）；（3）時(shí)尚風(fēng)氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講

35、究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼，如講究門牌號(hào)碼、樓層數(shù)字等。8國(guó)際因素；現(xiàn)代社會(huì)，國(guó)際交往頻繁，某個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等，常常影響其他國(guó)家和地區(qū)。第16題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)2：城市的類型；根據(jù)城市的規(guī)模、職能、行政級(jí)別、地理位置、地形條件、平面幾何形狀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，可將城市劃分為不同的類型：1按城市規(guī)模分類城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模和用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。通常用人口規(guī)模表示城市規(guī)模。城市人口不包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣的非農(nóng)業(yè)人口。按城市人口規(guī)模，將城市分為大城市、中等城市和小城市。其中：大城市（人口 50萬(wàn)以上）；中等城市（人口 20萬(wàn)以上，50萬(wàn)以下）；小城市（人口

36、 20萬(wàn)以下）。2按城市職能分類城市的職能是指城市在國(guó)家或一定地域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔(dān)的分工。（1）具有綜合職能的城市a全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心b地區(qū)或省域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心c地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心d縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心（2）以職能為主的城市a采掘工業(yè)城市b重工業(yè)城市c輕工業(yè)城市d商業(yè)貿(mào)易城市e風(fēng)景旅游城市f鐵路交通樞紐城市g(shù)港口城市3按城市行政級(jí)別分類可分為4類：直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)。4其他分類。如按城市地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。按城市的地形條件，可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高

37、原城市、河谷城市。按城市的平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市。按城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可將城市分為單中心城市、多中心城市；或者根據(jù)其中的道路形態(tài)，分為棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市，等等。第17題試題答案：D知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)5：中國(guó)城市土地的類型；在中國(guó)，城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分為下列類型：1居住用地（R）。是指在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地又可進(jìn)一步分為4類：一類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用

38、地。二類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地是指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。四類居住用地是指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。2公共設(shè)施用地（C）。是指城市中為社會(huì)服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。3工業(yè)用地（M）。是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。工業(yè)用地可進(jìn)一步分為一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)和地。一類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)等用

39、地。二類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。三類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。4倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）。是指城市中倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。5對(duì)外交通用地（T）。是指城市對(duì)外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。6道路廣場(chǎng)用地（S）。是指城市中道路、廣場(chǎng)和公共停車場(chǎng)等設(shè)施的建設(shè)用地。7市政公用設(shè)施用地（U）。是指城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地。8

40、綠地（G）。是指城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場(chǎng)地和美化景觀的綠化用地。9特殊用地（D）。一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。10水域和其他用地（E）。是指城市范圍內(nèi)包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、露天礦用地和棄置地等。11保留地：是指城市中留待未來開發(fā)建設(shè)的或禁止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。第18題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)8：城市化的類型；1向心型城市化與離心型城市化從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城市（主要是大城市）發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮。第一次浪潮是人口外遷。第二次浪潮是工業(yè)外遷。第三次浪潮是零售業(yè)外遷

41、。近年來辦公室也在一些主要城市的郊外得到了強(qiáng)有力的發(fā)展，形成了城市郊區(qū)化的第四次浪潮。城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為如下4個(gè)階段：(1)“絕對(duì)集中”時(shí)期：在工業(yè)化初期。(2)“相對(duì)集中”時(shí)期：隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期。(3)“相對(duì)分散”時(shí)期：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期。(4)“絕對(duì)分散”時(shí)期：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期。向心型城市化階段。這一階段的主要特點(diǎn)是：(1)城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。(2)鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)。(3)城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)

42、為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多。2外延型城市化與飛地型城市化在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為外延型城市化。按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，城市化可分為外延型城市化和飛地型城市化。飛地型城市化形成大城市郊區(qū)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。第19題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)8：城市化的類型；1向心型城市化與離心型城市化從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城市（主要是大城市）發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮。第一次浪潮是人口外遷。第二次浪潮是工業(yè)外遷。第三次浪潮是零售業(yè)外遷。近年來辦公室也在一些主要城市的郊外得到了強(qiáng)有力的發(fā)展

43、，形成了城市郊區(qū)化的第四次浪潮。城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為如下4個(gè)階段：(1)“絕對(duì)集中”時(shí)期：在工業(yè)化初期。(2)“相對(duì)集中”時(shí)期：隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期。(3)“相對(duì)分散”時(shí)期：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期。(4)“絕對(duì)分散”時(shí)期：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期。向心型城市化階段。這一階段的主要特點(diǎn)是：(1)城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。(2)鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)。(3)城市集聚規(guī)模迅速擴(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多。2外延型城市化與飛地

44、型城市化在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為外延型城市化。按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，城市化可分為外延型城市化和飛地型城市化。飛地型城市化形成大城市郊區(qū)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。第20題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第三章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 考點(diǎn)11：地震；地震是由地球內(nèi)部的變動(dòng)引起的地殼的震動(dòng)，是一種破壞性極大的自然災(zāi)害。地震的發(fā)生與地質(zhì)構(gòu)造有密切關(guān)系。地震震級(jí)分為9級(jí)。5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。第21題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知

45、識(shí) 考點(diǎn)6：房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)；房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：1完好房屋：十、九、八成；2基本完好房屋：七、六成；3一般損壞房屋：五、四成；4嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋：三成以下。第22題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)5：按建筑物耐久等級(jí)的分類；在設(shè)計(jì)上，民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ37-87）將建筑物耐久等級(jí)分為四級(jí)，如下表。建筑物的耐久等級(jí)建筑物等級(jí) 耐久年限 適用范圍一 100年以上 適用于重要的建筑和高層建筑二 50-100年 適用于一般性建筑三 25-50年 適用于次要的建筑四 15年以下 適用于臨時(shí)性建筑第23題試題答案：B知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)3：

46、建筑物的分類；建筑物可以從幾個(gè)不同角度劃分：1按建筑物使用性質(zhì)分類根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。2按建筑物層數(shù)或總高度分類(1)住宅。13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層。(2)公共建筑及綜合性建筑。總高度超過24m的為高層，低于24m的為多層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。(3)超高層建筑?？偢叨瘸^100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。3按建筑結(jié)構(gòu)分類如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來分，一般可將建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)

47、、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。主要的建筑結(jié)構(gòu)的建筑物有：(1)磚木結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或木柱，水平承重采用木樓板或木屋架。一般在3層以下；(2)磚混結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間、進(jìn)深、層高尺寸受限制；(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土材料制作。適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)，適用于多層、高層建筑。主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等

48、；(4)鋼結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼材制作。重量輕，承載力高，建造成本較高，適用于高層、超高層建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分類根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為下列3種：(1)現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。(2)預(yù)制、裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。5按建筑物耐火等級(jí)分類建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220時(shí)止的時(shí)間

49、。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)，四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。建筑物的耐火極限和耐火等級(jí)見下表：6按建筑物耐久等級(jí)分類建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。7按房屋完損等級(jí)分類房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般損壞房屋；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋；（5）危險(xiǎn)房屋。主體結(jié)構(gòu)完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋屬于一

50、般損壞房屋。第24題試題答案：C知識(shí)點(diǎn)：第四章 建筑知識(shí) 考點(diǎn)3：建筑物的分類；建筑物可以從幾個(gè)不同角度劃分：1按建筑物使用性質(zhì)分類根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。2按建筑物層數(shù)或總高度分類(1)住宅。13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層。(2)公共建筑及綜合性建筑?？偢叨瘸^24m的為高層，低于24m的為多層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。(3)超高層建筑?？偢叨瘸^100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。3按建筑結(jié)構(gòu)分類如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料

51、來分，一般可將建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。主要的建筑結(jié)構(gòu)的建筑物有：(1)磚木結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或木柱，水平承重采用木樓板或木屋架。一般在3層以下；(2)磚混結(jié)構(gòu)。豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間、進(jìn)深、層高尺寸受限制；(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土材料制作。適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)，適用于多層、

52、高層建筑。主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等；(4)鋼結(jié)構(gòu)。主要承重構(gòu)件采用鋼材制作。重量輕，承載力高，建造成本較高，適用于高層、超高層建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分類根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為下列3種：(1)現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。(2)預(yù)制、裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。5按建筑物耐火等級(jí)分類建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220時(shí)止的時(shí)間。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)，四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。建筑物的耐火極限和耐火等級(jí)見下表：6按建筑物耐久等級(jí)分類建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。7按房屋完損等級(jí)分類房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備