幼兒園房屋租賃合同

1、房屋租賃合同斖斖斖. 豆豆豆豆項目房屋租賃合同（非定稿）出租方：斖斖斖斖斖斖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方： 出租方（甲方）：山東斖斖斖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：一、 基本情況該房屋坐落于斖斖斖市中區(qū)紅星路與金塔路交匯口西臨斖斖斖·豆豆豆豆小區(qū)東南角。該房屋建筑面積約1650，室內(nèi)無其他基本設(shè)施。二、 權(quán)屬狀況甲方對該房屋享有所有權(quán)。三、 房屋用途(一) 該房屋屬性為社區(qū)配套會所。(二) 乙方保證在租賃期間內(nèi)，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不得擅自改變該

2、房屋用途。(三) 乙方若將房屋作為會所或幼兒園使用時，甲方不做限制。但乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定進行增補基本設(shè)施，并確保幼兒安全。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋，不負責乙方在經(jīng)營使用過程中出現(xiàn)的安全問題。四、 房屋改善為滿足經(jīng)營需要，甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置必要的設(shè)備設(shè)施。涉及外墻面裝飾變更時須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不得添置與經(jīng)營項無關(guān)的裝飾內(nèi)容，雙方也可另行書面約定。五、 租賃期限（一）房屋租賃期自2012年8月30日至2024年8月31日，共計拾貳年。 （二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前90日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方

3、繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效。 六、 租金合同有效期內(nèi)，房屋租金按年預(yù)收。每年按上年租金標準提高10%的比率收取租金。年數(shù)建筑面積（約）日租金年租金（元）年遞增系數(shù)第一年16500.5301125第二年0.5301125第三年0.5301125第四年33123810%第五年36436210%第六年40079810%第七年44087810%第八年48496610%第九年53346310%第十年58680910%第十一年64549010%第十二年71003910%12年租金合計5401418租金支付：乙方應(yīng)于每年8月10日前向甲方財務(wù)部門支付房屋租金，款項交割以甲方向乙方開具收款憑

4、證或發(fā)票為準。七、 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方支付房屋租賃保證金，金額為￥10000 元（大寫：壹萬元整）（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)向乙方承擔的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)不計息如數(shù)返還乙方。八、 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：(一) 乙方承擔房屋使用期間的（水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/物業(yè)管理費/房屋維修費用/新增幼兒園教育設(shè)施費）等相關(guān)費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。(二) 物業(yè)收費按房屋所在社區(qū)的多層住宅收費標準收取。(三) 房屋維修自甲方向乙方交付房屋之日起至國家現(xiàn)行規(guī)定

5、的房屋保修期限內(nèi)，由甲方負責維修。 (四) 房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔（按國家法律規(guī)定應(yīng)有乙方應(yīng)承擔的正常經(jīng)營過程中的相關(guān)費用除外）。九、 房屋的交付與返還交付：甲方應(yīng)于 2012年 6月11日前將房屋依照約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章，移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔的費用。（乙方添置的可動獨立設(shè)備用品由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的不可動部分歸甲方所有）。十、 房屋及附屬設(shè)施的維護(一) 租賃

6、期間，乙方正常使用的前提下，甲方應(yīng)保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有存有故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。(二) 乙方對經(jīng)營管理中出現(xiàn)的安全事故承擔完全責任。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設(shè)施，由乙方承擔維修費用。(三) 乙方不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、水路、電路、天然氣及暖氣管道，如有改動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并追究因此而造成的損失。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的其他設(shè)施甲方不承擔維修的義務(wù)。(四) 乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不承擔賠償責任

7、的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔，因拖期維修造成乙方人員安全事故的，甲方不承擔責任。(五) 對于該房屋及附屬設(shè)施自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔責任。(六) 屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關(guān)、下水道堵塞等，不屬甲方維修責任。(七) 在保修期內(nèi)，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗，發(fā)現(xiàn)問題，當場書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。(八) 甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后的 15日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1日時，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。十一、 轉(zhuǎn)租(一) 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書

8、面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，已收取租金全額作違約金處理。(二) 接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)向甲方承擔賠償責任。十二、 所有權(quán)變動 租賃期內(nèi)甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，應(yīng)當事前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利。十三、 合同的解除(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。(二) 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔責任：1. 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2. 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)

9、單方解除合同：1) 未按約定時間交付該房屋達 60 日內(nèi)。2) 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。(四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回該房屋：1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。2) 欠繳各項費用達伍仟元的。3) 擅自改變該房屋用途的。4) 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5) 利用該房屋從事違法活動的。十四、 違約責任(一) 甲方有本合同第十三條第（三）款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的日萬分之貳向乙方支付違約金。(二) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方依照過錯責任程度承擔賠償責任（乙通知甲方

10、維修，甲方書面表示承擔維修費用時除外）。(三) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的，應(yīng)提前 90日通知對方。(四) 其他：提前收回房屋與提前退租，自對方收到通知之日起30日內(nèi)清算，90日內(nèi)交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外，合同簽訂后五年內(nèi)乙方提出退租，保證金不退還。十五、 無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方代理人應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。十六、 合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向法院提起訴訟。 十七、 其他約定事項(一) 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方執(zhí) 壹份，乙方執(zhí)壹份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份。(二) 本合同生效后，雙方對