南開(kāi)15春學(xué)期物業(yè)管理概論在線作業(yè)及答案

1、南開(kāi)15春學(xué)期物業(yè)治理概論?在線作業(yè)及答案 一、判斷題共50道試題,共100分.1. 一個(gè)完整的物業(yè)包括實(shí)物形態(tài)和非實(shí)物形態(tài)兩局部A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：B2. 物業(yè)治理法律關(guān)系,可以分為平等主體之間民事性質(zhì)的法律關(guān)系和不平等主體之間行政治理性質(zhì)的法律關(guān)系A(chǔ). 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：B3. 全美物業(yè)治理協(xié)會(huì)所確定的根本物業(yè)治理的功能包括維修保養(yǎng)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：B4. 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán),它的標(biāo)的是物,它的義務(wù)主體是不特定的人,且物權(quán)有追及效力,即物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)于何人之手,權(quán)利人均可追隨其物而主張權(quán)利A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：B5. 物業(yè)治理法律關(guān)系由主體、客體和內(nèi)容三

2、個(gè)要素構(gòu)成A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：B6. 物業(yè)治理公司和租戶的關(guān)系治理包括開(kāi)展商和租戶、物業(yè)治理公司和租戶兩方面的關(guān)系治理A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：7. 我國(guó)物業(yè)治理是隨著社會(huì)開(kāi)展而派生出來(lái)的新興的效勞性行業(yè),從1988年全國(guó)第一家物業(yè)治理公司深圳市物業(yè)治理公司的誕生伊始便顯示出了強(qiáng)大的生命力A.錯(cuò)誤B.正確正確答案：8. 物業(yè)治理公司的效勞性收費(fèi),目前在美國(guó)主要流行兩種計(jì)算方法. 其中 第一種計(jì)算方法是根據(jù)物業(yè)治理公司與業(yè)主之間已經(jīng)達(dá)成的年度預(yù)算總額 的百分比收取,即按月收取年度預(yù)算所規(guī)定的各月收取費(fèi)用的百分比作為治理費(fèi).第二種計(jì)算方法是根據(jù)利潤(rùn)來(lái)計(jì)算治理費(fèi)用A. 錯(cuò)誤B. 正確正

3、確答案：9. 1929年,全美物業(yè)治理協(xié)會(huì)(IREM)成立A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：10. 隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步,城市開(kāi)展水平必然會(huì)越來(lái)越高,城市功能劃分將越來(lái)越細(xì),對(duì)物業(yè)的日常治理維護(hù)保養(yǎng)的要求越來(lái)越高,物業(yè)公司將起到統(tǒng)一組織、調(diào)度和資源整合與分配的作用A. 錯(cuò)誤B. 正確11. 全美物業(yè)治理協(xié)會(huì)所確定的根本物業(yè)治理的功能包括代理業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：12. 物業(yè)效勞企業(yè)不是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：13. 與一般物業(yè)不同,經(jīng)營(yíng)型物業(yè)功能具有綜合性的特點(diǎn)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：14. 法律責(zé)任是指違法行為人對(duì)其違法或違約行為必須承擔(dān)某種

4、不利的法律后果A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：15. 我國(guó)物業(yè)治理法律政策的框架體系,是在沒(méi)有國(guó)家大法的情況下,由為數(shù)不多的行業(yè)性、地方性法規(guī)政策組成的完整結(jié)構(gòu)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：16. 即使分散的個(gè)體完成了集合性并形成了一定的消費(fèi)者形體,它也只是具備了行使消費(fèi)者權(quán)力的表象和可能性A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：17. 物業(yè)物權(quán)的內(nèi)容十分廣泛,除白物權(quán)所有權(quán)之外,還有由所有權(quán)衍生的他物權(quán)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：18. 美國(guó)的注冊(cè)物業(yè)治理經(jīng)理主要是指治理大型居住、商業(yè)、零售或工業(yè)物業(yè)或者綜合物業(yè),并且對(duì)治理的物業(yè)成績(jī)負(fù)責(zé)的治理者A.錯(cuò)誤B.正確正確答案：19. 美國(guó)是傳統(tǒng)物業(yè)治理的故

5、土,英國(guó)那么是現(xiàn)代物業(yè)治理的搖籃A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：20. 物業(yè)治理公司對(duì)該物業(yè)的治理方案要盡量得到委托方和租戶客戶的認(rèn)可,才能提供有效優(yōu)質(zhì)的物業(yè)治理效勞A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：21. 一棟辦公樓宇、商業(yè)大廈、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)也可被稱為物業(yè)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：22. 學(xué)生公寓的治理內(nèi)容包括學(xué)生公寓的平安治理、衛(wèi)生治理、住宿治理, 各種公用設(shè)施零星維修工作,學(xué)生公寓家具維修、采購(gòu)及其治理,學(xué)生床 單、被罩的洗滌和發(fā)放等工作A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：23. 高校物業(yè)治理效勞總的原那么是,既要適應(yīng)高等教育、教學(xué)工作特點(diǎn), 把社會(huì)效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益擺在首位,又要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,提

6、升工程質(zhì)量、服 務(wù)質(zhì)量和整體效益A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：24. 法律責(zé)任與道義責(zé)任或其他社會(huì)責(zé)任不同的是,法律責(zé)任具有國(guó)家強(qiáng) 制性,并以法律的規(guī)定為最終依據(jù)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：25. 英國(guó)的住宅物業(yè)治理和我國(guó)那么有很大的不同,比我國(guó)的物業(yè)治理簡(jiǎn)單A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:26. 宗教類物業(yè)包括教堂、禮拜堂、廟宇、宗祠等A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：27. 物權(quán)是指物業(yè)權(quán)力主體在法律規(guī)定范圍內(nèi),支配不動(dòng)產(chǎn),并排除他人干預(yù)的權(quán)利A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：28. 物業(yè)治理客體的質(zhì)量和物業(yè)治理市場(chǎng)單個(gè)消費(fèi)者白己的房屋內(nèi)的環(huán)境水平、設(shè)施保護(hù)有明顯的區(qū)別A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案

7、：29. 美國(guó)的合格治理公司主要是指房地產(chǎn)治理公司,或是房地產(chǎn)公司中的物業(yè)治理部門A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：30. 高度職業(yè)化的物業(yè)治理隊(duì)伍是美國(guó)物業(yè)治理的重要特色之一A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：31. 租戶客戶關(guān)系治理決定了物業(yè)出租率和物業(yè)治理收益的上下,也決定 了物業(yè)效勞企業(yè)的品牌建設(shè)A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：32. 用益物權(quán)是指以他人不動(dòng)產(chǎn)的使用與收益為內(nèi)容和目的,依法設(shè)定的物權(quán),包括地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)和永佃權(quán)等A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：33. 物業(yè)效勞企業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,實(shí)行白主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、白 負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)體制A.錯(cuò)誤B.正確正確答案：34. 物業(yè)可以根據(jù)區(qū)域

8、空間作相對(duì)分割A(yù). 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：35. 娛樂(lè)類物業(yè)包括劇場(chǎng)、影視廳、音樂(lè)廳、舞廳、游樂(lè)廳、度假村等A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：36. 英國(guó)住宅區(qū)的物業(yè)收費(fèi)一般采用酬金制,每年預(yù)定一個(gè)固定的數(shù)目,包括清潔、保安、房屋維修等效勞本錢以及物業(yè)公司的酬金A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：37. 在美國(guó),物業(yè)治理作為社會(huì)治理事務(wù),主要由業(yè)主和企業(yè)及行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé),政府根本不予干預(yù)A.錯(cuò)誤B.正確正確答案：38. 物業(yè)效勞企業(yè)不具有法人資格A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：39. 英國(guó)的物業(yè)類型相對(duì)單一,尤其是住宅以別墅為主,物業(yè)治理相比照較簡(jiǎn)單,工作重點(diǎn)側(cè)重于解決技術(shù)層面的問(wèn)題A. 錯(cuò)誤B. 正確正

9、確答案：40. 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)具有法人資格A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：41. 物業(yè)治理市場(chǎng)上往往特別的需要道德意識(shí)來(lái)維護(hù)物業(yè)治理水平,或者 可以說(shuō)物業(yè)治理市場(chǎng)的質(zhì)量在相當(dāng)大的程度上取決于一個(gè)社會(huì)的精神文明 水平A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：42. 物業(yè)是單元性的房地產(chǎn),是指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類 建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的多宗房地產(chǎn)以及依托于 該實(shí)體上的權(quán)益A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：43. 租賃營(yíng)銷治理包括市場(chǎng)推廣治理、租賃業(yè)務(wù)治理、營(yíng)銷方案治理和營(yíng) 銷活動(dòng)治理A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：44. 法律標(biāo)準(zhǔn),是由國(guó)家制定或認(rèn)可的,具有普遍約束力的行為規(guī)那么,

10、它 規(guī)定了社會(huì)關(guān)系參與者在法律上的權(quán)利和義務(wù),并以國(guó)家強(qiáng)制力作為實(shí)施 的保證正確答案：45. 資質(zhì)是物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平和實(shí)力的綜合反映A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：46. 美國(guó)的合格樓宇經(jīng)理主要是指治理一些住宅物業(yè),如受政府補(bǔ)助的中 低收入者居住的公寓、私房業(yè)主的活動(dòng)或共管協(xié)會(huì)、獨(dú)立家庭住宅或活動(dòng) 住宅庭院,并且主要負(fù)責(zé)場(chǎng)所治理的治理者A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：47. 物業(yè)的他物權(quán),是指與白然權(quán)對(duì)應(yīng)的、在他人所有物業(yè)或不動(dòng)產(chǎn)上設(shè) 定的物權(quán),以及所有權(quán)以外的物權(quán)的全體A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案：48. 作為物業(yè)治理市場(chǎng)買方一員的單個(gè)消費(fèi)者,對(duì)于他們作為買方的客體公共物業(yè)治理效勞并不一定積極地保護(hù),有時(shí)甚至是一個(gè)對(duì)白