修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

1、 設(shè)計(jì)說明第一章 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)一、 項(xiàng)目概述本案位于遵義市銀河北路東南側(cè)，風(fēng)景如畫的桃溪河畔，擬建場地呈東北高，西南低的濱水緩坡場地，是中心城區(qū)罕有的，自然環(huán)境和交通條件優(yōu)越的居住地?？傄?guī)劃建設(shè)用地面積為59405.7平方米，總建筑面積為366788平方米。其中，住宅建筑面積為160263平方米，商業(yè)建筑面積為17479平方米，高星級(jí)酒店建筑面積為76172平方米，寫字樓建筑面積為22999平方米，幼兒園建筑面積2239平方米，架空層建筑面積為1985平方米，地下室建筑面積為82249平方米.二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-2005 2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50

2、180-93 3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 50189-2005 4、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(2003年版) GB500961999 5、城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-2001 6、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95 7、汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ100-98 8、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-9 9、遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（遵義市人民政府令第49號(hào)） 10、業(yè)主提供的用地范圍電子圖以及其它相關(guān)資料三、 建筑規(guī)劃思想和結(jié)構(gòu)1、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)思想注重與周邊環(huán)境的融合，創(chuàng)造都市山水典雅風(fēng)格，著重表達(dá)組團(tuán)內(nèi)部的居住質(zhì)量均好性，以形成和諧安逸的生活空間。借助地形與

3、水景的穿插，低建筑密度，高綠地率以及高星級(jí)酒店等公共服務(wù)設(shè)施的配套，創(chuàng)造出一個(gè)山水園林都市生態(tài)居住區(qū)。2、建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸一帶兩組團(tuán)”。以連接城市道路與桃溪河濱水綠帶的開敞步行道為景觀軸，景觀軸兩側(cè)布置兩個(gè)住宅組團(tuán)，垂直河道布置十五層住宅，西北側(cè)布置高層住宅和高層酒店建筑，住宅與濱水綠帶自然景色的完美結(jié)合，使居住環(huán)境質(zhì)量均好性達(dá)到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天際線高低錯(cuò)落，創(chuàng)造出與自然環(huán)境融合的山水園林城市建筑景觀。3、場地道路規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道連接城市主次干道，地下車庫利用地形高差與濱河道路相連接，小區(qū)步行道系統(tǒng)與景觀主軸和濱河步行道為骨架，延伸至小區(qū)活動(dòng)場所和各樓

4、棟入口安全寧靜。機(jī)動(dòng)車平時(shí)不進(jìn)入小區(qū)，直接進(jìn)入地下車庫，有需要時(shí)才進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車的走向結(jié)合活動(dòng)場地使用和消防撲救布置，充分滿足安全和通達(dá)性要求，小區(qū)平時(shí)基本不受車行干擾，為兒童、老人和居民提供一個(gè)安全寧靜的居住環(huán)境。四、 總平面設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目組成： 項(xiàng)目由高星級(jí)酒店、辦公樓，高層住宅和濱水風(fēng)情休閑商鋪構(gòu)成。2、出入口和停車庫設(shè)計(jì)出入口設(shè)置充分考慮車流量、人流量、環(huán)境景觀以及地形高差等各種因素。本著方便出入、互相干擾少的原則設(shè)置。設(shè)置開敞步行道連接城市道路與桃溪河濱水綠帶，使濱水綠帶成為城市共享的休閑空間，人車分離，住宅組團(tuán)分別設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口和人行出入口，機(jī)動(dòng)車在出入口處直接進(jìn)入地下停車庫，

5、除緊急救災(zāi)，急救外機(jī)動(dòng)車不進(jìn)入住住區(qū)。酒店單獨(dú)設(shè)出入口和停車庫。3、道路系統(tǒng)的組織小區(qū)內(nèi)部道路交通系統(tǒng)采用便捷、通暢、同城市道路保持獨(dú)立性和封閉性以減少外部環(huán)境對(duì)住宅內(nèi)部環(huán)境的干擾。道路系統(tǒng)與防洪應(yīng)急通道，與濱水環(huán)境景觀系統(tǒng)相結(jié)合，道路設(shè)計(jì)與綠地空間與建筑空間相結(jié)合，構(gòu)成安全性，通達(dá)性優(yōu)良有機(jī)的道路系統(tǒng)。所有步行道均采用拼花石材和防腐木條間隔布置，小區(qū)機(jī)動(dòng)車道5米寬，中粒式瀝青混凝土。4、建筑平面布置和空間設(shè)計(jì)以濱河步行道設(shè)計(jì)標(biāo)高和城市道路標(biāo)高為依據(jù)，場地設(shè)計(jì)標(biāo)高采取緩坡設(shè)計(jì)，即可減小工程的土石方量，又可達(dá)成濱河綠帶步道親水，形成高低起伏建筑天際線的空間效果，彰顯山水園林都市生態(tài)居住區(qū)的設(shè)計(jì)理

6、念。連接城市道路與桃溪河濱水綠帶的開敞步行道為景觀軸兩側(cè)和濱河綠帶布置商鋪，通過設(shè)計(jì)高差處理與住宅區(qū)分離，形成獨(dú)特的休閑風(fēng)情商業(yè)氛圍。景觀主軸兩側(cè)布置兩個(gè)住宅組團(tuán)，垂直于河道布置十五層住宅，西北側(cè)布置三十三層住宅和高層酒店建筑，建筑空間設(shè)計(jì)充分考慮居住環(huán)境質(zhì)量均好性和城市天際輪廓線，住宅區(qū)場地室外綠化空間與濱河綠帶相交融，形成地產(chǎn)產(chǎn)品豐富多樣的，與自然環(huán)境融合的山水園林城市建筑景觀。 5、景觀設(shè)計(jì)以連接城市道路與桃溪河濱水綠帶的開敞步行道為景觀軸和濱河綠帶，以及住宅區(qū)內(nèi)集中綠地為骨架，組團(tuán)景觀為元素，強(qiáng)調(diào)景觀環(huán)境的整體性，點(diǎn)、線、面結(jié)合，注重細(xì)節(jié)處理，局部設(shè)置雕塑作對(duì)景，綠化局部密植，將地下停

7、車庫局部開口植高大樹木作為綠化精品，使樹木根系植于實(shí)地，一來利于樹木生長，二來有利地下室停車庫的使用和建筑節(jié)能。將濱河綠帶步道設(shè)計(jì)標(biāo)高定為常年水位以上20-30厘米形成親水平臺(tái)，連接濱河商鋪的地帶設(shè)計(jì)為緩坡綠化，配小品建筑形式臺(tái)階、平臺(tái)，形成濱河立體綠化，彰顯山水園林都市生態(tài)居住區(qū)的設(shè)計(jì)理念。五、公建與公共服務(wù)設(shè)施布局1、公建設(shè)施布局根據(jù)居民日常生活需要，按照合理、就近、方便的原則，布置小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。包括戶外體育活動(dòng)、商業(yè)服務(wù)、市政公用等。設(shè)計(jì)中布置了會(huì)所、居委會(huì)、治安聯(lián)防等，特別是酒店配套的餐廳、恒溫泳池、商場、濱河休閑商鋪可為居民提供方便的多層次的服務(wù)。2、公共服務(wù)設(shè)施布局小區(qū)市政公共

8、設(shè)施有垃圾收集點(diǎn)。垃圾收集點(diǎn)按服務(wù)半徑不大于70m設(shè)置，采用分類收集，結(jié)合物管用房設(shè)置公共廁所，方便居民戶外生活。室外排水采取雨污分流，污水經(jīng)生化池處理排入市政截污溝，雨水經(jīng)沉沙井排入儲(chǔ)水池利用作為小區(qū)綠化灌溉用，充分體現(xiàn)低碳環(huán)保的生態(tài)居住理念。3、公共綠地和戶外體育活動(dòng)場地小區(qū)集中綠地布置面積按居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)每人1平方米設(shè)計(jì)，同時(shí)，還布置了室外景觀游泳池，網(wǎng)球場等體育活動(dòng)場地。4、按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等規(guī)范，在小區(qū)西南角布置了6班幼兒園，以滿足小區(qū)的使用要求。六、建筑單體設(shè)計(jì)1、 住宅戶型設(shè)計(jì) 在每戶的單體設(shè)計(jì)中，我們?cè)O(shè)計(jì)了不同檔次，不同面積的多種房型，以滿足不同層次的住戶的需要。

9、而在各類房型的布置中，做到內(nèi)部分區(qū)居寢分離，每個(gè)戶型都符合住宅日照標(biāo)準(zhǔn)，戶內(nèi)的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)從居、寢、活動(dòng)、讀書方面考慮也極其豐富，特別是每套住宅均能盡情享受小區(qū)內(nèi)綠化以及周邊自然美景，根據(jù)戶型面積大小，合理配置輔助功能的面積，在符合國家規(guī)范的前提下，巧妙利用空間的組合，減少公共交通面積，提高了得房率?？傊麄€(gè)戶型平面設(shè)計(jì)處處為人著想。2，立面造型及形象設(shè)計(jì) 建筑形象的設(shè)計(jì)上我們采用樸素，明快的現(xiàn)代典雅風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑的體塊美和剛勁的輪廓線條，利用陽臺(tái)，窗戶的虛實(shí)變化，使整體建筑硬朗而又不失輕盈。采用高級(jí)外墻涂料和面磚，適當(dāng)輔以天然石材，裝飾建筑。3、酒店建筑酒店主樓按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，塔樓按15

10、0米的超高層建筑設(shè)計(jì)，上部和下部用作高星級(jí)酒店，中間設(shè)計(jì)為辦公樓，內(nèi)設(shè)商場，票務(wù)中心，中西餐廳，酒吧，咖啡廳，宴會(huì)廳，美容廳，商務(wù)休閑會(huì)所、會(huì)議室，網(wǎng)球場，恒溫游泳池等。建筑造型明快的現(xiàn)代典雅風(fēng)格，外墻采用高檔氟碳漆，局部采用玻璃幕墻，干掛石材，強(qiáng)調(diào)公共建筑體量的變化，強(qiáng)調(diào)虛實(shí)和光影有機(jī)變化的建筑個(gè)性。第二章 專項(xiàng)設(shè)計(jì)一、給、排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1、現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程：（1）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）（2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）（3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006）（4）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999）2003年版（5）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)

11、范（GB50015-2009）（6）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50045-95）2005年版（7）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）（8）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001）2005年版（9）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）（10）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005） 及其它現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。1.2、建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)圖文。1.3、業(yè)主提供的基地市政條件資料。1.4.設(shè)計(jì)范圍概況：本項(xiàng)目由高星級(jí)酒店、度假酒店，高層、中高層景觀住宅和濱水風(fēng)情休閑商鋪構(gòu)成。總建筑面積為366788平方米。其中：住宅建筑面積：160263

12、平方米，商業(yè)建筑面積：17479平方米；高星級(jí)酒店建筑面積：76172平方米；幼兒園建筑面積：2239平方米；寫字樓建筑面積：22999平方米;地下室建筑面積：82249平方米。2、給水系統(tǒng)2.1、室外給水系統(tǒng)2.1.1、給水水源小區(qū)給水由基地東側(cè)及北側(cè)道路的市政自來水管網(wǎng)上各接入一根DN250給水管，建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)管網(wǎng)相連接。水壓按0.25MPa考慮（由建設(shè)單位提供），表后均設(shè)"倒流防止器"。2.1.2、室外生活給水系統(tǒng)小區(qū)室外給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)供給，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供室外消火栓系統(tǒng)。22、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)2.2.1、用水量：（小區(qū)總量）具體見下表

13、1，總生活日用水量為1687.4m3。表1 生活區(qū)總用水量用水項(xiàng)目使用人數(shù)（3.2人/戶）用水定額（升/人.日）小時(shí)變化系數(shù)使用時(shí)間（h）最高日用水量（m3/d）最大小時(shí)用水量（m3/h）住宅1345戶2002.0241369.6114.1 商業(yè)16085.75m25 l/ m2日1.512142.317.8辦公樓57183.79m23 l/m2次2.0851.813.0酒店264套3002.524157.816.4合計(jì)1721.5161.32.22、室內(nèi)給水系統(tǒng)（1）小區(qū)內(nèi)地下室、13層部分用水，采用市政管網(wǎng)壓力直接供水。（2）4F以上住宅生活給水均由設(shè)于地下車庫內(nèi)的生活水池、變頻加壓給水設(shè)

14、備聯(lián)合供給，變頻給水設(shè)備配有氣壓罐。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)，確保每區(qū)最大供水壓力不超過0.35MPa。3、消火栓給水系統(tǒng)3.1、室外消火栓給水系統(tǒng)（1）室外消火栓用水量統(tǒng)計(jì)：詳見表2表2 室外消火栓用水量序號(hào)名稱 消防用水量（L/s）備注1居住小區(qū)101.0萬人2高層住宅30建筑高度50米3地下汽車庫20車位（2）室外消火栓用水量按一次失火考慮，按消防需水量最大的一座建筑物計(jì)算室外消火栓用水量，即本小區(qū)室外消火栓用水量確定為30L/S，同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次，延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。（3）室外消防水源：由設(shè)在小區(qū)室外環(huán)狀供水管網(wǎng)提供。（4）室外消火栓結(jié)合市政消火栓情況設(shè)置，其間距不大于120米，保護(hù)半

15、徑不大于150米。3.2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）用水量統(tǒng)計(jì)：詳見表3表3 室內(nèi)消火栓用水量序號(hào)名稱消防用水量（L/s）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間消防歷時(shí)用水量1酒店403h432m3（2）本小區(qū)室內(nèi)消火栓用水量按一次失火考慮，按消防需水量最大的室內(nèi)消火栓用水量，室內(nèi)消火栓用水量為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h。（3）室內(nèi)消防水源：小區(qū)室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。在住宅組團(tuán)和酒店地下車庫內(nèi)分設(shè)兩座消防水池（500m3）及加壓泵房，消火栓加壓管網(wǎng)形成環(huán)狀。（4）室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)，從而確保每個(gè)分區(qū)最低層消火栓栓口的靜水壓力小于1.00MPa。且控制消火栓口動(dòng)壓小于0.50MPa，當(dāng)消火栓出水口

16、壓力大于0.50MPa時(shí)，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。（5）各單體消火栓的布置應(yīng)保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位的要求。住宅等建筑高度小于100m的建筑，充實(shí)水柱按10m計(jì)。（6）消火栓消防系統(tǒng)采用65mm消火栓，25m長水龍帶，水槍口徑為19mm，各單體消火栓箱內(nèi)設(shè)消防水泵啟動(dòng)按鈕一個(gè)，且辦公樓、酒店每個(gè)消火栓箱內(nèi)附設(shè)消防卷盤，可遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消火栓泵。（7）消防電梯排水采用機(jī)械排出，排水井容量為大于2m3，排水泵的排水量不小于10L/s.（8）在消火栓加壓泵出口處設(shè)置安全泄壓閥。4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)4.1、自動(dòng)噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)：（1）設(shè)計(jì)危險(xiǎn)等級(jí)：中危險(xiǎn)級(jí)(級(jí))；（2）設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度：8.0L/min&

17、#183;m2； （3）作用面積：30000 m2；（4）設(shè)計(jì)噴水量：28L/S；（5）噴頭工作壓力：9.8×104 Pa;（6）消防歷時(shí)：1小時(shí)。4.2、保護(hù)范圍（噴頭設(shè)置部位）：地下車庫、商業(yè)裙房等設(shè)噴頭。4.3、自噴系統(tǒng)由自噴加壓泵供給，由室內(nèi)濕報(bào)閥組、水流指示器、噴淋管網(wǎng)等組成，接至自噴系統(tǒng)加壓環(huán)管。44、自動(dòng)噴水濕式報(bào)警閥設(shè)在地下車庫內(nèi)，水力警鈴設(shè)于在有人值班的地點(diǎn)附近，其工作壓力不小于0.05MPa，與報(bào)警閥連接的管道，其管徑應(yīng)為20mm，總長度不大于20m。4.5、在自噴加壓泵出口處設(shè)置安全泄壓閥。4.6、噴頭采用形式：無吊頂處采用向上安裝直立型，有吊頂處采用向下安裝吊

18、頂型，動(dòng)作溫度均為68。廚房等部位采用，動(dòng)作溫度為93噴頭。5、消防水池5.1、消防水泵房設(shè)在地下車庫內(nèi)，設(shè)有室內(nèi)消火栓水泵、自噴消防水泵、潛水排污泵。5.2、消防水池容積計(jì)算：室內(nèi)消火栓用水量 432m3自噴用水量 108m3 消防水池容積，取1000 m3。6、排水系統(tǒng)6.1、小區(qū)內(nèi)采用雨污分流制，污廢水按非滿流設(shè)計(jì)，雨水管按滿流設(shè)計(jì)。6.2、污水量：按最大日用水量確定為：1549.35m3/d。6.3、小區(qū)污水向東側(cè)市政道路設(shè)二個(gè)出口接入市政排水管網(wǎng)。住宅各單體內(nèi)均采用污、廢水合流制排放系統(tǒng)，高層廚房為設(shè)有伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)，高層住宅衛(wèi)生間為設(shè)有專用通氣管的雙立管系統(tǒng),底層單獨(dú)排出，

19、商場、部分采用單立管系統(tǒng)。污廢水排出室外經(jīng)化糞池初步處理后排入市政污水管網(wǎng)。6.4、小區(qū)雨水管道基本沿道路中心布置，直埋敷設(shè)。6.5、雨水采用遵義地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，公式q=1887(1+0.707LogP)/(t+9.35p0.031)0.695,重現(xiàn)期為2年，降雨歷時(shí)5分鐘，暴雨強(qiáng)度q為3.55L/S·100m2。雨水排放量為810L/S。6.6、單體建筑屋面排水根據(jù)建筑專業(yè)要求采取采用有組織內(nèi)排水，排入室外雨水井或室外散水。6.7、地面排水經(jīng)小區(qū)路兩側(cè)設(shè)有雨水口，集中后經(jīng)雨水管排入河道，屋面雨水經(jīng)管網(wǎng)集中，經(jīng)沉沙井收集入兩處儲(chǔ)水池，每個(gè)350m3利用作為小區(qū)綠化灌溉用，儲(chǔ)滿后

20、自動(dòng)溢流排入河道。6、管材敷設(shè)及接口6.1、給水管（1）室外生活給水管采用內(nèi)外焊接涂塑鋼管（內(nèi)涂PE），溝槽連接，直埋。（2）住宅室內(nèi)生活給水管PN1.6MPa給水主干管、立管采用內(nèi)涂塑無縫鋼管（內(nèi)涂PE），PN1.6MPa給水主干管、立管采用內(nèi)涂塑焊接鋼管（內(nèi)涂PE）。 管徑小于等于DN70采用絲扣連接，管徑大于DN70采用溝槽式卡箍連接。水表后配水支管采用交聯(lián)聚乙烯（PEX），暗裝，卡套式連接。（3）地下車庫給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。6.2、排水管（1）室外采用聚乙烯（UPVC）雙壁波紋管，承插管件連接,橡膠圈密封。 （2）住宅內(nèi)室內(nèi)生活污廢水管采用聚丙烯超級(jí)靜音排水管，柔性連接。雨

21、水排水采用芯層發(fā)泡UPVC管，粘接。6.3、消火栓管道（1）室外采用外鍍鋅鎳內(nèi)外涂塑焊接鋼管（內(nèi)涂PE）溝槽連接，直埋。（2）室內(nèi)消火栓管道均采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，管徑小于等于DN100采用絲扣連接，管徑大于DN100采用溝槽式卡箍連接。6.3.1、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）室外采用外鍍鋅鎳內(nèi)外涂塑無縫鋼管（內(nèi)涂PE）溝槽連接，直埋。室內(nèi)采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，管徑小于等于DN100采用絲扣連接，管徑大于DN100采用溝槽式卡箍連接。7、滅火器配置7.1、配置場所：所有單體各層及地下車庫。7.2、配置場所均配置磷酸銨鹽干粉滅火器。8、節(jié)水、節(jié)能措施：8.1、充分利用市政管網(wǎng)水壓8.2、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具

22、及配件。8.3、選用高效、節(jié)能型水泵產(chǎn)品。9、衛(wèi)生防疫、環(huán)保：9.1、生活給水系統(tǒng)采取防污染措施。9.2、生活水池，水箱均采用不銹鋼拼裝式制品。同時(shí)水箱的進(jìn)水和溢流均采取防污染措施。9.3、本項(xiàng)目無有毒有害廢水排出。9.4、選用低噪音水泵，并在基礎(chǔ)上設(shè)減振器，水泵進(jìn)出口接管采用橡膠軟接頭，泵房內(nèi)管道采用彈性支吊架，減少噪音傳遞。9.5、本項(xiàng)目無有毒有害廢水排出。10、需要說明的其他問題：因市政配套資料尚不齊全，本方案按通常情況設(shè)計(jì)，相關(guān)資料尚待業(yè)主與有關(guān)部門協(xié)商配合后明確。二、 電氣設(shè)計(jì)1、 設(shè)計(jì)依據(jù)：1.1國家和地方的有關(guān)建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ/T16-92）

23、；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50034-2004）；住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DB62/25-3011-2002）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006）；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）（2005年版）；供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50052-95）；10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50053-94）；城市電力規(guī)劃規(guī)范 （GB50293-1999）；智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB/T50314-2000）；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T50311-2000）安全防范工程技術(shù)規(guī)范 （GB50348-2004）；人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50038-2005）； 建

24、筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB5005794）（2000年版）等。1.2業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求。1.3建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖及相關(guān)專業(yè)提供的用電資料。2、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：概況：本項(xiàng)目由高星級(jí)酒店、寫字樓，高層景觀住宅和濱水風(fēng)情休閑商鋪構(gòu)成?？偨ㄖ娣e約為366788平方米。2.1照明及配電系統(tǒng)；2.2電力配電及控制系統(tǒng)；2.3防雷與接地系統(tǒng)；2.4電話寬帶綜合布線系統(tǒng)；2.5有線電視系統(tǒng)；2.6安保監(jiān)控及樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)；2.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；2.8住宅及辦公樓、酒店智能化監(jiān)控系統(tǒng)；3、負(fù)荷等級(jí)與供電電源：3.1本工程二類建筑內(nèi)的消防水泵、消防電梯、排煙及正壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明

25、、疏散指示燈、生活水泵等按二級(jí)負(fù)荷供電。其余負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電。3.2由市網(wǎng)不同區(qū)域的變電所引來兩路10KV高壓電源至小區(qū)變電所，兩路電源同時(shí)工作，互為備用。要求兩路電源當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源應(yīng)不致同時(shí)受到破壞，以保障向消防等設(shè)備供電。3、應(yīng)急電源：根據(jù)建筑物的規(guī)模及重要性，在消防設(shè)備、應(yīng)急照明等特別重要負(fù)荷處，分散設(shè)置UPS或EPS應(yīng)急電源，當(dāng)兩路電源檢修或故障的時(shí)候，由應(yīng)急電源供電，保證重要設(shè)備正常運(yùn)行。補(bǔ)充發(fā)電設(shè)備的配置4、負(fù)荷計(jì)算：按小區(qū)開發(fā)步驟，并考慮到滿足今后用電量增長的需要。住宅用電量按每戶6KW計(jì)，酒店建筑按120W/m2計(jì)，商業(yè)和寫字樓建筑按80W/m2計(jì)，車庫、設(shè)

26、備房按15W/m2計(jì)。小區(qū)動(dòng)力用電根據(jù)各專業(yè)提出的用電負(fù)荷實(shí)際計(jì)算。住宅：住宅用電: 1345x6000=8070KW 車庫用電：71945x15=1227KW商業(yè)用房用電：16085.75 x80=1843KW酒店用電：76141.05x120=5255KW酒店式公寓用電：24755 x80=4574KW總設(shè)備安裝容量：20969KW有功計(jì)算功率：3481.6KW無功計(jì)算功率：1686.2KVAR補(bǔ)償后視在功率：3868.4KVA變壓器安裝容量：4×1250KVA平均負(fù)荷率：77.4%5、變配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：根據(jù)小區(qū)負(fù)荷特點(diǎn)及供配電規(guī)范的要求，在住宅區(qū)兩個(gè)組團(tuán)各設(shè)置一座800KVA干式

27、變壓器；酒店寫字樓單獨(dú)設(shè)置一座800KVA干式變壓器。整體規(guī)劃所用10KV高壓系統(tǒng)由供電部門確定。選用高效率、低能耗的干式變壓器。消防設(shè)備及二級(jí)以上負(fù)荷均采用雙電源供電，并在末端自動(dòng)切換。雙電源分別取自兩段引自不同變壓器的低壓母線上。計(jì)費(fèi)方式：分戶計(jì)量。6、220/380V配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：低壓配電系統(tǒng)視所帶負(fù)荷的性質(zhì)區(qū)別對(duì)待。6.1住宅部分（1）高層住宅樓電源按單元分別進(jìn)線，每單元各引入一至三路專用電源和一路備用電源，電源由住宅區(qū)內(nèi)10KV變電站引來，在樓內(nèi)設(shè)配電間。（2）住宅每單元的豎向配電干線采用密集型母排在強(qiáng)電井內(nèi)沿墻敷設(shè)，每層均設(shè)插接箱，分支線、末端支線也均采用BV-450/750V型銅

28、導(dǎo)線穿管敷設(shè)。（3）住宅采用一戶一表計(jì)量方式，電表箱安裝位置根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求而定。（4）地下車庫設(shè)低壓進(jìn)線總配電室，電源由住宅區(qū)內(nèi)10KV變電站低壓柜引來。7、照明設(shè)計(jì)：7.1、住宅部分公共部分照明燈具以節(jié)能燈為主。住宅樓梯間等公共部位設(shè)人工照明，除電梯廳照明燈具外其它公共部位照明燈具控制可選用節(jié)能自熄開關(guān)。7.2、地下建筑部分地下車庫照明燈具以節(jié)能日光燈為主，照度為75lx。照明燈具控制可集中控制。7.3、應(yīng)急照明及疏散指示變配電所、消防控制室、電信機(jī)房、（消防）水泵房等場所設(shè)置備用照明，采用220V電源供電，應(yīng)急時(shí)能迅速點(diǎn)亮的光源，采用現(xiàn)場控制開關(guān)，連續(xù)工作時(shí)間應(yīng)大于120min。（

29、消防）樓梯間、（合用）前室、大面積的商場、多功能廳等場所設(shè)置疏散照明，采用220V電源供電，應(yīng)急時(shí)能迅速點(diǎn)亮的光源，采用現(xiàn)場控制開關(guān)，連續(xù)工作時(shí)間不應(yīng)少于60min。在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示，采用220V電源供電，光源為壽命長的節(jié)能燈管，連續(xù)工作時(shí)間不應(yīng)少于60min。人防地下車庫內(nèi)戰(zhàn)時(shí)應(yīng)急照明的連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于該防空地下室的隔絕防護(hù)時(shí)間。8、安全接地措施：8.1本工程配電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。8.2本工程采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。8.3所有的插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)

30、開關(guān)。8.4弱電間、控制室、消控室等做局部等電位聯(lián)結(jié)，設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱，采用獨(dú)立的接地引入線與接地極良好連接。衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。8.5各單體進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，電纜進(jìn)線、總水管、煤氣管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件就近與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)端子箱設(shè)在變、配電間內(nèi)。9、防雷措施：本小區(qū)高層建筑均按二類防雷建筑物設(shè)計(jì)。9.1避雷網(wǎng)（帶）屋面采用25X4熱鍍鋅扁鋼或16熱鍍鋅圓鋼作為避雷網(wǎng)（帶）。避雷網(wǎng)（帶）沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等部位敷設(shè)。 9.2引下線利用柱內(nèi)主筋二根（大于16）作引下線，該二根主鋼筋連接需用焊接，下端與接地體連通。9.3利用建筑物底板做接地體，

31、采用聯(lián)合接地方式，接地電阻要求不大于1。9.4所有電力、弱電系統(tǒng)線纜引入處加裝浪涌保護(hù)器，所有架空及埋地金屬管道應(yīng)就近與防雷措施相連。10、綜合布線系統(tǒng)：10.1、在小區(qū)管理中心設(shè)電信總機(jī)房，用于安裝當(dāng)?shù)仉娦殴就ㄐ啪€路的接口設(shè)備。10.2、每幢樓每一個(gè)樓梯單元每層均設(shè)有一個(gè)供電信網(wǎng)絡(luò)、其他弱電系統(tǒng)布設(shè)垂直電纜的弱電間或弱電井。10.3、住宅每戶設(shè)計(jì)一個(gè)綜合（多媒體）配線箱。每戶引入至少1根用于寬帶數(shù)據(jù)通信的線纜（超5類或6類4對(duì)對(duì)絞線纜）及引入至少1根用于語音通信的線纜(電話線)，每戶住戶分在起居室、臥室、書房等處設(shè)信息出線座； 11、有線電視系統(tǒng)： 11. 1、在小區(qū)內(nèi)設(shè)有小區(qū)電視總機(jī)房一

32、座，小區(qū)與當(dāng)?shù)赜芯€電視臺(tái)聯(lián)網(wǎng)，并通過區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)向用戶提供本地電視節(jié)目信號(hào)。 11.2、每戶住宅引入一根有線電視系統(tǒng)電纜至綜合（多媒體）配線箱，每戶分別在起居室、臥室、書房等處設(shè)有線電視出線座數(shù)只。有線電視系統(tǒng)樓內(nèi)主干電纜采用SYWV-75-7同軸電纜，水平支線電纜采用SYWV-75-5同軸電纜。其他配套設(shè)施內(nèi)預(yù)留電視分支器。11.3、有線電視系統(tǒng)采用860MHZ系統(tǒng)，雙向傳輸，分配分支方式，用戶終端電平滿足68±3dB。12、安保監(jiān)控及樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)：12.1、在小區(qū)內(nèi)設(shè)置周界防范報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)均分別引至住宅區(qū)的管理中心。12.2、在小區(qū)周邊、出入口、建筑大門出入口、主要通

33、道、電梯內(nèi)及地下車庫均視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控電視信號(hào)均分別引至住宅區(qū)的管理中心。12.3、小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。12.4、小區(qū)住戶設(shè)置緊急呼叫求助裝置，呼叫信號(hào)接至管理中心。12.5、住宅的底層、二層和頂層住戶設(shè)置防盜報(bào)警控制器的接口，并在陽臺(tái)、窗等部位設(shè)置入侵探測器或預(yù)留安裝入侵探測器的接口，報(bào)警信號(hào)接至管理中心。12.6、在住宅區(qū)每戶（梯）安裝一套可視訪客對(duì)講系統(tǒng)，主控制器安裝在防盜鐵門上，在地下一層樓梯出入口處各增加一套控制器，在每戶客廳內(nèi)均安裝可視對(duì)講子機(jī)，可以用于上下對(duì)講和遙控開啟防盜門，主機(jī)設(shè)于住宅區(qū)管理中心內(nèi)，干線在豎井內(nèi)穿金屬管明

34、敷，分支線自豎井內(nèi)穿管暗敷至分機(jī)。主機(jī)與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，自動(dòng)開啟入戶門，以便于人員逃生。13、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)： 13.1、 本工程酒店、地下車庫及寫字樓、商場火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程酒店、商場、地下車庫設(shè)置一套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。 13.2、火災(zāi)探測報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)探測報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、區(qū)域報(bào)警控制器、火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。集中和區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令

35、?？刂破餍枇鬜S232通訊接口。 火災(zāi)探測器類型的選擇原則如下：酒店、商場、辦公等場所選用感煙探測器；地下車庫、廚房選用感溫探測器； 每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活動(dòng)場所的出入口。 13. 3、 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和監(jiān)視； 消防泵及消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)，停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警； 應(yīng)急廣播的程序控制； 火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備(空調(diào)設(shè)備和風(fēng)機(jī)等)電源的切除； 13.4、 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用時(shí)，在火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)

36、應(yīng)急廣播狀態(tài)。 13. 5、 消防專用電話 本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。13.6、消防電源系統(tǒng) (1) 為保證消防電源的可靠性，本工程按一級(jí)負(fù)荷要求供電，即2路獨(dú)立電源供電。 (2) 至消防設(shè)備的配電方式采用放射式。 （3）消防泵、消防控制室等消防設(shè)備的供電均設(shè)置雙電源未端自動(dòng)切換設(shè)備，消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。14、住宅智能化監(jiān)控系統(tǒng)：14.1本工程住宅部分設(shè)置水、電和燃?xì)獾缺砭邤?shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)可預(yù)置自動(dòng)抄表時(shí)間，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)定時(shí)抄收各類

37、耗能表數(shù)據(jù)，也可連續(xù)巡檢或隨機(jī)查詢系統(tǒng)轄區(qū)內(nèi)任何一個(gè)耗能表數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至住宅區(qū)管理中心，由計(jì)算機(jī)處理系統(tǒng)內(nèi)所有用戶各表具的當(dāng)前信息。系統(tǒng)具有反饋信息報(bào)警、超限判斷、自動(dòng)檢查、分時(shí)計(jì)費(fèi)、實(shí)時(shí)計(jì)量等功能。14.2住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理系統(tǒng)，包括停車庫管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視系統(tǒng)、區(qū)域公共照明、給排水設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、住戶管理、設(shè)備維護(hù)管理等系統(tǒng)。14.3消防專用設(shè)備：消火栓泵、噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等不進(jìn)入建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。15、節(jié)能設(shè)計(jì)：15.1變電所變壓器、均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。15.2本工程照明燈具以節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高了功率因數(shù)，又

38、降低了能耗。16、勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì)：16.1為防止及減少漏觸電事故的發(fā)生，本工程中的插座回路均設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)，并專設(shè)PE線與接地體聯(lián)結(jié)。16.2變電所變壓器設(shè)置IP20護(hù)罩，以防觸電事故的發(fā)生。16.3電纜橋架外殼接地，電纜垂直敷設(shè)時(shí)距地1.8m以下部分加金屬（管）保護(hù)，所有配電線路均穿阻燃型塑料管或金屬管保護(hù)，以防漏觸電事故的發(fā)生。16.4消防設(shè)備及重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。16.5安裝高度低于2.4m的燈具其金屬外殼應(yīng)可靠接地。三、燃?xì)庠O(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)：1.1城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-93(2002年版)12住宅設(shè)計(jì)規(guī)范2、管道液化氣用量21 用氣標(biāo)準(zhǔn)：一般住宅每戶按每小時(shí)2.4立方米的燃?xì)獗砜紤]，根據(jù)遵義的氣候條件和市民生活習(xí)慣每戶每月按10