房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同營(yíng)銷顧問服務(wù)合同委托方（以下稱甲方）： 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人 / 職務(wù)：委托人/ 職務(wù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：開戶銀行/ 帳號(hào)：地址：郵編：傳真：電話：受托方（以下稱乙方）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人/ 職務(wù)：委托人/ 職務(wù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：開戶銀行/ 帳號(hào)：地址：郵編：傳真：電話：甲、乙雙方本著相互合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為北京“萬年花城”房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）提供營(yíng)銷顧問服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以茲共同遵守：第1頁共7頁房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同第一條合作期限 ：甲方委托乙方的代理期限為自合同簽訂之日起

2、至2005 年 12 月 31 日止。本合同屆滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同事宜。第二條委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容：2.1委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)本項(xiàng)目提供營(yíng)銷顧問服務(wù)事宜。2.2服務(wù)內(nèi)容營(yíng)銷策劃總體方案論證協(xié)助甲方制定項(xiàng)目營(yíng)銷總體戰(zhàn)略、執(zhí)行策略、年度總體營(yíng)銷推廣方向、媒體策略、主要營(yíng)銷階段計(jì)劃等。營(yíng)銷費(fèi)用的制定協(xié)助甲方制定營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算， 協(xié)助制定本項(xiàng)目整體及各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分步目標(biāo)、訴求點(diǎn)、表現(xiàn)方式、媒體選擇及運(yùn)用策略等。項(xiàng)目銷售價(jià)格體系指導(dǎo)協(xié)助完成項(xiàng)目?jī)r(jià)格論證與確立、層價(jià)差與朝向差系數(shù)確立、各套房?jī)r(jià)計(jì)算、價(jià)格運(yùn)作階段計(jì)劃、價(jià)格折扣預(yù)算、價(jià)格運(yùn)作策略等。項(xiàng)目階段營(yíng)銷方

3、案論證項(xiàng)目在各階段銷售中，結(jié)合市場(chǎng)變化實(shí)際、銷售進(jìn)展實(shí)際、工程進(jìn)度實(shí)際等，提出相適宜的銷售策略與推廣策略。定期銷售會(huì)議召開依據(jù)銷售各階段不同，定期舉行高層銷售管理協(xié)調(diào)會(huì)議?？偨Y(jié)銷售情況，診斷銷售問題，并提出解決方案。第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)3.1甲方的權(quán)利及義務(wù)確定合作的基本性質(zhì)及目的，并提出具體要求。甲方每周二前向乙方提供上一周的以下營(yíng)銷工作資料： 房屋銷控表和房屋銷售價(jià)格表、成交客戶的客戶分析統(tǒng)計(jì)表、 廣告費(fèi)的支出情況、 工程進(jìn)度情況以及乙方進(jìn)行營(yíng)銷策劃顧問工作所需的其他信息及資料。甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換甲方認(rèn)為不合格或不能完成本項(xiàng)目工作的乙方工作人員。3.2乙方的權(quán)利及義務(wù)第2頁共7頁房

4、地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同在本合同簽訂之日起即成立本項(xiàng)目工作組，從乙方現(xiàn)有人員中抽調(diào)具有豐富營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)的人員組成本項(xiàng)目工作組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃顧問服務(wù)工作。認(rèn)真準(zhǔn)確并及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容。在接受委托期間與甲方保持密切的溝通，定期列席甲方銷售部例會(huì)，及時(shí)了解銷售情況。項(xiàng)目小組其他人員也應(yīng)及時(shí)了解例會(huì)內(nèi)容，并做出反饋。根據(jù)甲方要求，對(duì)有關(guān)營(yíng)銷策劃工作進(jìn)行及時(shí)地調(diào)整。雙方建立周例會(huì)，對(duì)上周營(yíng)銷策劃工作進(jìn)行總結(jié)，制定下階段工作計(jì)劃。乙方應(yīng)按照甲方的工作模式及時(shí)配合甲方工作。第四條例行會(huì)議及書面文件乙方的項(xiàng)目工作組核心成員必須每周參加甲方的銷售部例會(huì)，并書面提交每周的工作計(jì)劃及一周策劃工作總結(jié)

5、。第五條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式5.1 服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為固定費(fèi)用方式， 具體營(yíng)銷策劃顧問服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣萬元整。5.2自本合同正式履行之日起的當(dāng)月 8 號(hào)前向乙方支付該月的營(yíng)銷策劃顧問服務(wù)費(fèi)。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密6.1雙方保證一方向另一方提供的資料不會(huì)侵犯任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或合法權(quán)益 , 否則一切責(zé)任由該方自行承擔(dān), 概與另一方無關(guān)；6.2 雙方保證一方根據(jù)本合同獲知或獲準(zhǔn)使用的另一方的硬件、 軟件、程序、密碼、商品名、技術(shù)、許可證、專利、商標(biāo)、技術(shù)知識(shí)和經(jīng)營(yíng)過程是另一方的合法所有，該方對(duì)此無任何權(quán)利或利益；6.3雙方在本合同有效期間獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需雙方保密的事項(xiàng)，在合同期

6、間及合同終止后兩年內(nèi)不得向第三方披露或公開；6.4 乙方所向乙方提供的營(yíng)銷及工程、物業(yè)等方面的信息，僅作乙方向甲方提供營(yíng)銷顧問工作之用， 乙方未經(jīng)甲方同意不得將該信息用作其他用途， 如因乙方擅自使用上述信息的，乙方向甲方賠償一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)作為違約罰金。第七條違約責(zé)任7.1 終止合同違約金： 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后， 非因不可抗力因素， 甲乙雙方任一方在對(duì)方?jīng)]有違約行為的前提下單方面終止合作關(guān)系的，除需賠付由此給對(duì)方第3頁共7頁房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失外，還須另外賠償對(duì)方一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用作為終止合同違約金。該終止合同違約金須在雙方終止合同后一個(gè)月內(nèi)付清。7.2 如果乙方未能按照本合

7、同中約定的工作任務(wù)， 或者乙方完成的工作質(zhì)量低下， 無法通過甲方相關(guān)部門的審核，則甲方可以向乙方投訴。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該充分溝通，統(tǒng)一對(duì)事件的認(rèn)識(shí)，然后由甲方常務(wù)副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)簽字下發(fā)書面“投訴書” 。甲方每下發(fā)一張“投訴書” ，乙方該月的服務(wù)費(fèi)中相應(yīng)地扣除伍仟元 （5000 元）。如果乙方在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)收到三張以上的“投訴書”，則視為雙方自動(dòng)解約，甲方不負(fù)任何因解約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7.3 若甲方無故未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款則視為甲方違約，逾期 7 日的，自第 8 日起，每延遲一天，須向乙方支付應(yīng)付而未付費(fèi)用萬分之二的違約金，逾期超過30 天的，乙方有權(quán)解除本合同

8、。第八條爭(zhēng)議的解決凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議， 應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決； 若不能協(xié)商解決，則提交合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1 若因甲方原因（如工程停工、施工質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)變化或質(zhì)量、無銷售許可證、未按計(jì)劃足額投入宣傳費(fèi)用等） ，導(dǎo)致乙方不能完成營(yíng)銷顧問服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，本合同自甲方發(fā)出通知日起暫時(shí)中止，待造成本合同中止的事由消滅后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出通知，恢復(fù)本合同的履行。在合同中止履行時(shí)間內(nèi)甲方只向乙方支付固定顧問費(fèi)用，本合同的履行期限順延，但原有期限不變。合同中止期限如超過 60 天，乙方有權(quán)解除合同。9.2 除不可抗力導(dǎo)致甲方項(xiàng)目的銷售出現(xiàn)困難，

9、未達(dá)到甲方制定的銷售指標(biāo)時(shí)，甲方須提前一個(gè)月書面通知乙方解除合同。甲方除需要支付本合同已履行期間的顧問費(fèi)外，不承擔(dān)任何其他責(zé)任，同時(shí)解除合同。9.3 本合同中止 / 終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。雙方商定，無論合同以何種原因、方式解除或終止，任何一方均不得對(duì)第三人、社會(huì)公眾批評(píng)、指責(zé)對(duì)方。乙方在本合同終止十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方返還所需返還的資料。第十條免責(zé)條款第4頁共7頁房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情事，則依法免除承擔(dān)民事責(zé)任。10.1 不可抗力：法律、法規(guī)規(guī)定或政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力事件；由雙方共同確認(rèn)的不可抗拒因

10、素影響。10.2任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。第十一條其他約定11.1 本合同自雙方簽章之日起生效，本合同（包括附件） 為甲乙雙方之間完整合同。11.2 本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對(duì)本合同的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認(rèn)后方可發(fā)生效力。11.3 本合同如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充合同附于本合同之內(nèi)，所有補(bǔ)充合同在法律上均與本合同有同等效力。11.4 本合同一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份合同均為正本。第十二條合同附件

11、本合同之附件資料：項(xiàng)目工作組成員名單及履歷甲方： ( 蓋章 )乙方：（蓋章）法定代表人：（蓋章或簽字）法定代表人：（蓋章或簽字）委托代理人：（蓋章或簽字）委托代理人：（蓋章或簽字）簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：北京市豐臺(tái)區(qū)第5頁共7頁房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問服務(wù)合同附件一：萬年花城項(xiàng)目營(yíng)銷顧問人員名單及履歷李紅宇本項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人北京偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?？傮w把握房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目全過程。具有豐富的開發(fā)、銷售操作經(jīng)驗(yàn)。代表項(xiàng)目： 峻峰華亭、翡翠城、優(yōu)士閣、鳳凰城、京通新城、北京華僑城張帆本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃總負(fù)責(zé)人北京偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)銷中心策劃總監(jiān)八年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?？傮w把握房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目全過程。具有豐富的策劃、推廣銷售經(jīng)驗(yàn)。代表項(xiàng)目：華清嘉園、華亭嘉園、當(dāng)代城市家園、當(dāng)代萬國(guó)成、DBC 加州小鎮(zhèn)常煒本項(xiàng)目顧問小組項(xiàng)目經(jīng)理北京偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理具有 8 年 50 萬平方米以上房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售管理經(jīng)驗(yàn)代表項(xiàng)目：京通新城、優(yōu)士閣、華亭嘉園、濟(jì)南魯能柏石峪劉奕辰本項(xiàng)目營(yíng)銷高級(jí)策劃