住宅用地修正系數(shù)表

1、攀枝花市規(guī)劃區(qū)I級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)-修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度位于一級(jí)商 業(yè)中心區(qū)， 購(gòu)物方便一級(jí)商業(yè)中 心區(qū)或位于 二級(jí)商業(yè)服 務(wù)中心區(qū)， 購(gòu)物較方便二級(jí)商業(yè)中 心區(qū)或位于 三級(jí)商服中心區(qū)三級(jí)商業(yè)中 心區(qū)遠(yuǎn)離商業(yè)中 心區(qū)距區(qū)域商服中 心距離v 200 米200-400 米400-800 米800-1200米>1200 米交通條件道路通達(dá)度生活型主干道通過混合型主干道通過生活型次干道通過交通型道路通過支路通過距車站距離100-400 米400-600 米600-800 米800-1200米>1200米或v 100 米公交便捷度附近有3條

2、公交線路通過附近有3條公交線路通過附近有2條公交線路通過附近有1條公交線路通過附近無公交線路通過基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)90%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)80%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)65%以 上有數(shù)套設(shè) 施無配套設(shè)施公用設(shè)施區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施完善， 其中一類公 用設(shè)施距離v 200 米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完 善，其中一 類公用設(shè)施距離 200 米、v 300 米距所有公用 設(shè)施距離300 米、v500米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完善區(qū)域內(nèi)無公 用設(shè)施環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧?kù)o， 無污染，利 用居住遠(yuǎn)離污染 源，較利于 居住離污染源有 一定距離， 影響居住接近污染 源，對(duì)居住 有影

3、響位于污染 源，嚴(yán)重影 響居住綠化狀況綠化率達(dá)40%綠化率達(dá)3%綠化率達(dá)20%有少量綠化無綠化規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街三面臨街宗地面積面積適中利 于布局面積適中較 利于布局對(duì)居住用地 布局有影響面積過大， 有閑置或面 積過小，限 制布局面積過大， 有大量閑置 或面積過小,嚴(yán)重限 制布局宗地形狀形狀規(guī)劃， 利于布局形狀規(guī)劃， 對(duì)布局無影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局較有影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局 有影響形狀較規(guī) 貝限制布 局攀枝花市規(guī)劃區(qū)I級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（%）標(biāo)準(zhǔn) 修正值影響'&#

4、39;'二優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度1.490.740.00-0.58-1.16距區(qū)域商服中 心距離1.820.910.00-0.71-1.42交通條件道路通達(dá)度1.820.910.00-0.71-1.42距車站距離1.060.530.00-0.41-0.83公交便捷度1.350.680.00-0.53-1.06基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施2.081.040.00-0.81-1.63公用設(shè)施1.770.890.00-0.69-1.39環(huán)境條件污染狀況1.210.610.00-0.47-0.95綠化狀況1.540.770.00-0.60-1.21規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)

5、域）2.391.190.00-0.93-1.87宗地條件臨街狀況0.830.410.00-0.32-0.65宗地面積0.570.280.00-0.22-0.45宗地形狀0.440.220.00-0.17-0.34攀枝花市規(guī)劃區(qū)口級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)-修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度位于二級(jí)商 業(yè)中心區(qū)， 購(gòu)物方便二級(jí)商業(yè)中 心區(qū)或位于 三級(jí)商業(yè)服 務(wù)中心區(qū)， 購(gòu)物較方便三級(jí)商服中 心區(qū)一面臨街商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布遠(yuǎn)離商業(yè)中 心區(qū)，零星 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分 布距區(qū)域商服中 心距離v 200 米200-400 米400-800 米800-1200米>1200 米交通條

6、件道路通達(dá)度生活型主干道通過混合型主干道通過生活型次干道通過交通型道路通過支路通過距車站距離100-400 米400-600 米600-800 米800-1200米>1200米或v 100 米公交便捷度附近有3條公交線路通過附近有3條公交線路通過附近有2條公交線路通過附近有1條公交線路通過附近無公交線路通過基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)90%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)80%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)65%以 上有數(shù)套設(shè) 施無配套設(shè)施公用設(shè)施區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施完善， 其中一類公 用設(shè)施距離v 200 米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完 善，其中一 類公用設(shè)施距離 200 米、v 30

7、0 米距所有公用 設(shè)施距離300 米、v500米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完善區(qū)域內(nèi)無公 用設(shè)施環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧?kù)o， 無污染，利 用居住遠(yuǎn)離污染 源，較利于 居住離污染源有 一定距離， 影響居住接近污染 源，對(duì)居住 有影響位于污染 源，嚴(yán)重影 響居住綠化狀況綠化率達(dá)40%綠化率達(dá)3%綠化率達(dá)20%有少量綠化無綠化規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街三面臨街宗地面積面積適中利 于布局面積適中較 利于布局對(duì)居住用地 布局有影響面積過大， 有閑置或面 積過小，限 制布局面積過大， 有大量閑置 或面積過小,嚴(yán)重限 制

8、布局宗地形狀形狀規(guī)劃， 利于布局形狀規(guī)劃， 對(duì)布局無影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局較有影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局 有影響形狀較規(guī) 貝限制布 局攀枝花市規(guī)劃區(qū)口級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（%）標(biāo)準(zhǔn) 修正值影響優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度0.990.500.00-0.53-1.05距區(qū)域商服中 心距離1.210.610.00-0.64-1.29交通條件道路通達(dá)度1.210.610.00-0.64-1.29距車站距離0.700.350.00-0.37-0.75公交便捷度0.900.450.00-0.48-0.96基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施1.390.690.00-0.74-1.48公用設(shè)施1.180

9、.590.00-0.63-1.26環(huán)境條件污染狀況0.810.400.00-0.43-0.86綠化狀況1.030.510.00-0.55-1.09規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）1.590.800.00-0.85-1.69宗地條件臨街狀況0.550.280.00-0.29-0.59宗地面積0.380.190.00-0.20-0.40宗地形狀0.290.150.00-0.16-0.31攀枝花市規(guī)劃區(qū) 川級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因f優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度位于三級(jí)商 業(yè)中心區(qū)， 購(gòu)物方便三級(jí)商業(yè)服 務(wù)中心區(qū)， 購(gòu)物較方便一面臨街商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布零星商

10、業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)分布無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 分布距區(qū)域商服中 心距離v 200 米200-400 米400-800 米800-1200米>1200 米交通條件道路通達(dá)度生活型主干道通過混合型主干道通過生活型次干道通過交通型道路通過支路通過距車站距離100-400 米400-600 米600-800 米800-1200米>1200米或v 100 米公交便捷度附近有3條公交線路通過附近有3條公交線路通過附近有2條公交線路通過附近有1條公交線路通過附近無公交線路通過基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)90%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)80%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)65%以 上有數(shù)套設(shè) 施無配套

11、設(shè)施公用設(shè)施區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施完善， 其中一類公 用設(shè)施距離v 200 米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完 善，其中一 類公用設(shè)施距離 200 米、v 300 米距所有公用 設(shè)施距離300 米、v500米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完善區(qū)域內(nèi)無公 用設(shè)施環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧?kù)o， 無污染，利 用居住遠(yuǎn)離污染 源，較利于 居住離污染源有 一定距離， 影響居住接近污染 源，對(duì)居住 有影響位于污染 源，嚴(yán)重影 響居住綠化狀況綠化率達(dá)40%綠化率達(dá)3%綠化率達(dá)20%有少量綠化無綠化規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街二面臨街宗地面積面積適

12、中利 于布局面積適中較 利于布局對(duì)居住用地 布局有影響面積過大， 有閑置或面 積過小，限 制布局面積過大， 有大量閑置 或面積過小,嚴(yán)重限 制布局宗地形狀形狀規(guī)劃， 利于布局形狀規(guī)劃， 對(duì)布局無影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局較有影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局 有影響形狀較規(guī) 貝限制布 局攀枝花市規(guī)劃區(qū) 川級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（%）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響f優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度1.070.540.00-0.59-1.19距區(qū)域商服中 心距離1.310.650.00-0.73-1.45交通條件道路通達(dá)度1.310.650.00-0.72-1.45距車站距離0.760.380.00-0.4

13、2-0.84公交便捷度0.970.490.00-0.54-1.08基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施1.500.750.00-0.83-1.66公用設(shè)施1.280.640.00-0.71-1.42環(huán)境條件污染狀況0.870.440.00-0.48-0.97綠化狀況1.110.560.00-0.62-1.23規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）1.720.860.00-0.95-1.90宗地條件臨街狀況0.600.300.00-0.33-0.66宗地面積0.410.210.00-0.23-0.45宗地形狀0.320.160.00-0.18-0.35攀枝花市規(guī)劃區(qū)W級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正因素說明表修正影響因

14、素標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度位于四級(jí)商業(yè)中心區(qū)， 購(gòu)物方便四級(jí)商業(yè)服 務(wù)中心區(qū)， 購(gòu)物較方便一面臨街商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布零星商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)分布無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 分布距區(qū)域商服中 心距離V 200 米200-400 米400-800 米800-1200米>1200 米生活型主干混合型主干生活型次干交通型道路交通條件道路通達(dá)度道通過道通過道通過通過支路通過距車站距離100-400 米400-600 米600-800 米800-1200米>1200米或 V 100 米公交便捷度附近有3條公交線路通過附近有3條公交線路通過附近有2條公交線路通過附近有1條公交線路通過附近無公交線路通過基本

15、設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)90%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)80%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)65%以 上有數(shù)套設(shè) 施無配套設(shè)施公用設(shè)施區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施完善， 其中一類公 用設(shè)施距離V 200 米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完 善，其中一 類公用設(shè)施距離 200 米、V 300 米距所有公用 設(shè)施距離300 米、V500米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完善區(qū)域內(nèi)無公 用設(shè)施環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧?kù)o， 無污染，利 用居住遠(yuǎn)離污染 源，較利于 居住離污染源有 一定距離， 影響居住接近污染 源，對(duì)居住 有影響位于污染 源，嚴(yán)重影 響居住綠化狀況綠化率達(dá)40%綠化率達(dá)3%綠化率達(dá)20%有少量綠化無綠化規(guī)劃條

16、件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街二面臨街宗地面積面積適中利 于布局面積適中較 利于布局對(duì)居住用地 布局有影響面積過大， 有閑置或面 積過小，限 制布局面積過大， 有大量閑置或面積過 小,嚴(yán)重限 制布局宗地形狀形狀規(guī)劃， 利于布局形狀規(guī)劃， 對(duì)布局無影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局較有影響形狀較規(guī) 貝9，對(duì)布局有影響形狀較規(guī) 貝限制布局攀枝花市規(guī)劃區(qū)W級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（%）標(biāo)準(zhǔn)修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度0.680.340.00-0.20-0.41距區(qū)域商服中 心距離0.830.

17、410.00-0.25-0.50交通條件道路通達(dá)度0.830.410.00-0.25-0.50距車站距離0.480.240.00-0.14-0.29公交便捷度0.610.310.00-0.19-0.37基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施0.950.470.00-0.29-0.57公用設(shè)施0.810.400.00-0.24-0.49環(huán)境條件污染狀況0.550.280.00-0.17-0.33綠化狀況0.700.350.00-0.21-0.42規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）1.090.540.00-0.33-0.66宗地條件臨街狀況0.380.190.00-0.11-0.23宗地面積0.260.130

18、.00-0.08-0.16宗地形狀0.200.100.00-0.06-0.12攀枝花市規(guī)劃區(qū)V級(jí)住宅用地宗地地價(jià)修正因素說明表修正值影響因素標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度區(qū)域商服繁華 度位于五級(jí)商業(yè)中心區(qū)， 購(gòu)物方便五級(jí)商業(yè)服 務(wù)中心區(qū)， 購(gòu)物較方便一面臨街商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布零星商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)分布無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 分布距區(qū)域商服中 心距離V 200 米200-400 米400-800 米800-1200米>1200 米生活型主干混合型主干生活型次干交通型道路道路通達(dá)度道通過道通過道通過通過支路通過距車站距離100-400 米400-600 米600-800 米800-1200米>1200米或 V

19、100 米交通條件附近有3附近有3條附近有2條附近有1條附近無公交公交便捷度條公交線路公交線路通公交線路通公交線路通線路通過通過過過過基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)90%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)80%以上配套設(shè)施完 善，保障度 達(dá)65%以 上有數(shù)套設(shè) 施無配套設(shè)施公用設(shè)施區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施完善， 其中一類公 用設(shè)施距離V 200 米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完 善，其中一 類公用設(shè)施距離 200 米、V 300 米距所有公用 設(shè)施距離300 米、V500米區(qū)域內(nèi)公用 設(shè)施較完善區(qū)域內(nèi)無公 用設(shè)施環(huán)境條件污染狀況環(huán)境寧?kù)o， 無污染，利 用居住遠(yuǎn)離污染 源，較利于 居住離污染源有 一定距離， 影響居住接近污染 源，對(duì)居住 有影響位于污染 源，嚴(yán)重影 響居住綠化狀況綠化率達(dá)40%綠化率達(dá)3%綠化率達(dá)20%有少量綠化無綠化規(guī)劃條件土地利用類型 （評(píng)估土地周 邊區(qū)域）住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件臨街狀況臨街臨巷道一面臨街兩面臨街二面臨街宗地面積面積適中利 于布局面積適中較 利于布局對(duì)居住用地 布局有影響面積過大， 有閑置或面 積過小，限制布局面積過大， 有大量閑置或