專題講座資料（2021-2022年）工程質量通病及共性問題工程管理控制文件

1、 宜賓中澤房地產投資集團有限公司 建設工程質量通病及共性問題設計與施工技術管理控制方案二一年元月二十三日前言根據(jù)企業(yè)“做行業(yè)領袖、創(chuàng)金字招牌、建百年老店”的美好愿景，結合“建筑無限精品的”的口號，我部門以精益求精的工作作風，不斷創(chuàng)新，借鑒行業(yè)內的新技術、新標準，針對本市小區(qū)建設中存在的部分質量通病，制定本方案，為打造精品樓盤打下堅實的技術管理基礎，共同為企業(yè)的優(yōu)質樓盤，做好鋪墊。為了提高住宅工程質量、確保結構安全和使用功能，本方案主要針對住宅工程常見的墻體裂縫、現(xiàn)澆板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏等質量通病在設計措施和施工管理兩方面提出了防范治理的技術措施和相關單位的管理措施，

2、同時推薦部分新技術、新材料、新工藝進行參考學習，研討交流，并求指正，以消除質量通病，提高工程質量，使用戶滿意。二一年元月二十三日目 錄第一部分 質量通病原因分析第二部分 重點部位的抗?jié)B防水及防開裂技術措施第三部分 各方主體的管理措施第四部分 新型材料推廣使用方面第五部分 小區(qū)園區(qū)配套工程設計與施工管理優(yōu)化措施第一部分 原因分析質量通病，面大量廣，危害極大;消除質量通病，是提高施工項目質量的關鍵環(huán)節(jié)。產生質量通病的原因雖多，涉及面亦廣，但究其主要原因，是參與項目施工的組織者、指揮者和操作者缺乏質量意識，不講“認真”二字。其實，消除質量通病，并不是什么高不可攀的要求，辦不到的事。只要真正在思想上重

3、視質量，牢固樹立“質量第一”的觀念，認真遵守施工程序和操作規(guī)程；認真貫徹執(zhí)行技術責任制；認真堅持質量標準、嚴格檢查，實行層層把關；認真總結產生質量通病的經驗教訓，采取有效的預防措施;要消除質量通病，是完全可以辦到的。宜賓市地處西南亞熱帶地區(qū)，空氣濕度大,雨季多。多年來,本區(qū)域的民用建筑，每當雨水季節(jié)來臨時，都程度不同或多或少的建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢查落實，給住戶有“居者有其屋

4、，住者無漏憂”的完美答卷。本方案根據(jù)本地區(qū)小區(qū)建設實際情況和工程特點分五個部分對防滲漏及抗開裂技術措施進行編制。下面對部分常見滲漏原因進行分析：一、外墻開裂、滲漏1、沉降不均,有的由應力、應變產生，造成墻體開裂; 2、因磚與混凝土的脹縮性系數(shù)相差一倍（由于鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)為10×106，而磚砌體的線膨脹系數(shù)為5×106 ），所以在磚墻與混凝土之間容易出現(xiàn)溫度裂縫; 3、外墻砌筑時未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿;4、砂漿標號低于設計強度, 此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，灰縫砂漿產生裂縫，雨

5、水從磚縫間滲入。5、施工操作人員操作不當;6、梁柱墻交接處未進行技術處理(如在接縫處增加鋼絲網片);7、外墻基層處理不凈,抹灰一遍成活 (未按規(guī)范操作,兩遍成活壓實);8、外墻磚粘貼砂漿不飽滿或面磚鋪貼空鼓,灰縫不密實,毛細孔未封閉,造成面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器,同時面磚勾縫砂漿標號太低，勾縫不認真，造成勾縫不密實或龜裂，甚至遺漏勾縫，同時本工程在進行外墻飾面磚施工時，氣溫較高，而施工單位澆水濕潤墻面不夠，致使勾縫內龜裂現(xiàn)象比較嚴重，使雨水從表面滲入; 9、門窗洞口周邊封堵不嚴、細部構造處理不當、外墻飾面施工質量不良、外抹灰分格縫破損及穿墻管道封堵不嚴。10、腳手眼致使墻上孔洞較多，

6、在進行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的孔洞和縫隙，對原抹灰分格縫未進行處理或處理不嚴，井架口封閉不嚴等等.; 二、抹灰空鼓、裂縫1、抹灰空鼓、裂縫和起麻點的原因是:基層未清理干凈，抹灰前未澆水濕潤；2、底灰未干到一定程度就抹面層；3、一次抹灰層過厚，干縮率較大;窗框兩邊塞灰不嚴，固定不牢；4、配制砂漿和原材料質量不好，石灰膏未充分熟化等。三、屋面滲漏原因屋面滲水、漏水是較為普遍的質量通病，不論卷材或混凝土剛性防水屋面，都有類似的情況。（一）卷材屋面滲漏的主要原因是: 1、結構變形，基層處理不干凈；2、找平層不平、不干燥;油層太厚、涂刷不均勻；3、局部構造 (如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位)不

7、合理，施工處理不當；屋面板兩端端縫為剛性結構，因材質溫度變化產生應力將墻推裂；女兒墻頂不設泛水板，產生裂縫而造成女兒墻滲漏。4、卷材鋪貼不實，接頭、壓邊不嚴密；（二）混凝土剛性屋面滲漏的原因有:1、結構變形，板面清掃不凈、灌縫不實，分格縫設置不合理，油膏嵌縫不嚴密;2、防水層較薄，混凝土配合比設計不當，施工振搗不密實，收光、壓光不好，早期干燥脫水，后期養(yǎng)護不良，山墻、女兒墻等局部構造不合理、施工處理不妥，以及溫度應力作用等，致使屋面開裂滲水、漏水。四、外墻門窗滲漏原因1、目前，大多建筑物門窗框采用鋁合金、塑鋼等異型材料制作而成，這些材料與墻體材料相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產生縫隙，

8、導致滲漏。2、窗框四周嵌填不嚴密，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，未嵌填封閉嚴密沿窗框上下的縫隙滲入墻體，流入室內。窗下框與窗臺板有縫隙，水密性差。窗楣、窗臺沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺高于室內窗臺板。3、門窗框邊的立梃部分與兩側墻體的縫隙，由于施工操作馬虎，未用瀝青麻刀和水泥砂漿嵌填，尤其是外墻采用裝飾面磚，雨水沿飾面的縫隙滲入墻體內部，再沿門窗側向與墻體接觸部分的縫隙滲入室內。4、窗靠走廊一側安裝，安裝時沒有進行采用彈性密封劑封嚴，窗洞外側窗臺找坡不夠不做順水坡，甚至出現(xiàn)倒坡，致使窗臺板開裂雨水沿窗臺滲入室內。5、采用推拉窗，下滑出水口太少或未打出水口，導軌槽內形成積水，滲入室內

9、。6、安裝窗框與土建交叉施工程序不正確。五、廚廁滲漏原因1、積水的原因是，地漏安裝高度偏差較大，地面施工無法彌補；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。2、漏水的原因是:排水管甩口高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠；蹲坑出口與排水管連接處沒有填抹嚴實；廁所地面防水處理不好，使上層滲漏水順管道四周和墻縫流到下層房間。3、排水管道堵塞的原因是:管道甩口封堵不及時或封堵不嚴，造成雜物掉入管道中;衛(wèi)生器具安裝前沒有清除掉入管道內的雜物;管道安裝時沒有清除管膛雜物;管道坡度不合要求，甚至局部倒坡，管道接口零件使用不當，如用T型三通，而不是用Y型三通，造成管道局部阻力過大，

10、管網未進行閉水試驗就交付使用等。4、樓地面砼澆搗不密實;填充材料不密實(建渣填充);5、防水高度未按設計、規(guī)范要求施工;防水層被破壞.六、地下室滲漏原因：1、地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水，有的發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內環(huán)境，加大了室內濕度。1)散水坡與結構主體墻身未斷開。2)縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產生裂縫。3)散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。4)散水坡低于房區(qū)路面標高，雨水排不出去，導致積水。5)散水坡結構埋置深度未超過凍結層，受凍后散水坡結構遭受破壞，產生裂縫，導致滲水。2、剪力墻澆筑不密實,后澆帶接縫處理不當,未按設計規(guī)范要求設置止水帶;3、施工縫處理不當;未作

11、防水處理或防水處理不當或防水施工操作不當;4、砼未按抗?jié)B砼澆筑; 5、砼標號低于設計強度;第二部分 重點部位的抗?jié)B防水及防開裂技術措施一、墻體裂縫防治措施 （一）設計措施       1）住宅工程地基應按變形控制設計，并按建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）的有關規(guī)定進行地基變形計算，采取天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。       2）住宅長度大于40m、框架結構55m時，應設置變形縫。  

12、;     3）砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜小于38。        4）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須

13、增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土過梁加強。       5）頂層圈梁高度不宜超過240mm，頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。       6）主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。       7）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿JC 8602000，規(guī)定的專用砌筑砂漿砌筑。     &

14、#160;9）外墻應采用外墻外保溫措施。（二）施工措施       1）砌筑砂漿標號應滿足設計、規(guī)范要求，嚴禁使用山砂和混合粉。     2）磚砌塊、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小于28d），上墻含水率宜為5%8%。     3）填充墻砌至接近梁底、板底時，應留一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。 4）砌體結

15、構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。  5）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。     6）框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。7）磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在10mm，不形成透明縫。8）各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，必須按照構造要求五退五進施工，保證磚砌體與混凝土的咬合力。9）填充墻與梁、柱交接處應按要求掛防裂金屬網。金屬網與各類基層搭接寬度不應小于100mm。10） 架眼、支?？椎那抖聭丛O計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴，或用細石混凝

16、土分層搗實。11）混凝土結構在抹灰施工前應鑿毛或甩漿。12）混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。13）抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網等防裂防空鼓的加強措施。14）混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。15）女兒墻無頂?shù)哪ɑ覍悠孪蛭菝?，并設置滴水或鷹嘴，以防止雨水沖墻，女兒墻不應設分格縫，避免滲水出現(xiàn)；女兒墻與保溫層應斷開，預留30-50毫米伸縮縫，避免滲水出現(xiàn)，內填油氈紙卷成嵌密封油膏以構成柔性結構，防止保溫層膨脹，推動女兒墻的墻身。16）外墻抹灰應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合

17、粉。17）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。19）外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿抹嚴，填塞密實。20）外墻抹灰基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應進行局部鑿除，采用聚合物水泥砂漿進行修補。21）抹灰前應清除墻面污物，并提前1h澆水濕潤。22）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。23）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。飾面磚樣板件應做粘結強度檢測。24）窗臺、窗眉、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處抹灰的排

18、水坡度不應小于29%，滴水線抹灰應密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。25）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。26）防水工程設計必須有明確的節(jié)點細部構造做法。27）防水工程應嚴格按圖施工，施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖的細部構造及有關技術要求；施工單位應編制防水工程的施工方案或技術措施，施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性。28）防水材料進場后，應經抽檢合格后方可開始施工。29）防水工程施工完畢，應進行蓄水試驗，并形成記錄。30）卷材防水屋面工程基層與突出屋面結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均

19、應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。31）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。附加層經驗收合格后，方可進入大面防水層施工。32）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。 二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治措施   （一）設計措施       1）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面不規(guī)則時，宜設置梁

20、使之形成較規(guī)則的平面。    2）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一般不應小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。    3）屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應小于7Ø10，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。    4）在現(xiàn)澆板較急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm

21、，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%。    5）外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應大于300mm。    6）現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。    7）住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。   （二）施工措施    1）現(xiàn)澆板的混凝土

22、標號應滿足設計、規(guī)范要求。鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結構外墻的養(yǎng)護，均按時間掛麻帶養(yǎng)護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。    2）嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨棚等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。    3）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋線

23、管方向應增設Ø6150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。    4）現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。    5）現(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻有緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。    6）現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

24、    7）模板支撐體系的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板保證按規(guī)范要求拆模。    8）施工縫的位置和處理，后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應設在結構受力影響較小的部位，寬度為8001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。9）不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。10

25、）在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。 三、樓地面滲漏防治措施    （一）設計措施       1）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。     2）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻梁，與樓板同時澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低2030mm。（二）施工措施     1）

26、上下水管等預留洞口位置應正確，洞口形狀為上大下小。     2）管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管應加套管和止水環(huán)，并高出地面50cm。     3）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘接層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。    4）防水層施工前應先將樓板四周清理干凈

27、，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。    5）地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。    6）有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。    7）煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。    8）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于二次的刮糙。9）廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面，在結構施工時應做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口

28、低于相鄰地平面不少于10mm。10）廚衛(wèi)墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。11）屋面、廚、衛(wèi)地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。12）按設計要求精心施工防水層。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間宜上翻到頂。13）廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。四、門窗滲漏防治措施     （一）設計措施       1）門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項指標。     2）門窗拼樘料必須進行

29、抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。     3）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。    （二）施工措施     1）門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測（形式檢驗），安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。     2）門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行外框固定。固定后的外框與墻體

30、應根據(jù)飾面材料確定間隙。     3）門窗安裝當采用鍍鋅鋼板連接固定時，其厚度應不小于1.5mm，最小寬度應不小于20mm。     4）門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。     5）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口，打膠面應干凈干燥后施打密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。6）室外窗臺應低于室內窗臺板20為宜，并設置順水坡，雨水排放暢通。外窗框的下框應設置

31、止水板。推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內降落的雨水及時排出。窗外框與室內外窗臺板的間隙必須采用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。7）室外窗臺應采用細石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實結合牢固，并應加強養(yǎng)護防止產生收縮和塑性裂縫。8）室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應涂刷素漿結合層，薄厚應均勻一致，抹灰應抹壓密實結合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實、壓嚴。窗楣、窗臺應做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應小于10，流水坡度為10%。有的外墻貼陶瓷錦磚、條形磚對水的集聚性很強，有了滴水槽和流水坡度，可以及時將雨水

32、分散、引導掉。對裝飾層應加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿脫水產生干縮裂縫。9）室外窗臺開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗臺出現(xiàn)裂縫，除加強基礎的剛性和各層增設圈梁之外，還要盡量推遲窗臺抹灰時間，使結構沉降穩(wěn)定后進行。窗臺抹灰后應加強養(yǎng)護，以防止砂漿的收縮而產生裂縫。10）門窗框安裝前，監(jiān)理（建設）及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后方可安裝。11）門窗與墻體應連接牢固, 且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點不得少于2處, 采用不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框, 間距0.6m。邊框端部第一固定點距端部0.20m, 螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼

33、密封蓋。12）建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結性能好的密封膠密封、無裂縫。13）窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。五、屋面滲漏防治措施（一）設計措施1）對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。    2）剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分隔縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。

34、0;   3）柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。    4）對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)前采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。    5）膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。（二）施工措施防治屋面滲漏，應從材料、屋面設計構造、施工技術措施等方面，針

35、對其不同原因，采取有效的對策，進行綜合治理。     1）屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監(jiān)理審查確認后方可組織施工。2）屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。3）對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認真處理至不滲漏為止。     4）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結構處（根部）均應用柔性防水材料做做成圓弧角泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于30

36、0mm）；最后一道泛水材料應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。     5）剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：     (1)鋼筋網片采用焊接型網片。     (2)混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗碾壓密實，收水后分二次壓光。     (3)分隔縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分隔縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相

37、匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分隔縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。     (4)保水養(yǎng)護不小于14d。       （5）屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。六、地下室防滲漏1）變形縫是地下工程的重要部位，其材料應滿足強度，延伸性，耐老化性，耐酸堿性的要求。滲漏措施變形縫處止水帶的規(guī)格，型號，材質必須符合設置要求，止水帶安裝前應認真檢查確保完好無損，固定要牢固，埋設位置準確，澆筑混凝土嚴禁擠壓止水帶，防止偏漏變形，澆

38、筑混凝土時，要仔細操作，在鋼筋過密的區(qū)域應有用細料混凝土澆筑，以在止水帶周圍推骨料集中，而導致混凝土松散，防水性差。止水帶兩翼的混凝土要嚴密牢固，特別是底板部位的止水帶下面，混凝土振搗必須密實。埋底板止水帶時，止水帶下部的混凝土振實后，將鋪設的止水帶由中部向兩側擠壓按實，再澆筑上部混凝土。 2）合理選擇水泥標號，使水泥標號與混凝土設計強度等級之間控制在 1.32.0之間，防水混凝土侵蝕性介質中，混凝土抗?jié)B等級不應小于P8，結構厚度不應小于250毫米，鋼筋保護層厚度迎水面不應小于50毫米?；炷涟韬晚毑捎脵C械攪拌，攪拌時間不應小于2min，摻合外加劑時應根據(jù)外加劑的技術要求確定攪拌時間，混凝土宜

39、采用機械振搗密實，振搗時間宜為10-30S，以混凝土不冒泡為準?；炷翍B續(xù)澆筑，宜少留施工縫。對厚避混凝土應采用低熱或中性水泥配制，或者在配制混凝土時摻入適量粉煤灰，降低水泥用量，以減少水化熱量。 3）已澆筑混凝土的抗壓強度不少于1.2 N/mm2。在已硬化的混凝土表面上，應清除水泥薄膜和松動的昔料及軟弱混凝土層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，不得積水。在澆筑前，施工縫處宜先鋪與混凝土強度等級相同的水泥砂漿一層。底板混凝土應連續(xù)澆筑，禁留施工縫，如底板與墻體之間必須留施工縫時，應在墻體上，并要高出底面不少于300毫米；拱墻結合的水平施工縫，宜留在起拱線以下150-300毫米處，墻體上有孔洞時，施

40、工縫距孔洞邊緣不宜小于300毫米。防水混凝土進入終凝時立即進行養(yǎng)護，澆筑后3天內每天澆水36次，養(yǎng)護天數(shù)不少于14天。4)散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結構的整體性。要按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。5)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150200，使雨水能落在散水坡上。6)散水坡的坡向和坡度必須符合設計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結合牢固。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。7)散水坡的標高必須高于房區(qū)路面標高，排水應通暢，嚴防產生積水而浸入地下室。8）加強養(yǎng)護，防

41、止開裂。第三部分 各方主體的管理措施一、建設單位管理措施1）批準施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案和施工措施。    2）定期召開工程例會，協(xié)調解決質量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。    3）不得隨意壓縮合理工期。4）應將質量通病防治列入工程檢查驗收內容。5）應在施工合同中明確通病防治的獎罰條款。二、設計單位管理措施實踐證明，工程設計特別是建筑和結構構造設計是預防工程質量通病的基礎。不少質量通病都和設計有關，如墻體伸縮裂縫、現(xiàn)澆板角部裂縫等。要預防和防止通病的出現(xiàn)必須注意做好以下幾方面的工作： 1嚴格按規(guī)范進行設計。如現(xiàn)澆

42、框架結構55米間距應設置伸縮縫，除非有穩(wěn)妥成熟的技術質量措施（后澆帶，保溫措施等），否則不應突破；2細部大樣圖不應忽缺。細部大樣圖是保證施工質量的關鍵，質量通病大都會在小地方出現(xiàn)。如窗框節(jié)點處理不好會出現(xiàn)滲漏、冷橋或裂縫；屋面細部處理不好就會出現(xiàn)爬水、滲水等； 3應加強對構造方面的研究和設計。構造措施是預防質量通病的有力手段，有些質量通病通過構造措施能基本消除，如現(xiàn)澆板局部溫度裂縫，通過采取樓房四角板雙層雙向配筋（縮小間距），減少圈梁剛度等平面約束，增加混凝土柱梁的保溫措施及一些施工措施，相關質量通病能得到基本解決，因此設計人員應重視構造設計，在構造設計上多用心。1）在住宅工程設計中提出相應設

43、計措施。       2）將通病防治的設計措施和技術要求，向相關單位進行設計交底。三、施工單位管理措施      1）認真編制住宅工程質量通病防治方案和施工措施，并報送監(jiān)理單位審查，建設單位批準后組織實施。    2）所有進場材料必須按規(guī)定進行檢查和復驗，杜絕不合格材料的流入。做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。    3）記錄、收集和整理通病防治方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。 

44、;   4）根據(jù)經批準后的住宅工程質量通病防治方案和施工措施，對作業(yè)班組進行技術交底，樣板引路。    5）工程完工后應編寫住宅工程質量通病防治內容總結報告。6）加強施工工藝技術要求施工是產品成型的過程，是質量形成的過程?？梢赃@樣說，質量通病是通過施工才顯現(xiàn)出來的。因此，為了防治質量通病，必須對施工過程和施工工藝進行重點控制，并從方案、人員、設備、工藝和環(huán)境等多方面采取措施：（1）應編制有針對性、科學、先進、可靠的施工技術方案，并及時進行交底。方案應有針對性和可操作性，應明確質量標準和防治質量通病的措施； （2）施工人員應進

45、行崗位培訓，特殊工種應具有上崗證，如電焊工、防水工等。班組長應有一定的工作經驗和理論水平的人員擔任； （3）設備質量（包括測量設備）對工程質量也有較大的影響，對設備應及時進行校核和檢修。另外應積極采用或發(fā)明一些提高工效和質量的小工具。讓設備和工具最大限度地更好地為工程質量服務； （4）施工中采用何種方法，如何執(zhí)行，對工程質量影響很大。嚴格按操作規(guī)程和工法進行施工是保證工程質量、預防質量通病的關鍵。因此，應組織操作人員學習操作規(guī)程等施工技術，要求大家嚴格執(zhí)行，并采用自檢、互檢、交接檢等手段予以保證。施工中應隨時和圖紙及規(guī)范標準加以比較，確保符合要求，減少通病的發(fā)生。如在屋面防水卷材施工前，應觀測

46、找平層或保溫層的含水率，必要時應采用烘干或排汽措施后方可繼續(xù)施工。否則，極易產生起泡等質量通??； （5）環(huán)境因素對工程質量影響較大，特別是自然環(huán)境條件（如陰雨、寒冷天等），應采取一定措施進行控制和預防。另外，在雨雪天焊接會使接頭產生淬硬組織和裂紋，因此規(guī)范規(guī)定必須有較好的遮擋措施，否則不宜焊接；（6）嚴把材料質量關。7）加強質量管理質量管理和控制是保證工程質量所采取的作業(yè)技術和活動，它貫穿于質量形成的全過程、各環(huán)節(jié)，質量管理者要形成全面質量管理的理念。通過施工單位內部質保體系，消除質量通病于萌芽狀態(tài)。以“全員參與、全面管理、全過程控制”的特點，通過自檢、互檢、交接檢、質量員驗收等來控制質量；重

47、點采取以下幾方面措施：（1） 要建立健全各項施工質量管理的規(guī)章制度，完善質保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質量控制。做到每個分項的每個施工部位都能責任到人，且留有記錄，使其具有可追溯性。（2） 要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規(guī)定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執(zhí)行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工。（3）要加強對攪拌站和計量器具的管理，嚴格按照規(guī)定的攪拌管理制度進行操作和控制，對所有材料都要采用重量比，并計量準確；對有試配要求的砂漿、混凝土等，必須先進行試配，調整合格后方可按確定的配比進行施工。（4）加強對原材料，

48、建筑構配件和建筑設備的現(xiàn)場驗收。重點檢查合格證、試化驗單；按規(guī)定應進行復試的材料須在投入使用前及時復試，經檢驗合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑構配件和建筑設備的現(xiàn)場驗收一定要履行簽字手續(xù)，做到責任到人。（5）加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作和養(yǎng)護工作的管理。混凝土和預拌混凝土試塊的取樣應具有代表性，要嚴格按規(guī)范要求的組數(shù)留置試塊，現(xiàn)場要配備標養(yǎng)設備，并按規(guī)定要求進行養(yǎng)護，避免由于試塊的制作、養(yǎng)護及留置數(shù)量不正確影響對混凝土強度評價的準確性。 四、監(jiān)理單位管理措施1、監(jiān)理單位的項目監(jiān)理機構應針對工程特點將易發(fā)生質量通病的檢驗批、分項工程或節(jié)點部位作為質量控制的重點，納入監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)

49、理實施細則，并在施工中進行重點控制。2、監(jiān)理人員應按規(guī)定認真做好巡視、旁站和檢驗批、分項工程、分部工程的質量驗收工作；在材料、構配件進場、使用過程中，要通過外觀檢查、批量檢查、證、物對照和見證取樣、見證送檢等監(jiān)理活動，把好材料、構配件的驗收、使用關。不合格的檢驗批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能進入施工現(xiàn)場。要保證監(jiān)理活動的公正性及有效性，確保建筑工程質量。3、審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。4、認真做好隱蔽工程和工程質量的檢查驗收，上道工序不合格時，不允許進行下道工序施工。   

50、60;5、加強對工程質量的巡視、旁站、見證取樣送檢和平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。    6、工程完工后，應編寫住宅工程質量通病防治工作評估報告。第四部分 新材料推廣使用方面新的建筑材料的出現(xiàn)和應用往往帶來施工工藝的改革和施工技術創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進一步完善，也避免了許多工程質量通病的發(fā)生。例如塑鋼門窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC塑料下水管及可熔接的PPR承壓上水管等材料的應用，克服了傳統(tǒng)的木門窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地減少了住宅工程質量通病

51、的發(fā)生。而近年來開始采用的外墻外保溫構造體系，則有效地克服了墻體返潮、結露的質量通病。雖然許多新材料、新技術給建筑工程的施工技術和工程質量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點或技術尚不成熟、未經工程實踐的檢驗、驗證，而盲目引進、不適于本地區(qū)使用的產品或技術，給工程帶來新的質量通病。在建筑涂料的選擇上也存在類似的問題，在寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質的有機涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時，由于墻體的結露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，從而產生了墻面發(fā)霉、長毛的現(xiàn)象。所以在對新材料的推廣應用方面應慎之又慎。尤其是對于需推廣應用的新材料，有關部門更是要以科學的態(tài)度進行周密

52、的考察、論證和嚴密、科學的實驗驗證。對于新材料的推廣應用。結論：以上從工程質量管理、工程設計、新材料應用方面，對防控質量通病措施的一點淺顯的認識。只要下決心從各個不同的角度來了解工程質量通病發(fā)生的原因，從每一個環(huán)節(jié)上都做好防控工作，工程質量通病的防治就一定會取得新的成就。總的來說，要消除質理通病，需要各方的努力，需要做長期的、艱巨的工作。住宅工程質量關系到廣大人民群眾生命財產安全和使用功能，在現(xiàn)階段，比較務實的目標是消除和治理幾個影響較大的質量通?。ㄈ缌芽p、滲漏等）。參建各方責任主體單位要真誠合作，密切配合，精心策劃，精心組織，精心設計，精心施工，精心監(jiān)理，通過采取有效措施，引導企業(yè)重視防治質

53、量通病，引導全行業(yè)關注質量通病問題。希望各方面都行動起來，為克服質量通病，提高工程質量，保障使用方工作和生活的環(huán)境質量而努力。給用戶交一個合格工程和一份滿意的答卷。第五部分 小區(qū)園區(qū)配套設計與施工管理優(yōu)化措施在項目建設過程中，園區(qū)配套工程是影響工程進度和成本的重要方面，也是整個開發(fā)建設過程中可控性較差的版塊，加強園區(qū)配套工程的管理是小區(qū)室外安裝工程的難題，也是加強成本控制、增強市場競爭力的重要組成部分。綜上，針對小區(qū)園區(qū)配套工程的設計與施工，結合南岸及江北鼎業(yè)興城項目的實際情況，做一定的優(yōu)化建議，以加強該板塊的成本控制、施工質量；一、小區(qū)園區(qū)配套工程概述：園區(qū)配套工程是指規(guī)劃用地紅線內的電力、

54、熱力、燃氣、給水、雨水、污水、電話、網絡、有線電視、智能化系統(tǒng)、消防自動報警的管網工程。二、園區(qū)配套工程設計與施工技術控制方案（一）、設計措施：1、依據(jù)國家的現(xiàn)行相關標準、規(guī)范進行設計，主要參考的現(xiàn)行規(guī)范標準包括但不限于以下：城市道路設計規(guī)范CJJ37-90、工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范GBJ115-87、民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-92、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-98、電力工程電纜設計規(guī)范GB50217-94、城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設施設計標準YD/T2008-93、室外給水設計規(guī)范GBJ13-86、室外排水設計規(guī)范GBJ14-87；2、在有條件的情況下，盡量由一家設計

55、單位進行小區(qū)的園區(qū)配套工程設計，制定小區(qū)管網綜合總平；若園區(qū)配套設計由各專業(yè)設計單位完成，則必須在前期進行小區(qū)園區(qū)配套工程施工前匯總管線布置，先期處理，合理布局；3、地下室各設備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。4、各管線檢查口盡可能設置于綠化中。（二）施工措施1、依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定編制合理可行的施工組織設計方案，由專業(yè)工程師根據(jù)可行性結合現(xiàn)場環(huán)境進行審查；并嚴格的按照審核后的施工組織設計方案進行施工作業(yè)，嚴格控制施工質量；2、協(xié)調責任。從管線施工占地范圍、各專業(yè)施工單位進場先后順序、地下管道的重要性以及施工、維修的難易程度考慮；以建設單位為主導，將小區(qū)內外的地下管道實施方案進行優(yōu)化。制定各專業(yè)施工的進度計劃表，管道的施工單位必須服從建設單位統(tǒng)一協(xié)調，一是按設計合理施工，在現(xiàn)場與設計有沖突的情況下，應配合建設單位技術部門合理選擇管道位置、坡度和深度等，根據(jù)現(xiàn)場條件進行優(yōu)化變更，改變小區(qū)