建設(shè)工程合同概述課件

1、建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程合同與索賠建設(shè)工程合同概述第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述一、建設(shè)工程合同的概念 二、建設(shè)工程合同的特點建設(shè)工程合同概述一、建設(shè)工程合同的概念 建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。價款的合同。建設(shè)工程合同概述二、建設(shè)工程合同的特點 合同主體的嚴格性合同主體的嚴格性 形式和程序的嚴格性形式和程序的嚴格性 合同標的的特殊性合同標的的特殊性 合同履行的長期性合同履行的長期性建設(shè)工程合同概述第二節(jié) 建設(shè)工程合同訂立的主要方式一、建設(shè)工程招標(略)二、建設(shè)工程投標(略)三、建設(shè)工程合同談判與簽訂建設(shè)工程合同概述（一）（一

2、）建設(shè)工程合同的談判建設(shè)工程合同的談判1、合同談判前的準備工作 （1）談判人員的組成 （2）相關(guān)項目的資料收集工作 （3）對談判主體及其情況的具體分析 發(fā)包方的自我分析 承包方的自我分析 對對方的基本情況的分析 對談判目標進行可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析三、建設(shè)工程合同談判與簽訂建設(shè)工程合同概述（一一）建設(shè)工程合同的談判建設(shè)工程合同的談判2、合同談判前的準備工作 （1）談判人員的組成 （2）相關(guān)項目的資料收集工作 （3）對談判主體及其情況的具體分析 （4）擬定談判方案建設(shè)工程合同概述（一一） 建設(shè)工程合同的談判建設(shè)工程合同的談判3、合同談判的策略和技巧 （1）掌握談判議程，合理分配各議題的時間

3、（2）高起點戰(zhàn)略 （3）注意談判氛圍 （4）適當?shù)耐涎优c休會 （5）避實就虛 （6）分配談判角色，注意發(fā)揮專家的作用建設(shè)工程合同概述4、合同談判的主要內(nèi)容 關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認 關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案 關(guān)于合同價格條款 關(guān)于價格調(diào)整條款 關(guān)于合同款支付方式的條款 關(guān)于工期和保修期 關(guān)于完善合同條件的問題（1）合同標的：工程承包內(nèi)容和范圍（2）為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、 車輛以及各項服務(wù)（3）工程量變更部分的限制（1）總價合同（2）單價合同（3）成本加酬金合同 價格調(diào)整和合同單價（對“單價合同”）及合同總價共同確定了工程承包合同的實際價格，直接影響著承包人的經(jīng)濟利益。（1

4、）預(yù)付款（2）工程進度款（3）最終付款（4）退還保留金（1）承包人應(yīng)根據(jù)投標文件中自己填報的工期及考慮工程量的變動而產(chǎn)生的影響，與發(fā)包人最后確定工期。（2）對單項工程較多的項目，應(yīng)當爭取在合同中允許分部位或分批提交發(fā)包人驗收，并從該批驗收時起開始算該部分的維修期。（3）承包人應(yīng)通過談判使發(fā)包人那接受并在合同文本明確承包人保留“作為一個有經(jīng)驗的承包人也無法預(yù)料的工程施工過程中條件的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響要求合理延長工期的權(quán)利。（4）合同文本中應(yīng)對保修期有明確說明，承包人應(yīng)只承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定產(chǎn)生的缺陷。（5）承包人應(yīng)力爭以維修保函來代替發(fā)包人扣留的保留金。包

5、括：關(guān)于合同圖紙；關(guān)于合同的某些措辭；關(guān)于違約罰款和工期提前獎金；工程量驗收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗收程序；關(guān)于施工占地等建設(shè)工程合同概述5、建設(shè)工程合同最后文本的確定和合同簽訂 合同文件內(nèi)容 關(guān)于合同協(xié)議的補遺 簽訂合同（1）合同協(xié)議書；（2）工程量及價格單；（3）合同條件，一般由合同一般條件和合同特殊條件構(gòu)成；（4）投標人須知；（5）合同技術(shù)條件（附投標圖紙）；（6）發(fā)包人授標通知；（7）雙方代表共同簽訂的合同補遺；（8）中標人投標時所遞交的主要技術(shù)和商務(wù)文件；（9）雙方認為應(yīng)該作為合同的一部分文件。（1）在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以合同補遺的形式，有時也可以以合同紀要形式，形

6、成書面文件；（2）它在合同解釋中優(yōu)先于其他文件；（3）一般由發(fā)包人或其監(jiān)理工程師起草。建設(shè)工程合同概述（二）（二） 建設(shè)工程合同的審查建設(shè)工程合同的審查1、審查建設(shè)工程合同是否符合有效條件 （1）要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 （2）審查合同當事人意思表示是否真實 （3）審查有無違反法律和社會公共利益的情況 （4）審查合同是否具備法律規(guī)定的形式建設(shè)工程合同概述（二）（二） 建設(shè)工程合同的審查建設(shè)工程合同的審查2、審查建設(shè)工程合同有無效力待定情況 （1）審查有無限制民事行為能力人依法不能獨立訂立合同的情況 （2）審查是否有無代理權(quán)的人代訂合同的情況 （3）審查合同中是否有無處分權(quán)的人處分他人財

7、產(chǎn)的情況建設(shè)工程合同概述（二）（二） 建設(shè)工程合同的審查建設(shè)工程合同的審查3、審查建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容 （1）審查是否確定了合理的合同工期 （2）審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況 （3）審查合同中有關(guān)工程造價及其計算方法是否明確 （4）審查合同中是否明確了工程竣工交付使用的標準、保修年限及質(zhì)量保證 （5）審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決的方式 建設(shè)工程合同概述（二）（二） 建設(shè)工程合同的審查建設(shè)工程合同的審查4、審查建設(shè)工程合同中有無免責及限制對方責任問題 免責事由：法定（不可抗力）、約定 無效的免責條款 造成對方人身傷害的 因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的建設(shè)工程合同概述（三）

8、（三） 建設(shè)工程合同的簽訂建設(shè)工程合同的簽訂1、訂立建設(shè)工程合同應(yīng)遵循的原則 平等 自愿 公平 誠實信用 合法建設(shè)工程合同概述（三）（三）建設(shè)工程合同的簽訂建設(shè)工程合同的簽訂2、訂立建設(shè)工程合同的方式與形式 （1）訂立建設(shè)工程合同的方式 要約 承諾 （2）訂立建設(shè)工程合同的形式 書面形式建設(shè)工程合同概述（三）（三）建設(shè)工程合同的簽訂建設(shè)工程合同的簽訂3、建設(shè)工程合同的內(nèi)容 勘察合同 設(shè)計合同 施工合同建設(shè)工程合同概述第三節(jié) 建設(shè)工程合同的類型一、按照工程建設(shè)階段分類二、按照承發(fā)包方式分類三、按照承包工程計價方式分類四、與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同建設(shè)工程合同概述一、按照工程建設(shè)階段分類 建設(shè)工程勘

9、察合同 建設(shè)工程設(shè)計合同 建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程合同概述二、按照承發(fā)包方式分類 勘察、設(shè)計或施工總承包合同 單位工程施工承包合同 工程項目總承包合同 BOT合同（又稱特許權(quán)協(xié)議書）建設(shè)工程合同概述三、按照承包工程計價方式分類 總價合同 單價合同 成本加酬金合同建設(shè)工程合同概述四、與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程物資采購合同 建設(shè)工程保險合同 建設(shè)工程擔保合同建設(shè)工程合同概述業(yè)主業(yè)主政府政府承包商承包商供應(yīng)商供應(yīng)商用戶用戶保險公司保險公司科技機構(gòu)科技機構(gòu)銀行銀行勘察單位勘察單位物管公司物管公司設(shè)計單位設(shè)計單位咨詢公司咨詢公司項目全壽命周期中的合同主體建設(shè)工程合同概述業(yè)主

10、業(yè)主承包商承包商咨詢合同咨詢合同貸款合同貸款合同勘察勘察/設(shè)計合同設(shè)計合同監(jiān)理委監(jiān)理委托合同托合同采購供應(yīng)采購供應(yīng)合同合同工程保險工程保險合同合同材料設(shè)備材料設(shè)備運輸合同運輸合同科技開發(fā)科技開發(fā)合同合同材料設(shè)備材料設(shè)備采購合同采購合同流動資金流動資金貸款合同貸款合同保險合同保險合同倉儲保管倉儲保管合同合同設(shè)備租賃設(shè)備租賃合同合同工程分包工程分包合同合同國際工程國際工程承包合同承包合同F(xiàn)IDIC運輸合同運輸合同開發(fā)商開發(fā)商土地征用與出土地征用與出讓讓(成批成批/宗地宗地)合同合同拆遷安置及拆遷安置及拆遷承包合同拆遷承包合同供用水供用水/電電/氣等合同氣等合同房屋租賃與房屋租賃與銷售合同銷售合同工

11、程施工工程施工承包合同承包合同如果變成如果變成代理銷售代理銷售合同合同物業(yè)管理物業(yè)管理合同合同工程建設(shè)中的合同關(guān)系建設(shè)工程合同概述第四節(jié) 建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容（另外文件）二、建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容三、施工總承包合同的主要內(nèi)容四、工程分包合同的主要內(nèi)容五、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程合同概述一、建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容 建設(shè)工程總承包合同雙方當事人應(yīng)對總承包的內(nèi)容作明確規(guī)定，一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核（或交付使用）等內(nèi)容。建設(shè)工程合同概述雙方當事人的權(quán)利義務(wù) 發(fā)包人義務(wù) 承包人的義務(wù)

12、 按照約定向承包人支付工程款；向承包人按照約定向承包人支付工程款；向承包人提供現(xiàn)場；協(xié)助承包人申請有關(guān)許可、執(zhí)照和提供現(xiàn)場；協(xié)助承包人申請有關(guān)許可、執(zhí)照和批準；如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒有批準；如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。施該工程。 完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作；提供履約保證；負責工程的協(xié)調(diào)與恰當實作；提供履約保證；負責工程的協(xié)調(diào)與恰當實施；按照發(fā)包人的要求終止合同。施；按照發(fā)包人的要求終止合同。 建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程總承包合同的訂立 通過招投

13、標方式訂立。建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程總承包合同的履行 建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴格履行 總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項目進行分包，但不得倒手轉(zhuǎn)包 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包以外，必須經(jīng)發(fā)包人認可。建設(shè)工程合同概述二、施工總承包合同的主要內(nèi)容 協(xié)議書 通用條款 專用條款建設(shè)工程合同概述1.協(xié)議書內(nèi)容 工程概況 工程承包范圍 合同工期 質(zhì)量標準 合同價款 組成合同的文件組成合同文件及優(yōu)先解釋順序 本合同協(xié)議書 中標通知書 投標書及其附件 本合同專用條款 本合同通用條款 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文

14、件 圖紙 工程量清單 工程報價單或預(yù)算書建設(shè)工程合同概述2.通用條款內(nèi)容 詞語定義及合同文件 雙方一般權(quán)利和義務(wù) 施工組織設(shè)計和工期 質(zhì)量與檢驗 施工安全 合同價款與支付 材料設(shè)備供應(yīng) 工程變更 竣工驗收與結(jié)算 違約、索賠與爭議 其他建設(shè)工程合同概述3.專用條款內(nèi)容 專用條款談判依據(jù)及注意事項 專用條款與通用條款是對應(yīng)的 專用條款具體內(nèi)容是發(fā)包人與承包人將工程的具體要求填寫在合同文本中 專用條款的解釋權(quán)優(yōu)于通用條款建設(shè)工程合同概述三、工程分包合同的主要內(nèi)容 工程分包的概念 分包資質(zhì)管理 總、分包的連帶責任 關(guān)于分包的法律禁止性規(guī)定 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容 建設(shè)工程合同概述工

15、程分包的概念 工程分包，是相對總承包而言的。所謂工程分包，是指施工總承包企業(yè)將所承包建設(shè)工程中的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。 分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。建設(shè)工程合同概述分包資質(zhì)管理1）專業(yè)承包資質(zhì)專業(yè)承包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)）專業(yè)承包資質(zhì)專業(yè)承包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)2至至3個等級，個等級，60個資質(zhì)類別，其中常用類別有個資質(zhì)類別，其中常用類別有:地基地基與基礎(chǔ)、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機與基礎(chǔ)、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備安裝、電梯安裝、消防設(shè)施、建筑防水、電設(shè)備安裝、電梯安裝、消防設(shè)施、建筑防水、防腐保溫、園林古建筑、爆破與拆除、電信工程、防腐保溫、園

16、林古建筑、爆破與拆除、電信工程、管道工程等管道工程等。2）勞務(wù)分包資質(zhì)勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)）勞務(wù)分包資質(zhì)勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)1至至2個等級，個等級，13個資質(zhì)類別，其中常用類別有個資質(zhì)類別，其中常用類別有:木工木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)等。如同時發(fā)生多類作業(yè)作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)等。如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結(jié)構(gòu)勞務(wù)作業(yè)、裝修勞務(wù)作業(yè)、綜合勞可劃分為結(jié)構(gòu)勞務(wù)作業(yè)、裝修勞務(wù)作業(yè)、綜合勞務(wù)作業(yè)務(wù)作業(yè)。 建設(shè)工程合同概述總、分包的連帶

17、責任 建筑法第29條規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔連帶責任。 建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容 該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。 建設(shè)工程合同概述四、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容 勞務(wù)分包合同主要包括:勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標準；合同文件及解釋順序；標準規(guī)范；總（分）包合同；圖紙；項目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護；事故處理；保險；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報酬；工量及工

18、程量的確認；勞務(wù)報酬的中間支付；施工機具、周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)；施工變更；施工驗收；施工配合；勞務(wù)報酬最終支付；違約責任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同價數(shù)；補充條款；合同生效。 建設(shè)工程合同概述1.工程承包人的義務(wù) 組建與工程相適應(yīng)的項目管理班子，全面履行總（分）組建與工程相適應(yīng)的項目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負責。和質(zhì)量向發(fā)包人負責。 除非本合同另有約定，工程承包人完成勞務(wù)分包人施工除非本合同另有約定，工程承包人完成勞務(wù)分包人施工前期的下

19、列工作并承擔相應(yīng)費用前期的下列工作并承擔相應(yīng)費用:向勞務(wù)分包人交付具備本合同項下勞務(wù)作業(yè)開工條件的向勞務(wù)分包人交付具備本合同項下勞務(wù)作業(yè)開工條件的施工場地；施工場地；完成水、電、熱、電信等施工管線和施工道路，并滿足完成水、電、熱、電信等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通信及施工道路完成本合同勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通信及施工道路暢通的時間和質(zhì)量要求；暢通的時間和質(zhì)量要求；向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料；向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料；辦理下列工作手續(xù)辦理下列工作手續(xù):各種證件、批件、規(guī)費，但涉及勞務(wù)各種證件、批件、規(guī)費，但涉及勞務(wù)

20、分包人自身的手續(xù)除外；向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的水準分包人自身的手續(xù)除外；向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的水準點與坐標控制點位置；點與坐標控制點位置；向勞務(wù)分包人提供生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施。向勞務(wù)分包人提供生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施。負責編制施工組織設(shè)計，統(tǒng)一制定各項管理目標，組織負責編制施工組織設(shè)計，統(tǒng)一制定各項管理目標，組織編制年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對編制年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計量分析、實工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計量分析、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收。驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收。 負責工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底，

21、組織圖紙會負責工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底，組織圖紙會審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗收。審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗收。按本合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動報酬。按本合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動報酬。 統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非勞務(wù)分包人獨立使用的生產(chǎn)、生統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非勞務(wù)分包人獨立使用的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施、工作用水、用電及施工場地?；钆R時設(shè)施、工作用水、用電及施工場地。 按時提供圖紙，及時交付應(yīng)供材料、設(shè)備，所提供的施工按時提供圖紙，及時交付應(yīng)供材料、設(shè)備，所提供的施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要。機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要。 負責與發(fā)

22、包人、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場負責與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。工作關(guān)系。 建設(shè)工程合同概述2.勞務(wù)分包人的義務(wù) 對本合同勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負責，對本合同勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負責，組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作:未經(jīng)工程承未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。 勞務(wù)分包人根據(jù)施工組織設(shè)計總進度計劃的要求按約定勞務(wù)分包人根據(jù)施工組織設(shè)計總

23、進度計劃的要求按約定的日期（一般為每月底前若干天）提交下月施工計劃，的日期（一般為每月底前若干天）提交下月施工計劃，有階段工期要求的提交階段施工計劃，必要時按工程承有階段工期要求的提交階段施工計劃，必要時按工程承包人要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、包人要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、時段施工計劃相應(yīng)的勞動力安排計劃，經(jīng)工程承包人批時段施工計劃相應(yīng)的勞動力安排計劃，經(jīng)工程承包人批準后嚴格實施。準后嚴格實施。 嚴格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施嚴格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到約定的標工組織設(shè)計精心組織施工

24、，確保工程質(zhì)量達到約定的標準；科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證準；科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強安全教育，認真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴格遵工期；加強安全教育，認真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強現(xiàn)場守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有管理，嚴格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；承擔由關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；承擔由于自身責任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事于自身責任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全

25、事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款。故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款。 自覺接受工程承包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查；自覺接受工程承包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受工程承包人隨時檢查其設(shè)備、材料保管、使用情況，接受工程承包人隨時檢查其設(shè)備、材料保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場其他及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局。單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局。按工程承包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按工程承包人按工程承包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按工程承包人標準化工地要求設(shè)置標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自標準化工地要求設(shè)置標牌，搞好生活區(qū)的管理，做

26、好自身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作。身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作。 按時提交報表、完整的原始技術(shù)經(jīng)濟資料，配合工程承按時提交報表、完整的原始技術(shù)經(jīng)濟資料，配合工程承包人辦理交工驗收。包人辦理交工驗收。 做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完工做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護工作，因勞務(wù)分包人責任發(fā)生損壞，程部分的成品保護工作，因勞務(wù)分包人責任發(fā)生損壞，勞務(wù)分包人自行承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰勞務(wù)分包人自行承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰款?？?。 妥善保管、合理使用工程承包人提供或租賃給勞務(wù)分包妥善保管、合理使用工程承包人提供或租賃給勞務(wù)分包人使用的機具、周轉(zhuǎn)

27、材料及其他設(shè)施。人使用的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施。 勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。指令。 除非本合同另有約定，勞務(wù)分包人應(yīng)對其作業(yè)內(nèi)容的實除非本合同另有約定，勞務(wù)分包人應(yīng)對其作業(yè)內(nèi)容的實施、完工負責，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔并履行總（分）包合施、完工負責，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔并履行總（分）包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。建設(shè)工程合同概述安全防護及保險 勞務(wù)分包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程承包人提

28、出安全防護措施，經(jīng)工程承包人認可后實施，防護措施費用由工程承包人承擔。 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，勞務(wù)分包人應(yīng)在施工前10天以書面形式通知工程承包人，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程承包人認可后實施，由工程承包人承擔安全防護措施費用。建設(shè)工程合同概述安全防護及保險勞務(wù)分包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程承包人提出安全防護措施，經(jīng)工程承包人認可后實施，防護措施費用由工程承包人承擔。 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐

29、蝕性物品施工時，勞務(wù)分包人應(yīng)在施工前10天以書面形式通知工程承包人，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程承包人認可后實施，由工程承包人承擔安全防護措施費用。勞務(wù)分包人在施工現(xiàn)場內(nèi)使用的安全保護用品（如安全帽、安全帶及其他保護用品），由勞務(wù)分包人提供使用計劃，經(jīng)工程承包人批準后，由工程承包人負責供應(yīng)。建設(shè)工程合同概述勞務(wù)報酬的方式 固定勞務(wù)報酬（含管理費）； 約定不同工種勞務(wù)的計時單價（含管理費），按確認的工時計算； 約定不同工作成果的計件單價（含管理費），按確認的工程量計算。 建設(shè)工程合同概述違約責任1）當發(fā)生下列情況之一時，工程承包人應(yīng)承擔違約責任: 工程承包人違反合同的約定，不按時向勞務(wù)分包人

30、支付勞務(wù)報酬； 工程承包人不履行或不按約定履行合同義務(wù)的其他情況。建設(shè)工程合同概述違約責任2）當發(fā)生下列情況之一時，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔違約責任: 勞務(wù)分包人因自身原因延期交工的； 勞務(wù)分包人施工質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，但能夠達到國家規(guī)定的最低標準時； 勞務(wù)分包人不履行或不按約定履行合同的其他義務(wù)時，勞務(wù)分包人尚應(yīng)賠償因其違約給工程承包人造成的經(jīng)濟損失，延誤的勞務(wù)分包人工作時間不予順延。建設(shè)工程合同概述練習(xí)1 承包方按照有關(guān)規(guī)定可以將（ ）進行分包。A.承包的全部工程B.工程的次要部分C.群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）半數(shù)以下的單位工程D.門窗制作安裝E.工程的主體結(jié)構(gòu)BCD建設(shè)工程合同概述練習(xí)1 承包方按照有關(guān)規(guī)定可以將（ ）進行分包。A.承包的全部工程B.工程的次要部分C.群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）半數(shù)以下的單位工程D.門窗制作安裝E.工程的主體結(jié)構(gòu)BCD建設(shè)工程合同概述練習(xí)2 有關(guān)施工總承包合同組成文件的優(yōu)先解釋順序正確的是（ ）A.標準、合同專用條款、工程量清單B.合同專用條款、合同通用條款、工程量