自考 資產(chǎn)評估計(jì)算公式總結(jié)

1、第二章資產(chǎn)評估的基本方法一. 成本法的基本計(jì)算公式 ： 被評估資產(chǎn)評估值 = 重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值被評估資產(chǎn)評估值 +重置成本 x 成新率二、重置成本的估算 ： 1 重置核算法：（ 1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本 =人工成本總額 x 成本分配率成本分配率 = 間接成本額 /人工成本額 x100%（ 2）單位價(jià)格法：間接成本 =工作量（按工日或工時(shí)） x 單位價(jià)格 / 按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本 = 直接成本x間接成本占直接成本百分率2. 物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 x 資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本

2、x （ 1+物價(jià)變動指數(shù)）3.功能價(jià)值法：被評估資產(chǎn)被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量重置成本4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：資產(chǎn)利用率截止評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評估日資產(chǎn)累計(jì)法100%定利用三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：被評估資產(chǎn)n被評估資產(chǎn)年折現(xiàn)功能性貶值額t 1 凈超額運(yùn)營年本系數(shù)（超額投資成本可視為功能性貶值|）功能性貶值 =復(fù)原重置成本更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算 :經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被x資產(chǎn)原設(shè)計(jì)貶值率1100%利用的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得P A, r ,n :貶值額益損失額1稅率五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率 =（預(yù)計(jì)尚可使用年

3、限 / 實(shí)際已使用年限預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%2. 修復(fù)費(fèi)用法：成新率 =1修復(fù)費(fèi)用 / 重置成本×100%六、收益法 ：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況：nRtA評估值 =Pr t1 r tt 1 1Ri- 未來第 i 個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限被評估資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量時(shí)，Ri- 中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。X 表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法： K=R /R K- 資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R- 某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法） ： 資

4、產(chǎn)的實(shí)體性貶值 = 重置成本 x（1實(shí)體性成新率）n- 收益年期r- 折現(xiàn)率2. 資產(chǎn)未來收益無限期情況：（ 1）未來收益年金化情況：資產(chǎn)評估值（收益限值） =年收益額 / 資本化率年等值收益額：評估值=nnRtAPi1t1 rtt 1 1 r2.公式計(jì)算法：2. 未來收益不等額情形：資產(chǎn)評估值（預(yù)資產(chǎn)的實(shí)重置成本預(yù)計(jì)殘值實(shí)際已期收益現(xiàn)值） = 前若干年各年收益額×各年折現(xiàn)體性貶值總使用年限使用年限系數(shù) +以后各年的年金化收益/ 資本化率×前若干總使用年限 =實(shí)際使用年限尚可使用年限實(shí)年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)際已使用年限 =名義已使用年限×資產(chǎn)利用率第三章 一、機(jī)器設(shè)

5、備評估的成本法 ：機(jī)器1設(shè)備評估值 =重置成本 - 實(shí)體性貶值 - 功能性貶值 - 經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法： （ 1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本 =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)或= 全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格×（ 1+運(yùn)雜費(fèi)率）(2).外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本 =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格 + 運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格×（ 1+運(yùn)雜費(fèi)率 +安裝調(diào)試費(fèi)）（ 3 ） . 外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本 =（FOB價(jià)格 +途中保護(hù)費(fèi) +國外運(yùn)雜費(fèi)） × 基準(zhǔn)日外匯匯

6、率 +進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +銀行及其他手續(xù)費(fèi) +國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF 價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯匯率 +進(jìn)口關(guān)稅 + 增值稅 +銀行及其他手續(xù)費(fèi) +國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中 FOB價(jià)格為離岸價(jià)， 指裝運(yùn)港船上交價(jià)格； CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)（ 4）. 外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本 =單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 +安裝調(diào)試費(fèi) +人員培訓(xùn)費(fèi) +其他（ 5）. 外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本 =單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和 +單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和 +工器具重置成本+安裝工程費(fèi) +工程監(jiān)理費(fèi) +軟件重置成本 +設(shè)計(jì)費(fèi) + 貸款利息（6）. 車輛重置成本國內(nèi)購

7、置車輛重置成本 =車輛價(jià)格 +購置附加稅 +證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本 =車輛價(jià)格（ CIF）+進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅 +證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（ CIF）×進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅 =【車輛價(jià)格（ CIF）+ 進(jìn)口關(guān)稅】×消費(fèi)稅率÷（ 1- 消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅 =【車輛價(jià)格 （ CIF）+進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅】×增值稅率2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國

8、外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%左右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià):關(guān)稅 =到岸價(jià)×關(guān)稅稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅 =（關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅）×消費(fèi)稅率÷ （1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅 +消費(fèi)稅增值稅 =（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅 +消費(fèi)稅）×增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)×費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4-5 7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)

9、5;外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)= 到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率×減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為 3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅車輛購置附加費(fèi) =（到岸價(jià)人民幣數(shù) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅）×費(fèi)率2. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=(Cm1÷ Km+Cm2) × (1+Kp) × (1+Kt )

10、× (1+Kd÷ n)P 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1- 主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）Km- 不 含 主 演 外 購 件 費(fèi) 的 成 本 主 材 費(fèi) 率Cm2- 主要外購件費(fèi)Kp- 成本利潤率Kt-銷售稅金率Kd- 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1= （某主材凈消耗量÷該主材利用率） ×含稅市場價(jià)格÷（1+增值稅率） Cm2= 某主要外購件數(shù)量×含稅市場價(jià)格÷（1+增值稅率） 二 . 物價(jià)指數(shù)法2設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本×設(shè)備重 設(shè)備賬 評估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指 數(shù)置成本 面原值 設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指 數(shù)測算進(jìn)口

11、設(shè)備重置成本：重置成本 =賬面原值中的到岸價(jià)格×評估基準(zhǔn)日外匯匯率 / 進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動指數(shù)）×（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）×（ 1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格×（ 1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值 =站面原值（人民幣）中支付外匯部分÷設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（ 1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評估資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量x 指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng) x=1 時(shí)，被評估

12、及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系； 當(dāng) x?1 時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系； 當(dāng) x?1 時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值 =重置成本×實(shí)體性貶值率 =重置成本×（ 1- 成新率）1. 使用年新率：成新率 =設(shè)備尚可使用年限 / （設(shè)備已使用年限 +設(shè)備尚可使用年限）× 100%2. 機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限 =名義已使用年限×設(shè)備利用率成新率 =設(shè)備尚可使用年限 / （加權(quán)投資年限 + 設(shè)備尚可使用年限）× 100%其中：加權(quán)投資年限 =（加權(quán)更新成本） ÷

13、 （更新成本）加權(quán)更新成本 =已使用年限×更新成本貶值率 =已使用量 / 總使用量× 100% 貶值率 = 已使用量 / （已使用量 +尚可使用量）× 100%五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1. 因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值X=1- （實(shí)際使用生產(chǎn)能力/ 額定生產(chǎn)能力）100%2. 由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得貶值額1P A,r, n益損失額稅率（ P/A。 r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章 一土地使用權(quán)市場法：待估土地評估值=比較案例土地價(jià)格×正常交易情況 / 比較案例交易情況×待估土地區(qū)域因素值/ 比較案例區(qū)域因

14、素值×待估土地個(gè)別因素值/ 比較案例個(gè)別因素值×待估土地評估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/ 比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/(1+r)m÷1-1/(1+r)nK- 年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限； m- 待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)= 待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/ 比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法： K=（1+r） N-n× （1+r ）n-1/(1+r)N1K-年限修正系數(shù)；N- 最高出讓年限； n 實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r 還原利率、收益法1. 在收益永

15、續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：PA11rr )n(1P 土地使用權(quán)評估值；A土地收益； r- 還原利率； n-土地收益年限；當(dāng) n， P=A/r. 即為土地所有權(quán)價(jià)值，成本法評估值（土地價(jià)格） =土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤 +土地增值收益利息 =土地取得費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)利息率×50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益 =（土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤）×增值收益率其中：收益率一般在 20%25%

16、之間。按補(bǔ)交出讓金的 40%計(jì)算假設(shè)開發(fā)法 地價(jià) =樓價(jià) - 建筑費(fèi) - 專業(yè)費(fèi)用 - 利息-利潤 -稅費(fèi) - 租售費(fèi)用3專業(yè)費(fèi) =建筑費(fèi)× i （i 為一定的百分率）Ri- 第 i 年的建筑物年收益凈損失額；r折現(xiàn)率；利息 =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） r （r 為利息率）n 預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為利潤 =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)）× P（ P正常利單位潤率）；稅費(fèi) =地價(jià)× t（t為稅費(fèi)）被評估資產(chǎn)n被評估資產(chǎn)年折現(xiàn)二建筑物評估方法市場法：評估值 =（交易實(shí)例 i ×交易行1. 成本法：建筑物評估值=建筑物重置成本 - 實(shí)體功能

17、性貶值額t 1凈超額運(yùn)營年本系數(shù)性貶值 - 功能性貶值 - 經(jīng)濟(jì)性貶值為的修正系數(shù)×交易日期的修正系數(shù)×區(qū)域因素2. 建筑物重置成本的估算： （ 1 ）預(yù)決算調(diào)整法：的修正系數(shù)×個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n地材價(jià)差額 =定額直接費(fèi)×地價(jià)價(jià)格指數(shù)1. 交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正人工費(fèi)調(diào)整數(shù) =工日時(shí)×價(jià)差額 / 工時(shí)； 價(jià)差額系數(shù)×交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格/ 工時(shí) =評估基準(zhǔn)日工日單價(jià)- 預(yù)決算工日單價(jià)修正系數(shù) =1- 補(bǔ)正值 / 交易價(jià)值調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)×當(dāng)定規(guī)定的取2易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系

18、數(shù)×交易費(fèi)系數(shù)日期價(jià)格調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)×評估基準(zhǔn)調(diào)整系數(shù) =估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易日期價(jià)格指數(shù)工程直接費(fèi) =調(diào)整后的人工費(fèi) +調(diào)整后的材料費(fèi)3. 區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi) +調(diào)整后的其他直接費(fèi)地產(chǎn)的單位價(jià)格 =修正系數(shù)×交易實(shí)力房地產(chǎn)的單2.重編預(yù)算法：位價(jià)格建筑物重置成本= （實(shí)際工程量×現(xiàn)行單價(jià)格修正系數(shù)=待估房地價(jià)）×（ 1+現(xiàn)行費(fèi)率） +材料差價(jià) + 按現(xiàn)行標(biāo)產(chǎn)總積分 / 交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)×交3

19、.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估易實(shí)例價(jià)格建筑物賬面原值×綜合價(jià)格指數(shù)調(diào)整系數(shù) =1/ （1+r ）nr-折現(xiàn)率； n達(dá)到綜合價(jià)格指數(shù) = 評估時(shí)點(diǎn)價(jià)與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度格指數(shù) / 建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)× 100%四殘余估價(jià)法B=a-Lr1222/ (r +d)=a / (r +d)1+a1 1+a2 (1+a n) × 100%a-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)綜合價(jià)格指數(shù) =（a 為建筑物竣工后第一年至評估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格； r 1- 土地的還原利率；r 2-建筑物的還原利格指數(shù)）率4.建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算

20、：B-建筑物的收益價(jià)格； d建筑物的折舊率；1)使用年限法：a2建筑物的純收益建筑物實(shí)體性貶值率 = 建筑物實(shí)際已使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）第五章無形資產(chǎn)評估×100%建筑物成新率 =建筑物尚可使用年限÷（建筑物無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式實(shí)際已使用年限 +建筑物尚可使用年限）×100%nKRt(1T )2）打分法：成新率 =結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部無形資產(chǎn)評估值無分合計(jì)得分× S+設(shè)備部分合計(jì)得分× Bt 1 (1r )tG結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；S裝修形資產(chǎn)評估值部分的評分修正部分；B設(shè)

21、備部分的評分修正系nK Rt數(shù)最低收費(fèi)額(1T )t 1(1r )t三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額÷正常資產(chǎn)收益率nRtA或：經(jīng)濟(jì)性貶值 =P1 r t1 rt 1K- 無形資產(chǎn)分成率；Ri- 分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T 所得稅率；i 收益期限；r-t 折現(xiàn)率43）3）成新率估算：成新率剩余使用年限100%無形資產(chǎn)重置成轉(zhuǎn)讓成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已使用年限剩余使用年限最低收費(fèi)額本凈值分?jǐn)偮实臋C(jī)會成本二、專利權(quán)評估方法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：R( P2P1 )Q(1T )轉(zhuǎn)讓成本購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的 設(shè)計(jì)能力R超額收益； P2

22、 使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的分?jǐn)偮蔬\(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能 力價(jià)格； P1-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出無形資產(chǎn)再開Q- 產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；的機(jī)會成本的凈減收益發(fā)凈增費(fèi)用T 所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：R(Q2Q1)(PC)(1T ).無形資產(chǎn)收益額 =銷售收入（利潤）×銷售收入分R 超額收益； Q2- 使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量； Q1- 不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；成率×（ 1-所得稅率）P 產(chǎn)品的價(jià)格； C 產(chǎn)品的單位成本； T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得因?yàn)椋菏找骖~ =銷售收入

23、5;銷售收入分成率×（1-生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來的超額分成率） = 銷售利潤×銷售利潤分成率×（1- 所得收益。R (C2 C1 )Q(1 T )= 銷售利潤分成率×R超額收益； C2 - 使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的稅率）因而：銷售收入分成率單位成本； C1-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；銷售利潤率銷售利潤分成率 = 銷售收入分成Q-產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）； T所得稅率率÷銷售利潤率nRtAP1. 邊際分析法。利潤分成率=追加利潤現(xiàn)值÷三、商標(biāo)權(quán)評估方法：t 1 1r t1r

24、t利潤總額現(xiàn)值2.投資分成法。P-商標(biāo)評估值； n-收益年限； r 折現(xiàn)率；無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量Ri- 第 i 年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽(yù)評估無形資產(chǎn) 利潤分成率購買方約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量（1）割差法：無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量1 適用成本利潤率重置成本購買方約購買方投入的總當(dāng)投資量1 適用成本利潤率資產(chǎn)的重置成本商譽(yù)的 企業(yè)整體 企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估 值評估值 資產(chǎn)評估值 之和(含可確指無形資) 產(chǎn)（ 2）超額收益法1超額收益本金化價(jià)格法：3. 無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評估企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資值= 無形資產(chǎn)重置成本×成新率商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評估值之

25、和1） 財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本= 物質(zhì)資料價(jià)值適用本金化率實(shí)際耗費(fèi)量×現(xiàn)行價(jià)格） + （實(shí)耗工時(shí)×現(xiàn)或：行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）被評估企業(yè)單項(xiàng)被評估企業(yè)行業(yè)平均2） 物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn)= 無形資產(chǎn)賬面成本×商譽(yù)的資產(chǎn)評估價(jià)值之和（）預(yù)期收益率收益率值評估時(shí)物價(jià)指數(shù) /購置時(shí)物價(jià)指數(shù)價(jià)值使用資本化率53.市場法：式中：被評估企業(yè)預(yù)期收益率= 企業(yè)預(yù)期年收益額 /評估庫存不含稅銷售銷售所得企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)× 100%價(jià)值數(shù)量(稅金費(fèi)用)出廠單價(jià)稅2超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值n三、債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估：Si /(1r )i1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估：應(yīng)收賬款

26、評估值=i 1應(yīng)收賬款賬面價(jià)值 -已確定壞賬損失 - 預(yù)計(jì)壞賬損失Si -第 i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r- 折現(xiàn)率； 1/2壞賬比例法:（1+r ） i-折現(xiàn)系數(shù)壞賬評估前若干年發(fā)生的壞 賬數(shù)額100%資產(chǎn)收益率 =資產(chǎn)收益率 /（ 1-資產(chǎn)負(fù)債率）比例評估前若干年應(yīng)收賬款 余額流動資產(chǎn)評估4. 應(yīng)收票據(jù)的評估：應(yīng)收票據(jù)的評估 =本金×（ 1+利息率×時(shí)間）一、低值易耗品的評估：在用低值易耗品的評估 =應(yīng)收票據(jù)的評估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息全新成本價(jià)值×成新率貼現(xiàn)息 =票價(jià)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期成新率低值易耗品實(shí)際已使用 月數(shù)100%第七章長1低

27、值易耗品可使用月數(shù)期投資及其他資產(chǎn)評估成本法： 1）按價(jià)格變動系數(shù)調(diào)整原成本：某項(xiàng)或某類在制品、自制半成品評估值= 原合理材料成(二 ) 非上市交易債券的評估本×（ 1+價(jià)格變動系數(shù)） +原合理工資、 費(fèi)用× （1+1到期一次還本付息債券的價(jià)值評估：合理工資、費(fèi)用變動系數(shù)）PF /(1r ) n2）按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評估值：某在制品評估值=在制品是有數(shù)量×（該工序單件P- 債券的評估值；F- 債券到期時(shí)本金和利息之材料工藝定額×單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額×正常工資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評估值：在制品評估值=

28、產(chǎn)成品重置成本×在制品約當(dāng)量在制品評估值= 產(chǎn)成品重置成本×在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫存商品的評估1.成本法： 1）評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評估值= 產(chǎn)成品數(shù)量×單位產(chǎn)成品賬面成本2）評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長和； n- 評估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r 折現(xiàn)率1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F= Po -（ 1+mr）P0債券面值或計(jì)算本金值；m- 債券的期限或計(jì)息期限；r- 債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po(1+r)m2每年支付利息、到期還本的債券評估：PEItPon- 債券年限tn1r1 rP- 債券的評估值；Po-債券的面值； E i-

29、 債券在方法一：第 i 年的預(yù)期收益（利息） ；r適用是折現(xiàn)率；產(chǎn)成品產(chǎn)成品合理材料材料單位合理工單位小時(shí)合理工RtA評估值實(shí)有數(shù)量(現(xiàn)行價(jià)格3.優(yōu)先股的評估：)工藝定額時(shí)定額時(shí)工資 ,費(fèi)用P1 r trt 1方法二：P 優(yōu)先股的評估值； Ri- 第 i 年的優(yōu)先股收益；產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料成材料綜合工資 、費(fèi)r用折現(xiàn)工率資； A用-綜優(yōu)先股的等額股息收益(,調(diào)整系數(shù)成本比例)評估值實(shí)際成本本比例合調(diào)整系數(shù)4普通股的價(jià)值評估（ 1 ）固 定紅 利型股利政 策 下股票 價(jià)值 評估。6P=D 1/r式中： P 股票評估值；D 1 下一年的紅利額；r 折現(xiàn)率或資本化率。（ 2 ）紅 利增 長型股利政 策

30、下股票價(jià)值 評估。P=D1/ (r-g)（ r>g ）式中： P 股票的評估值；D1 下一年股票的股利額； r 折現(xiàn)率； g 股利增長率。第八章企業(yè)價(jià)值評估一、企業(yè)價(jià)值評估中的財(cái)務(wù)分析：1.企業(yè)償債能力：流動比率= 流動資產(chǎn)流動負(fù)債（流動資產(chǎn)對流動負(fù)債以2： 1 為宜）速動比率 = 速動資產(chǎn)流動負(fù)債（速動比率以 1：1 為宜）負(fù)債總額資產(chǎn)負(fù)債率100% 全部資產(chǎn)總額2.企業(yè)運(yùn)營能力： 1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù) = 年銷貨成本存貨平均余額存貨平均余額 =（期初存貨余額 + 期末存貨余額） 22）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) =360存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) =360x 存貨平均余額年銷貨成本3.

31、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率：1）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) =賒銷凈額應(yīng)收賬款平均余額賒銷凈額 =銷售收入 -現(xiàn)銷收入 -銷售退回折讓和折扣4）每股股利 = 普通股股利總額流通在外的普通股股數(shù)5）市盈率 =普通股市價(jià)每股利潤二、企業(yè)價(jià)值評估中收益法的應(yīng)用形式（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法1年金法年金法的計(jì)算公式為：P=A/r式中： P 企業(yè)評估價(jià)值；A 企業(yè)每年的年金收益；r 本金化率。用于企業(yè)價(jià)值評估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來收益具有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測性的企業(yè)收益進(jìn)行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)行收益還原，估測企業(yè)的價(jià)值。因此，公式又可以寫成：nRt(1r )n1P(1 r )irt 1r (1 r ) n2分段法：nRtRn11P(1 r1 ) ir2(1 r1 ) nt 1P- 企業(yè)評估值; Ri -未來各年度收益額；r 1- - 折現(xiàn)率；r 2- -資本化率其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包