商鋪(回購(gòu))買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

1、精選文檔可編輯商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充及合作協(xié)議出 賣(mài) 人 （甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：郵政編碼：100 %中國(guó)買(mǎi) 受 人 （乙方）：1 .【本人】 【法定代表人】姓名：（權(quán)益比例）【身份證】【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：2 . 【本人】 【法定代表人】姓名：（權(quán)益比例）【身份證】【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地 址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：甲乙雙方已就位于 項(xiàng)目第 棟第 層第 號(hào)的商鋪簽定了商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同（下稱(chēng)預(yù)售合同），合同編號(hào)為, 為了共同培育該商鋪所在“佳寧娜？

2、銀城新天地”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀城新天地）的市場(chǎng) 發(fā)展，實(shí)現(xiàn)持續(xù)繁榮和雙贏目標(biāo)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該商鋪買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事宜達(dá) 成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條關(guān)于交接商鋪的約定乙方所購(gòu)買(mǎi)的商鋪為銀城新天地項(xiàng)目的一部份， 兩者是一種互為依存共同繁 榮的關(guān)系，在銀城新天地的初創(chuàng)階段，需要優(yōu)化及整合資源、形成一種規(guī)模影響 力來(lái)進(jìn)行前期的市場(chǎng)培育和推廣、統(tǒng)一面向全國(guó)和海外地區(qū)招商，因此雙方約定： 1.1乙方所購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪，在乙方擁有該商鋪產(chǎn)權(quán)的條件下，乙方不可撤銷(xiāo)的同意將該商鋪?zhàn)?009年09月30日至2014年09月29日的使用權(quán)無(wú)償提 供給甲方用于整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)或分租經(jīng)營(yíng)，上述 5年期限內(nèi)所有收益所得均歸甲

3、方所有，同時(shí)乙方不得以任何理由干涉。1.2 作為乙方無(wú)償提供上述商鋪5年使用權(quán)給甲方的回報(bào)，甲方同意上述乙方購(gòu) 買(mǎi)商鋪的售價(jià)由原價(jià)人民幣一 佰拾萬(wàn) 仟 佰拾 元折減為人 民幣 佰 拾萬(wàn)仟佰 拾 元（¥）出售給乙方。（商品房預(yù)售合同中確定的價(jià)格是折減后的售價(jià)）1.3 在上述商鋪5年經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，若乙方要求提前使用該商鋪的，則乙方應(yīng)按該 商鋪原價(jià)每年12%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交商鋪折扣價(jià)款，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)因提前解除 租賃合同給租戶(hù)造成的全部損失。1.4 甲方應(yīng)在雙方簽定的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中約定的交房日期內(nèi)將上 述商鋪如期交付給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商同意，本補(bǔ)充協(xié)議簽定的同時(shí)視同為甲方已 向乙方交付該

4、商鋪，該時(shí)間同時(shí)也為乙方向經(jīng)營(yíng)管理公司交付商鋪的時(shí)間。1.5 甲方承擔(dān)雙方簽定的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中約定的權(quán)利及義務(wù)，甲 乙雙方同意將上述商鋪5年期限內(nèi)使用權(quán)的運(yùn)營(yíng)管理交由雙方指定的第三方湖 南佳寧娜商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理有限公司負(fù)責(zé)。1.6 在上述5年期限內(nèi)，如該商鋪的權(quán)屬發(fā)生任何轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)予，乙方須在權(quán) 屬轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該期 限屆滿(mǎn)之日起30日內(nèi)，如乙方需要，乙方可以書(shū)面方式向甲方提出無(wú)條件退鋪 申請(qǐng)，甲方在收到乙方申請(qǐng)之日起90個(gè)工作日內(nèi)需按照本協(xié)議約定的該商鋪折 減后的售價(jià)款即人民幣一 佰 拾 萬(wàn)仟佰 拾 元無(wú)條件回購(gòu)上 述商鋪，甲乙雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

5、過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用皆由甲方承擔(dān)。期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)30日的，乙方無(wú)書(shū)面申請(qǐng)的，皆視同為乙方自動(dòng)放棄上述相 關(guān)權(quán)利。第二條有關(guān)合作培育市場(chǎng)事宜2.1 甲方責(zé)任2.1.1 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)將乙方購(gòu)買(mǎi)的商鋪委托給第三方 出租 或經(jīng)營(yíng)使用，并按整體規(guī)劃向全國(guó)及海外地區(qū)統(tǒng)一招商，致力培育人流暢旺、交 易活躍的商業(yè)市場(chǎng)。2.1.2 監(jiān)督其委托的物業(yè)管理公司制定及執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)章制度，為廣大商戶(hù) 提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。2.1.3 監(jiān)督其委托的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司制定及執(zhí)行各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理制度和日常運(yùn) 營(yíng)，提供良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)2.2 乙方責(zé)任2.2.1 履行本協(xié)議約定的義務(wù)，保障第三方 在租 賃期限內(nèi)行使

6、對(duì)該商鋪的使用權(quán)。2.2.2 因第三方 使用該商鋪期間及進(jìn)行租賃登記時(shí)或因有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定而需要辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)， 乙方應(yīng)予以協(xié)助并出 具管理機(jī)構(gòu)或承租方要求的證書(shū)，如委托書(shū)、 房地產(chǎn)證等。乙方應(yīng)提供一份房地產(chǎn)證復(fù)印件給甲方，并在該復(fù)印件上簽章，以供甲方備用。2.2.3 乙方對(duì)該商鋪設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知甲方和第三方湖南佳寧娜商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理有限公司，并保證不影響其正常運(yùn)營(yíng)管理。 如因乙方原因，將該 商鋪轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成其無(wú)法正常行使運(yùn)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，乙方必 須承擔(dān)由此帶來(lái)的所有損失，并支付全額賠償.2.2.4 乙方應(yīng)在其所選擇的付款方式的相關(guān)時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款及其它相關(guān)費(fèi)用，按時(shí)

7、付清全部房款和相關(guān)費(fèi)用是出賣(mài)人交付標(biāo)的商鋪及與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的前提。第三條：權(quán)益劃分3.1 甲乙雙方同意，對(duì)未登記在乙方或第三方產(chǎn)權(quán)名下的建筑物、本項(xiàng)目?jī)?nèi)的停車(chē)場(chǎng)、空地、外墻、屋面與不計(jì)入任何一方獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物、附著 物、公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、后續(xù)開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理收益權(quán)及廣告權(quán)益均由甲 方所有，其收益由甲方收取，用于項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)、推廣。乙方未經(jīng)許可不得占 用。3.2 乙方同意，除甲方或 指定該商鋪外墻、門(mén)頂?shù)臉?biāo)準(zhǔn)位置可平面懸掛乙方或其商戶(hù)的公司名稱(chēng)牌或標(biāo)志外，該商鋪的屋面,屋頂及除門(mén)窗外的外墻的使用及廣告、 標(biāo)識(shí)發(fā)布應(yīng)遵循經(jīng)營(yíng)管理公約。否則， 甲方有權(quán)單方面拆除。

8、3.3 乙方在裝修、使用期間不得擅自改變標(biāo)的商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。甲方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。3.4 標(biāo)的商鋪的物業(yè)管理委托益陽(yáng)梓山湖新城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)收。第四條物業(yè)管理4.1 該商鋪的物業(yè)管理由 負(fù)責(zé)。每月管理費(fèi)每平米（建筑面積）人民幣 元，合計(jì)人民幣元（管理費(fèi)的用途詳見(jiàn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同）。4.2 以上物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù) 市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定及 的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3 在上述5年期限內(nèi)，管理費(fèi)由商鋪實(shí)際使用人或承租人支付，甲方代為執(zhí) 行。該期限結(jié)束后，有關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任由乙方或乙方的承讓人負(fù)責(zé)。第五條其它約定5.1 除本協(xié)議所作的補(bǔ)充

9、和修改外，預(yù)售合同其它內(nèi)容繼續(xù)維持有效不變。本 協(xié)議如與預(yù)售合同的內(nèi)容有任何不一致或相抵觸之處，雙方同意均以本協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方如未在原合同任何空格位置填寫(xiě)內(nèi)容，又未于本協(xié)議加以補(bǔ)充說(shuō)明 的，則視為雙方無(wú)異議。5.2 預(yù)售合同及本協(xié)議個(gè)別條款如在履行過(guò)程中被證實(shí)失效，不合法和無(wú)法執(zhí)行，不影響預(yù)售合同及本協(xié)議其它條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。5.3 商鋪交房時(shí)間：年 月 日或之前。如遇不可抗力等其它突發(fā)情況，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按期交接，買(mǎi)受人同意不追究出賣(mài)人的延 遲交接責(zé)任。5.4 買(mǎi)受人同意在簽定本合同時(shí)須簽定 經(jīng)營(yíng)管理公約，買(mǎi) 受人同意標(biāo)的商鋪按照出賣(mài)人制定的經(jīng)營(yíng)管理公約進(jìn)行管理。5.5 買(mǎi)受人將標(biāo)的商

10、鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，本合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給第三方。買(mǎi)受人必須明確讓第三方知悉、理解、接受并履行本合同的約定，督促第三方簽訂相關(guān)承諾書(shū)及其它商業(yè)文本， 并就第三方履行本合同的約定承擔(dān)連帶責(zé)任。5.6 預(yù)售合同及本協(xié)議將持續(xù)對(duì)雙方及雙方的承讓人、繼承人、接管人、執(zhí)行人或受托人具有法律約束力。5.7 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條通知及聯(lián)系方式6.1 除非另有約定，否則雙方的聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真均以原合同列明的為準(zhǔn)。如有變更，須以書(shū)面形式提前7天通知對(duì)方，否則由此引起的后果及責(zé)任由變更方承擔(dān)。6.2 任何一方采用郵寄方式給對(duì)方發(fā)通知的，郵政單位或速遞公司按慣用方式將郵件送至對(duì)方地址之日即視為對(duì)方收到了通知。第七條糾紛的解決本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生糾紛時(shí)，精選文檔甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的