關(guān)于某裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析報(bào)告地報(bào)告材料

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報(bào)告一、分析的幾點(diǎn)說明：1、本次分析對(duì)象PC 板高層住宅。2、PC 板高層住宅：取定對(duì)象為長(zhǎng)沙市某保障房15# 棟與某開發(fā)公司的 3# 棟對(duì)比分析，執(zhí)行同一預(yù)算水平及價(jià)格、預(yù)算范圍。3、成本分析只針對(duì)地上建筑部分進(jìn)行分析。結(jié)論：根據(jù)分析結(jié)果，每平方米單價(jià)裝配式PC 建筑高出傳統(tǒng)建筑 250-350 元。鋼結(jié)構(gòu)住宅高于傳統(tǒng)建筑 350-400 元每平米。另政策帶來的優(yōu)惠 255-410 元每平米。二、裝配式 PC 建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析本次取定的兩個(gè)項(xiàng)目，是于2017年上半年同時(shí)間段編制的高層住宅，是在同一預(yù)算水平及價(jià)格、預(yù)算范圍的進(jìn)行的成本對(duì)比。長(zhǎng)沙市

2、高新區(qū)某保障房15# 棟， 28 層，層高 2.9 米。兩梯四戶，每層建筑面積為774.38 平方。世坤 3 棟，34 層，層高 2.9 米,兩梯五戶，每層建筑面積990 平方。1、根據(jù)以下表格的分析結(jié)果（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） ：裝配式 PC 建筑每平方米造價(jià)為 1998.83 元每平方（其中裝配式 PC 板每平方單價(jià)為 779.1 元，疊合板材料單價(jià)為 2760 元每立方，其它 PC 板單價(jià)為 2500 元每立方）；傳統(tǒng)建筑每平方米造價(jià)為 1720.12 元每平方；每平方米單價(jià)裝配式 PC 建筑高出傳統(tǒng)建筑 278.71 元）。文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表項(xiàng)總造價(jià) ( 元)單方造價(jià) ( 元)序建

3、筑面目說明積號(hào)名工程總造安裝工單方總建筑工PC 部裝飾安裝工包干( )PC 部分裝飾工程暫估價(jià)稱建筑工程包干價(jià)造價(jià)程分工程程暫估價(jià)價(jià)程價(jià)115#21682.1243338962.8616892598.63682503.484311681.404013942.84192281.2657.04779.10169.84198.86185.138.87某保障房（ PC）14245955.341998.830023#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97373.57127.7750.82世坤

4、3# 棟3對(duì)比278.71-510.94779.10-203.7371.09134.318.872、根據(jù)以下表格的分析結(jié)果（主要技術(shù)指標(biāo)）：根據(jù)主要技術(shù)指標(biāo)含量的差異分析，綜合鋼筋、砼、砌體、模板、外墻內(nèi)墻天棚、地面、保溫等主要含量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，每平方米單價(jià)裝配式PC 建筑高出傳統(tǒng)建筑289.3 元；文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)工程名稱層數(shù)建筑面積(m2)15 棟2821682.12世坤 3#棟33549.58單價(jià)/差量每平方米差價(jià)工程名稱層數(shù)建筑面積(m2)15 棟2821682.12世坤 3#棟33549.58差量土建主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)砼鋼筋砌 體模板外墻墻面合計(jì)指 標(biāo)指標(biāo)指 標(biāo)指 標(biāo)指

5、 標(biāo)總量 (m 3 )總量 (t)總量 (m 3)總量 (m2)總量 (m2)(m2/m(m 3 /m 2 )(kg/m2 )(m 3 /m 2 )(m2/m2)2)5880.270.27702.3432.3952.660.0036831.911.7015175.640.7011197.590.331549.7046.196166.440.18101092.263.0134262.631.02500.00-0.066.00-13.80500.00-0.1860.00-1.31150.00-0.32-31.40-82.79-88.79-78.68-48.01-329.66內(nèi) 墻墻面天 棚樓地面外

6、墻內(nèi)保溫總量 (m 2 )指 標(biāo)指 標(biāo)總量 (m2)指標(biāo)總量 (m2)指 標(biāo)(m 2 /m 2 )總量 (m 2 )(m2/m2)(m2/m2)(m 2 /m 2 )56418.582.6020259.60.937073.610.33254933.471.6431260.60.9330073.190.90325.000.9615.000.0050.00-0.5745.00文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)每平方米差-28.6945.0040.3624.05價(jià)合計(jì)-289.30文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)3、遠(yuǎn)大住工提供的成本分析顯示（未提供詳細(xì)的過程資料）：每平方米單價(jià)裝配式PC 建筑高出傳統(tǒng)建筑20 元；序名稱裝配式平米

7、單傳統(tǒng)平米單備注號(hào)價(jià)（元 /m2 ）價(jià)（元 /m2 ）包含 PC 構(gòu)件產(chǎn)品制作、 運(yùn)輸、1PC 構(gòu)件產(chǎn)品599.10及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)等產(chǎn)品配套綜合服務(wù)2PC 構(gòu)件裝配67.3103拼縫處理32.7404鋼筋工程161.61290.545砼工程127.58235.93減少現(xiàn)澆部分鋼筋、砼、模板工程量（因部分已預(yù)制）6模板工程66.7195.31砌體、抹灰工砌體由 PC 構(gòu)件替代、減少現(xiàn)7/171.33場(chǎng)砌筑及抹灰工序、提升整體程質(zhì)量外墻保溫已包含在 PC 構(gòu)件外8外墻保溫工程/57.04掛板內(nèi)，減少二次施工，解決傳統(tǒng)保溫的質(zhì)量通病裝配式采用外爬架體系。較傳9腳手架工程2766.22統(tǒng)腳手架施工操作靈活

8、，可周轉(zhuǎn)使用成本低10垂直運(yùn)輸機(jī)械39.0937.9211其他措施費(fèi)用7010612水電預(yù)留預(yù)埋/10減少部分穿線管的預(yù)留預(yù)埋（ PC 預(yù)制構(gòu)件已預(yù)埋完成）小計(jì)1191.141170.29按前兩種分析方式接近， 根據(jù)分析結(jié)果， 每平方米單價(jià)裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑250-350元。文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)三、 PC 構(gòu)件單價(jià)考察分析報(bào)告1 、北京、上海、深圳、湖南各造價(jià)站發(fā)布的PC 構(gòu)件信息價(jià)；2 、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司、湖南三一快而居住宅工業(yè)有限公司、中民筑友科技集團(tuán)三家單位的詢價(jià)結(jié)果；3 、西安萬科城項(xiàng)目、上海新田 360 廣場(chǎng)、岳陽 2 層鄉(xiāng)村別墅、長(zhǎng)沙萬科魅力之城、 洋湖片區(qū)藍(lán)天

9、保障性住房三期標(biāo)工程、 長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)雙新小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目等項(xiàng)目的合同價(jià)格；根據(jù)咨詢結(jié)果分析， PC 板的綜合單價(jià)為 2295 元每立方。附考察分析表：文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)序分析內(nèi)容號(hào)及依據(jù)尖山印象1項(xiàng)目構(gòu)件含量參考2系數(shù)長(zhǎng)沙芯城3科技園 （二期）多層項(xiàng)目構(gòu)件含4量參考系數(shù)長(zhǎng)沙芯城5科技園 （二PC 構(gòu)件價(jià)格分析表外掛板（預(yù)制鋼筋砼外墻掛板，砼標(biāo)號(hào)內(nèi)墻板（預(yù)制鋼疊合樓板（預(yù)陽臺(tái)板、空調(diào)板C35, 厚度 60mm外疊合梁（預(yù)制鋼制鋼筋砼疊合樓梯（預(yù)制鋼（預(yù)制鋼筋砼PC 構(gòu)件類型筋砼內(nèi)墻板，含面墻板 +50mm保筋砼疊合梁）筋砼樓梯）陽臺(tái)板、空調(diào)溫材料 +50mm輕質(zhì)填充）樓板）內(nèi)板）頁墻板）含量指標(biāo)0.

10、0790.0170.0460.0040.0060.101（ m 3/ ）權(quán)重0.400.310.070.180.020.02含量指標(biāo)0.040.000.070.040.010.00（ m 3/ ）權(quán)重0.240.000.450.260.050.00含量指標(biāo)0.030.020.040.030.000.00（ m 3/ ）備注PC 構(gòu)件綜合項(xiàng)目平米含量為 0.253m 3/PC 構(gòu)件綜合項(xiàng)目平米含量為 0.15m 3/ PC 構(gòu)件綜合項(xiàng)目平米含量文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)期）高層項(xiàng)6目構(gòu)件含權(quán)重0.240.150.360.230.020.00量參考系數(shù)7長(zhǎng)沙芯城科技園（二期）項(xiàng)0.240.120.380.2

11、40.020.00目總權(quán)重8尖山印象項(xiàng)目與長(zhǎng)沙芯城0.320.220.220.210.020.01科技園項(xiàng)目平均權(quán)重9上海價(jià)格2446.482496.692150.002388.572640.1610北京2132.002100.002448.003091.5011北京、上深圳2300.002250.002880.00海、深圳、湖南價(jià)格12綜合分析湖南2333.002313.002322.002575.002556.0013均值2359.832222.502496.692190.672415.392791.9214綜合單價(jià)751.16484.69552.20460.8948.3533.11（元

12、/m 3 ）為 0.1238m 3/ 高層面積占82% ，多層占18%北京、上海、深圳三地裝配式結(jié)構(gòu)項(xiàng)目發(fā)展相對(duì)于長(zhǎng)沙成熟，人工、材料、機(jī)械價(jià)格均高于長(zhǎng)沙，但本表格中數(shù)據(jù)上海、北京、深圳價(jià)格暫按最大優(yōu)惠率考慮文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)152330.4對(duì)于遠(yuǎn)大本次報(bào)價(jià)高于其他廠家報(bào)價(jià)5%以上的報(bào)價(jià)進(jìn)16長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大2460.002152.502520.002405.002250.002572.00行價(jià)格修正（修正為不高于其他兩家報(bào)價(jià)平均值的5% ）湖南廠家17三一快而居2420.002100.002400.002330.002300.002450.00報(bào)價(jià)分析按綜合單價(jià)2200 元 /m 3考慮，根據(jù)類18中

13、民筑友2280.002000.002420.002250.002200.002450.00似項(xiàng)目測(cè)算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.67文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)20759.70454.53綜合單價(jià)（元 /m 3 ）2122西安萬科城23上海新田 3602478.630.00廣場(chǎng)24長(zhǎng)沙萬科魅2690.002400.00力之城項(xiàng)目?jī)r(jià)格洋湖片區(qū)藍(lán)25分析2600.002100.00天保障性住房三期 1 工程長(zhǎng)沙市芙蓉26區(qū)雙新小學(xué)2800.002200.00改擴(kuò)建項(xiàng)目541.14489.8545.0429.5323202307

14、.472299.462110.962478.632607.692307.692215.002720.003100.00根據(jù)合同單價(jià)2450.002820.002400.00650 元 /m2測(cè)2600.00算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中按綜合單價(jià)2590 元 /m 3考慮，根據(jù)類2550.002720.002500.002700.00似項(xiàng)目測(cè)算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中，文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)按綜合單價(jià)2000 元 /m 327岳陽 2 層鄉(xiāng)村2020.001850.002090.002020.002100.00考慮，根據(jù)類2100.00別墅似項(xiàng)目測(cè)算分?jǐn)傆?jì)入構(gòu)件單價(jià)中，28均值2517.732137.502356.

15、732495.032387.862101.8329綜合單價(jià)801.42466.16521.25524.9247.7924.9230（元 /m 3 ）238631PC 構(gòu)件成本分析表209619822378222922192326326674325264694428綜合單價(jià)（元 /m 3 ）33216634不同構(gòu)件類型單價(jià)22912082241122952298240735不分構(gòu)件尖山印象綜合單2237類型的 PC價(jià)文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件綜合芯城科技園（多234736層）單價(jià)37芯城科技園（高2302層）38綜合單價(jià)（元 /m2295（ 35+36+373 ）項(xiàng)） /3備注：價(jià)格構(gòu)成：1、外墻板（

16、帶保溫）、內(nèi)墻板（含內(nèi)隔墻）、疊合梁預(yù)制部分、疊合樓板與之部分、陽臺(tái)板預(yù)制部分、空調(diào)板、樓梯、其他構(gòu)件等PC 構(gòu)件制作； 2 、PC 構(gòu)件運(yùn)輸；3 、PC 構(gòu)件工藝設(shè)計(jì)費(fèi)； 4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工全過程的工業(yè)化技術(shù)指導(dǎo)咨詢服務(wù)費(fèi)；5、單價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、技術(shù)支持費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金（稅票為增值稅發(fā)票，不含建安稅票）的全費(fèi)用單價(jià)； 6、不含總承包服務(wù)費(fèi)。文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)四、政策優(yōu)惠帶來的利益分析：湘政辦發(fā) 2014111號(hào)湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)湖南省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施細(xì)則的通知：1、采用工業(yè)化方式建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)制裝配率達(dá)到50 以上的，給予3一 5 的建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造價(jià)可節(jié)約180-300元；2、預(yù)制裝配化（ PC）率達(dá) 50% ，獲得綠建二星和三星認(rèn)證的項(xiàng)目，獎(jiǎng)勵(lì) 45 元-80 元平米；3、兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目使用預(yù)制部品部件的部分，經(jīng)認(rèn)定可享受新型墻體材料優(yōu)惠政策，按10 元每平方計(jì)算；4、其它：開發(fā)報(bào)建手續(xù)實(shí)行并聯(lián)式審批及綠色通道辦理、稅收優(yōu)惠、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25% 以上