修建性詳細規(guī)劃設計說明

1、 設計說明第一章 總體規(guī)劃設計一、 項目概述本案位于遵義市銀河北路東南側，風景如畫的桃溪河畔，擬建場地呈東北高，西南低的濱水緩坡場地，是中心城區(qū)罕有的，自然環(huán)境和交通條件優(yōu)越的居住地?？傄?guī)劃建設用地面積為59405.7平方米，總建筑面積為366788平方米。其中，住宅建筑面積為160263平方米，商業(yè)建筑面積為17479平方米，高星級酒店建筑面積為76172平方米，寫字樓建筑面積為22999平方米，幼兒園建筑面積2239平方米，架空層建筑面積為1985平方米，地下室建筑面積為82249平方米.二、 設計依據(jù) 1、民用建筑設計通則 GB 50352-2005 2、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB50

2、180-93 3、公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189-2005 4、住宅設計規(guī)范(2003年版) GB500961999 5、城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范 JGJ50-2001 6、高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-95 7、汽車庫建筑設計規(guī)范 JGJ100-98 8、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50067-9 9、遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（遵義市人民政府令第49號） 10、業(yè)主提供的用地范圍電子圖以及其它相關資料三、 建筑規(guī)劃思想和結構1、建筑規(guī)劃設計思想注重與周邊環(huán)境的融合，創(chuàng)造都市山水典雅風格，著重表達組團內部的居住質量均好性，以形成和諧安逸的生活空間。借助地形與

3、水景的穿插，低建筑密度，高綠地率以及高星級酒店等公共服務設施的配套，創(chuàng)造出一個山水園林都市生態(tài)居住區(qū)。2、建筑規(guī)劃結構建筑規(guī)劃結構為“一軸一帶兩組團”。以連接城市道路與桃溪河濱水綠帶的開敞步行道為景觀軸，景觀軸兩側布置兩個住宅組團，垂直河道布置十五層住宅，西北側布置高層住宅和高層酒店建筑，住宅與濱水綠帶自然景色的完美結合，使居住環(huán)境質量均好性達到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天際線高低錯落，創(chuàng)造出與自然環(huán)境融合的山水園林城市建筑景觀。3、場地道路規(guī)劃結構小區(qū)內機動車道連接城市主次干道，地下車庫利用地形高差與濱河道路相連接，小區(qū)步行道系統(tǒng)與景觀主軸和濱河步行道為骨架，延伸至小區(qū)活動場所和各樓

4、棟入口安全寧靜。機動車平時不進入小區(qū)，直接進入地下車庫，有需要時才進入，小區(qū)內機動車的走向結合活動場地使用和消防撲救布置，充分滿足安全和通達性要求，小區(qū)平時基本不受車行干擾，為兒童、老人和居民提供一個安全寧靜的居住環(huán)境。四、 總平面設計1、項目組成： 項目由高星級酒店、辦公樓，高層住宅和濱水風情休閑商鋪構成。2、出入口和停車庫設計出入口設置充分考慮車流量、人流量、環(huán)境景觀以及地形高差等各種因素。本著方便出入、互相干擾少的原則設置。設置開敞步行道連接城市道路與桃溪河濱水綠帶，使濱水綠帶成為城市共享的休閑空間，人車分離，住宅組團分別設置機動車出入口和人行出入口，機動車在出入口處直接進入地下停車庫，

5、除緊急救災，急救外機動車不進入住住區(qū)。酒店單獨設出入口和停車庫。3、道路系統(tǒng)的組織小區(qū)內部道路交通系統(tǒng)采用便捷、通暢、同城市道路保持獨立性和封閉性以減少外部環(huán)境對住宅內部環(huán)境的干擾。道路系統(tǒng)與防洪應急通道，與濱水環(huán)境景觀系統(tǒng)相結合，道路設計與綠地空間與建筑空間相結合，構成安全性，通達性優(yōu)良有機的道路系統(tǒng)。所有步行道均采用拼花石材和防腐木條間隔布置，小區(qū)機動車道5米寬，中粒式瀝青混凝土。4、建筑平面布置和空間設計以濱河步行道設計標高和城市道路標高為依據(jù)，場地設計標高采取緩坡設計，即可減小工程的土石方量，又可達成濱河綠帶步道親水，形成高低起伏建筑天際線的空間效果，彰顯山水園林都市生態(tài)居住區(qū)的設計理

6、念。連接城市道路與桃溪河濱水綠帶的開敞步行道為景觀軸兩側和濱河綠帶布置商鋪，通過設計高差處理與住宅區(qū)分離，形成獨特的休閑風情商業(yè)氛圍。景觀主軸兩側布置兩個住宅組團，垂直于河道布置十五層住宅，西北側布置三十三層住宅和高層酒店建筑，建筑空間設計充分考慮居住環(huán)境質量均好性和城市天際輪廓線，住宅區(qū)場地室外綠化空間與濱河綠帶相交融，形成地產(chǎn)產(chǎn)品豐富多樣的，與自然環(huán)境融合的山水園林城市建筑景觀。 5、景觀設計以連接城市道路與桃溪河濱水綠帶的開敞步行道為景觀軸和濱河綠帶，以及住宅區(qū)內集中綠地為骨架，組團景觀為元素，強調景觀環(huán)境的整體性，點、線、面結合，注重細節(jié)處理，局部設置雕塑作對景，綠化局部密植，將地下停

7、車庫局部開口植高大樹木作為綠化精品，使樹木根系植于實地，一來利于樹木生長，二來有利地下室停車庫的使用和建筑節(jié)能。將濱河綠帶步道設計標高定為常年水位以上20-30厘米形成親水平臺，連接濱河商鋪的地帶設計為緩坡綠化，配小品建筑形式臺階、平臺，形成濱河立體綠化，彰顯山水園林都市生態(tài)居住區(qū)的設計理念。五、公建與公共服務設施布局1、公建設施布局根據(jù)居民日常生活需要，按照合理、就近、方便的原則，布置小區(qū)公共服務設施。包括戶外體育活動、商業(yè)服務、市政公用等。設計中布置了會所、居委會、治安聯(lián)防等，特別是酒店配套的餐廳、恒溫泳池、商場、濱河休閑商鋪可為居民提供方便的多層次的服務。2、公共服務設施布局小區(qū)市政公共

8、設施有垃圾收集點。垃圾收集點按服務半徑不大于70m設置，采用分類收集，結合物管用房設置公共廁所，方便居民戶外生活。室外排水采取雨污分流，污水經(jīng)生化池處理排入市政截污溝，雨水經(jīng)沉沙井排入儲水池利用作為小區(qū)綠化灌溉用，充分體現(xiàn)低碳環(huán)保的生態(tài)居住理念。3、公共綠地和戶外體育活動場地小區(qū)集中綠地布置面積按居住區(qū)設計規(guī)范標準每人1平方米設計，同時，還布置了室外景觀游泳池，網(wǎng)球場等體育活動場地。4、按照城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范等規(guī)范，在小區(qū)西南角布置了6班幼兒園，以滿足小區(qū)的使用要求。六、建筑單體設計1、 住宅戶型設計 在每戶的單體設計中，我們設計了不同檔次，不同面積的多種房型，以滿足不同層次的住戶的需要。

9、而在各類房型的布置中，做到內部分區(qū)居寢分離，每個戶型都符合住宅日照標準，戶內的內部空間設計從居、寢、活動、讀書方面考慮也極其豐富，特別是每套住宅均能盡情享受小區(qū)內綠化以及周邊自然美景，根據(jù)戶型面積大小，合理配置輔助功能的面積，在符合國家規(guī)范的前提下，巧妙利用空間的組合，減少公共交通面積，提高了得房率。總之，整個戶型平面設計處處為人著想。2，立面造型及形象設計 建筑形象的設計上我們采用樸素，明快的現(xiàn)代典雅風格，強調建筑的體塊美和剛勁的輪廓線條，利用陽臺，窗戶的虛實變化，使整體建筑硬朗而又不失輕盈。采用高級外墻涂料和面磚，適當輔以天然石材，裝飾建筑。3、酒店建筑酒店主樓按五星級標準設計，塔樓按15

10、0米的超高層建筑設計，上部和下部用作高星級酒店，中間設計為辦公樓，內設商場，票務中心，中西餐廳，酒吧，咖啡廳，宴會廳，美容廳，商務休閑會所、會議室，網(wǎng)球場，恒溫游泳池等。建筑造型明快的現(xiàn)代典雅風格，外墻采用高檔氟碳漆，局部采用玻璃幕墻，干掛石材，強調公共建筑體量的變化，強調虛實和光影有機變化的建筑個性。第二章 專項設計一、給、排水設計1、設計依據(jù)1.1、現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程：（1）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）（2）室外給水設計規(guī)范（GB50013-2006）（3）室外排水設計規(guī)范（GB50014-2006）（4）住宅設計規(guī)范（GB50096-1999）2003年版（5）建筑給水排水設計規(guī)

11、范（GB50015-2009）（6）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB 50045-95）2005年版（7）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）（8）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50084-2001）2005年版（9）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）（10）建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB50140-2005） 及其它現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)程。1.2、建筑專業(yè)提供的方案設計圖文。1.3、業(yè)主提供的基地市政條件資料。1.4.設計范圍概況：本項目由高星級酒店、度假酒店，高層、中高層景觀住宅和濱水風情休閑商鋪構成?？偨ㄖ娣e為366788平方米。其中：住宅建筑面積：160263

12、平方米，商業(yè)建筑面積：17479平方米；高星級酒店建筑面積：76172平方米；幼兒園建筑面積：2239平方米；寫字樓建筑面積：22999平方米;地下室建筑面積：82249平方米。2、給水系統(tǒng)2.1、室外給水系統(tǒng)2.1.1、給水水源小區(qū)給水由基地東側及北側道路的市政自來水管網(wǎng)上各接入一根DN250給水管，建筑紅線內經(jīng)水表井后，與小區(qū)管網(wǎng)相連接。水壓按0.25MPa考慮（由建設單位提供），表后均設"倒流防止器"。2.1.2、室外生活給水系統(tǒng)小區(qū)室外給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)供給，在小區(qū)內形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供室外消火栓系統(tǒng)。22、室內生活給水系統(tǒng)2.2.1、用水量：（小區(qū)總量）具體見下表

13、1，總生活日用水量為1687.4m3。表1 生活區(qū)總用水量用水項目使用人數(shù)（3.2人/戶）用水定額（升/人.日）小時變化系數(shù)使用時間（h）最高日用水量（m3/d）最大小時用水量（m3/h）住宅1345戶2002.0241369.6114.1 商業(yè)16085.75m25 l/ m2日1.512142.317.8辦公樓57183.79m23 l/m2次2.0851.813.0酒店264套3002.524157.816.4合計1721.5161.32.22、室內給水系統(tǒng)（1）小區(qū)內地下室、13層部分用水，采用市政管網(wǎng)壓力直接供水。（2）4F以上住宅生活給水均由設于地下車庫內的生活水池、變頻加壓給水設

14、備聯(lián)合供給，變頻給水設備配有氣壓罐。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)，確保每區(qū)最大供水壓力不超過0.35MPa。3、消火栓給水系統(tǒng)3.1、室外消火栓給水系統(tǒng)（1）室外消火栓用水量統(tǒng)計：詳見表2表2 室外消火栓用水量序號名稱 消防用水量（L/s）備注1居住小區(qū)101.0萬人2高層住宅30建筑高度50米3地下汽車庫20車位（2）室外消火栓用水量按一次失火考慮，按消防需水量最大的一座建筑物計算室外消火栓用水量，即本小區(qū)室外消火栓用水量確定為30L/S，同一時間火災次數(shù)為1次，延續(xù)時間為2小時。（3）室外消防水源：由設在小區(qū)室外環(huán)狀供水管網(wǎng)提供。（4）室外消火栓結合市政消火栓情況設置，其間距不大于120米，保護半

15、徑不大于150米。3.2、室內消火栓系統(tǒng)（1）用水量統(tǒng)計：詳見表3表3 室內消火栓用水量序號名稱消防用水量（L/s）火災延續(xù)時間消防歷時用水量1酒店403h432m3（2）本小區(qū)室內消火栓用水量按一次失火考慮，按消防需水量最大的室內消火栓用水量，室內消火栓用水量為40L/S，火災延續(xù)時間3h。（3）室內消防水源：小區(qū)室內消防采用臨時高壓消防系統(tǒng)。在住宅組團和酒店地下車庫內分設兩座消防水池（500m3）及加壓泵房，消火栓加壓管網(wǎng)形成環(huán)狀。（4）室內消火栓供水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)，從而確保每個分區(qū)最低層消火栓栓口的靜水壓力小于1.00MPa。且控制消火栓口動壓小于0.50MPa，當消火栓出水口

16、壓力大于0.50MPa時，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。（5）各單體消火栓的布置應保證兩股水柱同時到達室內任何部位的要求。住宅等建筑高度小于100m的建筑，充實水柱按10m計。（6）消火栓消防系統(tǒng)采用65mm消火栓，25m長水龍帶，水槍口徑為19mm，各單體消火栓箱內設消防水泵啟動按鈕一個，且辦公樓、酒店每個消火栓箱內附設消防卷盤，可遠距離啟動消火栓泵。（7）消防電梯排水采用機械排出，排水井容量為大于2m3，排水泵的排水量不小于10L/s.（8）在消火栓加壓泵出口處設置安全泄壓閥。4、自動噴水滅火系統(tǒng)4.1、自動噴水系統(tǒng)設計參數(shù)：（1）設計危險等級：中危險級(級)；（2）設計噴水強度：8.0L/min&

17、#183;m2； （3）作用面積：30000 m2；（4）設計噴水量：28L/S；（5）噴頭工作壓力：9.8×104 Pa;（6）消防歷時：1小時。4.2、保護范圍（噴頭設置部位）：地下車庫、商業(yè)裙房等設噴頭。4.3、自噴系統(tǒng)由自噴加壓泵供給，由室內濕報閥組、水流指示器、噴淋管網(wǎng)等組成，接至自噴系統(tǒng)加壓環(huán)管。44、自動噴水濕式報警閥設在地下車庫內，水力警鈴設于在有人值班的地點附近，其工作壓力不小于0.05MPa，與報警閥連接的管道，其管徑應為20mm，總長度不大于20m。4.5、在自噴加壓泵出口處設置安全泄壓閥。4.6、噴頭采用形式：無吊頂處采用向上安裝直立型，有吊頂處采用向下安裝吊

18、頂型，動作溫度均為68。廚房等部位采用，動作溫度為93噴頭。5、消防水池5.1、消防水泵房設在地下車庫內，設有室內消火栓水泵、自噴消防水泵、潛水排污泵。5.2、消防水池容積計算：室內消火栓用水量 432m3自噴用水量 108m3 消防水池容積，取1000 m3。6、排水系統(tǒng)6.1、小區(qū)內采用雨污分流制，污廢水按非滿流設計，雨水管按滿流設計。6.2、污水量：按最大日用水量確定為：1549.35m3/d。6.3、小區(qū)污水向東側市政道路設二個出口接入市政排水管網(wǎng)。住宅各單體內均采用污、廢水合流制排放系統(tǒng)，高層廚房為設有伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)，高層住宅衛(wèi)生間為設有專用通氣管的雙立管系統(tǒng),底層單獨排出，

19、商場、部分采用單立管系統(tǒng)。污廢水排出室外經(jīng)化糞池初步處理后排入市政污水管網(wǎng)。6.4、小區(qū)雨水管道基本沿道路中心布置，直埋敷設。6.5、雨水采用遵義地區(qū)暴雨強度公式計算，公式q=1887(1+0.707LogP)/(t+9.35p0.031)0.695,重現(xiàn)期為2年，降雨歷時5分鐘，暴雨強度q為3.55L/S·100m2。雨水排放量為810L/S。6.6、單體建筑屋面排水根據(jù)建筑專業(yè)要求采取采用有組織內排水，排入室外雨水井或室外散水。6.7、地面排水經(jīng)小區(qū)路兩側設有雨水口，集中后經(jīng)雨水管排入河道，屋面雨水經(jīng)管網(wǎng)集中，經(jīng)沉沙井收集入兩處儲水池，每個350m3利用作為小區(qū)綠化灌溉用，儲滿后

20、自動溢流排入河道。6、管材敷設及接口6.1、給水管（1）室外生活給水管采用內外焊接涂塑鋼管（內涂PE），溝槽連接，直埋。（2）住宅室內生活給水管PN1.6MPa給水主干管、立管采用內涂塑無縫鋼管（內涂PE），PN1.6MPa給水主干管、立管采用內涂塑焊接鋼管（內涂PE）。 管徑小于等于DN70采用絲扣連接，管徑大于DN70采用溝槽式卡箍連接。水表后配水支管采用交聯(lián)聚乙烯（PEX），暗裝，卡套式連接。（3）地下車庫給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。6.2、排水管（1）室外采用聚乙烯（UPVC）雙壁波紋管，承插管件連接,橡膠圈密封。 （2）住宅內室內生活污廢水管采用聚丙烯超級靜音排水管，柔性連接。雨

21、水排水采用芯層發(fā)泡UPVC管，粘接。6.3、消火栓管道（1）室外采用外鍍鋅鎳內外涂塑焊接鋼管（內涂PE）溝槽連接，直埋。（2）室內消火栓管道均采用內外熱鍍鋅鋼管，管徑小于等于DN100采用絲扣連接，管徑大于DN100采用溝槽式卡箍連接。6.3.1、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）室外采用外鍍鋅鎳內外涂塑無縫鋼管（內涂PE）溝槽連接，直埋。室內采用內外熱鍍鋅鋼管，管徑小于等于DN100采用絲扣連接，管徑大于DN100采用溝槽式卡箍連接。7、滅火器配置7.1、配置場所：所有單體各層及地下車庫。7.2、配置場所均配置磷酸銨鹽干粉滅火器。8、節(jié)水、節(jié)能措施：8.1、充分利用市政管網(wǎng)水壓8.2、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具

22、及配件。8.3、選用高效、節(jié)能型水泵產(chǎn)品。9、衛(wèi)生防疫、環(huán)保：9.1、生活給水系統(tǒng)采取防污染措施。9.2、生活水池，水箱均采用不銹鋼拼裝式制品。同時水箱的進水和溢流均采取防污染措施。9.3、本項目無有毒有害廢水排出。9.4、選用低噪音水泵，并在基礎上設減振器，水泵進出口接管采用橡膠軟接頭，泵房內管道采用彈性支吊架，減少噪音傳遞。9.5、本項目無有毒有害廢水排出。10、需要說明的其他問題：因市政配套資料尚不齊全，本方案按通常情況設計，相關資料尚待業(yè)主與有關部門協(xié)商配合后明確。二、 電氣設計1、 設計依據(jù)：1.1國家和地方的有關建筑電氣設計規(guī)范、標準：民用建筑電氣設計規(guī)范 （JGJ/T16-92）

23、；建筑照明設計標準 （GB50034-2004）；住宅設計標準 （DB62/25-3011-2002）；建筑設計防火規(guī)范 （GB50016-2006）；高層民用建筑設計防火規(guī)范 （GB50045-95）（2005年版）；供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 （GB50052-95）；10KV及以下變電所設計規(guī)范 （GB50053-94）；城市電力規(guī)劃規(guī)范 （GB50293-1999）；智能建筑設計標準 （GB/T50314-2000）；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范（GB/T50311-2000）安全防范工程技術規(guī)范 （GB50348-2004）；人民防空地下室設計規(guī)范 （GB50038-2005）； 建

24、筑物防雷設計規(guī)范 （GB5005794）（2000年版）等。1.2業(yè)主提供的設計任務書及設計要求。1.3建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖及相關專業(yè)提供的用電資料。2、設計范圍及內容：概況：本項目由高星級酒店、寫字樓，高層景觀住宅和濱水風情休閑商鋪構成?？偨ㄖ娣e約為366788平方米。2.1照明及配電系統(tǒng)；2.2電力配電及控制系統(tǒng)；2.3防雷與接地系統(tǒng)；2.4電話寬帶綜合布線系統(tǒng)；2.5有線電視系統(tǒng)；2.6安保監(jiān)控及樓宇訪客對講系統(tǒng)；2.7火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；2.8住宅及辦公樓、酒店智能化監(jiān)控系統(tǒng)；3、負荷等級與供電電源：3.1本工程二類建筑內的消防水泵、消防電梯、排煙及正壓風機、應急照明

25、、疏散指示燈、生活水泵等按二級負荷供電。其余負荷按三級負荷供電。3.2由市網(wǎng)不同區(qū)域的變電所引來兩路10KV高壓電源至小區(qū)變電所，兩路電源同時工作，互為備用。要求兩路電源當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源應不致同時受到破壞，以保障向消防等設備供電。3、應急電源：根據(jù)建筑物的規(guī)模及重要性，在消防設備、應急照明等特別重要負荷處，分散設置UPS或EPS應急電源，當兩路電源檢修或故障的時候，由應急電源供電，保證重要設備正常運行。補充發(fā)電設備的配置4、負荷計算：按小區(qū)開發(fā)步驟，并考慮到滿足今后用電量增長的需要。住宅用電量按每戶6KW計，酒店建筑按120W/m2計，商業(yè)和寫字樓建筑按80W/m2計，車庫、設

26、備房按15W/m2計。小區(qū)動力用電根據(jù)各專業(yè)提出的用電負荷實際計算。住宅：住宅用電: 1345x6000=8070KW 車庫用電：71945x15=1227KW商業(yè)用房用電：16085.75 x80=1843KW酒店用電：76141.05x120=5255KW酒店式公寓用電：24755 x80=4574KW總設備安裝容量：20969KW有功計算功率：3481.6KW無功計算功率：1686.2KVAR補償后視在功率：3868.4KVA變壓器安裝容量：4×1250KVA平均負荷率：77.4%5、變配電系統(tǒng)設計：根據(jù)小區(qū)負荷特點及供配電規(guī)范的要求，在住宅區(qū)兩個組團各設置一座800KVA干式

27、變壓器；酒店寫字樓單獨設置一座800KVA干式變壓器。整體規(guī)劃所用10KV高壓系統(tǒng)由供電部門確定。選用高效率、低能耗的干式變壓器。消防設備及二級以上負荷均采用雙電源供電，并在末端自動切換。雙電源分別取自兩段引自不同變壓器的低壓母線上。計費方式：分戶計量。6、220/380V配電系統(tǒng)設計：低壓配電系統(tǒng)視所帶負荷的性質區(qū)別對待。6.1住宅部分（1）高層住宅樓電源按單元分別進線，每單元各引入一至三路專用電源和一路備用電源，電源由住宅區(qū)內10KV變電站引來，在樓內設配電間。（2）住宅每單元的豎向配電干線采用密集型母排在強電井內沿墻敷設，每層均設插接箱，分支線、末端支線也均采用BV-450/750V型銅

28、導線穿管敷設。（3）住宅采用一戶一表計量方式，電表箱安裝位置根據(jù)當?shù)毓╇姴块T的要求而定。（4）地下車庫設低壓進線總配電室，電源由住宅區(qū)內10KV變電站低壓柜引來。7、照明設計：7.1、住宅部分公共部分照明燈具以節(jié)能燈為主。住宅樓梯間等公共部位設人工照明，除電梯廳照明燈具外其它公共部位照明燈具控制可選用節(jié)能自熄開關。7.2、地下建筑部分地下車庫照明燈具以節(jié)能日光燈為主，照度為75lx。照明燈具控制可集中控制。7.3、應急照明及疏散指示變配電所、消防控制室、電信機房、（消防）水泵房等場所設置備用照明，采用220V電源供電，應急時能迅速點亮的光源，采用現(xiàn)場控制開關，連續(xù)工作時間應大于120min。（

29、消防）樓梯間、（合用）前室、大面積的商場、多功能廳等場所設置疏散照明，采用220V電源供電，應急時能迅速點亮的光源，采用現(xiàn)場控制開關，連續(xù)工作時間不應少于60min。在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散指示，采用220V電源供電，光源為壽命長的節(jié)能燈管，連續(xù)工作時間不應少于60min。人防地下車庫內戰(zhàn)時應急照明的連續(xù)供電時間不應小于該防空地下室的隔絕防護時間。8、安全接地措施：8.1本工程配電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。8.2本工程采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎內鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。8.3所有的插座回路均設置漏電保護

30、開關。8.4弱電間、控制室、消控室等做局部等電位聯(lián)結，設等電位聯(lián)結端子箱，采用獨立的接地引入線與接地極良好連接。衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)結。8.5各單體進行等電位聯(lián)結，電纜進線、總水管、煤氣管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構件就近與總等電位聯(lián)結端子箱連通?？偟入娢宦?lián)結端子箱設在變、配電間內。9、防雷措施：本小區(qū)高層建筑均按二類防雷建筑物設計。9.1避雷網(wǎng)（帶）屋面采用25X4熱鍍鋅扁鋼或16熱鍍鋅圓鋼作為避雷網(wǎng)（帶）。避雷網(wǎng)（帶）沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等部位敷設。 9.2引下線利用柱內主筋二根（大于16）作引下線，該二根主鋼筋連接需用焊接，下端與接地體連通。9.3利用建筑物底板做接地體，

31、采用聯(lián)合接地方式，接地電阻要求不大于1。9.4所有電力、弱電系統(tǒng)線纜引入處加裝浪涌保護器，所有架空及埋地金屬管道應就近與防雷措施相連。10、綜合布線系統(tǒng)：10.1、在小區(qū)管理中心設電信總機房，用于安裝當?shù)仉娦殴就ㄐ啪€路的接口設備。10.2、每幢樓每一個樓梯單元每層均設有一個供電信網(wǎng)絡、其他弱電系統(tǒng)布設垂直電纜的弱電間或弱電井。10.3、住宅每戶設計一個綜合（多媒體）配線箱。每戶引入至少1根用于寬帶數(shù)據(jù)通信的線纜（超5類或6類4對對絞線纜）及引入至少1根用于語音通信的線纜(電話線)，每戶住戶分在起居室、臥室、書房等處設信息出線座； 11、有線電視系統(tǒng)： 11. 1、在小區(qū)內設有小區(qū)電視總機房一

32、座，小區(qū)與當?shù)赜芯€電視臺聯(lián)網(wǎng)，并通過區(qū)內有線電視網(wǎng)向用戶提供本地電視節(jié)目信號。 11.2、每戶住宅引入一根有線電視系統(tǒng)電纜至綜合（多媒體）配線箱，每戶分別在起居室、臥室、書房等處設有線電視出線座數(shù)只。有線電視系統(tǒng)樓內主干電纜采用SYWV-75-7同軸電纜，水平支線電纜采用SYWV-75-5同軸電纜。其他配套設施內預留電視分支器。11.3、有線電視系統(tǒng)采用860MHZ系統(tǒng)，雙向傳輸，分配分支方式，用戶終端電平滿足68±3dB。12、安保監(jiān)控及樓宇訪客對講系統(tǒng)：12.1、在小區(qū)內設置周界防范報警系統(tǒng)，報警信號均分別引至住宅區(qū)的管理中心。12.2、在小區(qū)周邊、出入口、建筑大門出入口、主要通

33、道、電梯內及地下車庫均視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控電視信號均分別引至住宅區(qū)的管理中心。12.3、小區(qū)內安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設定路線進行值班巡查并予以記錄。12.4、小區(qū)住戶設置緊急呼叫求助裝置，呼叫信號接至管理中心。12.5、住宅的底層、二層和頂層住戶設置防盜報警控制器的接口，并在陽臺、窗等部位設置入侵探測器或預留安裝入侵探測器的接口，報警信號接至管理中心。12.6、在住宅區(qū)每戶（梯）安裝一套可視訪客對講系統(tǒng)，主控制器安裝在防盜鐵門上，在地下一層樓梯出入口處各增加一套控制器，在每戶客廳內均安裝可視對講子機，可以用于上下對講和遙控開啟防盜門，主機設于住宅區(qū)管理中心內，干線在豎井內穿金屬管明

34、敷，分支線自豎井內穿管暗敷至分機。主機與火災報警系統(tǒng)聯(lián)動，當火災發(fā)生時，自動開啟入戶門，以便于人員逃生。13、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)： 13.1、 本工程酒店、地下車庫及寫字樓、商場火災自動報警保護等級為一級。根據(jù)規(guī)范要求，本工程酒店、商場、地下車庫設置一套火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。設置消防控制室，消防控制室內設置火災自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。 13.2、火災探測報警系統(tǒng) 火災探測報警系統(tǒng)由集中火災報警控制器、區(qū)域報警控制器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。集中和區(qū)域火災報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據(jù)報警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令

35、?？刂破餍枇鬜S232通訊接口。 火災探測器類型的選擇原則如下：酒店、商場、辦公等場所選用感煙探測器；地下車庫、廚房選用感溫探測器； 每個防火分區(qū)內均設置手動報警按鈕，并且盡量設置在公共活動場所的出入口。 13. 3、 消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 在消防控制室內設置消防聯(lián)動控制屏，對消防設備進行聯(lián)動和監(jiān)視； 消防泵及消防風機的啟動，停止及工作狀態(tài)顯示、手動/自動狀態(tài)顯示和故障報警； 應急廣播的程序控制； 火災區(qū)有關部位的非消防設備(空調設備和風機等)電源的切除； 13.4、 火災應急廣播系統(tǒng) 本工程的火災應急廣播與公共廣播合用時，在火災時在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音器強制切換轉入火災

36、應急廣播狀態(tài)。 13. 5、 消防專用電話 本工程設置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡，在消防控制室設置消防專用電話總機和直接報警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風機房、排煙機房等設置消防電話分機的插孔。13.6、消防電源系統(tǒng) (1) 為保證消防電源的可靠性，本工程按一級負荷要求供電，即2路獨立電源供電。 (2) 至消防設備的配電方式采用放射式。 （3）消防泵、消防控制室等消防設備的供電均設置雙電源未端自動切換設備，消防設備配電裝置均設置明顯的消防標志。14、住宅智能化監(jiān)控系統(tǒng)：14.1本工程住宅部分設置水、電和燃氣等表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)，通過計算機可預置自動抄表時間，實現(xiàn)自動定時抄收各類

37、耗能表數(shù)據(jù)，也可連續(xù)巡檢或隨機查詢系統(tǒng)轄區(qū)內任何一個耗能表數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)遠傳至住宅區(qū)管理中心，由計算機處理系統(tǒng)內所有用戶各表具的當前信息。系統(tǒng)具有反饋信息報警、超限判斷、自動檢查、分時計費、實時計量等功能。14.2住宅區(qū)內設置物業(yè)管理系統(tǒng)，包括停車庫管理系統(tǒng)、電梯運行狀態(tài)監(jiān)視系統(tǒng)、區(qū)域公共照明、給排水設備的自動監(jiān)控系統(tǒng)、住戶管理、設備維護管理等系統(tǒng)。14.3消防專用設備：消火栓泵、噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵、排煙風機、正壓風機等不進入建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)。15、節(jié)能設計：15.1變電所變壓器、均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。15.2本工程照明燈具以節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高了功率因數(shù)，又

38、降低了能耗。16、勞動保護設計：16.1為防止及減少漏觸電事故的發(fā)生，本工程中的插座回路均設置性能可靠的漏電保護開關，并專設PE線與接地體聯(lián)結。16.2變電所變壓器設置IP20護罩，以防觸電事故的發(fā)生。16.3電纜橋架外殼接地，電纜垂直敷設時距地1.8m以下部分加金屬（管）保護，所有配電線路均穿阻燃型塑料管或金屬管保護，以防漏觸電事故的發(fā)生。16.4消防設備及重要機房內設置事故照明。16.5安裝高度低于2.4m的燈具其金屬外殼應可靠接地。三、燃氣設計1、設計依據(jù)：1.1城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-93(2002年版)12住宅設計規(guī)范2、管道液化氣用量21 用氣標準：一般住宅每戶按每小時2.4立方米的燃氣表考慮，根據(jù)遵義的氣候條件和市民生活習慣每戶每月按10