房屋租賃合同精華版復習課程

1、房屋租賃合同精華版精品文檔合同編號： HT-項目首字母 -ZH-2018-00X房屋租賃合同甲方(出租方 ) ：乙方(承租方 ) ：收集于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系管理員刪除精品文檔簽訂時間：年月日簽訂地點：甲乙雙方依照中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜，簽訂本合同并共同遵守。1. 房屋基本情況1.1該房屋坐落于。1.2該房屋為：建筑面積平方米，使用面積平方米。1.3房屋所有權(quán)人：。1.4房屋所有權(quán)證書編號：。1.5該房屋用途為：。1.6該房屋室內(nèi)主要設備設施為：。2. 租賃期限2.1租賃期自年月日至年月日，其中年月日至年月日為免租期（免租

2、期合計日）。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租收集于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系管理員刪除精品文檔權(quán)。3. 租賃費用及支付方式3.1租金3.1.1年租金總額為人民幣（大寫）元整（￥元，含稅 / 不含稅）。3.2保證金3.2.1甲方交付該房屋時，乙方（需要/不需要）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為人民幣（大寫）元整（￥元）。3.2.2租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。3.3 其他費用3.3.1該租賃房屋由提供物業(yè)服務；物業(yè)管理費元

3、 / 年由（甲方/ 乙方）承擔。3.3.2費用由（甲方/ 乙方）承擔。3.4關于租賃費用的支付和提供稅票的約定：。3.5 租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬甲乙方指定以下收付款賬戶：類別甲方乙方開 戶 名納稅人識別號開 戶 行賬號收集于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系管理員刪除精品文檔地址電話4. 房屋的交付及返還4.1 交付4.1.1甲方應于年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。4.1.2甲方遲于前款時間交付租賃房屋，經(jīng)乙方書面同意，可將本合同租期及免租期順延。4.1.3交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。4.2 返還4.2.1租賃期

4、滿或合同解除后，乙方應返還該房屋。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。4.2.2乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修等不可拆除的部分，乙方放棄收回。4.2.3返還后對于該房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。5. 房屋及附屬設施的維護5.1租賃期內(nèi)，甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定，并保證乙方能夠正常經(jīng)營使用。5.2乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，費用由甲方承擔。5.3甲方應在接到乙方通知后的3 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限

5、。5.4 對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。5.5對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責收集于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系管理員刪除精品文檔任。6. 轉(zhuǎn)租6.1經(jīng)甲方同意，乙方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。6.2乙方如可證明次轉(zhuǎn)租人與乙方是關聯(lián)企業(yè)的，乙方無須經(jīng)甲方同意即可轉(zhuǎn)租。7. 所有權(quán)變動7.1 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前30 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。7.2租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力，甲方有責任承諾并保證受讓人繼續(xù)履行本合同。8. 合同的解除

6、8.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方已交付但未發(fā)生的租金及其他費用，并足額返還保證金：8.2.1政府征用、收回或拆除。因征用、回收或拆除產(chǎn)生的裝修及經(jīng)營補償金應當歸乙方所有。8.2.2因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。8.2.3租賃房屋門口道路需進行長期改造、修建，給乙方工作、經(jīng)營造成不便，乙方有權(quán)無責提前終止合同；8.3 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：8.3.1未按約定時間交付該房屋達日的。8.3.2甲方無正當理由，單方要求提前解除合同的。8.3.3租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生

7、變動導致乙方無法繼續(xù)承租的。8.3.4因甲方過錯致使交付的房屋無法正常使用的。8.3.5因租賃期內(nèi)，房屋權(quán)屬瑕疵、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)、隱瞞房屋真實情況或非法收集于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系管理員刪除精品文檔出租房屋而導致乙方無法繼續(xù)承租的。8.3.6未經(jīng)乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。8.3.7因甲方提供的產(chǎn)權(quán)資料不足或不真實導致乙方無法辦理工商營業(yè)執(zhí)照的。8.3.8其他因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)租賃該房屋的。8.4 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：8.4.1不支付或者不按照約定支付租金達30日的，但由甲方先違約造成的除外。8.4.2無正當理由單

8、方要求提前解除合同的。8.4.3擅自改變該房屋用途的。8.4.4擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。8.4.5擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8.4.6利用該房屋從事違法活動的。8.4.7其他因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。9.違約責任9.1甲方未按照合同約定的時間向乙方交付房屋的，甲方每日應按年租金的1%支付違約金，租期及免租期相應向后順延；甲方超過日仍未向乙方交付房屋的，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同，要求甲方承擔相應違約責任。9.2甲方有本合同 8.3 約定的情形之一的，應向乙方支付年租金的20% 為違約金，甲方還應退還乙方已付未發(fā)生的租金、其他費用及全額保證金等，補償乙方剩余租期內(nèi)的裝修剩

9、余價值及搬遷費用。9.3因甲方未按約定履行維修義務造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。9.4乙方有本合同8.4約定的情形之一的，應向甲方支付年租金的20%為違約金。9.5若因產(chǎn)權(quán)證上門牌號碼被其他公司占用為注冊地址而導致乙方無法辦理工商營業(yè)收集于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系管理員刪除精品文檔執(zhí)照，甲方必須在3 日內(nèi)將該公司的注冊地址從乙方租賃房屋地址遷出以保證該乙方租賃的房屋符合乙方公司注冊登記的條件，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還乙方已經(jīng)交付的所有費用，補償乙方實際裝修投入費用。10. 不可抗力因地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、政策、法律變更及其他不能預見或其后果不能防止或不可避免

10、的不可抗力事件，直接影響一方對本合同的履行或不能按約定條件履行時，遇到該不可抗力事件的一方應立即通知其他方，并在15日內(nèi)，將有關政府部門出具的說明不可抗力的詳情和本合同不能得以履行或需延遲履行的理由的證明文件提交對方確認。如不可抗力事件持續(xù)30 日以上，雙方應根據(jù)該不可抗事件對本合同履行的影響程度，通過友好協(xié)商盡快解決本合同是否應當部分免除履行，或者延期履行的問題。對純因不可抗力事件未能履約給其他各方帶來的經(jīng)濟損失部分，該履約方不負賠償責任，但本合同另有約定的除外。11. 解決爭議的方法在本合同的履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成雙方同意按以下第 (2) 種方式解決：(1) 提交阜陽仲裁委員會仲裁；(2) 依法向甲方所在地人民法院起訴。12. 其他12.1 本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋單位公章或合同專用章后即生效。本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。收集于