大包標(biāo)準(zhǔn)銷售代理合同含溢價

1、*項目銷售代理合同期:第一章定義第二章第三章第四章全案顧問服務(wù)事項、期限第五章第六章第七章商業(yè)秘密及不可抗力第八章違約責(zé)任第九章合同生效、終止及其它第十章附件*項目銷售代理合同第12頁共7頁甲方:電話:通訊地址:郵編:乙方：電話:通訊地址:郵編:為了有效推廣“傳真:傳真:”（暫名）項目，根據(jù)中華人民共和國民法通1.11.21.3則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著“平等、公平、誠信”的原則，甲方將所開發(fā)的“ ” （暫名）項目，委托乙方進(jìn)行營銷策劃及銷售代理，雙方簽訂本“銷售代理合同書”并訂立條款如下。第一章定義本項目全案（包括策劃代理和銷售代理兩部分）代理，是指依照同房地產(chǎn)開 發(fā)

2、商訂立的策劃、銷售合同書，對代理的項目從前期調(diào)研、項目定位、產(chǎn)品 劃、行銷策劃的整合營銷策劃，并對外銷售房地產(chǎn)投資開發(fā)商委托銷售的商品房, 按合同約定收取策劃費及銷售代理費的行為。房地產(chǎn)投資開發(fā)商，是指依法登記成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)， 從事房地產(chǎn) 開發(fā)和經(jīng)營的法人企業(yè)。本合同中指甲方，顧問商，是指經(jīng)工商行政管理部門依 法核準(zhǔn)登記的從事房地產(chǎn)顧問，為委托人提供房地產(chǎn)營銷策劃、咨詢服務(wù)、代理 銷售的經(jīng)濟(jì)組織,本合同指乙方。銷售底價：由甲乙雙方協(xié)商的一個可對外銷售的最低單價，可以是一個平均價或者不同樓層（商業(yè)位置）的詳細(xì)的一個價格。1.41.5溢價，是指實際銷售單價高于合同約定的銷售底價的差價

3、部分。銷售傭金：是指底價部分的銷售額同代理傭金比例之積。2.1代理之樓盤名稱暫定為“”（暫名），項目坐落于省.第二章全案代理之樓盤委托銷售之總建筑面積：共平方米，其中住宅平方米、商業(yè)平方米?？偨娣e最終以政府產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門確定的建筑面積為準(zhǔn)，委托銷售面積詳見本合同附件（一）。第三章合作原則3.1整合營銷原則:乙方利用自身專業(yè)整合優(yōu)勢，對“”（暫名）的市場定位、營銷策劃、廣告宣傳、公關(guān)活動、銷售代理、招商顧問等多板塊服務(wù)加以整合，并貫穿本項目各前期階段、預(yù)開盤階段、營銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行營銷策劃及銷售代理服務(wù)。3.2捆綁合作原則:甲方向乙方支付的營銷策劃及銷售代理服務(wù)費分為兩部分：銷售代理傭金、銷

4、售代理溢價分成。第四章 全案代理服務(wù)事項及期限4.1代理服務(wù)事項:4.1.1乙方負(fù)責(zé)“（暫名）項目前期調(diào)研、項目定位、產(chǎn)品策劃、行銷策劃及銷售工作。4.1.2銷售案場工作人員由乙方提供,包括策劃與設(shè)計人員、銷售管理及銷售人員，為4.2項目的銷售期限為”（暫名）項目提供銷售環(huán)節(jié)的全面服務(wù)。個月，自年月日起至日止。第五章費用及結(jié)算方式5.1代理費用包括：代理銷售傭金和溢價分成這兩部分組成。5.2代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)及溢價結(jié)算方式:代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)為：住宅底價銷售額的%，商業(yè)底價銷售額的。銷售成功標(biāo)準(zhǔn)：客戶簽署購房合同并支付首期房款與最終達(dá)到收款%或客戶簽署購房合同經(jīng)甲方簽字同意客戶借款或延期付款的均視

5、為完成銷售，甲方即向乙方按簽約總額結(jié)算銷售傭金和溢價分成。521如因客戶自身原因?qū)е略搼舭唇也荒苻k理， 要求退房，若甲乙雙方認(rèn)為客戶違 約，并沒收其定金，則按上述 5.2款處理沒收定金。522因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付延期等方面）造成客戶退房，乙方已提取的銷 售傭金不予退還。以上兩款情況發(fā)生，不計入乙方銷售指標(biāo)。5.2.3同意客戶換房的，客戶換房后甲方以實際合同金額計算乙方的代理傭金。5.2.4銷售底價由甲乙雙方在開盤前一個月以書面方式另行確定，并做為本合同不可分割的一部分。經(jīng)甲方同意，乙方在每平方米銷售底價基礎(chǔ)上加上一定的價格 作為對外報價，加價部分作為彈性折讓之用。本項目成交金額出每平方

6、米銷售底價部分即為溢價部分，甲乙雙方按比例分成。本項目詳細(xì)底價價格表見附件（二）05.2.5本項目成交在每平方米銷售底價之上，乙方即有權(quán)出售，如低于底價，未經(jīng)甲 方書面同意，乙方不得出售，由于特殊原因經(jīng)甲方確認(rèn)同意低于底價出售的， 不在此限,成交金額計入銷售指標(biāo)，乙方提取銷售傭金。5.3結(jié)算界定：客戶簽署購房合同并支付首期房款或客戶簽署購房合同經(jīng)甲方簽字 同意客戶借款或延期付款的均視為完成銷售，乙方按購房合同總金額結(jié)算銷售傭金和溢價分成。5.4銷售基本傭金和溢價分成的結(jié)算時間:從開盤銷售當(dāng)月起傭金和溢價分成部分每結(jié)算一次，甲方和乙方財務(wù)人 員在核對無誤后，甲方必須在 3天內(nèi)支付乙方傭金和溢價分

7、成部分。第六章甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方保證本合同約定之代理樓盤的合法性及相關(guān)文件資料的真實性、有效性。6.1.2甲方不得委托其他公司或組織對本樓盤所有商鋪進(jìn)行銷售。6.1.3甲方應(yīng)向乙方提供代理房屋的有關(guān)文件如下:甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；所有代理房屋預(yù)（銷）售許可證原件;所有代理房屋的總平面圖（小區(qū)平面圖）及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖;所有代理房屋的結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書;所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書；工程進(jìn)度計劃;（以甲方與相關(guān)設(shè)計施工單位的合同文本作為附件 ）06.1.4甲方應(yīng)向乙方提供:經(jīng)甲方確認(rèn)后的

8、質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及經(jīng)甲方蓋章后的預(yù)（銷）售合同。6.1.56.1.6甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同文本內(nèi)容，供乙方執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)對標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，審核時間為兩天。合同附加條款審核須甲方指定人員簽字方才有效。若兩個工作日內(nèi)甲方未有反饋意見，則認(rèn)為合同附加條款通過甲方的審核。甲方指定人員需有甲方法人的全權(quán)委托書，并交乙方一份（附件三）06.1.7甲方應(yīng)依據(jù)乙方提供的行銷方案，辦理必要之政府及其它部門批準(zhǔn)手續(xù)。6.1.8甲方負(fù)責(zé)提供乙方合適的售樓處并承擔(dān)售樓處的裝修及銷售所需的設(shè)備；如需提供樣板房展示的甲方應(yīng)承擔(dān)樣板房所需的裝修配置；甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目開盤前所需銷售資料的制

9、作費用。6.1.9甲方負(fù)責(zé)指派固定的工作人員常駐銷售現(xiàn)場，收取客戶定金、房款、辦理按揭 手續(xù)、審核、確認(rèn)合同及合同蓋章。客戶所繳的定金及房款由甲方當(dāng)天收款當(dāng)天入帳，其收款憑證由甲方提供。上述人員的工資由甲方承擔(dān)。6.1.10甲方承擔(dān)現(xiàn)場售樓處裝修、沙盤、家電、空調(diào)機(jī)、音響、電話機(jī)、寬帶、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、售樓部水電。結(jié)案時，乙方應(yīng)將甲方提供的所有物 品完好移交給甲方（自然損耗除外）。6.1.11甲方充分尊重乙方的專業(yè)性建議，并對銷售提供切實的工程保證和后勤配合; 甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開展廣告發(fā)布及宣傳推廣活動。6.1.12本項目商品房銷（預(yù)）售合同及銷售相關(guān)文件需由甲

10、方簽字確認(rèn)，其他任何人或單位簽字均屬無效。6.1.13甲方有權(quán)根據(jù)市場行情變化與乙方協(xié)商后適當(dāng)調(diào)節(jié)銷售價格。6.1.14甲方有權(quán)了解乙方對本案的銷售安排、市場推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并按雙方商定的時間計劃對乙方提交的報告、計劃、設(shè)計方案等進(jìn)行審核，并提出修改意見，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方反饋的修改意見及時調(diào)整相關(guān)計劃。甲方對與本 案有關(guān)的所有報告、計劃、方案等擁有最終決定權(quán)，必須經(jīng)過甲方認(rèn)可、簽字后方可生效、執(zhí)行，否則一律視作無效。6.1.15甲方根據(jù)乙方所列清單負(fù)責(zé)向乙方提供與本項目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、制作、宣傳、銷售等有關(guān)的基礎(chǔ)材料，并在條件許可的前提下，協(xié)助乙方單位進(jìn)行研討,以便乙方充分了解本項

11、目的實質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地制定營銷戰(zhàn)略與策略。6.2乙方權(quán)利和義務(wù) 6.2.1乙方保證整個銷售過程中業(yè)務(wù)行為的合法性。6.2.2乙方對外銷售使用的銷講材料內(nèi)容須事先征得甲方書面同意。6.2.3乙方負(fù)責(zé)定期每月向甲方指定人員書面匯報實際銷售情況。6.2.5乙方必須應(yīng)對合同登記、銀行按揭工作給予甲方協(xié)助。6.2.6乙方代理本項目的全程營銷策劃、現(xiàn)場銷售控制和銷售執(zhí)行工作、負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)銷售隊伍、制定銷售方案、銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度和編制樓盤銷控表；負(fù)責(zé)銷售資料統(tǒng)計工作,6.2.7乙方定期組織召開策劃銷售工作例會，甲方有關(guān)人員參加例會，乙方企劃銷售專案小組以策劃銷售工作例

12、會形式傳遞信息給甲方進(jìn)行溝通和決策，特殊情況下，甲、乙雙方召開緊急會議。6.2.8乙方應(yīng)根據(jù)甲方工程進(jìn)度、銷售進(jìn)度、宣傳進(jìn)度等實際情況，及時向甲方提供相應(yīng)的策劃方案。6.2.9乙方需及時向甲方反饋銷售情況，每周提供銷售報表、銷售分析報告及客戶資料，定期對本項目的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計劃、銷售推廣 中存在的問題以及相關(guān)措施、對策等向甲方匯報，以便銷售計劃等各類工作能及時調(diào)整并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行落實。 否則，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)或更換工作人員。6.2.10乙方按合同約定取得銷售代理傭金和銷售代理溢價分成。6211乙方負(fù)責(zé)本項目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計、積極參與甲方各類產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)

13、計及實施工作過程，力求產(chǎn)品設(shè)計方案的創(chuàng)新性和市場結(jié)合性；乙方的設(shè)計或策劃方案若侵犯第三人權(quán)利，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.2.12乙方對本合同規(guī)定的工作內(nèi)容以打印裝訂本形式提交方案，設(shè)計文件以電腦彩色文件和電子存檔形式提交，必要時提供彩色效果圖案；乙方按本合同提交甲方 的工作成果產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第七章商業(yè)秘密及不可抗力7.1本章所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益,具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。7.2本合同雙方承諾在履行合同過程中應(yīng)相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對方商業(yè)秘密。7.3本章之“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7

14、.4因上述之不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除各方的責(zé)任。但由于任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除相應(yīng)方的責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1因銷售工作引起之爭議（接待方式、方法、態(tài)度），由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費用。8.2因工程建設(shè)、工程施工、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付及對乙方和客戶的承諾引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費用。8.3雙方簽約后，任一方擅自提前終止合同，則違約方應(yīng)按該總代理金額（總銷售額）的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.4本合同書、甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業(yè)秘密，無論故意還是過失

15、,均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第九章合同生效、終止及其它9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同應(yīng)作為本合同不可分割的一部分與本合同具有同等法律效力。9.3本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的任一方可依照中華 人民共和國有關(guān)法律及規(guī)定，向人民法院提起訴訟。9.4本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。9.5本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第十章附件10.1本合同所列附件為合同不可分割之部分,與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。10.2附件一、委托銷售面積。10.3附件

16、二、銷售底價表。10.4附件三、甲方指定人員法人委托書。乙方（簽章）：法人代表：法人代表:授權(quán)代表:授權(quán)代表:簽約時間:簽約時間:其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二.培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書為了進(jìn)一步落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與財務(wù)部 簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo):一、目標(biāo)值:1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全

17、生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓(xùn)合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容:1、對本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的