房產(chǎn)測量的一般步驟

1、房產(chǎn)測量的一般步驟（1 1） 基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平 面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)， 對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制 1 1： 500500 房地產(chǎn)總平面 圖。（2 2） 外業(yè)項(xiàng)目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量， 分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán) 界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事 人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。（3 3） 內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長 數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及 房屋面積

2、計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范和建設(shè)部商 品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則。（4 4） 質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢 部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（5 5） 出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn) 權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。一、現(xiàn)場測量：1 1、現(xiàn)場明確落實(shí)房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容：（1 1）坐落名稱（2 2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（3 3）幢號（4 4）層數(shù)（5 5）建成年代（6 6） 結(jié)構(gòu)2 2、對建筑物外觀總體查看：（1 1）明確層數(shù)有否變化，有否退層（2 2）單元數(shù)、各單元之間有否錯 位（3 3）有否閣樓、地下室（4 4）各層南北陽臺有否變化

3、或不同及其封閉 情況；對于外測與施工圖紙有不同的應(yīng)作好記錄，測量過程中重點(diǎn)測 量。3 3、實(shí)測記錄原則：（1 1） 測量數(shù)據(jù)應(yīng)明確注明是幾層、哪個部位的,(2 2)以便核查；(3)(3)對于所有變化、測量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行筆錄，(4)筆記要清晰，(5)(5)不（6 6）能靠記憶，（7 7）以備（8 8）校對和審查；(9(9)外測數(shù)據(jù)應(yīng)詳細(xì)，（1010）寧多勿少。、測量過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：(1(1)明確陽臺結(jié)構(gòu)形式，（2 2）區(qū)別陽臺及觀光臺,（3 3）確定是按陽臺還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu)，（4 4） 注意陽臺頂層變化；（2 2） 明確陽臺封閉情況（每單元、每層有時不同）；（3 3） 確定外墻體，分割墻體厚度

4、及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式；（4 4） 明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是 樓層間共用部分的變化；（5 5） 對復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分 共用面積的變化，特別是頂層；（6 6） 閣樓層注意斜面情況，露臺、陽臺形式，老虎窗位置，防火樓 梯的空間使用歸屬；（7 7） 對大型連體結(jié)構(gòu)及公建，明確公用面積的服務(wù)對象（特別是與 地下車庫連通部分），消防、人防部分的權(quán)屬，根據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)?；? 8） 對地下室必須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度 變化；（9 9） 樓上部分必須對每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測，注意墻體不規(guī)則 變化，對相同或鏡像單元、層、戶

5、必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn)；（1010）每部分必須測兩遍以上，對測量數(shù)值報兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記二、繪圖1 1、必須先根據(jù)實(shí)測記錄對照核準(zhǔn)每部位尺寸；2 2、必須按測量草圖要求準(zhǔn)確注明各要素，特別是座落、層數(shù)、建成 年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等；3 3、尺寸標(biāo)注要嚴(yán)格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、準(zhǔn)確、 位置正確，對相應(yīng)或鏡像關(guān)系的必須另行標(biāo)注，不得省略；4 4、凡是有變化樓層必須單獨(dú)畫出，不得只用文字說明；5 5、對公用部分界限要清晰，名稱必須用文字標(biāo)注說明；6 6、對陽臺的封閉與否必須用虛、實(shí)線區(qū)分，必要時用文字備注說明；7 7、對地下室每間開門位置，特別是與車庫及其他空間相連通要準(zhǔn)確 標(biāo)示；& &對外墻厚度必須區(qū)分明了，說明準(zhǔn)確；9 9、對預(yù)測項(xiàng)目必須認(rèn)真對照每層變化情況，特別是對閣樓部分必須 認(rèn)真識圖，準(zhǔn)確推算夠高部分尺寸，對老虎窗的寬度、高度仔細(xì)對照圖紙核實(shí)；1010、 明確本幢建筑需分?jǐn)偟牟糠?，該分?jǐn)偨o誰，從而確定劃分本幢 建 筑的功能區(qū)；1111、 用微機(jī)標(biāo)注時，一定要注意標(biāo)注尺寸的捕捉點(diǎn)是否正確。三、 自檢自查1 1、必須對繪圖要求認(rèn)真對照，逐步檢查；2 2、必須對整個項(xiàng)目的總尺寸進(jìn)行核查，每部分尺寸是否閉合；四、校對校對人必須對整個項(xiàng)目全面細(xì)致的進(jìn)行核實(shí)查對，對查找的問題必須做好記錄，及時并監(jiān)督改正。對于閣樓、地下室需推算的地方