銷售廣告及宣傳資料等法律審核要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)提示

1、.銷售廣告及宣傳資料等法律審核要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)提示一、 禁止出現(xiàn)的內(nèi)容：1、 未取得預(yù)售證，不得對與預(yù)售有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行宣傳。2、 不得含有對物業(yè)升值保值、回報(bào)的承諾。3、 不得對購房人戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；4、 不得含有封占卜、風(fēng)水等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目的宣傳不得有悖社會良好風(fēng)尚；5、 不得含有建議或提醒購房人改變房屋結(jié)構(gòu)或外立面的內(nèi)容；6、 不得含有最高級、最佳等廣告法禁止出現(xiàn)的內(nèi)容；7、 不得含有對項(xiàng)目無規(guī)劃的紅線內(nèi)的配套設(shè)施以及尚沒有簽署協(xié)議的商家的不實(shí)宣傳；8、 不得貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務(wù)。二、 對規(guī)范性的要求：1、 對尚沒有簽署正式協(xié)議的配套資源或者引進(jìn)的商家，必須包含“

2、意向”等字眼；2、 廣告中出現(xiàn)的各類數(shù)據(jù)需和項(xiàng)目報(bào)批資料、施工圖紙等內(nèi)容一致（比如項(xiàng)目各類景觀、配套的面積、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)等）；3、 宣傳用語要準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)規(guī)范（比如不計(jì)面積部分，不得宣傳為贈送）；4、 對紅線內(nèi)的不利因素應(yīng)給與提示和說明；5、 廣告中必須含有免責(zé)內(nèi)容的文字說明；6、 避免含有歧義或誤導(dǎo)購房人的宣傳內(nèi)容（比如買一套送一套、買一層送一層等）；7、 預(yù)售廣告須包含開發(fā)企業(yè)名稱、銷代公司名稱、預(yù)售證號等內(nèi)容；8、 避免其他對項(xiàng)目夸大或不實(shí)的宣傳。9、 肖像權(quán)、姓名權(quán)：使用他人肖像或姓名的，應(yīng)當(dāng)征得肖像權(quán)或姓名權(quán)人的書面同意。10、數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘：應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并注明出處；

3、三、 標(biāo)準(zhǔn)提示語：1、宣傳冊（售樓書）（ 1）整體提示語;.本手冊為要約邀請， 不作為購買商品房的依據(jù)。本手冊內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，本公司亦保留對手冊內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以商品房預(yù)售/ 出售合同為準(zhǔn)。本手冊于 XX 年 X 月印刷，有效期截止XX 年 X 月 X 日。（注：若不能確定使用期限，可不用標(biāo)明有效期限）（ 2）宣傳冊中相應(yīng)頁面對具體內(nèi)容的提示語總平面圖 （小區(qū)效果圖 / 鳥瞰圖）提示語：本圖僅為項(xiàng)目規(guī)劃效果的大致示意，與實(shí)景存在一定差異。應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目紅線范圍，避免把紅線外用地特別是代征地誤解為項(xiàng)目內(nèi)用地。對尚

4、未確定規(guī)劃的部分，應(yīng)準(zhǔn)確地劃定其用地范圍，并標(biāo)明“待規(guī)劃用地”；已確定的后期開發(fā)用地，應(yīng)標(biāo)明“第期用地 ”。使用非實(shí)景圖片 ，應(yīng)注明 “效果圖 ”或 “示意圖” ；使用其他項(xiàng)目或其他市政建筑的照片，應(yīng)注明照片所指項(xiàng)目或建筑的名稱，如“ 上海外灘照片 ” ；介紹項(xiàng)目 周邊的配套設(shè)施等信息時(shí)， 應(yīng)提示：以上信息為截止年月日的情況，僅供參考，并非本公司的承諾。介紹政府規(guī)劃中待建的項(xiàng)目如地鐵、輕軌、公園、公交線路等，應(yīng)注明信息來源：以上信息來源于 。若有戶型圖 ，應(yīng)提示： 相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同。戶型圖若有尺寸、面積，應(yīng)增加提示：本戶型圖所標(biāo)尺寸、面積僅供參考，

5、不作為合同內(nèi)容，具體面積以合同約定為準(zhǔn)。在介紹房屋的設(shè)備、材料 時(shí)，應(yīng)提示： 本公司如以同等品質(zhì)的材料/ 設(shè)備替代，恕;.不另行通知。（注：此提示亦適用于售樓書、示范單位等材料/ 設(shè)備的展示現(xiàn)場）涉及商業(yè)業(yè)態(tài) 描述的，應(yīng)提示：以上皆為招商意向， 以經(jīng)營者的實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。（或者在文中注明“擬招商項(xiàng)目包括 ”）；2、報(bào)刊廣告整體提示語：本廣告為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)。具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書）。（注： 除非將導(dǎo)致媒體拒絕發(fā)布，否則在廣告中避免出現(xiàn) “本廣告僅供參考，廣告中具體確定的內(nèi)容可作為購房合同附件” 。）3、戶型彩頁整體提示語： 本資料為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利

6、義務(wù)以合同為準(zhǔn)。相關(guān)面積皆為暫估，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、形式、面積等可能有所不同。本資料于XX 年 X 月印刷，有效期截止XX 年 X 月 X 日。戶型圖中有裝修、家具、電器的，應(yīng)增加提示語：戶型圖中的裝修、家具、電器等設(shè)備物品僅為示意，不屬于交付內(nèi)容和交付標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書）。4、海報(bào)整體提示語：本宣傳資料為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以商品房預(yù)售/出售合同 為準(zhǔn)。本公司保留對宣傳資料內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書）。5、折頁整體提示語： 本折頁為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以商品房預(yù)售 / 出售合同為準(zhǔn)。本公司保留對折頁內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。具體內(nèi)容提示語：參見宣傳冊（售樓書）。確定使用期限，可不用標(biāo)明有效期限）6、注意事項(xiàng);.未列舉的其他宣傳資料，請參照上述要