深圳廠房租賃合同范本2020最新版

1、1 深圳廠房租賃合同范本2020本 出租方：（以下簡稱：甲方） 法定代表人： 地址： 電話： 承租方：（以下簡稱：乙方） 法定代表人： 地址： 電話： 根據(jù)中國的有關(guān)法律法規(guī)，屮乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供雙方共 同遵守. 第一條租賃物位置、面積、功能及用途 1.1 中方將位于 的生產(chǎn)廠房（以下簡稱租賃物）租賃給乙方使用租賃物面積經(jīng) 中乙雙方確認(rèn)定為 14346 平方米.其中：廠房 10130 平方米、宿舍 4060 平方米、門衛(wèi)室及配電房 156 平方米.（以實(shí)際測量為準(zhǔn)） 1.2 本租賃物原規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途是工業(yè)企業(yè).如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)屮方書面 同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全

2、部手續(xù)山乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使 用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān). 1.3 中方作為租賃物的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系.屮方保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清 晰并保證該廠房未設(shè)定抵押.甲方保證能夠向乙方提供辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照所需要 的租賃物的產(chǎn)權(quán)證明和其它合格文件.租賃物和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)存在缺陷的, 屮方應(yīng)自交付之日起的十日內(nèi)完成修復(fù).逾期不完成修復(fù)的，甲方同意減少租金 并變更有關(guān)租金條款. 笫二條租賃期限 7 2.1 租賃期限為 5 年，即從年 月 日起至年 月 日止. 2.2 租賃期滿如乙方欲延長則乙方必須以書面形式在租賃期限滿前 3 個(gè)月提出，經(jīng)屮 方同意后，屮乙雙方將對有關(guān)租

3、賃事重新簽訂租賃合同.在同等承租條件下，乙方 有優(yōu)先承租權(quán). 2. 3 乙方必須保證 5 年的租賃期，如提前終止履行本合同，必須一次性補(bǔ)回剩余月份的租金給屮方;如 甲方提前終止履行本合同也要一次性補(bǔ)回剩余月份的租金給乙方，同時(shí)，中方要 按剩余月份的相應(yīng)比例賠償乙方的裝修損失.（國家或地方政府征收該廠房或土 地造成合同終止的不屬雙方違約）租賃期內(nèi)，屮乙雙方不得以任何理由要求上調(diào) 或下降租金. 笫三條租賃費(fèi)用 3. 1 租金 租金每月為人民幣（RAffi） 105000 元（含管理費(fèi)及租金稅費(fèi)、政府或其它部門收取 的其它費(fèi)用）中方保證不再收取本合同約定之外的其它任何費(fèi)用.屮方向乙方收 取租金時(shí),應(yīng)

4、向乙方開具足額稅務(wù)發(fā)票.乙方須于簽訂合同（ ）日內(nèi)繳付首月租金及（）個(gè)月的房屋押金，屮方應(yīng)在租賃關(guān)系解除后三日內(nèi)退回 押金給乙方. 3. 2 物業(yè)管理責(zé)任 在合同期限內(nèi)，乙方負(fù)有該租賃物及設(shè)施的管理責(zé)任，中方不負(fù)管理責(zé)任.屮方 無權(quán)干涉乙方對租賃物的管理、維護(hù)和使用.乙方對該租賃物及設(shè)施進(jìn)行管理、 維護(hù)需要中方提供協(xié)助或配合的，屮方不得拒絕合同期限內(nèi)，乙方有需要屮方合 作的其它事宜，需事先提出，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用 111 乙方承擔(dān). 3. 3 管理費(fèi) 在合同期限內(nèi)，所產(chǎn)生的一切廢料及垃圾處理費(fèi)、汁生費(fèi)、治安費(fèi)、電梯維修保 養(yǎng)/年審費(fèi)及因自然損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)，山乙方向村委或相關(guān)部門支付. 第四條

5、免租期及租賃物的交付 4.1 租賃物免租期為 2 個(gè)月即從年 月 日起至年 月 日止.免租期滿次日即 年 月 3 日為起租日， 自起租日始計(jì)收租金 （廠房下沉的地板由屮方負(fù)責(zé)修復(fù)， 應(yīng)該在 年 月 日前修復(fù)完好，起租期從年 月 日開始計(jì)算）另外一半地面如在租賃期內(nèi)自然下沉，由中方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方 承擔(dān).租賃物應(yīng)在 年 月 日前交付給乙方. 第五條租賃費(fèi)用的支付 5.1 乙方應(yīng)于每月 20 號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金. 第六條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng) 6. 1 乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán).乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保 養(yǎng)、年審.在本合同終止前，本租賃物及設(shè)施除正常的磨損、

6、消耗的因素外，乙方 保證完好交還給屮方. 6. 2 乙方對租賃物負(fù)有妥善使用及維護(hù)責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng) 及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患. 6. 3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng) 負(fù)維修責(zé)任，費(fèi)用由乙方承擔(dān). 6.4 租賃期內(nèi)， 租賃物需要維修的 （非乙方原因造成） ， 山屮方承擔(dān)維修責(zé)任， 如承租方 代為維修，維修費(fèi)在租金中折算,若屮方拖廷維修或不作委托維修造成房屋毀損， 乙方不負(fù)責(zé)任，并由中方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失如遇緊急情況，乙方應(yīng)做出書 面材料通報(bào)中方，由甲方及時(shí)做出處理乙方有權(quán)限定維修期限. 第七條防火安全 7. 1 乙方在租賃期

7、內(nèi)須嚴(yán)格遵守中華人民共和國以及東莞市的有關(guān)消防條例規(guī) 定，安裝合格的消防系統(tǒng)并配置相應(yīng)的滅火器，積極配合中方做好消防工作，否則, 由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān). 7. 2 甲方必須在交付租賃物前負(fù)責(zé)將噴淋系統(tǒng)安裝好，并提供?證明此系統(tǒng)合 格的相關(guān)證明交付乙方.所有費(fèi)用山屮方承擔(dān). 笫八條物業(yè)管理 7 8. 1 乙方在租賃期滿時(shí),應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢,并將租賃物及原中方 交付乙方使用的所屬設(shè)施完好交還給中方（自然損耗的除外） 第九條裝修條款9. 1 在租賃期限內(nèi)乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修、改建乙方應(yīng)該事先向屮方通報(bào)裝修、 改建設(shè)計(jì)方案.屮方不同意相關(guān)設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)該在收到設(shè)計(jì)方案后三

8、天內(nèi)書面 通知乙方，同時(shí)說明不同意的理由.乙方對租賃物進(jìn)行裝修、改建如果需要向政府 有關(guān)部門申報(bào)，屮方應(yīng)該無條件并及時(shí)配合，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān). 9. 2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則必須經(jīng)甲方及 原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行. 第十條違約責(zé)任 10. 1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金，在甲方以書面通知乙方交納欠款之日 起十五日內(nèi)，乙方尚未支付有關(guān)款項(xiàng)，屮方將追收拖欠租金的 10%滯納金. 10.2 若乙方欠交租金兩個(gè)月以上（含兩個(gè)月），甲方有權(quán)終止本合同. 10.3 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方 支付日租金 2 倍的滯納金.中方

9、還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失. 10.4 屮方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙 方損失. 10. 5 若租賃房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)量問題，經(jīng)東莞市政府有關(guān)部門鑒定為屮方責(zé)任造成乙方損 失的，屮方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方相關(guān)損失如鑒定為乙方責(zé)任造成甲方損失的，乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償屮方相關(guān)損失 第十一條免責(zé)條款 11. 1 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免 的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即 用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行， 或不能部分5 履行，或需延期履行理山的證明文件.該

10、項(xiàng)證明文件應(yīng)山不可抗力發(fā) 生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明. 遭受不可抗力的一方由此而免責(zé). 第十二條有關(guān)稅費(fèi) 12. 1 12.1 按有關(guān)規(guī)定，因本合同需要公證所產(chǎn)生的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有 關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，山屮、乙雙方分別承擔(dān).有關(guān)登記手續(xù)山屮方負(fù)責(zé)辦理. 12.2 本合同生效后的 15 日內(nèi)，屮方應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理登記備案.本合同經(jīng)登記備案后, 凡變更、終止本合同的，由中方負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的 15 日內(nèi)，向原 受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù).因屮方未辦理登記備案或變更、終止登 記備案的，所引起的法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失，III屮方承擔(dān)一切責(zé)任. 第十三條通知 13. 1 根據(jù)本合同需要發(fā)岀的全部通知以及屮、乙雙方文件往來及與本合同有關(guān)的通知 和要求等,應(yīng)以書面形式（含書信、傳真、電子郵件）進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給 予甲方的通知一經(jīng)發(fā)出， 以本合同笫一頁所述的地址并以對方為收件人付郵 10 日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá).