房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議最新修正版最新修正版

1、最新修正版房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積 問題產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積 作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)；本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn) 就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下:、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空 間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、 壁柜等（不包括陽臺部分）。、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測

2、量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān) 測量機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為的商品房買賣合同 第二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果 以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積I寧暫測套內(nèi)使用面積X 100%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內(nèi) 使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時，當(dāng)實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用 面積時，買受人無須支付多余價款。五、誤差處理二：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫

3、測套內(nèi)使用面積，且面積誤差 率絕對值在 3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實測面積 數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=（暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積）寧暫測套內(nèi)使用面 積100%X房屋總價款。六、誤差處理三：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率 絕對值超過 3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報 告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受 該房屋的實測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后 30日內(nèi)， 對面積誤差率超過 3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的

4、房屋差價款；面積誤 差率絕對值在 3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面 積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積； 其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋 權(quán)屬登記機構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結(jié)算依據(jù)。八、測量機構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部 門許可的商品房測量資質(zhì)。九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1 、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價 100萬元人民幣。四面墻長

5、 度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離 均為10米，則內(nèi)墻周長4X10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積 暫測數(shù)據(jù)為10X 10=100平方米。2 、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于 100平方米，則買受人 僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。3 、實測面積減少一：當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于 100平方米但大于 97平方米（包括97平方米)，例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房 屋差價款,差價款的具體數(shù)額(100-98)/100 X 100%< 100萬=2萬元。4 、實測面積減少二：當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于 97平方米時，例如是95平方米, 則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買賣合同；當(dāng)不解除商品房買賣合 同情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款,差價款數(shù)額為(97-95) /100 X 100%X 100萬 X 2+ (100-97) /100 X 100%X 100萬 =4萬元+3萬元=7萬元。十、其他條款：本協(xié)議與商品房買賣合同同時簽署，具有同等法律效力;如本協(xié)議與商品房買賣合同有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書寫, 任何譯本僅作